综合楼建筑面积测算与共有建筑面积

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊(20200810085642)

郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则 【颁布日期】2001【实施日期】2001【时效性】有效【颁布单位】郑州市 【文号】郑政[2001]20号 一、一般规定 (一)房屋面积测算的内容 房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积等的测算。 (二)房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上盖，结构牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计 算。 (四)房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县 (市)房产行政主管部门登记确权认定。 (五)房屋的共有共用建筑面积 房屋共

（二）商住楼共有建筑面积的分摊方法 商住楼是指具有商业和住宅两种用途的建筑物，因此商住楼与住宅楼的分摊是不 一样的，不能只进行一次分摊，而需按商业和住宅使用梯间的不同情况进行共有 建筑面积分级分摊，对于较简单的商住楼（一层商业，多层住宅）一般只需进行 幢分摊和一次功能分摊，对于较复杂的商住楼（多层商业，多层住宅，多个塔楼） 往往要进行二次以上的分摊。 1、功能区域的划分 （1）根据住宅和商业不同的使用功能，将整幢房屋划分成不同的功能区，按各 自的建筑面积将整幢的共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分 （2）功能区域的划分以规划等相关部门批准的建筑施工图的设计功能为准。（3） 裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应为单个功能区。（4）具有特定的服务对 象以其实际作用功能不同设定不同功能区。 2、共有建筑面积划分 （1）商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间（含室外楼梯）以及门厅等共有

住宅楼共有建筑面积分摊示例 如下图所示，全幢共6层，每层两个单元，每单元有两套住宅，各层套型相同，图中所 标尺寸均为中线尺寸： 本幢外墙厚30cm，详细计算过程如下： 户1、户4建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 阳台面积=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10㎡； 户2、户3建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 阳台面积=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分摊面积计算： 本幢梯间面积=2.40*4.5*2=21.

成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 一、成套房屋建筑面积测算 （一）成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 （二）套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空 间面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 （三）套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之 间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一 半计入套内墙体面积。套内自有墙体

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 新华网（2003-05-2010:16:01）来源：房地产时报 关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知 为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地 产市场秩序，依法保护消费者权益，上海市房屋土地资源管理局依据《房产测量规 范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房 屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊 规则》（以下简称《规则》）。并就有关问题通知如下： 一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》 计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。 二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规 或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变 更。

青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则 为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依 法维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》 （gb/t17986-2000），结合我市实际，制定本细则。 第一部分房屋建筑面积计算 一、一般规定 1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑 面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水 平投影面积计算。 5.房屋的产权面积系指产

房产测量是房地产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作,文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了探讨和研究。

房地产的测量作为我国测绘工作中十分重要的部分之一,不仅有着基础测绘工作的特有的专业技术属性及较高的作业精度,而且有着较强的法律法规属性,并且还要求从业人员有着高度的责任心。房地产的测绘结果的可靠性和真实性直接关系着房地产产权人的利益。在现阶段,房地产测绘的实际测量结果的使用范围相当广泛,所以,房地产测绘测量工作受到社会的广泛关注,做好房地产测绘测量的专业技术工作就具有很重要的现实意义,这些对于房地产测绘测量结果的精确性也提出了更为严格的要求。笔者以工作实践为基础,从应用实际出发,对房产测量中的共有建筑面积的分摊问题进行了讨论。

浅议房产测绘中共有建筑面积的分摊 在房产测绘实际工作中，住宅楼底层车库规划设计一般层高不足2.2米，根据 房产测量规范，层高不足2.2米的建筑物不计算面积，这样，购房者在购买车库时， 车库面积一般都是开发单位自己测算，而有些开发单位对面积测算不是很公平、公 正，况且各个开发单位计算车库面积的口径往往不一致，这样，很容易引起矛盾、 纠纷。而且物权法第十条表示国家对不动产实现统一登记制度。统一登记的范围、 登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。建筑物属不动产范围，因此车库不 论层高如何，都应该根据当事人的申请进行登记。为了公平、公正以及适应物权法 的要求，探讨实际工作中带车库的住宅楼面积的计算。其构成为底层为车库，上部 为住宅。原则上以车库层为一个功能区，住宅为一功能区，为车库层使用的共有建 筑面积在车库层中分摊，为住宅使用的共有建筑面积在住宅中分摊，幢共有建筑面 积在

在房屋产权面积计算过程中，最具有争议性以及出现问题最多的就是共有面积的计算。因而，准确的对共有建筑面积进行计算是房屋产权面积计算中的一项非常重要的工作。主要阐述房屋共有建筑面积的分摊方法以及分摊中出现的相关问题。

房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（gb/t17986-2000）（摘要） 一、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分， 层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构 屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋

本文提出了公房出售中,如何利用使用面积推算面积以及直接测算建筑面积的方法,可供测算房屋面积时参考。

本文提出了公房出售中,如何利用使用面积推算面积以及直接测算建筑面积的方法,可供测算房屋面积时参考。

建筑面积

浅谈多功能高层建筑共有建筑面积的分摊

第一部计算分摊面积 广州市不动产登记中心华就路31号上班时间09:00～12:0013:00～16:30 1.先上二楼西北角拿48号窗测绘咨询筹。 2.48号是咨询窗，应该拿49,50号测绘业务的筹。 3.身份证、房产证49号窗填测绘表。然后到51号窗交20元（刷卡）。 4．拿着收据到49窗拿回房产证，《房产证》的图纸页已经填上了分摊的 面积。 第二部填写《广州市出售公有住房共有分摊建筑面积计价表》 广州市住房保障办窗口越秀区豪贤路人生里36号1楼上班时间09:00～ 12:0014:00～16:30 1.带《房产证》、《广州市公有住房售价评估表》和《出售公有住房缴款 明细表》到咨询窗排队，领《广州市出售公有住房共有分摊建筑面积计价 表》填写好后复印一式4份。 2.如果你没有问题要咨询也可以直接《广州

1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

建筑面积讲解一

建筑面积讲解（二）

1 定额各章计算规则另有具体规定，以其规定为准。 九、机械台班单价中不包括柴油、汽油等动力燃料费，柴油、汽油已列入材料费 中，实际使用中定额消耗量不允许调整。 十、措施项目中的安全文明施工费根据有关文件规定，投标时不允许让利。 十一、各专业定额建设工程费用标准分别列入各册定额附录中。适用范围、有关 规定、计算规则及费用标准详见各专业定额附录。 十二、凡定额内未注明单价的材料，基价中均不包括其价格，应根据“（）”内 的用量，按材料预算价格列入工程预算。 十三、本定额工作内容除各章节已说明的主要工序外，还包括施工准备、配合质 量检验、工种间交叉配合等次要工序。 十四、定额消耗量的确定及包括的内容 1．人工消耗量包括：基本用工、超运距用工和人工幅度差。不分列工种和技术 等级，以综合工日表示。 2．材料消耗量包括：主要材料、辅助材料和零星材料等，并计人了相应的损耗， 其内容和范围

本文将详细探讨框剪住宅楼模板面积与建筑面积之间的关系。通过对比不同模板的使用情况，分析其对建筑面积的影响，以帮助读者更好地理解和应用于建设工程领域。