中海地产济南公司交楼样板指引

中海地产地区公司工程合约管理制度

质量管理制度中海地产工程质量管理前期策划工作指引 中海地产工程质量管理前期策划工作指引 1.目的 1.1为确保中海地产工程质量，科学有序地进行工程质量管理前期

中海地产工程管理公司（济南） 精装修工程管控指引 二〇一七年二月 目录 总则.....................................................4 （一）编制目的......................................................................................................2 （二）编制依据........................................................................................................2 （三）适用范围................................................................

中海地产工程管理公司（济南） 精装修工程管控指引 二〇一七年二月 目录 总则 一、编制目的： 2016年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索， 提升精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。2017年，济南公司面 精装修住宅交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量38.11万㎡（约2200套）。 聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作面交接、划分流水施工段，强 化过程验收、注重质量风险控制点把控。特编制济南公司精装修工程管控指引，以 促进各项目精装修施工井然有序，稳步推进。同时，此指引作为精装修施工及过程 检查、考核的依据。 二、编制依据： 结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的操作指引及过程管理的交流培 训，借鉴各兄弟公司精装修施工管理的宝贵经验，编制而成。 三、适用范围： 济南在建所有精装修交付项目。 四、指引使用说明： 本指引共分

中海地产工程管理公司进度管理工作指引（试行） 中海地产工程管理公司进度管理工作指引 （试行）

中海地产工程管理公司（济南） 精装修工程管控指引 二〇一七年二月 目录 总则 一、编制目的： 2016年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索，提升 精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。2017年，济南公司面精装修住宅 交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量万㎡（约2200套）。 聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作面交接、划分流水施工段，强化过程 验收、注重质量风险控制点把控。特编制济南公司精装修工程管控指引，以促进各项目精 装修施工井然有序，稳步推进。同时，此指引作为精装修施工及过程检查、考核的依据。 二、编制依据： 结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的操作指引及过程管理的交流培训，借 鉴各兄弟公司精装修施工管理的宝贵经验，编制而成。 三、适用范围： 济南在建所有精装修交付项目。 四、指引使用说明： 本指引共分四大部分，第一

中海地产工程管理公司（济南） 精装修工程管控指引 二〇一七年二月 目录 总则 一、编制目的： 2016年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索， 提升精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。2017年，济南公司面 精装修住宅交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量38.11万㎡（约2200套）。 聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作面交接、划分流水施工段，强 化过程验收、注重质量风险控制点把控。特编制济南公司精装修工程管控指引，以 促进各项目精装修施工井然有序，稳步推进。同时，此指引作为精装修施工及过程 检查、考核的依据。 二、编制依据： 结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的操作指引及过程管理的交流培 训，借鉴各兄弟公司精装修施工管理的宝贵经验，编制而成。 三、适用范围： 济南在建所有精装修交付项目。 四、指引使用说明： 本指引共分

中海地产工程公司施工图识图技术要点（共53页）——本资料为中海地产工程公司施工图识图技术要点（共53页），doc格式目录1.使用说明22.总图施工图识图技术要点33.建筑施工图识图技术要点64.结构施工图识图技术要点185.给排水施工图识图技术要点366.电气施...

南京中海地产建筑工程做法标准——本资料为南京中海地产建筑工程做法标准，doc格式

1 南京中海地产建筑工程做法标准（第二版） 注：文中有下划线部分即为2006年11月25日修订内容。 一、地下室做法 1、地下室底板做法 1）40厚c20细石混凝土压实赶光 2）100厚c15陶粒混凝土找坡层（100为平均厚度） 说明：在1）、2）两层的厚度范围内有组织的设置明沟排水，按排水要求 3）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级s8） 4）100厚（河西地区150厚）c15混凝土垫层 5）素土夯实 2、地下室外墙做法 1）地下室四周回填300mm厚粘土，对称回填，分层夯实（每层300mm厚） 2）120厚标准砖砌体保护层 3）2厚聚氨酯防水涂料 4）防水混凝土侧壁（一层地下室抗渗等级s8）清理干净、平整 说明：螺杆洞处理方法见第四条相关部分。 3、地下室顶板做法 1）覆土层或建筑面层设计做法 2）聚酯无纺布滤水层（120kg/㎡） 3）80厚粒径1

中海地产施工合同通用条款（试用——1.1.1合同　　（1）合同：指合同协议书、中标函、投标函、合同条款（包括专用条款和通用条款）、标准及规范、图纸、资料表以及合同协议书或中标函中列出的任何补充文件。　　（2）投标函：指由承包人填写的名为投标函的文...

中海地产某项目管理手册——项目部质量目标　　项目部岗位职责　　项目部人员行为规范　　项目部招投标执行小组成员　　项目管理流程　　技术管理工作流程　　设备安装工程控制流程　　计划管理流程　　投资控制流程　　投资程序说明　　材料控制流程...

计算点 截面尺寸[－5，8]mm100.00%墙/柱截面 尺寸 1000000000043433-5-3340 0000100000010000110043349653424126434151586 01010051561553 110100100000000010001010310421022674837710343 00101146124912 0000000000000000101045303718203010988247240 0000000000

第一部分：中海地产合约策划编制标准 1.目的 1.1进一步完善中海地产统一合约安排模式的后续配套工作； 1.2使项目合约工作有计划地、高效地顺利开展，从而使项目建安成本得到切实、有效地控 制； 2.定义 合约策划报告：子公司在具体项目开工前，总体策划合约体系构建、合约安排和设置建安成 本控制目标从而保障项目合约工作高效、有序进行的纲领性文件。 3.适用范围 自印发之日起，中海地产各子公司新开工的项目或分期均参照本指引制定合约策划报告。 4.编制要求 4.1各子公司须在项目开工前一个月内完成项目合约策划报告的编制工作，并报股份公司发 展管理部备案。 4.2各子公司在编制过程中应充分分析项目特性，使合约策划报告具有可操作性，能够有效 指导合约工作的开展。合约策划报告在具体实施中的修改和变动不再上报，但要做好记录工 作，以便于日后的总结。 5.内容描述 5.1合约策划报告的内

中山市中海房地产开发有限公司 客户服务部管理制度 二零零四年十月 目录 1．目的：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 2．范围：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 3．解释：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 4．客户服务部职责范围：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 5．客户服务部的核心工作⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 6．组织架构表：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 7．职责描述：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 8．投诉处理工作制度：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

地区公司工程合约管理制度 1 中海地产工程合同议标、定标规则 1.投标总价修正原则 1.1可以修正投标总价的情况 1.1.1对于本属于暂定数量的项目，投标单位对数量做出修 正的，应将修正的数额增加或减去，以恢复招标文件 给定的暂定数量。 1.1.2对于投标单位自行增加了承包范围以外的项目，应将 这部份金额剔除。 1.2不得修正投标价格的情况 1.2.1投标单位的算术错误可以在评标报告中提出，但在标 价排序上应以原始投标总价为准，不得修正后参与排 序。 1.2.2投标单位遗漏的和未报价的项目，视为投标总价已经 包括，不得将这些费用估算金额后加回总价，进而以 修正后的总价参与排序。 1.2.3投标单位对于主材的种类、品牌、档次选择与招标文 件不符的，其原始投标总价不得修正。 2.议标单位选择 2.1

中海地产工程规范防水工程 1 防水工程规范 一、材料 1.聚氨酯防水涂料 1.1聚氨酯防水涂料适用于屋面、厨房和卫生间地面、地下室侧墙、 地下室顶板、管道穿楼板处等部位的防水施工。 1.2基层处理剂应采用聚氨酯底胶，必须与聚氨酯防水材料相匹 配。 2.防水卷材 防水卷材宜选用改性沥青油毡(sbs)、高分子合成(三元乙丙) 橡胶卷材、聚乙烯涤纶高分子卷材。 2.1基层处理剂必须与防水卷材相匹配： 2.1.1改性沥青油毡(sbs)应采用汽油稀释的氯丁橡胶沥青胶粘剂 作为基层处理剂。 2.1.2高分子合成(三元乙丙)橡胶卷材应采用聚氨酯底胶作为基层 处理剂。 2.1.3聚乙烯涤纶高分子卷材规格应≥400克/㎡，宜与聚合物水泥防 水胶粘料复合使用，形成聚乙烯涤纶高分子复合防水层。 2.2需胶粘剂粘贴施

评标报告编写要求（主包工程经济标） 第一部分：何时编写评标报告？评标报告与议标报告的不同。 开标之后，合约管理部就可以开始编写评标报告。评标报告的编写依 据是各投标单位的投标文件，而不是领导层（决策委、招标委）的具体指 示。所以，开标之后3－4天内，应该发出评标报告。 在回标之前，合约管理部可以提前做好评标报告的编写准备工作，内 容包括： 一、下述评标报告一至五项之内容。 二、选择好用作对比的已分判工程，并整理出技术指标、经济指标、 和主要项目单价。在对比工程选择上，一要选择物业类型最相近的项目， 即使是某一功能部位相近，也可以使用其该部分数据；二要注意发包范围 是否一致；三要消除不同投标时期主要材料价格上的差异。 以上这些工作，不需要投标文件支持，可以提前进行，以提高工作速 度和效率。 在提交了评标报告后，领导层可以根据评标报告来讨论决定进入议标 阶段的投标单位名单

【中海·钱塘山水】项目修订版）合约策划报告（200712 编制：审核： 专业资料 签发：编制日期：2007年12月17日 专业资料 【中海·钱塘山水】项目合约策划报告 一、项目概述 【中海·钱塘山水】项目位于杭州市滨江区东信大道地块，总用地面积为47735 m2（71.6亩），容积率为2.5，拟建设销售面积12万平米的高档次住宅小区， 住宅类型初步定为高档次小户型之高层建筑、联排别墅。 整个项目分一期开发，计划于07年9月18日开工建设，09年12月25日竣工， 总发展期约2年零3个月。项目目前已开工。 本项目属自有资金投资项目，建安费用初步估算为34932万元（含内配套），具 体明细详见附件一。 二、合约策划综述 （一）目的 鉴于本项目占地面积小、房屋类型多、设计标准高、工期紧、项目管理要求高， 同时，该项目又为中海地产进

北京【中海地产大厦】项目后评估报告——本资料为北京【

中国陕西省西安市 曲江新区 【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目 编号：cobd/xa/gjsq/02-q002 建设工程监理 议标文件 2007年4月 招标人中海兴业（西安）有限公司 建设方中海兴业（西安）有限公司 设计师中国建筑西北设计研究院第一设计所（5#地块） 中国中元国际工程公司（6#地块） 目录 投标人须知⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.ct/1-ct/7 投标书⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.tf/1 协议条款⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.a/1-a/4 合同条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.cc/1-cc/11 议标图纸目录及技术要求（见投标人须知第14条） 回标表格格式（本次议标不作格式要求） 议标图纸 投标人须知 1发出的议标文件包括： 1.

1 2020年4月19日 中海地产监理招标 文件 文档仅供参考 2 2020年4月19日 中国陕西省西安市 曲江新区 【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目 编号：cobd/xa/gjsq/02-q002 建设工程监理 议标文件 4月 招标人中海兴业（西安）有限公司 建设方中海兴业（西安）有限公司 设计师中国建筑西北设计研究院第一设计所（5#地块） 中国中元国际工程公司（6#地块） 目录 投标人须知⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.ct/1-ct/7 投标书⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.tf/1 协议条款⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.a/1-a/4 合同条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.cc/1-cc/11 议标图纸目录及技术要求（见投标人须知第14