中国房地产价过快上涨原因、危害及调控对策

因房地产开发暴利而引起的野蛮拆迁、土地违法、投机炒房等问题,严重阻碍了中国经济社会的和谐发展,拉大了贫富差距和各阶层间差距,影响了社会稳定、加大了金融风险。为此,必须深入分析导致房价过快上涨产生的原因及危害,进而提出了开征物业税、抑制不合理需求,增加供给总量,改善供给结构,规范市场,建立健全公平、合理、透明、有序的房地产市场等措施。

本文着重就房地产业发展中独特的周期性波动,对住房供求关系的影响,以及房地产业利润变化对房价的影响进行分析,以求更加全面的认识当前全市住房价格上涨过快的原因。

随着房地产业的快速发展,房地产价格快速上涨,尽管经过多次宏观调控,仍然不能扼住其不断上涨的势头,究其原因,主要是中国商业化房地产的发展还处于起步阶段,地方政府过分依赖土地财政,房产投资和投机行为突出,商品房、保障房供给结构严重失衡,城市化快速推进。因此,要采取相应措施和对策来解决。

文章针对当前我国大城市房地产(特别是住宅类房地产)价格持续上涨的现象,分析了其产生的主要原因,并从房地产宏观调控的角度对各种可能抑制房价上涨的对策提出了相关的建议。

2007年世界金融危机爆发,全国商品房住宅价格出现了短期回落。随着经济复兴计划的实施,商品房住宅价格尤其是一线城市价格出现了报复性反弹,价格上涨幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,国务院下发了[2010]10号文件,

随着我国城市化进程的加快，房地产业成为城市化进程中发展最快的产业，并带动了建材工业和相关产业的快速发展，从而推动我国经济快速增长。但是，房地产价格的上涨也带来了众多的危害。本文对我国房地产价格上涨的原因及危害进行了分析，并提出了相应的对策，以此促进我国房地产市场长远发展。

随着我国的城市化进程不断加快,房地产业已经成为城市化进程中发展最快产业,它是我国国民经济发展的重要产业,事关民生;房地产的安全也直接关系着国家宏观经济安全和国家金融的安全。由于我国的房地产市场发展相对不够成熟,房价涨幅过快、房产投资过热、房产利润过高等问题渐渐暴露出来,许多城市已经出现了房价增长幅度与城市的经济发展现有水平相不符、与城市居民的收入相不协调的现象。随着生活质量的提高,人们对住房质量的要求也越来越高,从而引发了购房热潮,促使房地产行业成为人们最担心和关注的焦点问题。由于房价持续上涨以及少数人炒房,使得许多的想要购买住房的人们面临着巨大的压力,为此国家也纷纷出台了各种不同的政策来抵制房地产泡沫。本文主要是介绍房地产最近几年价格持续上涨的原因、危害以及相应的对策分析建议,以促进我国的房地产市场健康长远发展。

近10年来,我国房地产价格持续攀升。其原因主要有:需求拉动、土地价格的持续上涨、建安成本的增加和开发商的趋利动机等。应改善房地产市场的供应结构,加强对土地市场的管理和银行监管,完善房地产税费制度和信息系统,加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。

分流不同消费者群体遏制房地产价格过快上涨——需求是商品价格形成的重要方面。如果房子有人买，哪怕是零成本，房价该多高还会是多高。当前，由于我国城市商品住房的巨大经济价值，使客观存在居住需求的购买者和满足居住需求转向投资需求的购买者之间，进行着一...

文章详细分析了我国房地产方面引发价格上涨的原因:房地产价格持续上涨,已经超出了人民经济和心理上的承受能力;政府寻求短期利益,是房地产价格上涨的重要因素;地方政府、房地产商、房地产中介、新闻媒体和舆论、国外资金围猎中国楼市、借奥运会等炒作,是助推房价上涨的重要原因,本文针对性地提出了政策性的建议与对策:建立社会保障用房法,保证人民公平、公正的享受社会改革的成果;修改价格法,抑制房地产商的暴利行为;打击炒房、囤积土地和住宅的违法行为;打击权力寻租者,消除房地产市场方面的腐败。

抑制房产价格过快上涨房地产调控将打持久战——抑制房产价格过快上涨房地产调控将打持久战

近年来,我国房地产市场持续高速发展,作为国家支柱性产业之一,对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是,由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展

从影响一种商品价格的需求—供给方面;成本问题的土地价格上涨、建造成本上升、开发企业融资的成本提高方面;国家拉动内需等方面分析了影响中国近期房地产价格持续高涨的一些因素。

近几年,我国宏观经济高速增长,房地产市场供需两旺,人民居住条件得到改善和提高,但与此同时伴随着的是房价的不断上涨,其危害性十分明显。一、房地产价格不断上涨的危害性分析

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的对策建议。

一、近年来我国房地产价格持续快速上涨1998年我国房地产市场开始了结束旧体制的全面改革,许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。然而近年来,房地产价格持续走高,严重影响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安

自2004年以来,全国范围内房价持续走高,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章从政府、开发商、购房者等方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,从规范土地供应,加快经济适用房和廉租房建设,严厉打击房地产非法运作等方面作了对策分析,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。

通过从影响房地产价格的几个主要因素入手,分析揭示房地产价格过快增长的原因以及如何抑制房地产价格上涨。

现阶段我国房地产价格涨幅较大,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影响房地产价格的各种因素,并有针对性地提出了房价调控的主要措施,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。

94 2004～2013年这10年间，中国房地产价格整体 上看，是持续快速上涨的，远远超出了一般工薪阶 层的承受能力，政府的多次宏观调控也未能奏效。 本文尝试对中国房地产价格持续10年快速上涨的原 因进行探讨。 一、供求因素 自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐 步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持 续上涨的原因，自然离不开其供求因素。 （一）供给因素 房地产开发建设的特点、土地供应的限制， 致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景 下，房价上涨。 1.房地产开发建设的特点，致使房地产供给有 限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需 chinaopeningjournal 开放导报2014年2月 第1期总第172期 february2014 no.1totalno.172 【产业政策】 我国房地产价格持续上涨的原因分析 黄

住房已成为困扰我国当前经济发展的主要问题之一。房地产价格持续走高,房价已远远超出了普通居民的购买力。文章针对这一问题,从五个方面深刻分析了房地产价格上涨的原因,并提出了相应的减缓房价上涨的措施。

本文主要通过分析房地产价格上涨的因素,提出加强对房地产市场的管理和银行监管,以加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。