以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题

个人住房贷款借款合同范本 第一章总则 第二章贷款 第三章还款 第四章贷款担保 第五章保险 第六章权利和义务 第七章合同的变更 第八章违约责任 第九章其他约定事项 第十章特别签订条款 提示 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 1．本合同文本仅适用于贷款担保由贷款所购房屋做抵押，在尚未办妥 抵押登记前，由售房者（开发商或售房单位）提供连带责任保证的贷 款形式； 2．您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识； 3．您已阅读本合同的所有条款，并已悉知其含义； 4．您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 5．您已确认自己有权在本合同上签字； 6．您已确知任何欺诈、违约行为将要承担的相应法律后果； 7．您将本着诚实、信用的原则，善意签订并依约履行本合同； 8．请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。 甲方（借款人、抵押人）

第1页共4页 个人住房贷款委托书 个人住房贷款委托书 个人住房贷款委托书委托人：地址：电话：受托人：上海市住房 置业担保有限公司授权代理人：地址：上海市镇宁路18号电话： 65105808转客户服务部经双方协商，委托人与受托人达成如下委托意 向：第 一、委托人委托受托人办理如下委托事项： 1、办理住房贷款有关手续平方米，配套设施。甲方委托乙方为 该房屋办理形式贷款。甲方申请贷款金额为人民币万元，贷款年限 为年。贷款约定： 一、双方责任甲方责任： 1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋服务。并且自愿委 托乙方将该房屋到贷款银行指定的评估公司进行评估。 2、甲方须保证提供的各种材料与证明是真实、可靠、合法、有效 的。如贷款银行、房管局等相关部门调查其所提供材料、证明内容不 属实或其资信不够造成的贷款未果，甲方需要承担相应责任及经济损 失，乙方所收取服务费不予

中国建设银行个人住房贷款办法 【颁布单位】建设银行 【颁布日期】19971231 【实施日期】19980101 【章名】第一章总则 第一条为支持城镇居民购买自用住房，推进住房商品化，根据《中 华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、中国人民银行《个 人住房担保贷款管理试行办法》、《中国建设银行贷款担保办法》等有关 法律、法规及规章制度，制定本办法。 第二条本办法所称个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的自 然人发放的贷款。 第三条个人住房贷款的发放要坚持效益性、安全性和流动性原则， 遵守国家有关法律、法规和政策。建设银行有权拒绝任何单位和个人强令 其发放个人住房贷款的要求。 第四条本办法适用于建设银行（不包括海外分行）向个人发放的各 类住房贷款。 【章名】第二章贷款对象和条件 第五条贷款对象。具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆 有居留

公积金个人住房贷款 产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。 申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款 的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3） 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住 房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于 支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足 够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部 门规定的其他借款条件。 贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。 贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款 人的实际情况确定贷款期限。 贷款利率：按照中国人民银行

中国建设银行个人住房贷 款服务介绍 中国建设银行个人住房贷款 贷款用途 用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主 要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按 揭贷款"。 贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具 有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具 有完全民事行为能力的外国人。 贷款条件 借款人必须同时具备下列条件： （1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提 供的其他证明文件； （4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用 于支付所购（大修）住房的首付款； （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能 力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （6）贷款行规定的其他条件

中国建设银行个人住房贷款 借款人(保证人)收入证明 建行廊坊支行： 兹我单位职工(辖区居民)，性别， 年龄，职务，现固定住址，属我 单位(辖区)口国家干部口正式工口合同工口临时工口现役军人， 已工作年，现从事工作，月收入为(大 写）(小写：)，收入比较(稳定或不稳定)。 本收入证明真实准确无误。如不符，愿对其真实性及所发生的一切后果自 负法律责任。 特此声明。 证明单位名称： 证明单位章：(公章、劳资、财务) 经办人： 联系电话： 年月日

中国民生银行个人住房贷款委托扣款书 中国民生银行： 本人已与贵行签订《个人住房抵押贷款合同》（抵押加保证），合 同编号年（）个房贷字第号。为便于房款的划 付及今后月供的缴交，特作如下声明： 1、全权委托贵行将本人个人住房贷款帐户上的款项直接划转至 发展商（售楼商）在贵行开立的帐户上； 2、全权委托贵行从本人民生借记卡存款帐户（帐 号：）按上述合同规定的还款方式、金额和期限扣 收月供。具体每月月供金额见附件：借款人还款计划表。 3、遇国家调整利率时，贵行可按中国人民银行的有关规定自行 在同一还款方式下调整每月月供金额。 4、由此引起的一切纠纷由本人负责。 特此声明。 声明人： 年月日

本文阐述了资金时间价值的概念、单利和复利的计算;普通年金的现值和终值计算;住房贷款中常用的等额本金和等额本息还款方式分析;对于住房贷款中关于贷款利息、本金及提前还款等经常遇到的问题进行了深入浅出的分析,然后给出简单、容易掌握的结论。

建立个人住房贷款的全程风险防范机制——个人住房贷款业务涉及诸多环节，每个环节都蕴含着一定的风险因素。作为个人住房贷款发放主体的银行或住房公积金管理中心，只有着眼于贷款全过程，对每个环节实行有效的风险控制，才会确保贷款安全。对个人住房贷款业务的...

随着本轮由次贷危机引发的全球金融危机不断扩展和深化,我国宏观经济和房地产市场均步入周期性调整,商业银行个人住房贷款业务发展及风险防控面临重大挑战。目前楼市\"价升\"情形很大程度上与大量信贷资金注入的流动性有关。随着2009年末以来,\"国四条\"、\"国十九条\"、\"新国十条\"和\"9.29新政\"等房地产调控政策的推出和落实,房价上涨的势头必将

个人住房贷款业务是目前商业银行非常关键的信贷业务之一,但是大多数商业银行对此业务管理上重收益轻风险,给该业务持续健康发展带来了隐患。在分析个人住房贷款业务的发展现状的前提下,主要探讨商业银行个人住房贷款业务面临的开发商风险、借款人风险以及银行内部风险,同时对银行个人住房贷款业务如何进行风险防范提供了相应的建议和措施。

中国建设银行个人住房贷款抵押合同 合同编号：_______年_______字第_______号 抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 开户金融机构及帐号：__________________________ 抵押权人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：__________________ 电话：__________

当前个人住房贷款风险分析及防范对策——本文在系统分析个人住房贷款各类风险表现的基础上,从银行内、外部着重剖析了导致个人住房贷款风险的具体因素,并从制度、技术和文化等层面提出了相应的政策建议。

住房是当前居民家庭中"份量"最重的一项资产,房贷业务也已成为商业银行资产业务发展的重要支柱.本文针对房地产市场以及个人住房贷款客户群体开展研究分析,据此提出了我国商业银行从个人资产端推动个金一体化经营的思路和建议.

由市场理论可知，价格是由市场决定的，是市场供需双方动态平衡的结果，就房地产而言，其价格也是房地产市场供需双方的动态平衡的结果。对于房地产价格，由于其土地的特殊性、土地供给的有限性，其价格更多地受需求方影响。从需求角度而论，房地产价格则主要受房地产的效用性、相对稀缺性和对房地产的有效需求所决定的。

个人住房贷款在商业银行的业务中属于高风险的一种,因此,对贷款申请人进行信用评价极为重要。本文运用matlab软件,把人工神经网络与信用评价系统结合起来,贷款申请人的各项指标作为输入值,信用度为输出值,为科学评价个人信用提供了依据。

商业银行个人住房贷款风险一直是一个亟待解决的焦点问题,其种类和成因均有多种表现形式。文章对当前个人住房贷款风险出现的原因、特点和类型等进行了客观的分析,提出了防范风险的对策。

小学未成年人思想道德建设实施方案 一、指导思想 我校在组织全体教师认真学习《中共中央国务院关于进一步加强和改进未成 年人思想道德建设的若干意见》后，明确了当前德育工作的三大主题：1、爱国 主义、民族精神教育；2、行为习惯教育；3、诚信教育。当前德育工作的四大任 务：1、从增强爱国情感做起，弘扬和培育以爱国主义为核心的伟大民族精神；2、 从确立远大志向做起，树立和培育正确的理想信念；3、从规范行为习惯做起， 培养良好道德品质和文明行为；4、从提高基本素质做起，促进未成年人的全面 发展。 二、实施途径 （一）家庭教育工程 家庭是学生生活成长的重要环境之一，家长是学生的启蒙老师，因此发挥家 庭教育的优势，对加强和改进未成年人思想道德建设起着至关重要的作用。学校 通过召开家长会、发告家长书、家访、电话联系、请家长来访等形式与家长进行 沟通，告之家长当前学生德育的主题和任务

目前,广电总局和整个广播影视系统正在通过实施“建设工程”“净化工程”“防护工程”和“监察工程”,落实《中共中央国务院关于进一步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见》。针对中央指示,以及广大青少年的现实需求,地市广电系统正在积极行动,力图为未成年人创建一个良好的成长氛围。譬如筹办少儿频道;着力中外杰出人物的报道;加强青少年公益广告的制作和播出;搞好优秀少儿节目的出版发行;加大少儿节目的覆盖率;净化荧屏,严格控制涉案剧,禁止播放电脑网络游戏及不良广告等;培育自己的优秀青少年节目。

（中国建设银行）个人住房贷款抵押合同（封面）合同编号：　　　　　　　　　　　年　　字　　号　抵押人(甲方)：　　　　　　　抵押权人(乙方)：　　　　　　　　　　　　住　　所：　　　　　　　　　　　住　　所：电　　话：　　　　　　　　　　　法定代表人（或授权代理人）邮政编码：　　　　　　　　　　　电　话：　开户金融机构及账号：　　　　　　邮政编码： 　　　　为确保乙方与__________签订的__________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：　　第一条　甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。　　第二条　以房地产设定抵押的产权情况 　　　　1．房地产坐落：___________________________ 　　　　2．地号：_________

某市登记机构就未成年人房屋登记提出几个问题:1.现在有很多家庭在购房时将未成年人作为合同当事人一起购房,在房屋登记后,未成年人也成为房屋共有人。如果某一处房屋的产权人是父母和未成年人3人共有,但而后又想把未成年人的份额转移至父母名下,登记机构能否为其办理转移登记?2.未成年人的房屋在转让给其父母

我局长期以来一直把青少年普法教育作为节目重点之一，经常在节目中播出有关未成年人预防犯罪研究、专家评析青少年法制观念等内容以及相关内容的报道。《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》颁布以来，特别是江泽民总书记关于教育问题的谈话发表后，我局广大编辑记者认真学习、深刻理解、积极宣传江泽民总书记重要谈话精神。各电台、电视台加大了宣传力度．结合《预防未成年人犯罪法》