营改增后不动产的增值税税务处理

全面\"营改增\"后一般纳税人不动产增值税税务处理变得较为复杂,同时,财政部也发布了《增值税会计处理规定》(财会[2016]22号)予以规范增值税的会计处理,与之前的规定相比也有较多差异。本文通过案例比较了增加、持有、减少不动产相关业务的增值税会计核算,为会计实务操作者提供参考。

全面“营改增”后不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报都发生了很大的变化。本文根据出台相关文件的规定．通过举例讲解一般纳税人不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报，以期为会计实务工作提供帮助与指导。

全面\"营改增\"后不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报都发生了很大的变化.本文根据出台相关文件的规定,通过举例讲解一般纳税人不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报,以期为会计实务工作提供帮助与指导.

本文根据“营改增”政策下《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的规定,对增值税一般纳税人购进不动产或自行建造不动产的增值税进项税额如何抵扣的问题进行了归纳总结,并结合实例进行了相关业务的会计处理分析.

由于房地产行业的特殊性质，营改增对房地产企业而言有利也有弊。笔者以房地产企业为着眼点，主要分析营改增前后，房地产企业税务筹划的变化，以及具体的应对措施施，以期为营改增试点范围内的房地产企业提供实践性的参考。

09年增值税转型改革中,房屋、建筑物以及用于不动产的固定资产、在建工程不得抵扣进项税额;16年营改增改革中,房屋、建筑物以及用于不动产的固定资产、在建工程进项税额允许分期抵扣;随着近年来一系列改革措施的实施,纳税人不动产增值税处理的方法也随之不断发生变化。本文就不动产增值税的处理做一些简单的阐述。

2016年5月1日,全面推开\"营改增\".\"营改增\"后将不动产纳入增值税范围,必然会对不动产有关的会计处理产生影响.因此笔者基于一般纳税人的角度,介绍了一般计税办法下增加不动产的会计核算,减少不动产的会计核算以及让渡不动产使用权的会计核算,以期对读者有帮助.

截至2015年10月,我国已陆续在交通运输业、部分现代服务业、邮政业、电信业等行业实行营业税改征增值税,并计划于2015年底全面实施营业税改征增值税。本文介绍了我国已实行的\"营改增\"内容,并结合相关税收政策,提出了\"营改增\"后增值税纳税筹划的一些思路。

营改增后,所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。但现行法规并未对自营工程建造不动产的增值税会计处理作出规定,且在2017年官方初级会计资格的辅导教材中,自营工程建造不动产会计处理与现行营改增处理不相符合。本文提出自营工程建造不动产增值税会计处理的一些见解,以体现营改增对企业业务和会计处理的影响。

随着财会[2016]22号文的出台以及\"营改增\"的逐步贯彻落实,不动产已经从营业税完全转入到增值税链条中来,本文基于生命周期视角将不动产划分为取得阶段、持有期间、处置三阶段,通过对不动产三阶段的业务进行分析,试图为企业不动产增值税的会计处理提供参考。

不动产经营租赁在本次营改增全面试点中纳入税改范围。本文针对不同时期取得的不动产出租采用不同的计税方法及其对税负的影响进行了分析。最后对“营改增”后不动产经营租赁存在问题提出建议。

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）的规定,一般纳税人销售其2016年4月30日前购买的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,

本文在现有国家规定的增值税会计科目及核算基础上进行进一步设计和分析,探讨如何细化施工企业增值税会计科目及核算,理清增值税会计科目与申报纳税内在钩稽关系,为企业的税收管理工作提供保障。

营改增全面实施后,许多企业面临不熟悉如何进行增值税发票管理的问题,本文从企业具体操作层面,对企业如何进行增值税发票的取得、开具、避免滞留发票的形成进行具体说明,给相关企业如何进行营改增后增值税发票实际管理操作提供针对性的帮助与指导。

随着我国推进“营改增”的进程愈演愈烈，销售不动产纳入实施范围也是势在必行的。如果针对企业自营建造的不动产进行出售征收增值税而非营业税，那么就涉及到税率的选定、建造固定资产时所缴纳的进项税能否抵扣等问题。这些问题进而影响到的不动产自营建造期间关于进项税的处理。因此本文在“营改增”的大环境下，结合文献，探讨不动产出售关于应交税费的相关处理。

随着我国推进“营改增”的进程愈演愈烈，销售不动产纳入实施范围也是势在必行的。如果针对企业自营建造的不动产进行出售征收增值税而非营业税，那么就涉及到税率的选定、建造固定资产时所缴纳的进项税能否抵扣等问题。这些问题进而影响到的不动产自营建造期间关于进项税的处理。因此本文在“营改增”的大环境下，结合文献，探讨不动产出售关于应交税费的相关处理。

序号材料名称规格 计量 单位 含税单价除税单价增值税率备注 1细砂t43.0041.773% 2中砂t83.0080.633% 3碎石5-16mmt86.0083.543% 4碎石5-20mmt87.0084.523% 5碎石5-31.5mmt87.0084.523% 6碎石5-40mmt86.0083.543% 7生石灰t319.00309.893% 8石灰膏m3170.00165.153% 9清道渣t56.7055.083% 10混道渣t38.0036.913% 11二灰碎石t123.50119.973% 12水泥稳定碎石4%水泥t145.60141.443% 13花岗岩侧石125×200×1000m70.0060.0317% 14花

截至2015年10月，我国已陆续在交通运输业，部分现代服务业、邮政业、电信业等行业实行营业税改征增值税，并计划于2015年底全面实施营业税改征增值税。本文介绍了我国已实行的“营改增”内容，并结合相关税收政策，提出了“营改增”后增值税纳税筹划的一些思路。

营改增全面实施后,许多企业面临不熟悉如何进行增值税发票管理的问题,本文从企业具体操作层面,对企业如何进行增值税发票的取得、开具、避免滞留发票的形成进行具体说明,给相关企业如何进行营改增后增值税发票实际管理操作提供针对性的帮助与指导。

营改增前销售不动产征收营业税,在全面推开营业税改征增值税试点以后,销售不动产改征增值税.经改革后购买单位随后就产生了不动产进项税额抵扣的会计事项.由于购置不动产的原价较高,其产生的进项税额较大,而购买单位在经营活动中所产生的销项税额又不多.为规范不动产进项税额的抵扣,国家税务总局发布了《不动产进项税额分期抵扣管理暂行办法》(以下简称《办法》).会计实务中如何准确地执行《办法》的规定,有效地、合理地、合法地实现进项税额分期抵扣,很值得研究.本文对此进行探讨.

5月1日开始营业税改征增值税试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业及生活服务业等全部营业税纳税人纳入营改增的试点范围。营改增仅是增值税改革中的一部分，目前，在积极贯彻落实四大行业营改增相关政策的同时，还需要前瞻性地设计后“营改增”时期的增值税改革思路，为未来增值税立法作准备。

本文以国内增值税为研究对象,并以\"营改增\"改革后增值税总收入(包括\"营改增\"后的增值税收入)、中央增值税收入为变量,对其进行线性回归分析,得出:如果按照改革前中央与地方的增值税、营业税收入规模划分,那么,\"营改增\"后增值税在中央与地方的分享比例将由目前的75∶25变为47.82∶52.18。