政府管制房地产开发市场法律制度发展回顾

常州建安造价师事务所有限公司 常州房地产开发市场工程造价调研报告 因贵公司业务发展要求，我公司根据自身所拥有的行业内信息及查阅相关地方政策、法 规对当地房地产开发成本水平进行了调研。鉴于贵公司当前及将来很长一段时间开发的物业 基本上以民用住宅为主，我们这次调研的楼盘均选择为住宅楼、带商业住宅楼，而调研的重 点则为贵公司所提出的7项内容。 在为期近二周的调研中，我们调阅了大量公司内部资料并走访了三家房地产开发商、三 家施工单位、市建设工程造价管理站及市招标办，从工程计价和工程招标方面的政策法律法 规、工程造价及工料机的一般水平、地产项目开发政府相关规费、中高档楼盘设计特点、典 型中高档楼盘的建造成本等方面对常州市房地产开发的建造成本情况进行了了解，具体汇报 如下： 一、常州市房地产项目开发政府相关规定及收费： 常州市房地产开发目前执行的规费项目及标准如下表所示，信息由房地产开发商提供， 该

房地产开发市场是社会主义市场经济体系中一个庞大而又复杂的部分;在咸宁市的经济发展圈中,房地产业已经成为一个重要产业,其运作绩效的提高对社会的正常发展有着重要的影响,其绩效的提高受到市场行为、市场结构、市场信息、科技水平、消费者收入、社会制度等各个方面的影响。

房地产作为一种高价值量的商品。房地产开发是房地产生产和管理活动,在人们的生活中占据着重要的地位,房地产营销策划也得到业界的广泛关注。目前房地产开发市场营销策划还存在着一些典型的问题。本文在分析房地产开发市场营销策划存在的问题的基础上,探讨了解决房地产开发市场营销策划问题的措施,以期指导实践。

近年来,面对全国许多城市尤其是一线城市越来越高的房地产价格,政府出台了一系列的房地产调控措施,如\"国八条\"、\"国十五条\"、\"国十一条\"等来抑制国内的虚高房价,严厉控制\"炒房\"现象,取得了一定的成效。但总体来看,房价回落的幅度有限,在严厉的房地产宏观调控措施下,宏观调控的效果并不是十分明显,国家调控的预期要求也没有落实到实处。本人拟从法律的角度,对房地产宏观调控的措施、效果进行分析,并在此基础上提出相关的建议。

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

房地产开发公司市场部职能分解 市场支持 1制度管理 1.1依据公司规定，起草销售政策、计划及销售制度1.2汇同 有关部门编制销售流程上报公司领导；1.3前期销售合同及各种文件 的制定、完善； 2销控管理 2.1负责召集主持销售定价；2.2销售调控（房号、付款方式、 价格）；2.3对公司销售的相关政策组织落实、 3签约 3.1销售合同的分类管理、归档3.2合同条款的解释3.3签约 3.4合同纠纷的处理 4按揭办理 4.1保持与签约律师的业务联系，协助其办理按揭手续4.2协 助财务部门办理按揭收款；4.3客户催办；5.4.4客户纠纷处理。 5业务协作5.1协助推广部门进行宣传推广、市场调研5.2监 督、指导销售部门的工作；5.3领导交办的其他工作。

房地产开发与经营市场调研报告 学院：建筑工程学院 专业：工程管理 年级及班级：2010级2班 编制小组：第一组 指导老师：**** 目录 摘要..........................................................................................................................................................................i 第1章房地产开发经营行业现状....................................................................................................................1

郫县房地产开发投资及市场情况——简单的文字提供了下面这些情况的数据。　　　　2008年1-7月郫县房地产开发投资情况　　2009年1-6月郫县商品房销售情况　　2009年8月份郫县商品房办理情况、二手房交易情况　　2009年上半年郫县商品房买卖情况、二手房买卖...

房地产开发：在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发特征：全面系统性、广泛联系性、风险与效益并存（系统风险、非市场风险）、 地域性。 房地产开发程序： 1.投资决策分析阶段（开发设想的形成、环境分析与机会选择）、 2.依法取得土地使用权阶段、 3.可行性研究阶段、 4.前期准备阶段（资金措施、项目招投标、规划设计、项目报建）、 5.实施阶段、 6.销售阶段。 房地产经营环节： 1.房地产产品形成环节（土地经营、房屋建造）、 2.流通环节（房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当）、 3.消费环节。 房地产开发与经营策略分析：产品策略、市场开发策略、价格策略。 产品策略：包括明确开发或经营项目、确定开发或经营规模、开发或经营方式的确定。 市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型、多角型策略。 价格策略：高价策略、低价策略、均衡价格策略

近年来；经济的快速发展促使各行业竞争逐渐加剧；对于房地产行业；市场的新特点要求开发商转变观念；适应市场变化并作出新的战略选择；开发商迫切需要提高市场研究能力和项目开发的战略策划水平；而如何在竞争中凸显竞争优势；则需要从市场调查中发掘；通过市场调查；房地产企业可以明确开发方向；实现精准定位；促进企业长远发展；

[硕士]房地产证券化法律制度的swot分析——【学位年度】2011　　【摘要】　　房地产证券化是当代经济、金融证券化的典型代表,是我国经济发展的必由之路!其法律制度则契合了房地产市场和金融市场的重要实践,融合了经济法和民商法众多法律制度的设计,已成为房...

[硕士]房地产公司股权转让法律制度研究——【学位年度】2012　　【摘要】　　近年来,随着我国市场经济体制的建立与完善,房地产f业已成为市场经济的支柱产业之一。随着住房体制的改革,我国房地产业取得了突飞猛进的发展,在目前的实务操作中,房地产公司的股权...

随着改革开放以来我国房地产业的快速发展,当前房地产业出现了包括规划重复、占地过多等浪费问题以及环评缺失、施工扰民等环保问题.针对于此,本文分析了房地产开发建设中的主要环保法律问题,探讨了法律制度在房地产开发建设中的规范保护作用,并提出构建房地产环保管理法律制度体系的必要性及做法.

1 房地产开发公司管理制度 目录 第一章组织机构 一、岗位设置原则 二、组织机构 第二章部门职能 一、工程部部门职能 二、项目部部门职能 第三章职位说明书 一、工程部经理 二、总工程师 三、项目部经理 四、土建工程师 五、水暖工程师 六、电气工程师 七、装修工程师 第四章工作制度， 一、工程部工作目标管理规定 二、工程部资料与文件管理规定 三、工程项目文件资料的签收传递规定 四、图纸会审，技术交底制度 五、工程现场管理规定 六、用章制度 七、考勤制度 2 八、工作日志、月报制度 九、设计变更制度 十、签证管理制度 十一、工程款支付程序 第五章工作流程图 一、工程招投标阶段 二、施工准备阶段 三、施工阶段 四、竣工验收阶段 五、工程部与外部的工作关系 第六章附件表格第一章组织机构 一、岗位设置原则工

房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 。 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出 资万元，分次出资，每次出资万元。 合作方式： 。 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时， 资金占用费随本金一起还清。 财务管理： １．成本核算范围： ２．决算编制： ３．财产清偿： 利润分配： 。 违约责任： 其他： １．该项目资金在行开户管理。 ２．方经济责任由担保。保证方有权检查督促方 履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

2012最新文档-管理系列 (word可编辑版) 1目的 为加强集团公司房地产开发档案归集与管理，为集团公司房地产开发 质量管理活动提供服务，根据《中华人民共和国档案法》等法律法规，结 合集团公司实际制定本管理制度。 2适用范围 本制度适用于集团公司房地产开发档案资料的归集、传递、利用、保 管、移交、销毁等各项管理工作，同时适用于集团公司存量房产档案的管 理。集团公司房地产开发档案指集团公司房地产开发工程项目在立项策划、 开发建设、商品房销售和存量房产销售与租赁等经济业务活动中直接形成 的、对国家、社会和本企业具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各 种载体的文件资料。存量房产指集团公司通过购入或自建形成的房屋类固 定资产。 3编写依据 《中华人民共和国档案法》 《天津市城市建设档案管理规定》 《天津经济技术开发区工程建设档案管理暂行规定》 4职责 4.1集团公司各类档案实

在竞争日趋激烈的前提下，房地产开发市场将面临重新洗——在竞争日趋激烈的前提下，房地产开发市场将面临重新洗

房地产开发合同——房地产开发合同

中国律师协会验证-------标准合同------全国通用版 房地产开发合同（一） 甲方：___________（以下简称甲方）乙方：___________（以下 简称乙方） 乙方根据法律的规定已取得__________市__________区 __________街__________亩（计__________）的出让的国有土地使用 权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公 司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜 达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开 发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民 币，占总股本的__________%；乙方出资万元，具体以上述__________ 街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的_

房地产开发施工合同 篇一：房地产开发公司建筑工程施工合同书 建筑工程施工合同书 发包方（以下简称甲方）承包方（以下简称乙 方）甲方现将“*****经济适用房工程建设”的土建工程发 包给乙方总承包。按照《中华人民共和国建筑法》和《中 华人民共和国合同法》之有关规定，本着公平、公正、互 利、互惠的原则，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方 友好协商达成如下协议。 一、工程概况 1、工程名称：****厂经济适用房第一、二期工程建设。 2、建设地点：************。 3、建筑面积：第一期工程约17000㎡（xx年12月25 日进场桩基础施工），第二期工程约43000㎡（xx年6月上 旬进场施工）。 4、工程质量保证金：贰佰万元人民币，甲乙双方签定 本合同书后，乙方工程技术人员进住施工现场后支付。 5、工程质量保证金返还时间：工程主

房地产开发课程设计 香山怡景项目可行性研究报告 学部：城市建设工程学部 专业：工程管理

业务大类业务细项成果及文件 《公司战略意图、市场假设及客户定位》 《项目预案》 《投资分析（土地版）》 管委会审核 取得中标通知书 完成拆迁 办理国土使用权证 交地《项目开发部交地》 构建项目团队 《项目定位》 《项目一二级计划》 《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》 《售楼处、样板房选址、定位、开放计划及预算报告》 《投资分析（方案）》 《方案设计任务》 《景观方案设计任务书》 《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有） 召开项目启动会 项目启动阶段成果提交集团审批 移交项目资料（成效确认书、区域按规资料、项目规划条件、上会资料等） 向集团提供意向项目信息 项目启动项目启动阶段成果 地产开发业务全节点 签定土地出让合同（包括勘界、地形测绘等） 取得设计条件（现状地形图、选址意见通知书、立项批复等） 土地拓展 土地阶段投资分析成果 发出方案设计任务书 完成规划方案设计 政府方案上