中德技术合作既有建筑节能改造项目成

近日山西省建设厅发布消息，太原市开始对太原矿棉厂丰硕苑小区、市政府宿舍等11个既有建筑项目实施首批节能改造。 据了解，为确保首批改造项目的顺利实施，在此之前，太原市建设厅组织有关专家举行了评估论证会，共有13个项目81万m^2改造面积参评。

日前，住房和城乡建设部印发《既有居住建筑节能改造指南》，要求从外墙屋面、采暖系统、供热管网、综合节能等四方面对既有居住建筑进行节能改造。

·40·2005年第1期 厂为主，近4年来，收购兼并、股权置换、境外 上市和建立战略合作联盟等逐步成为主要方式。 　　5、投资主体优化。从初期以国有外贸专业公 司和工贸公司为主，转变为目前以各种所有制的优 势企业为主体。 　　6、作用明显增强。境外投资对开拓带动出 口，获取国内短缺资源，形成跨国公司和著名品 牌，发挥越来越重要的作用。 　　三、为什么要开展对外投资 　　1、获得自然资源、技术资源、市场资源、人 力资源的比较优势。 　　2、生产规模效益，产业内贸易取代产业间贸易。 　　3、分散地区风险，区域经济一体化。 　　4、跨越贸易投资壁垒（关税壁垒-非关税壁 垒-技术壁垒）。 　　四、对外投资的管理制度 　　《关于境外投资开办企业核准事项的规定》（中 华人民共和国商务部令［2004年］第16号）主要 程序：地方企业在135个国家投资开办企业，商务 部委托省级商务主

动态dynamicstate news 作为中国政府和德国政府的技术合作项目 “中国既有建筑节能改造”项目日前在唐山市 路北区河北一号小区中正式开工。该项目共分 为五个领域：政策和标准、示范城市/工程、 技术转化和应用、产业合作、知识管理及项目 管理。 河北一号小区占地28.23公顷，住宅建 筑总面积21万多平方米。小区始建于1978 年，是唐山市大地震后第一批大规模兴建的成 片住宅小区。该小区建筑结构型式均为内浇外 挂结构，抗震性能优良。此次节能

1 附件2 既有建筑节能改造技术 序号项目名称申报单位主要技术性能适用范围 1 可再生能源 利用集成技 术 苏州皇家整体住宅系统 有限公司 该技术由保温隔热外围护结构、可再生能源利用、节能设备应用、智能化控 制技术四部分组成，通过利用木质保温墙体和屋面；智能化太阳能采暖通风 系统实现室内采暖；水蒸发制冷空调设备用于夏季降温；地源热泵系统辅助 冬季采暖和夏季降温；太阳能发电系统产生电能，最大限度的利用可再生能 源，达到建筑低能耗。 适用于建筑节能改造，特别适用 于太阳能资源丰富的地区。 2 光伏并网工 程技术 北京天恒华意科技发展 有限公司 该系统由太阳能电池组件、逆变控制设备、升压系统和支架系统等设备组成。 通过对光伏支架系统的模块化设计和加工，使光伏电池支架与屋面的有效结 合；利用逆变设备实现的并网发电，并对并网逆变器的运行状态和数据进行 不间

1 附件2 既有建筑节能改造技术 序号项目名称申报单位主要技术性能适用范围 1 可再生能源 利用集成技 术 苏州皇家整体住宅系统 有限公司 该技术由保温隔热外围护结构、可再生能源利用、节能设备应用、智能化控 制技术四部分组成，通过利用木质保温墙体和屋面；智能化太阳能采暖通风 系统实现室内采暖；水蒸发制冷空调设备用于夏季降温；地源热泵系统辅助 冬季采暖和夏季降温；太阳能发电系统产生电能，最大限度的利用可再生能 源，达到建筑低能耗。 适用于建筑节能改造，特别适用 于太阳能资源丰富的地区。 2 光伏并网工 程技术 北京天恒华意科技发展 有限公司 该系统由太阳能电池组件、逆变控制设备、升压系统和支架系统等设备组成。 通过对光伏支架系统的模块化设计和加工，使光伏电池支架与屋面的有效结 合；利用逆变设备实现的并网发电，并对并网逆变器的运行状态和数据进行 不间断

我国经济正处在高速发展、能源需求也正快速增长的阶段。经济发展与能源供需矛盾日益突出，特别是建筑领域中的建筑业和住宅产业是能源消耗大户。本文提出对既有建筑进行节能改造，以避免能源的浪费。提出居住条件的舒适度，已成为我国当前紧迫的、必须尽快解决的重大问题。该文提出既有建筑节能改造重点应从外墙保温、屋顶地面保温、窗户保温、供热系统可计量改造等技术方面进行，具有指导既有建筑节能改造实际意义。

建筑节能技术已成为全世界关注的热点,也是当前国内外节能领域里一个重点研究课题。本文从既有建筑进行节能改造的意义、难点、解决难点的途径等方面进行分析,重点阐述了既有建筑节能改造的技术。

建筑节能技术已成为全世界关注的热点,也是当前国内外节能领域里一个重点研究课题。本文从既有建筑进行节能改造的意义、难点、解决难点的途径等方面进行分析,重点阐述了既有建筑节能改造的技术。

·58·2006年第3期 建材百业·综合信息 　　本刊讯　2006年2月14～15日在唐山市召开 了中德技术合作“中国既有建筑节能改造”项目启 动仪式暨研讨会。会上，唐山市政府于山副市长代 表唐山市政府致辞，建设部科技司武涌副司长和 国际合作处王建清处长分别介绍了我国建筑节能 现状和项目情况，德国技术合作公司驻华首席代 表邓柯先生代表德方致辞，来自德国的专家介绍 了德国在既有建筑改造方面的经验、理念、政策和 技术等。来自北京、唐山等11个城市的约70名代 表出席了会议。 中德技术合作“中国既有建筑节能改造”项 目是中国政府和德国政府的技术合作项目。项目 目标是取得中国北方地区既有建筑节能改造的理 念和标准，得到验证并加以推广。经过2年的准 备，建设部和德国技术合作公司分别作为中国和 德国的执行单位于2005年11月签订了项目执行协 议。项目执行期为5年，从2005年10月

在欧洲工业国家,建筑能耗占社会总能耗的40%。我国目前建筑能耗占社会总能耗的30%左右。随着生活水平的提高,建筑能耗有继续增长的趋势。住房和城乡建设部仇宝兴副部长在2009年绿色大会上指出,我国北方采暖城市居住面积只有全国城市居住面积的10%,而建筑能耗却占到40%。因此,北方采暖城市既有建筑节能改造对我国建筑节能有着举足轻重的影响。

建筑节能服务型企业实行epc模式进行既有建筑节能改造亟待解决的问题之一是融资。从筹资理论、转嫁理论、贷款流动性期望收入理论、互换理论、投资评估理论和投资组合理论六方面梳理了国外项目融资理论,从投资主体关系界定、资金结构确定以及项目融资风险三方面概括了国内项目融资理论研究动态;基于合同能源管理运行机制下建筑节能服务型企业实施既有建筑节能改造项目融资内在要求,提出其融资模式选择、资金结构优化、成本分析和融资风险管理等有待研究的方向,以期为我国既有建筑节能改造项目融资提供理论支撑与实践借鉴。

既有建筑节能改造项目收益分配决定项目的成败,探究项目收益分配的影响因素具有重要价值。在对既有建筑节能改造项目收益分配内涵分析的基础上,将项目收益分配的影响因素归纳为综合效益、主体关系、政府政策、项目特性、业主行为特征、节能服务公司行为特征,并据此构建了既有建筑节能改造项目收益分配影响因素概念模型,基于问卷调查获取139份有效数据,利用结构方程模型进行实证研究。研究结果表明：业主行为是影响既有建筑节能改造项目收益分配的关键因素;主体关系与综合效益在项目收益分配过程中发挥部分中介作用。基于实证分析结论,提出收益分配优化策略,以期为既有建筑节能改造项目收益分配的科学决策提供参考。

既有建筑节能改造项目收益分配决定项目的成败,探究项目收益分配的影响因素具有重要价值。在对既有建筑节能改造项目收益分配内涵分析的基础上,将项目收益分配的影响因素归纳为综合效益、主体关系、政府政策、项目特性、业主行为特征、节能服务公司行为特征,并据此构建了既有建筑节能改造项目收益分配影响因素概念模型,基于问卷调查获取139份有效数据,利用结构方程模型进行实证研究。研究结果表明:业主行为是影响既有建筑节能改造项目收益分配的关键因素;主体关系与综合效益在项目收益分配过程中发挥部分中介作用。基于实证分析结论,提出收益分配优化策略,以期为既有建筑节能改造项目收益分配的科学决策提供参考。

既有建筑节能改造项目收益分配优化是提升项目收益分配科学合理性的有效途径。基于既有建筑节能改造实现主体节能服务公司的企业属性,利用“一般到特殊”的研究思路,梳理了国外企业间收益分配重要性、分配方式、契约设计及实施方法4个方面的理论研究动态;概述了基本原则、影响因素、契约模型及有效性评价4个方面的国内企业间收益分配理论研究进展。基于合同能源管理模式下既有建筑节能改造项目收益分配特征分析,从收益分配构成要素、影响关系、契约设计、有效性评价与契约优化4个方面架构既有建筑节能改造项目收益分配优化机理研究框架,阐述研究框架的具体实施流程,研究结果为合理分配既有建筑节能改造项目收益提供理论与方法支撑。

研究不确定条件下分阶段的既有建筑节能改造项目投资评价方法,是顺应全面建筑节能改造形势,体现投资灵活性,确保既有建筑节能改造市场良性运行的重要内容。在对既有建筑节能改造项目投资的期权特性进行深入分析的基础上,考虑到项目投资价格具有非连续性,采用二叉树定价法计算不确定条件下项目的延迟期权与扩张期权的复合价值,对传统净现值方法计算的项目价值进行补充,较为全面地反映既有建筑节能改造项目真实的投资收益,为既有建筑节能改造项目投资评价提供了新的思路。对波动率的敏感性分析表明,项目复合期权价值随着不确定性增加而提高,适时地做出追加投资的决策将具有更为显著的投资效益。

随着国民经济的发展和进步,我国建筑发展迅速,建筑规模逐渐扩大,建筑施工过程造成了高层建筑和公共建筑能耗的增加,扩大了国家的能源负担,笔者结合工程经验,根据中国能源的现状,系统地分析了现有的建筑和相应的补救措施,为相关技术人员提供参考,根据合同能源管理的特点和现有的公共建筑项目流程进行分析,以确定在合同能源管理节能公共建筑项目全生命周期中存在各种的风险,并通过分析重要的风险,控制风险。

中德技术合作”中国既有建筑节能改造项目”总结会于3月29日在京召开。会议回顾和展示了项目实施的成果．交流了既有建筑节能改造工作经验，并对唐山、北京、乌鲁木齐三个城市及个人进行了表彰．高度肯定了他们为该项目实施作出的贡献。

本文系统总结了中德合作“中国既有建筑节能改造”唐山示范项目的改造方案及内容、节能减排效果。

在本文中，笔者将从建筑节能方面阐述我国既有建筑在节能方面的享有情况。许多既有建筑的保温性能和隔热性能都较差，设备系统效率不高，由此引致保暖和制冷产生严重的消耗浪费。从这些既有建筑的节能问题上，提出了既有建筑节能改造的必要性和重要意义。鉴于既有建筑节能改造涉及到多方面的因素，难度较大，因此，改造过程方案必须进行综合性的科学研究之后方可实行。

北京市建委、市财政局、市发改委、市市政管委、市农委、市规划委、北京住房公积金管理中心近日联合发布《北京市既有建筑节能改造项目管理办法》。《办法》规定，城镇住宅节能改造项目（城区四合院和平房除外）申请补助资金后的不足部分，原则上由业主和原产权单位各负担50％，原产权单位可使用房屋维修专项资金的售房单位上缴部分，个人可提取住房公积金。

本刊讯北京市建委、市财政局、市发改委、市市政管委、市农委、市规划委、北京住房公积金管理中心近日联合发布《北京市既有建筑节能改造项目管理办法》。《办法》规定,城镇住宅节能改造项目(城区四合院和平房除外)申请补助资金后的不足部分,原