住房市场的群分效应及其对政策性住房政策的启示

近几年,政府为解决低收入人群的住房问题,出台了保障性住房政策。保障性住房的大量入市势必会改变房地产业现有供求格局,对房地产价格产生重大影响。本文重点研究保障性住房政策对房地产价格的具体影响,并对房地产企业的发展策略提出建议。

price : theory & practice·本刊专论 · 陈酉宜 保障性住房政策对房地产市场 及其价格的影响分析 内容提要：近几年，政府为解决低收入人群的住房问题，出台了保障性住房政策。保障性 住房的大量入市势必会改变房地产业现有供求格局，对房地产价格产生重大影响。本文重点 研究保障性住房政策对房地产价格的具体影响，并对房地产企业的发展策略提出建议。 关健词：房地产价格保障性住房政策影响分析 近几年来，国家为了平抑房价，减轻群众购房负担，出台 了一系列保障性住房政策。在国家新近公布的四万亿投资计 划中，明确提出要加快建设保障性安居工程。保障性住房政 策的出台以及由此带来的保障性住房大量入市，势必对房地 产业发展产生深远的影响。 一、保障性住房政策内容及实施现状 保障性住房，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供 的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用 住

培育投资性住房市场的效应与遏制投机性炒房的对策——界定了投资性购房、投机性购房和投资性住房市场的含义，分析了近向年一些城市培育投资性住房市场并纵容投机性炒房的效应，论述了政府实行遏制投机性炒房、严控投资性购房政策的必要性；并提出了运用经济杠杆...

香港住房政策演变及可借鉴的经验——人口密度高，土地资源短缺，导致香港的房价高。高房价，一方面，抑制了居民住房条件的改善，使人均gdp名列全球第24位香港住宅私有率仅为46%，人均居住面积、环境，也大大低于许多同等经济发展水平的国家。另一方面，对住房的...

建立和完善中国住房政策体系的思考——在上世纪90年代中期，随着社会主义市场经济体制的确立，我们对城镇住房制度进行了根本性改革，即取消实物分配，推进住房商品化。最近几年，在总结改革经验的基础上，借鉴其他国家好的做法，我们对城镇低收入家庭实行了住房...

西班牙住房政策向困难户倾斜——近几年来，西班牙经济持续增长，房地产市场不断升温。一方面建筑业飞速发展，使西班牙成为欧洲人均拥有住房最多的国家;另一方面，房价一路飙升，也使一部分弱势群体和年轻人在购买住房时面临很大困难。如何妥善解决这些人的住房...

保障性住房是我国为低收入家庭制定的住房保障政策,这关乎人民的最基本的生活需要。本文论述了目前我国保障性住房的实行情况,并提出了政策执行中存在的问题,对问题进行分析并提出应对建议,目的在于为我国的保障性住房发展提供一定的借鉴意义。

近年来我国为抑制房价上涨而对房地产业采取了一系列的宏观调控政策,但各大城市新建商品房、二手房价格依然一路走高。本文选取一、二、三线城市,分别以北京、青岛、威海的二手房交易市场为例,探究二手房市场对阶段性房地产调控政策的反应。本文回顾了从1998年至今国家房地产宏观调控政策的阶段性变化,运用横向、纵向对比的方法,从三个微观数据分析宏观二手房市场的变化。

文章分析了中国房地产住房市场价格的成因,尝试构建符合我国实际的房价决定模型,并基于模型对现有房地产调控政策作出评议,同时提出了相关建议。

经济适用住房政策的经济学分析以北京为例的探讨——经济适用住房制度在特定的历史阶段起到了不可替代的作用,但其“保障性质”在房地产日益市场化的进程中被弱化:(1)有效供给不足;(2)管理存在制度缺陷。从经济学角度分析了以北京为例的实证,本文提出:发展用于出...

保障性住房政策是国家解决低收入人群住房问题的重要惠民政策。但在具体的实施过程中却由于政策的先天不足或执行偏差,出现了诸多问题。河南省是人口大省,在解决我国中低收入者基本住房、缓解地区住房供需矛盾、改善城镇居民居住条件及推动城市化建设等方面做了一些尝试。因此,分析河南省保障性住房政策运行过程中出现的具体问题并探讨对策,对我国诸多类似省份保障性住房政策制定实施具有一定的借鉴意义。

完善我国城镇住房保障制度的政策性研究——住房保障制度是社会生产力发展的产物，也是社会保障的重要组成部分，它关系万千百姓的切身利益，处于十分重要的战略的地位，同时也受到了我国中央领导的高度重视。从研究我国当前城镇住房保障制度的实施现状入手，分析...

美国：最近，美国住房开工率的下降导致了结构木质板（胶合板和定向刨花板）以及其它工程木制品的供求关系发生了反转，使这些产品的价值明显低于以前。10月份，结构木质板的价格为260美元/1000ft^t，达到自2003年4月以来的最低水平。2006年前10个月，复合材料的价格为325美元/1000ft^2，比2005年的平均价值格低了20%，比2004年降低了30%。

2011年2月specialzoneeconomy特区经济 决策参考 摘要：本文引用大量数据分析了近3年河南省房地产行业运行特 征，在此基础上进一步分析了保障性住房政策对河南省房地产行业的具 体影响，提出房地产企业参与保障性住房的机遇以及目前的应对策略。 关键词：保障性住房政策；供求格局；运行特征；应对策略 abstract:thisarticlequotesthemassnearthreeyea rdatumtoanalyzetheoperationcharacteristicsofthe henanprovincerealestateprofession,basedonthis, furtherlyanalyzesconcreteinfluenceofthegovern- menthousing

2011年2月specialzoneeconomy特区经济 决策参考 摘要：本文引用大量数据分析了近3年河南省房地产行业运行特 征，在此基础上进一步分析了保障性住房政策对河南省房地产行业的具 体影响，提出房地产企业参与保障性住房的机遇以及目前的应对策略。 关键词：保障性住房政策；供求格局；运行特征；应对策略 abstract:thisarticlequotesthemassnearthreeyea rdatumtoanalyzetheoperationcharacteristicsofthe henanprovincerealestateprofession,basedonthis, furtherlyanalyzesconcreteinfluenceofthegovern- menthousing

. . 保障性住房的政策解读 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的 限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济 适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完 全由市场形成价格的商品房。 中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群 众的居住条件，促进房地产市场健康发展。 随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上 海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障 房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。 1产生背景 世界各国将住房大多分为公屋或私屋。 公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享 受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。 日本有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，住 户是没有任何产权的；还有一种是公团住房，政府提供相当 的优惠条件，使得住房者拥有一部分产权。 新加坡的保障性住房叫“组屋”，既

保障性住房用地政策保障性住房融资政策 在生活中，我们如果想要一套房子的话，如果是在农村，可 以在宅基地上自建；如果是在城市，可以直接购买商品房。 当然除了商品房之外，还有保障性住房，经济适用房，公共 租赁住房等保障性住房。那么保障性住房的土地是如何获得 呢，在开发时又是如何融资的呢？ 保障性住房用地政策 保障性住房从土地供给的方面来看,用地以划拨方式为主, 具体的操作过程是灵活多样。 1、由政府出地、、管理,由政府无偿的划拨土地,利用自己 的融资平台,通过财政预算和提取的土地出让净来取得资金, 保证土地会优先用于保障性住房; 2、政府划拨土地,吸引开发企业等机构来参与保障性住房 建设,是一些用工比较集中的开发区、产业园区。这种模式能 够帮助企业解决员工居住问题,为企业可持续发展留住人才; 3、是政府拿了一部分定了性的土地,专门用来建设公共租 赁住房,让

丰台区2011年已开工、竣工的政策性住房项目基本情况 为坚持公开、公正、公平的工作原则，加强社会监督，防范廉政风险，加快保障性安居工程建设，现将我区2011 年已开工、竣工的政策性住房项目向社会公布如下： 2011年丰台区政策性住房在建项目信息 项目 名称 建设 单位 建设 地址 项目 类型 建设 方式 已开工 套数 已竣工 套数 开工 时间 竣工 时间 南苑西永联房地产丰台区南苑乡经适房（对接南苑 棚户区） 集中建设22862011.01 宋家庄建工集团宋庄路38号廉租房集中建设7232011.01 南宫景苑南宫恒业丰台王佐南宫村限价房配建2202011.06 郭庄子馨城建工集团卢沟桥郭庄子限价房配建12242011.08 长辛店老镇西区 经济适用房 丰台城市建设综合 开发公司 丰台区长辛店镇经适房集中建设927

2011年2月specialzoneeconomy特区经济 决策参考 摘要：本文引用大量数据分析了近3年河南省房地产行业运行特 征，在此基础上进一步分析了保障性住房政策对河南省房地产行业的具 体影响，提出房地产企业参与保障性住房的机遇以及目前的应对策略。 关键词：保障性住房政策；供求格局；运行特征；应对策略 abstract:thisarticlequotesthemassnearthreeyea rdatumtoanalyzetheoperationcharacteristicsofthe henanprovincerealestateprofession,basedonthis, furtherlyanalyzesconcreteinfluenceofthegovern- menthousing

2011年2月specialzoneeconomy特区经济 决策参考 摘要：本文引用大量数据分析了近3年河南省房地产行业运行特 征，在此基础上进一步分析了保障性住房政策对河南省房地产行业的具 体影响，提出房地产企业参与保障性住房的机遇以及目前的应对策略。 关键词：保障性住房政策；供求格局；运行特征；应对策略 abstract:thisarticlequotesthemassnearthreeyea rdatumtoanalyzetheoperationcharacteristicsofthe henanprovincerealestateprofession,basedonthis, furtherlyanalyzesconcreteinfluenceofthegovern- menthousing

本文引用大量数据分析了近3年河南省房地产行业运行特征,在此基础上进一步分析了保障性住房政策对河南省房地产行业的具体影响,提出房地产企业参与保障性住房的机遇以及目前的应对策略。

从建筑师的角度对建筑工业化技术进行了思考,并通过对政策性住房标准化设计要素进行分析,提出住宅套型标准化、整体厨卫标准化、结构构件标准化、门窗部品标准化、储藏空间标准化和公共空间标准化六大设计系统,并对各个系统进行研究分析,着重解决建筑空间模数协调问题和模数网格化设计要求,将模块化的设计方法与建筑模数系统相结合,对住宅设计工业化模式进行探讨。同时,将所研究的成果直接应用于实际的政策性住房工程项目之中。