新会计准则下公允价值应用对企业投资性房地产的影响

鉴于投资性房地产的特殊性,我国的新《企业会计准则》对投资性房地产的确认、计量和披露作出了新的规定,实现了与国际会计准则的接轨,但是也存在着一些差异。新的规定与以往的规定相比较最大的区别在于对公允价值的运用。本文对《企业会计准则第3号--投资性房地产》下公允价值对房地产的影响以及在使用公允价值时应注意的问题进行了探讨。

2006年2月15日，财政部颁布了新的企业会计准则，准则本着与国际趋同并充分考虑我国国情的原则，修订了一项基本原则和十六项具体准则。而这些准则则从2007年1月1日起在上市公司中正式实施。我们将新的会计准则与旧的准则相比，很容易边可以发现公允价值的应用成为最大的亮点。本文首先阐述公允价值的历史背景，然后重点分析新的会计准则下公允价值在投资性房地产方面运用。

我国新颁布的企业会计准则提出了投资性房地产的概念,其定义为能够单独计量和出售的、为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑;但不包括为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。

为了适应社会主义市场经济发展需要，规范企业公允价值计量和披露，提高会计信息质量，根据《企业会计准则——基本准则》，财政部制定了《企业会计准则第39号——公允价值计量》（以下简称cas39），并于2014年1月26日发布。新准则自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，该准则的发布标志着我国企业会计准则同国际会计准则的趋同又向前迈进了一个步伐。但是对于房地产企业，由于这几年来，房地产价格持续暴涨、大幅增值，在采用成本模式进行后续计量的情况下，大部分投资性房地产的账面净值相对于其真实市场价值而言，已经被明显低估，严重地背离了真实市场价值。只有对投资性房地产采用公允价值进行后续计量，才能真实反映企业获利能力，正确体现企业价值。

鉴于房地产行业的特殊性,新会计准则明确了关于投资性房地产使用公允价值计量的规定和具体方法,对房地产企业的会计核算产生了较大的影响。尤其是在金融危机之后,研究如何正确地反映和计量房地产价值成

近年来,我国房地产业的暴利令人咋舌,在房地产业的暴利的背后是少数人的财富快速增长。2006年2月15日,新颁布的《企业会计准则第3号—投资性房地产》对我国房地产企业会计估价、统计等方面存在的众多弊端进行了有效的控制管理,其中,公允价值计量模式在投资性房地产中的引入也是值得我们关注的一大亮点。

本文主要研究投资性房地产准则中公允价值的引入对会计信息的可靠性、相关性和谨慎性会产生什么影响,从具体准则出发,分析上市公司相关案例从而得出结论。

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并将公允价值计量引入了该领域.本文就公允价值计量在投资性房地产中应用的必要性和可行性进行了分析,并展望了其应用前景.

投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值,或两者兼有而持有的房地产,随着经济的发展和投资观念的改变,这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行,甚至成为一些企业新的经济增长点。

一、新会计准则出台的背景作为国民经济的支柱,房地产业这一关系国计民生的产业也逐渐开放,随着金融监管的放宽、金融工具的创新以及信息技术日新月异的发展,房地产业资本化、信用化程度提高,房地产市场的风险不断增强。在这种形势下,为了提高房地产业的会计信息质量,规范房地产的会计

公允价值作为一种保障决策有效性的度量标尺,其所提供的资料对管理者科学地确定新决策或修正过去已有的决策能起到很强的依据作用。其功能的高效发挥是要依托于一组有价值的前提要素,充分地确定好这些基础要素和条件,能够提炼出一些价值更高的讯息资料。依托对房产会计准则中公允价值度量机制的利用现状、基础要素、环节及措施的仔细考量,寻觅出增强公允价值度量机制运用效果的可靠途径,从而推动公允价值计量机制在这一领域的应用进程,是本文阐述的目的。

投资性房地产会计准则的执行,规范了企业投资性房地产的确认计量和披露,但在执行过程中,仍存在一些问题值得思考,笔者认为由于投资性房地产本质上仍然属于固定资产或无形资产,因此在投资性房地产的后续计量模式中仍应计提折旧或摊销,并在资产负债表日进行减值测试。

随着经济的发展和投资观念的改变,将房地产作为投资手段已是非常普遍的经济现象。对投资性房地产的后续计量中应用公允价值计量进行分析,从而揭示公允价值计量对利润产生的影响以及可能带来的潜在风险,以便报表使用者做出理性的决策。

本文指出可以采用收入法、dcf法、重置成本法对投资性房地产的公允价值进行计量,并通过有关案例说明上述方法应如何运用。

公允价值作为一种同决策有用性相对应的计量属性,其产生的信息必须能够对决策者产生修正决策能力,其有效运用依赖于一系列的条件,把握其使用的前提条件和方法,对产生更加有用的信息具有重要意义。2006年新会计准则中广泛而谨慎地引入公允价值计量模式,投资性房地产作为国际会计准则中第一个要求以公允价值计量的非金融资产,这种计量模式在我国新颁布的房地产会计准则中也被广泛运用。通过分析房地产会计准则中公允价值计量属性的运用情况、前提条件、层次和方法,以期提高对公允价值计量属性的把握,为公允价值在其他资产的会计准则实务中的使用提供借鉴。

投资性房地产准则引入了公允价值计量属性,体现了与国际会计准则的趋同,既有利于提高会计信息的相关性,又有利于防止企业对公允价值的滥用。投资性房地产作为一个全新资产构成要素,企业应如何确认和计量,采用公允价值计量将对企业产生哪些影响。是当前需要研究的主要问题。

《企业会计准则——基本准则》明确地将公允价值列为五大会计计量属性之一,在具体会计准则中也不同程度地运用了这一计量属性,投资性房地产准则便是其中之一。公允价值在该准则中的应用对上市公司的财务状况和经营成果等产生了哪些影响,这是准则制定者和使用者所关注的问题。本文以上市公司中航地产为例,从财务报告、盈利能力、利润分配和企业纳税四个方面分析了公允价值应用对投资性房地产准则实施效果所带来的影响。

为了建立与国际惯例趋同的会计准则体系,2006年新会计准则提出将公允价值引入投资性房地产。这一运用是国际化发展不可避免的大趋势,本文拟在阐述公允价值与投资性房地产的基本概念并分析公允价值计量对投资性房地产的影响和存在的问题的基础上,提出公允价值在投资性房地产中有效运用的相关措施。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系的重要特点,即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,而不是单一地采用历史成本模式。本文就公允价值模式在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨。

随着市场经济的不断发展,财务管理在现代企业中占据着愈加重要的地位,而会计在财务管理中也具有十分重要的作用。当前新会计准则的实施对很多企业的财务管理都造成了深远的影响,尤其是投资性房地产会计政策的影响,只有深入认识新会计准则,才能确保投资性房地产领域的长足发展。本文针对新会计准则对投资性房地产会计政策的影响进行分析和探究。

新会计准则的实施,对很多企业产生了很大的影响,特别是对企业投资性房地产业务的影响。首先,论述投资性房地产的相关内容及计量模式;其次,探讨新会计准则对投资性房地产会计政策的影响;最后,阐述新会计准则对企业投资性房地产业务未来发展趋势的影响。

随着市场经济的不断发展，企业的会计核算制度也在不断更新和改进，会计准则也在不断的完善和发展，新的会计准则的实施，对很乡企业都产生了很大的影响，特别是对投资性房地产业的影响，新会计准则对房地产未来发展趋势的影响。