宜城市经济适用房建设造价控制经验

经济适用住房建设关系到政府政策的实行效果,而经济适用房一般由政府定价,开发企业如何在政策与经济效益间获得平衡?

近年来,随着人们生活水平的不断提高,房价一直呈上升趋势,这使得一些中低收入的家庭出现购房困难的情况,为了解决这个问题,我国退出经济适用房,以较低的利润出售。这些经济适用房相应的解决了一些问题,但是还是有很多人由于收入过低而买不起,这就经济适用房造价的措施。

由于设计阶段在造价控制中的重要性,建设单位和设计单位应充分发挥主观能动性,利用市场规律,协调实施这一系统工程,使经济适用房真正经济、适用。

经济适用房是政府推出惠民工程,好事要办好,就要从科学管理入手,做好投资策划、设计、招投标、施工质量监理等工作。真正实现让百姓安居乐业的历史使命。

前不久,韩正市长在上海市第十三届人民代表大会第一次会议上所作的政府工作报告中明确指出:今后五年上海将新建经济适用房约2000万平方米、30万套。要确保经济适用房新开工面积占同期住宅新开工面积的

经济适用房的造价控制应坚持精细化——前不久，韩正市长在上海市第十三届人民代表大会第一次会议上所作的政府工作报告中明确指出：今后五年上海将新建经济适用房约2000万平方米、30万套。要确保经济适用房新开工面积占同期住宅新开工面积的20％。这是市政府加快...

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建 造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有 经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中 等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一 定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出 的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 经济适用房和限价房的区别 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指 住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房 设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低 收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因

基础类型/深度 外墙类型 内墙类型 地面面层 屋面防水、保温 门窗 墙面保温隔热 内装修 外装修 给水 排水 空调、采暖 燃气 强电 弱电 电梯 消防工程 楼宇智能 名称 工程地点 开工日期 南京市某经济适 （众华嘉诚建设项目管理有限公司） 计价方式 合同计价类型 地上层数 地下层数 竣工日期 建筑面积(m2) 建安造价(万元) 平米造价(元/m2) 建 筑 工 程 其他说明事项 标准层高(m) 檐高(m) 结构类型 抗震设防烈度 安 装 工 程 工程项目名称：某经济适用房项目 由小区就近变电所采用低压 工程项目编号： 经济适用房建筑项目工程概况表 （众华嘉诚建设项目管理有限公司） 内　　容 南京市栖霞区尧化街道 2011年5月1日 04定额 固定价格合同 18 无 2013/6/30 5583 879.52 1575.35 条形基础，-2.650m

经济适用房论文：经济适用房管理中的问题与对策 提要本文梳理了经济适用房在建设使用中存在的主要 问题，在此基础上推出结论以及管理层应采取的措施，以期 扫清经济适用房发展中的障碍，使经济适用房真正成为一项 惠民政策，民心工程。 关键词：经济适用房；建设标准；定价机制；实物配售 序言 经济适用房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销 售价格，按照合理标准，面向城市低收入家庭住房问题，进 行的住房保障。经济适用房是随着我国市场经济的发展而出 现的，可以说是城市住房制度改革的产物。与普通商品房相 比经济适用房的价格比较便宜；与廉租房相比经济适用房的 质量要好得多，因而经济适用房成为了市场的宠儿。但是， 经济适用房在推行的近十年中显露出了不少问题，因此理论 界一直都在围绕它进行研究探索。本文在前人研究的基础上 进行概括总结和分析，并着重研究了“分配”、“选址”、“物 业管理”等方面的问题。这对实现社

在经济适用房项目开发建设中充分利用市场机制尤其是招标机制,有利于提高项目的开发建设效率。对带有转移支付招标机制和最高限价招标机制分析表明,不同的招标机制在降低开发成本、增加供给量、揭示开发企业的实际成本和提高社会福利水平等方面,都具有不同的影响。

经济适用房概念 经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的 新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。 目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶 持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而 言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建 设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府 免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购 买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。简单理解限房价、限地价的 “两限商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中 低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低 于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价

经济适用房论文 摘要：经济适用房作为一项政策性住房保障，它的解决途径，不仅能 有效缓解和减少社会发展进程中的不稳定因素，而且对于建立和完善 与社会主义市场经济体制相适应的住房供应体系，改善居民生活条 件，启动住房消费，扩大内需具有重要意义。 关键词：经济适用房；房价指数；房屋销售面积 1经济适用房运行现状分析 1.1经济适用房价格的整体运行状况分析 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企 业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住 房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特 点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合 中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不 能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济 适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，

经济适用房建设的委托代理问题分析——委托代理关系是指在信息不对称情况下，一方的目标要通过另一方的行动来实现。处于信息优势的一方为代理方，处于信息劣势的一方为委托方，双方的目标不一致，各自都在追求自己的利益最大化。当委托人赋予代理人一定的权利（...

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/8 经济适用房合同 北京市经济适用房购房合同 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已 依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用 权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方 在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权 证(房屋所有权证____________号)，经北京市国土资源和房屋管理局 审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证 (经)第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房 屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双 方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

通过局经济适用房建设监理工作的实践,重点对总监在施工阶段质量控制工作中应遵循的原则、采取的主要措施及控制等要点进行了详细论述,从而说明在经济适用房建设中总监如何控制施工质量。

经济适用房是伴随着我国城镇住房体制改革诞生的住房保障体系的重要组成部分,其成本控制核算是广大民众关注的焦点。文章分析了经适房的价格构成,进而探讨建设项目成本控制中存在的问题及建议。

自国家支持经济适用住房的有关政策实施以来,经济适用住房作为普通住宅的主要形式,成为住宅建设和商品房市场的主角。鉴于目前我国家庭收入状况,经济适用住宅是最具潜力的。要加快住宅商品化,促进国民经济的发展,扩大内需,就应当大力发展经济适用住房。经济适用住房,由于其售价相对不高,因而能被广大低收入家庭所接受。经济与适用本身是矛盾的两个方面,一般来说,适用性越高就越不经济。而我们应当在保证人们的饮食起居、避寒保暖等建

油田停止福利分房后.经济适用房工程正式启动。如何为职工建好房,确保造价控制指标不超,做好油田目前实际建造成本分析,采取有效手段,搞好工程造价的控制和管理。

个人收集整理勿做商业用途 毕业实践报告 题目经济适用房造价预决算浅析 学生姓名xxx 学号xxxxx 专业工程造价 班级076304 指导教师xxxx 2010年05月 个人收集整理勿做商业用途 目录 摘要：................................................................................................3资料个人收集整理，勿做商业用途 第一章．我国地造价管理现状：....................................................3资料个人收集整理，勿做商业用途 第二章．工程造价基本内容阐述：................................................4资料

经济适用房的建设原则决定了其造价低于一般商品房,从经济适用房业主的角度出发,就经济适用房工程建设的四个阶段,提出在保证工程质量的基础上降低造价的有力措施。

总面 积 占有 比例 销售价 格 单套面 积 一房 面积 一房 配比 二房 面积 二房 配比 三房 面积 三房 配比 其它 总建筑 面积 总套数 物业类 型 商铺经济房 经济适用房调查表 项目名 称 位置 交房 时间 总占地 面积 销售 价格 定向开 发 自由销 售 内部房物业房 社区用 房 幼儿园大门 配套用房情况 工程进 展情况 手续进 展情况 备注 表 停车方 式 车位价 格 违规处 罚情况 销售情况