造价案例分析讲义专题九工程结算与偏差分析

第1页/共16页 工程结算与偏差分析 一.总体结构 1．价款结算 2．偏差分析 二.知识体系 1．工程预付款及其计算； 2．工程进度款的计算与支付； 3．工程价款调整方法； 4．工程质量保证金的计算与扣留 5．资金使用计划编制及投资数据统计； 6．投资偏差、进度偏差分析； 7．工程利润水平分析。（新增） 三.考点解析 知识点一：建设工程价款结算 （一）工程预付款及计算 1.工程预付 款 工程预付款是由发包人按照合同约定，在正式开工前由发包人预先支付 给承包人，用于购买工程施工所需的材料和组织施工机械和人员进场的 价款。 2.工程预付 款的支付 发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标 时在合同条件中约定工程预付款的百分比。 包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金 额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列

2014王玲造价案例分析讲义

第1页/共5页 造价师考试造价案例专题六：评标方法与投标方案选择（计算题） 一.总体结构 评标方法与投标方案选择。 二.知识体系 1、经评审的最低投标价法。 2、综合评估法。 3、决策树方法在投标决策中的运用； 三.考点解析 1、经评审的最低投标价法。 2、综合评估法。 3、决策树方法在投标决策中的运用； 决策树一般由决策点（□）、机会点（○）、方案枝、概率枝等组成。 运用决策树方法进行投标方案选优的解题思路： （1）绘制决策树。决策树的绘制应从左向右绘制，在树枝末端标上指标的期望值，在相应的树枝 上标上该指标期望值所发生的概率。 （2）计算各个方案的期望值。决策树的计算应从右向左，其每一步的计算采用概率的形式，当与 资金时间价值有关系时，要考虑资金时间价值。 （3）方案选择。根据各方案期望值相比较，期望值大的方案为最优方案。 注：决策树分析一般与资金时间价值结合出题。

第1页/共14页 四、案例特训 【习题1】（改编自教材案例4） 背景： 某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。该项目建设期1年，运营期6年。项目投 产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入100万元。项目建设的其他基本数据如下： 1.项目建设投资估算1000万元，预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额100万）， 固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末净残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。投产 当年需要投入运营期流动资金200万元； 2．正常年份年营业收入为702万元（其中销项税额为102万），经营成本为380万元（其中进项 税额为50万）；税金附加按应纳增值税的10%计算，所得税税率为25%；行业所得税后基准收益率为10%， 基准投资回收期为6年，企业投资者期望的最低可接受所得税后收益率为

造价师考试造价案例专题七：基于施工网络计划的工程索赔 一.总体结构 基于施工网络计划的工期、费用索赔。 二.知识体系 1、工程合同价款管理 2、施工网络计划 2017版教材提到了人员

4、工程索赔 （1）承包商的索赔成立条件 承包人工程索赔成立的基本条件包括： 1）索赔事件已造成了承包人直接经济损失或工期延误； 2）造成费用增加或工期延误的索赔事件是非承包人的原因发生的； 3）承包人已经按照工程施工合同规定的期限和程序提交了索赔意向通知、索赔报告及相关证明材 料。

关于某小学移建工程结算审核案例分析 苏州市中正工程造价咨询事务所有限公司 钱祖斌周卫东 一、案列背景： 该工程项目，包括地下室、教学楼、综合行政楼、食堂、艺术馆、 司令台等工程。项目总建筑面积：29394m2，其中综合楼行政楼地上 5层，建筑面积8898m2；教学楼地上4层，建筑面积6060m2；食 堂、艺术楼地上3层，建筑面积4448m2；地下车库地下1层，建筑 面积9988m2。建设范围是：基坑围护、土建、装饰、安装及附属工 程，合同价9159万元。 二、争议焦点： 1、原合同止水帷幕为三轴搅拌桩，因场地施工条件限制变更为双重 管高压旋喷桩，对于变更后的旋喷桩综合单价建设方与施工方未达成 一致。 2、人工费的调整未达成一致。 3、地下室外加剂项目存在较大争议。 在标底及投标文件中人防地下车库砼的清单描述均为“添加抗 裂抗渗防水材料”，建设方认为，既然清单已描述

点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.***.***?wenkuwd，注册开森 学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真 题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出 色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以 f1-f5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识： f2和f3同样重要，f4和f5同样重要，f1相对于f4很重要，f1相对于f2较 重要;此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-11。 根据造价工程师估算，a、b、c、d四个方案的单方造价分别为1420、1230、 1150、136/㎡。 表2

案例6-7 题目6: 1、请用寿命周期理论计算分析： (1)、原规划方案1与新规划方案2设置费与维持费的权衡分析。 (2)、规划方案1与新规划方案3系统效率与寿命周期费用之间的权衡分析。 2、工程寿命周期成本的构成？ 正确答案： 问题1、 (1)原规划方案1与新规划方案2设置费与维持费的权衡分析。 设原规划方案1的费用效率为ce1；新规划方案2的费用效率为ce2。 cel=6000/[1000+2000=2.0 ce2=6000/[1500+1200]=2.22 通过上述设置费与维持费的权衡分析可知：方案2的设置费虽比原规划方案增加了500，但使维持费减少了800， 从而使寿命周期成本lcc：比lcc，减少了300，其结果是费用效果由2．00提高到2．22。这表明设置费的增加带来 维持费的下降是可行的，即新规划方案

《案例1》在我国某工程中采用固定总价合同，合同条件规定，承包商若发现施工图中的 任何错误和异常应通知业主代表。在技术规范中规定，从安全的要求出发，消防用水管道必 须与电缆分开铺设；而在图纸上，将消防用水管道和电缆放到了一个管道沟中。承包商按图 报价并施工，该项工程完成后，工程师拒绝验收，指令承包商按规范要求施工，重新铺设管 道沟，并拒绝给承包商任何补偿，其理由是： （1）两种管道放一个沟中极不安全，违反工程规范。在工程中，一般规范（即本 工程的说明）是优先于图纸的。 （2）即使施工图上注明两管放在一个管道沟中，这是一个设计错误。但作为一个 有经验的承包商是应该能够发现这个常识性的错误的。而且合同中规定，承包商若发现施工 图中任何错误和异常，应及时通知业主代表。承包商没有遵守合同规定。当然，工程师这种 处理是比较苛刻，而且存在推卸责任的行为，因为： ①不管怎么说设计

14、京鹏大厦 工程概况 建筑面积：17550平方米。 层数／幢数：主楼16层，付楼4层／各1幢。 建筑高度：62米。 开竣工时间：1983年12月—1985年9月。 使用功能：综合楼、客房、餐厅、商场、办公楼、宿舍。 结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。 基础工程：冲孔桩共97根，ф0．8米44根ф1米53根，总长1992.23米，混凝土量1456.05 立方米。 主要装饰：外墙面：三层裙楼磨光花岗岩，局部玻璃幕墙，上部喷涂。内墙面：喷涂。门窗： 主楼古铜色铝合金框线茶色玻璃，付楼银白色铝合金窗。天棚：客房、走廊、裙 楼大堂铝合金龙骨石膏板，部分玻璃纤维板吊顶，其它为乳胶漆。地面：底层磨 光花岗岩，以上各层为地毯，付楼为水磨石。 主要设备：电梯：三菱牌3台承载1.0t（1部兼货梯）。空调：离心式制冷机组2台，共 5

试题一知识点 2005精讲班工程造价案例分析冲刺 第5讲2002工程造价案例分析考试真题-1 2002年案例分析考试试卷-1 本试卷均为案例分析题(共6题)，要求分析合理，结论正确：有计算要求的，应简要写出计算过程。 试题一：(25分) 题目 某建设项目有关资料如下： 1．项目计算期10年，其中建设期2年。项目第3年投产，第5年开始达到100％设计生产能力。 2．项目固定资产投资9000万元(不含建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税)，预计8500万元形成固定资产， 500万元形成无形资产。固定资产年折旧费为673万元，固定资产余值在项目运营期末收回，固定资产投资方向调节 税税率为0。 3．无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。 4．流动资金为1000万元，在项目计算期末收回。 5．项目的设计生产

15、统建办公楼 工程概况 建筑面积：66783平方米。 层数／幢数：21层（包括地下室内层）／4幢塔楼。 建筑高度：78.10米。 开竣工时间：1983年5月—1986年10月。 使用功能：塔楼为写字楼，裙房为商业、邮电、银行等用房。 结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。 基础工程：冲孔桩。单桩单柱，地下室板0.5米厚，柱间有联系反梁。桩共224根，ф1.4 米72根，ф1.2米114根，ф0.7米38根。平均长度31.5米。 主要装饰：外墙面：塔楼贴玻璃马赛克，裙楼为福建玫瑰红磨光花岗岩及意大利浆红色磨光 花岗岩。内墙面：乳胶漆。门窗：古铜色铝合金框茶色玻璃，房间木门。天棚： 轻钢龙骨石膏板吊顶。地面：裙房为彩色水磨石，厕所为磁砖马赛克，房间为防 火塑胶面层。 主要设备：电梯：东芝牌，竖梯12部承载1吨，自动扶

《工程造价案例分析》教学大纲 课程编码： 总学时：16 理论学时：16 实验（上机）学时：0 学分： 适用专业：建筑工程管理专科 先修课程：工程造价、项目管理等。 课程名称：工程造价案例分析 一、课程的性质与任务 通过本课程的教学与设计实践，使学生掌握工程造价管理的程序内容、基础知识和常 用分析方法，使其具有从事各类工程项目造价管理的初步能力。能运用所学知识，完成对 造价资料的搜集、整理和分析，提高学生对本学科及相关学科问题的管理分析能力；培养 学生的造价控制思想，加强自身修养，强调在造价控制过程中创新能力的培养；熟悉建设 项目经济评价中的重要指标，能对造价控制有较为全面的认识和了解；并学会把这些方法 应用到实际生活中。 二、课程学时分配 本课程总学时16学时，其中讲课16学时，实践0学时。课程主要内容和学时分配见 课程学时分配表。 教学章节理论实践 第

建筑工程造价案例分析讲义

料第1页/共9页 第六章工程结算与决算 （对应考试第五题，20分） 【大纲要求】 1、工程价款支付与结算； 2、资金使用计划与投资偏差分析； 3、竣工决算编制； 【新教材变化】 保证金及合同价款的调整内容有部分修订，对于案例影响不大。 涉及增值税的内容对案例有影响，但不大。 【习题5.1】 某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同， 合同工期3个月。 合同中有关工程价款及其支付的条款如下： （1）分项工程清单中含有两个工程，工程量分别为甲项4500m3,乙项31000m3，清单报价中，甲项 综合单价为200元/m3,乙项工程直接费用数据见表5.1。 表5.1乙项工程量清单综合单价分析基础数据表单位：元/m3 人工费材料费 机械费 反铲挖掘机履带式推土机轮式装卸机自卸卡车 0.540

第1页/共7页 造价师考试造价案例专题三：工程设计、施工方案技术经济分析 一.总体结构 多指标对比分析、经济效果评价、全寿命周期费用理论、价值工程、决策树等进行方案选优。 二.知识体系 1.多指标对比分析。（思路很重要） 2.经济效果评价。（现金流量图原理、资金等值公式的应用、评价指标的计算与判别、评价方案的 类型（互斥型）） 3.全寿命周期费用理论。（费用效率与成本，年值（年费用）、现值（费用现值） 4.价值工程。（价值工程的基本原理与功能评价基本步骤，价值工程的主要应用。） 5.决策树（决策树基本原理、画法、期望值计算） 1、多指标对比法 利用技术经济指标对设计、施工方案进行比较和评价，准确计算各项指标值，并能够根据评价指 标进行设计、施工方案的分析比较。 【习题】 某分包商承包了某专业分项工程，分包合同中规定：工程量为2400m3；合同工期为30天，6月11

2007年度全国造价工程师执业资格考试试题及参考答案 试题一：（20分） 某工程项目施工承包合同价为3200万元，工期18个月，承包合同规定： 1．发包入在开工前7天应向承包入支付合同价20％的工程预付款。 2．工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。 3．工程进度款按月结算。工程质量保证金为承包合同价的5%，发包入从承包入每月的工程款中按比 例扣留。 4．当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10％以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为 0.9. 5．规费费率3.5％．以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算；税金率3.41％，按规定计算。 在施工过程中，发生以下事件： （1）工程开工后，发包人要求变更设计。增加一项花岗石墙面工程．由发包入提供花岗石材料，双方 商定该项综合单价中的管理费、利润均以入工费与机械费之和为计算基数

工程造价案例分析-1-2 (总分：140.00，做题时间：90分钟) 一、{{b}}（一）{{/b}}(总题数：1，分数：30.00) 1.计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。 2．按照表3-2、表3-3的格式编制还本付息表和总成本费用表。 {{b}}表3-2某建设项目还本付息表{{/b}}单位：万元 {{b}}表3-3某建设项目总成本费用表{{/b}}单位：万元 3．假设某建设项目各年的净现金流量如表3-4所示，计算该项目的财务内部收益率(i2与i1的差额为5%)。 {{b}}表3-4项目净现金流量表{{/b}} 年份1234567 净现金流量-100-805060708090 （分数：30.00） _____________________

工程造价案例分析-5-1 (总分：86.01，做题时间：90分钟) 一、（一）(总题数：1，分数：1.00) 1.某建设项目有关数据如下。 1．建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产600 万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额2200万元，在建设期每年贷入1100万元， 贷款年利率为5.85%(按季计息)。流动资金为900万元，全部为自有资金。 2．无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折 旧。 3．固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。 4．项目运营期的经营成本见表3。 5．复利现值系数见表3。(p/a，i，3)＝2.674 (注；计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算数字四舍五入

工程造价案例分析-7-1 (总分：82.01，做题时间：90分钟) 一、（一）(总题数：1，分数：20.00) 1.某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200万元，第1年投 入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%。 贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当 年还清当年利息。 项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资 金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。 项目第3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为

工程造价案例分析-9-2 (总分：101.03，做题时间：90分钟) 一、（一）(总题数：1，分数：20.00) 1.[背景资料] 某设备监理单位承担了一个钢铁企业扩建项目的设备安装工程监理任务。在开始监理工作之前，该设备监 理单位为这次任务做了充分的准备，包括挑选总监理工程师、成立设备监理机构、收集有关资料以及编制 监理规划。在准备过程中，总监理工程师发现一些监理人员对本应掌握的项目目标控制理论还没有很好地 掌握，于是他要求项目监理机构的全体人员花一周时间去学习《设备工程监理导论》，一周之后参加考试。 设想你是监理机构中的一员，请你回答总监理工程师布置的下列考试题目。 问题1．什么是控制? 2．经典控制理论中的控制包括什么? 3．什么是主动控制，什么是被动控制? （分数：20.00） ______________________