御景湾菲特国际酒店式公寓物管方案

项目策划方案 经过深入细致的市场调研分析，结合本案的位置、文化、周 边环境、政府规划等具体情况，我们以高度负责的工作精神，就 该楼盘拟订方案如下。 第一部分酒店式公寓 ●酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临 时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是 又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人 的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物 业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随 着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革 开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京 等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或 是一些旅游区。 ●酒店式公寓的概念 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公

v1.0可编辑可修改 1 1.房地产发展趋势 一个房产项目的生存发展，总是要受到整个房地产市场整体大环 境的影响。特别是在房地产消费日趋理性的前提下，分析重庆地区的 房市发展轨迹及前景，对本项目的前期定位和后期销售都有积极意 义，同时也能在一定程度上规避或减小房地产开发风险。 重庆房价从起步至今可以分为三个阶段： 1、2003年以前，在“西部大开发”政策及城市化进程 的带动下，重庆的房地产市场开始全面启动，但总体开发水 平较低。也正是从这个时期开始，房价呈平稳上升趋势 2、2003年下半年到2004年上半年，重庆房价一路飚 升，且涨幅相当惊人。房地产相关部门的数据显示：2003 年下半年主城区房价涨幅为%；2004年上半年，主城区房价 上涨速度更是惊人，春交会的上涨幅度甚至超过25%。 房价飚升主要是因为：①宏观房地产市场环境看涨，② 城区改造及大量的拆迁安置户，

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关于酒店式公寓项目物业管理的管理方案 公寓是一个地处亚运村商圈的综合性商住项目，其交通便捷，周边商 业气氛之浓厚，项目自身硬件设施齐全，是当今京城中难得的一个优质项 目，面对这样一个品质优秀的项目，作为物业管理公司管理者我想从以下 几个方面浅谈一下对“酒店式公寓项目”的管理设想。 一、项目的开办期 1.确定人员组织架构：根据该项目总建筑面积及各种工程设备用房及设 备的设置情况等，合理设置专业人员的数量，主管级以上人员的定位应为 从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。 2.进行科学的财务预算：根据项目的现状合理测算正常年度及首年度的 财务经营年度预算，以便做到合理控制成本，增加经营收入。 3.制定项目各项管理制度：在制定项目管理的制度上，应分别制定公寓 与公寓的各项规章制度，使制度为管理服务。 4.进行项目上系统的设计：为体现“公寓”高档项目的品质，应对项目 各类标识进行统一的规划设计，加强

海南索菲特酒店机电设计 1工程概况 博鳌水城概况： 博鳌水城位于海南省琼海市风景秀丽的万泉河、九曲江、龙滚河三江入海口博鳌 镇，这里的自然环境依山临海。连接博鳌水城的海南省东线高速公路距海口美兰 国际机场82，距三亚凤凰国际机场180。 博鳌金海岸温泉大酒店概况： 博鳌金海岸温泉大酒店建筑面积22368m2，由两个三层的客房栋和一个五层的 本馆栋组成，这一部分有客房120间。一期工程周边其他建筑的各式套房及风 格各异的别墅群如果计入的话总共拥有客房336间，这其中有一部分的用电负 荷也从酒店低压提供。 博鳌索菲特酒店概况： 博鳌索菲特酒店及亚洲论坛国际会议中心位于博鳌镇东屿岛，属于博鳌水城的第 三期工程，总建筑面积91116m2，由53349m2的五星级索菲特度假酒店、29147 m2的亚洲论坛会议中心（博鳌亚洲论坛永久性会址）、和8620m2

惠州某酒店式公寓初步方案——第一部分市场分析　　一、项目市场分析　　二、类比项目分析　　三、总结　　第二部分产品　　一、项目简介　　二、案名建议　　三、产品功能定位　　四、产品形象定位　　五、酒店式公寓与一般公寓的不同之处...

深析—“酒店式公寓”——“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，最早是在1994年传至深圳，后来又出现在上海、北京等地。如今在上海、苏州等地发展尤为活跃，目前上海共有75家酒店式服务公寓。随着2008年奥运会即将在北京召开，北京的酒店式公寓的发展势头也有所...

高端酒店式公寓

城市驿家公寓管理有限公司 城市驿家公寓管理有限公司 公寓使用登记表 编号：a 签约住户姓名：城市驿家公寓：建军路店房 客户来源新办变更其他使用时间：年月日至年月日 公寓使用租金月付款元/间季付款元/间半年付款元/间年付款元/间 使用押金：公共卫生费：30元/月 水费：元/月电费：1.1元/度网络电视费30元/月公摊水电费7元/月 签约人姓名性别职业身份证号联系电话通讯地址 随从人员姓名性别职业身份证号联系电话通讯地址 退费用银行卡信息 开户银行详细信息卡号姓名 紧急联系人姓名紧急联系人电话 《公寓使用合同》 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，我司就公寓使用事宜和使用方达成协议如下 一、使

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，

戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 作业规范 酒店式公寓服务规范 dtz/ws/pm/005 版本：第1版 修订次：0□□□□□ 状态： 发文号： 批准日期审核日期编制日期 2001年月日发布2001年月日实施 文件编号：dtz/ws/pm/005作业规范 酒店式公寓服务规范版本：第1版 第1页共20页 目录 前言[页二] 1.星级物业管理及服务项目----------------------------[页三至八] 2.星级物业管理服务指标---------------------------------[页八至十七] 3.星级物业管理人员配备及架构---------------------------[页十八] 4

1 酒店式公寓案例分析 一、不同城市案例 1.1北京酒店式公寓资料： 北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域： a、cbd商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%； b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓 c、金融街商务区 东方广场 【介绍】 “东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美 轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。 “东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术， 体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和24小时送餐服务，随 时为您效劳。 【配套设施】 ☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施非常齐备。☉理发店、干洗店。☉诊所、

1/5 典型酒店式公寓造价及装修成本 一、建安成本 酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设 备系统），成本为2500元/平方米左右。 如含设备系统，成本在3500元左右。 以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。 二、公寓内装修成本 酒店式公寓户内装修成本为： (一)40平方米户型 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。 4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。 5、洁具套件：2800元左右 6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右 1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。 （二）50平方米典型户型： 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，

酒店式公寓装修工程 监理工作总结 根据监理委托合同的内容，受业主*******************委托，对******酒店式 a、b座公寓精装修工程的施工过程和保修阶段实施工期控制、质量控制、投资

酒店式公寓十大优势 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具 有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服 务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提 供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售， 是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括 服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年soho、青年客栈等。 总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价 较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割灵活。由于很多酒店式公寓 项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。 建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更

酒店式公寓物业服务项目 热线服务保安服务生活服务 定时叫醒 服务预约 电话留言转达 飞机航班查询 电话号码查询 体育设施收费查询 各项便民查询 24小时安全保卫 全天候红外线外围防务 24小时保安电视监控 住宅室内紧急报警 首层花园红外线监视报警 个人、家庭警卫 代笔 亲子服务 保姆服务 钟点工服务 代发信件 代发快件 代售ic卡 代售邮票 代订报纸刊物 代收、发行李托运 代缴话费 代订奶品 代订火车、飞机票 代订酒店客房 留言代转达 上门收、送洗衣 电器调试 蚊虫消杀服务 灭鼠服务 代办申请电话 代购各类商品（小件） 物品寄存（小件） 物品转交 银行代存款 代跑腿 空置房维护 运动场所预订 保洁服务绿化服务 家居清洁服务套餐 地板打蜡 家具保养 高空玻璃清洗 洗车 汽车美容 地毯清洗 抽油烟机清洗 空调清洁 园林设计 园林绿化 植物代购 植物移植 植物代种植 植物代养护 植物领

酒店式公寓的投资分析 一、酒店式公寓的定义以及起源 酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓，意为“酒店式的服务，公寓 式的管理”。它是一种比较特殊的物业类型。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服 务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可 针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业，集住宅、 酒店、会所、商务等多种功能于一体。 酒店式公寓的概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩 的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休憩，但是又提供给他们统一的上门 管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式 公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广 大用户的喜爱。如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。深圳是我国改革开放的前沿阵地，最 早的吸收了外来的模式。之后

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基本概念 2 起源和发展 随着房地产市场的不断和住宅产品进步的产物 酒店式公寓，最早源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一上门管理，既有酒店的 酒店式公寓在全球 酒店式公寓是借鉴产权式酒店、发展一步创新升级。 上门管理，既有酒店的 性质，又有相当于个人“临时住宅”的特色。1976年第一批真正意义上的时权酒店在法国阿而卑斯山脉地区兴起，并 很快在欧洲其他地区流行了，这是酒店式公寓的雏形。酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在国际大都市，人流量很 大，也有很多商机。许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公 寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式公寓就这样于1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为 纽约大量开发商的主打项目 上世纪末，在广东，一群地产营销人为推广一个小户型

。 。 1 酒店式公寓物业服务标准 一、公共设施服务项目 1.房屋共用部位的维修、养护、管理；公用场地设施设备的维修、养护； 2.电梯、智能系统等设备的运行的维护； 3.环境卫生清洁、绿化养护； 4.物业装饰、装修管理； 5.车辆行驶和停放秩序的管理；物业管理区域内秩序的管理； 6.物业资料的查询和管理；物业区域门前清扫、清理；隔油池清掏、污水排放。 二、特色增值服务项目 我们提供便捷无时限服务，及包括前台、生活超市、商务中心、维修、餐饮、 生活咨询、秩序维护等不间断的24小时服务保证业主的生活。 1.基础特色服务： 柜台接待服务： （1）钥匙寄存服务 （2）叫车服务 （3）叫醒服务 （4）行李运送服务 （5）门童服务 （6）资产管理服务 英式白金管家服务：实施“英式白金管家服务”是指每位“管家”负责有限的住 宅单元，使其有足够时间及资源与各住户建立良好的关系，以及实施

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酒店式公寓市场的深入探讨——酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。酒店服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租...