宜兴市城市房屋拆迁社会稳定风险评估暂行办法

社会稳定风险评估已成为房屋征收项目实施前的必经程序,本文研究分析了与社会稳定风险评估相关的国内外文献,指出房屋征收社会稳定风险评估既有一定的国内外研究基础,又有较大的发展和研究空间,鉴于呈现出的学科交叉特点,亟需多学科的理论与方法来指导。

开展社会稳定风险评估,对从源头上预防和化解社会矛盾,实现科学发展,构建社会主义和谐社会具有重大意义。今年2月21日公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以

1 ─投资项目前期论证与决策的新要求 中国国际工程咨询公司 chinainternationalengineeringconsultingcorp.徐成彬 二○一三年三月二十四日 节能评估和社会稳定风险评估 主要内容 投资项目前期管理的新要求1 2 3 4 投资项目节能评估与审查 重大项目社会稳定风险分析与评估 案例分析 1 ─投资项目前期论证与决策的新要求 中国国际工程咨询公司 chinainternationalengineeringconsultingcorp.徐成彬 二○一三年三月二十四日 节能评估和社会稳定风险评估 主要内容 投资项目前期管理的新要求1 2 3 4 投资项目节能评估与审查 重大项目社会稳定风险分析与评估 案例分析 3 投资体制改革与项目前期决策管理 项目 政府投资项目 企业投资项目 直接投资 资本金注入可行性研究报告 投资主体资金投入方式

关于贯彻《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》有关具体问题的通知 市房屋拆迁管理处、市房屋产权监理处、各房屋拆迁单位： 根据市人民政府发布的《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》（市政府令第88号，以 下简称《办法》）的规定，现将锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内城市 房屋拆迁有关具体问题，通知如下： 一、关于拆迁期限问题。房屋拆迁期限原则上以被拆迁房屋的数量确定，并由房屋拆迁 管理部门在房屋拆迁许可证中载明。被拆迁人在50户以内的，拆迁期限为3个月；51户至 100户的，拆迁期限为7个月；101户至150户的，拆迁期限为9个月；151户至200户的， 拆迁期限为11个月；201户以上的，拆迁期限为1年。 二、关于安置住房套型面积问题。用于安置被拆迁人的各种套型的住房建筑面积，不得低 于以下标准： （一）一套一：42平方米； （二）一套二

《扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法》已经市政府常务会议讨论通过，现予公布，自2009年11月15日起 施行。 代市长：谢正义 二oo九年十月十六日 扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城 市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条在本市城市规划区范围内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。 第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。 第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期 限内完成搬迁。 第五条扬州市房产管理局是本市城市房屋拆迁行政管理部门，对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理并直 接负

第一章总则 第一条为加强我市城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人双方的合法权 益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和《云 南省城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），结合我市实际， 制定本办法。 第二条凡在本市城市规划区内国有土地上因城市建设需要拆迁房屋 及其附属物的单位和个人，均应遵守本办法。 第三条昆明市房产管理局是全市城市房屋拆迁工作的行政主管部门， 具体管理工作由市房产管理局房屋拆迁管理处负责。 第二章管理原则 第四条因城市建设需要拆迁房屋的单位或个人，必须持昆明市计委和 规划部门批准的文件、拆迁安置资金、安置房源情况、相关单位的担保书 等有关证明资料向拆迁主管部门提出申请，经审查批准发给《房屋拆迁许 可证》，并发布《房屋拆迁公告》后，方可进行拆迁。 未经拆迁主管部门批准，拆迁人不得自行发布《房屋拆迁公告》。

!""#年第$期%&’’’’’’’’() 策政 时事 政策问答 !""*年底!山西省政府出台的"山西省城市房屋拆 迁补助与补偿标准暂行办法#+以下简称"办法$,已经正 式实施了%"办法$出台后!本刊收到了许多关于拆迁问 题的咨询!现一一答复如下% 问&我住在晋中市锦纶路!今年面临城市扩建与拆 迁!我除了住房外还有临街的门面房%请问&拆迁时给的 补助与补偿标准是一样的吗- 读者&石磊 答&’办法$规定指出&由于拆迁要从城市整体规划 考虑!因此!其中可能涉及到的房屋包括各种性质!如租 赁房屋(住宅房屋(经营性非住宅房屋等)根据不同的对 象!’办法#制定了不同的执行标准* 拆迁住宅房屋!一次性支付搬迁补助费的标准为& 设区的市!被迁拆房屋建筑面积在$"平方米+含$" 平方米!下同,以下的!一次性支付搬迁补助费!""元. $""元人民币+被拆迁房

通辽市城市房屋拆迁管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行， 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》，结合本 市实际，制定本办法。 第二条在通辽市辖区内城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安 置的适用本方法。 第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物 古迹。 第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予合理补偿和安置；被拆迁人应当在 搬迁期限内完成搬迁。 本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。 本办法所称被拆迁人，是指具有被拆迁房屋所有权证的单位和个人。 本办法所称拆迁单位，是指依法取得拆迁资质证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁 动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。 本办

机关各处室、局属各单位，南沙分局，各区国土资源和房屋管理局，广州经济技 术开发区国土资源与房屋管理局，市房地产评估专业人员协会，各房地产评估机 构： 现将《广州市城市房屋拆迁评估管理暂行规则》、《广州市城市房屋拆迁评估 技术规范》（试行）印发试行。执行中遇到的有关情况和问题，请及时向我局房地 产估价管理所反映。 附件：1、广州市城市房屋拆迁评估管理暂行规则 2、广州市城市房屋拆迁评估技术规范（试行） 二○○三年十二月二十九日 广州市城市房屋拆迁评估管理暂行规则 第一条（制定依据） 为了规范城市房屋拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城 市房屋拆迁管理条例》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》和参照建设部《城市 房屋拆迁估价指导意见》的有关规定，结合本市实际，制定本规则。 第二条（适用范围） 凡在本市市辖区范围内国有土地上进行房屋拆迁评估，适用本规则。 第三条（公布评估机构

樟树市拆迁办关于樟树市药市路征地拆迁项目社会稳定风险评估的报告 樟树市城市建设改造拆迁安臵办公室 二〇一二年四月 目录 目录 一、项目概况.....................................1 二、可能存在的风险及评价.........................2 （一）社会稳定风险内涵.........................2 （二）征地拆迁引发的社会稳定风险内涵及其成因...2 （三）药市路征地拆迁社会稳定风险内容及其评价...4 （四）药市路征地拆迁社会稳定风险的综合评价.....9 三、预防风险可采取的防范方案....................11 四、结论........................................13 樟树市拆迁办关于樟树市药市路征地拆迁

估价时点是评估房地产价格的时间界限,由于房地产市场是不断变化的,在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。拆迁评估测算时,应根据被拆迁房地产的现实权益,运用相应的估价方法.

工程社会稳定风险评估已是当前工程技术风险评估的重要内容,而评估主体性问题是决定风险评估成效的核心问题。工程职业协会以独立性、客观性和公益性特征成为最为合理的评估主体。在遵守知情同意原则、利益和风险分配公正原则、预防原则的基础上,工程职业协会推进技术风险的识别与沟通,促进公众对工程风险评估结果的信任和认可;利用伦理周期模型,更为细致地审查工程风险带来的各种道德问题,达成一个多元道德反思的平衡,确定公众可以接受的工程风险,实现工程良性发展,保障公众的安全、健康和福祉。

一二镇社会稳定风险评估制度 第一章总则 第一条为深入贯彻落实科学发展观，正确处理改革发展稳 定的关系，从源头上预防和减少不稳定因素的发生，把握维 护稳定工作的主动权，保障镇党委政府重大决策、重大政策、 重大项目、重大改革等事项更加平稳顺利实施，推动我镇经 济更好更快发展，特制定本制度。 第二条开展社会稳定风险评估，要强化“发展是第一要务， 稳定是第一责任”的理念，坚持“重心下移、把握主动、标 本兼治”的总体思路。 第二章重点领域和主要内容 第三条重点领域： （一）涉及企业改制方面的有关风险评估。 （二）涉及征地拆迁工作的有关风险评估。 （三）其他涉民利益工作的有关风险评估。 （四）涉及社会事业工作的有关风险评估。 （五）涉及安全生产的有关风险评估。 （六）涉及环境保护的有关风险评估。 （七）涉及重点项目建设的有关风险评估。 （八）涉及机构改革的有关风险评估。

土地征收纠纷反映了具有排他性的财产权和征地机关的强制性征地权之间的紧张关系,根源于土地市场二元产权制度下两级博弈之下利益格局的失衡。因征地纠纷诱发社会稳定风险的问题已得到各级政府的普遍重视。社会稳定风险评估对从源头上防范和化解社会稳定风险能够起到\"社会安全阀\"的作用。土地征收社会稳定风险评估亟待明确性质及功能定位,正当的民主程序、制度化的公众参与和司法救济的积极介入是有效防范土地征收风险、实现土地征收的民主化和理性化的主要路径。

贵州城市房屋拆迁管理办法 2004-06-25|作者：|来源：|【大中小】【打印】【关闭】 贵州城市房屋拆迁管理办法 （2000年6月5日贵州省人民政府令第48号发布根据2002年10月31日《贵州 省人民政府关于修改＜贵州省城市房屋拆迁管理办法＞的决定》修订） 第一章总则 第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合 法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》及有 关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。 第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需对被拆迁人补偿、安置 的，适用本办法。 本办法所称附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改造、控制人口密度的原则， 在规定的拆迁范围内进行。 第三条本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位；被拆

1 中华人民共和国国务院令 第590号 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次 常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。 总理温家宝 二○一一年一月二十一日 国有土地上房屋征收与补偿条例 第一章总则 第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被 征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对 被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本 行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职 责分工，互相配合

常德市国有土地上房屋征收社会稳定风险评估暂行办法》 日期：2011-8-30来源：房地产信息网作者： 常房发[2011]11号 常德市房地产管理局 关于印发《常德市国有土地上房屋征收社会稳定风险评估暂 行办法》的通知 各县市区房管局，西湖、西洞庭管理区房管局，德山房管分 局，武陵区征收办，各相关单位： 现将《常德市国有土地上房屋征收社会稳定风险评估暂 行办法》印发给你们，请遵照执行。 二〇一一年七月二十一日 常德市国有土地上房屋征收社会稳定风险 评估暂行办法 第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，防 范社会稳定风险，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、 《常德市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及有关法律 法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内国有土地上房屋征收的社会 稳定风险评估（以下简称社会稳定风险评估），适用本办法。 第三条本办法所

山东省城市房屋拆迁评估管理办法 颁布日期： 二○○七年四月九日 文号： 鲁建发〔2007〕1号 各市建委（建设局）、房管局： 为规范本省城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法 权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆 迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》和国家标准 《房地产估价规范》（gb／t50291－1999）的有关规定，省建设厅制定 了《山东省城市房屋拆迁评估管理办法》，现印发给你们，请认真贯 彻执行。 二○○七年四月九日 1 —— 山东省城市房屋拆迁评估管理办法 第一条为规范本省城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事 人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋 拆迁管理条例》、

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》实施后，涉及到被拆迁房屋室内自行装修部分的价值需要单独进行评估。我们在实践中对装修评估进行了积极的探索，对装修评估的实践有一些初步的认识。

浅谈城市房屋拆迁中的装修评估

本文根据新《城市房屋拆迁管理条例》对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、评估原则、评估方法进行了比较全面的论述。

根据我国法律规定，城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿。拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。但是，由于市场的变化，同一时期不同地段的同类型房屋补偿价之间，不同时期同一地段的同类型房屋的补偿价之间，以及不同时期同一地段的不同类型房屋的补偿估价之间，均有可能出现巨大差异。因此，合理确定待拆房屋的价值，对于保障拆迁双方的利益具有重要意义。本文对拆迁房屋估价时点的选择问题进行了探索。