新防震经济型村屋不增加建筑成本

房地产建筑成本计算方法 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则 可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米

建筑成本经济指标建立与分析 【专业前沿】建筑成本经济指标建立与分析 【引例】 a5#楼工程（砖混结构）为位于济南市新开发区内，地 理位置优越，周围环境优美，空气质量好，濒临某工业园， 交通便利，不仅有多路公交车经过，而且距离京沪高速入口 以及汽车总站、火车站都较近，生活设施齐全。该工程总建 筑面积2674.24㎡，工程总造价为：183万元，价位为中等 水平，含有商业部分和住宅部分，并有多种户型供选择，每 户建筑面积在90㎡～135㎡范围内，适合消费者家庭式居 住。主体工程分高低两部分，商业部分二层，住宅部分地上 七层（含阁楼）。标准层层高均为2.90m，商业部分一层3.40m， 二层2.90m。本工程建筑工程等级为三级，屋面防水等级为 二级，防水层设计使用年限为15年，耐火等级按二级设计， 抗震烈度按六度设防，设计使用年限为50年。 【问题的提出】 近些

采用合理低价评标方法使建筑施工企业的竞争日益加剧，降低工程成本，提高经济效益是建筑施工企业管理工作的核心，企业要生存发展，关键在于为社会提供质量高、工期短、成本低的建筑产品，增加积累。文章就建筑施工企业如何降低工程成本，应对合理低价中标，提高企业经济效益做简要的阐述。目前合理低价评标法在各地盛行，建筑施工单位要想提高市场竞争力，就必须加强建筑成本管理，降低工程的成本，以尽量少的物化消耗和活劳动力消耗来获取最大的收益。

建筑全过程对能源的的消耗和环境的影响是巨大的。城市人口的集中使得建筑业蓬勃发展，但由此带来的土地资源、水资源的过度开发，原材料、能源的低效能使用，空气污染、固体废物、水污染都将使我们未来面对更艰难的处境。我国2016年开始强制推行绿色建筑标准。正是因为建筑业对能源的消耗和环境的影响如此巨大，在科学发展观的指导下，建设生态文明发展绿色建筑是大势所趋，也是我国的发展战略。本文在阐述绿色建筑成本构成的基础上，对绿色建筑成本的经济效益进行了分析，希望能为绿色建筑成本控制提供思路。

简介:成本控制一直都是房地产行业规范化管理的一个难点。由于成本控制的 不确定因素很多,且不同项目的实际情况不同、人员素质不同,想在不同的项目上应 用同一种管理手段、方法进行成本管理是不可能的,也是不现实的⋯⋯ 关键字:建筑成本控制精典案例 成本控制一直都是房地产行业规范化管理的一个难点。由于成本控制的不确 定因素很多,且不同项目的实际情况不同、人员素质不同,想在不同的项目上应用同 一种管理手段、方法进行成本管理是不可能的,也是不现实的。如何开展有效的成 本控制,这对任何一个公司都是一个很重要的课题。只要不断的从工作实践中总结 经验、抓大放小、规范运作、科学管理最终完成成本控制目标也并非难事。 案例一: 在我们的项目中,由于前期工程进展缓慢,第一批工程采用了费率招标模式,由 合同双方核对确认预算价。这一合同模式在实际应用中出现了诸多不利因素。首先, 在预算核

附表二：项目地块基本经济测算表 序号项目名称 单价（元/平 米） 数量(万 平米) 合价 （万元） 备注 一、前期费用 1.1规划报建施工准备费 1.1.1城市基础设施配套费 1.1.2人防易地建设费 1.1.3墙体建筑材料节能费 1.1.4散装水泥专项资金 1.1.7环保环卫噪音排污费 1.1.8气象防雷+地震评审费 1.1.9土地测量费 1.1.10建设局交易登记费用 1.1.11建筑劳务保证金 1.1.12工程监理费 1.1.13 招标代理费 (含标底编制费) 1.1.14勘探费 1.1.15 规划局建筑工程项目 审批服务费 1.1.16建设局图纸审查费 1.1.17 建设局房地产开发综 合管理费 1.1.18建筑企业养老社保金 1.1.19占用城市绿化补偿费 1.1.20环评费 1.1.21水土保持费 1

1 目录 摘要.............................................................2 绪论...............................................................4 第一章施工企业成本管理的缺陷分析...................................4 1.1缺乏成本竞争意识，市场应变能力差................................4 1.2成本管理意薄识淡................................................5 1.3成本管理在企业中的地位严重削弱..................................6 1.4成本核算体制不适应市场经济的需要..

房地产建筑成本（按建筑平方米算）- - 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；- 2、钢筋：40~75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/ 平方米；- 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平 方米；- 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 5、抹灰工程：25~40元/平方米；- 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或 幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；- 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一 些）；- 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为

可以参考《房地产开发企业会计制度》，一般应按照成本项目设置二级明细，然 后为下述三级明细等。有些应归集为固定资产，如斗车等。由于比较多，这里节 选一些暂时够用了，以后的事靠你自己慢慢研究喽。 对于一般房地产开发项目而言，由开发成本和开发费用两大部分组成。 (一)开发成本 共有八项： 1．土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土 地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额 并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状 况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地 价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修 正得到。 2．土地征用及拆迁安置补偿费。 (1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力 安置补助费、

日本建筑 ——抗震 2 地震频发的日本被公认为世界第一的抗震强国。在本次强震中，日本虽然 损失惨重，但多数坚挺不倒的高层建筑物，以顽强的“不死鸟”形象，从一个侧 面展示着第一抗震强国实打实的抗震能力。这些“不死鸟”之所以能在多次特强 地震中岿然不动，与日本房屋建筑上的防震技术、措施密不可分。 地基与地震隔绝术 “地狭人多的日本有很多高层建筑。为了抵御地震的破坏，日本的高层建筑 普遍采用了一种地基地震隔绝的技术。”中国建筑研究院注册结构工程师王玮， 在撰写论文《日本建筑的抗震加固评估标准及加固方法》时，对日本建筑的抗震 性能进行过一番研究。 根据她的解释，这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑 动承重座缓冲装置来抵抗地震。比如，三井不动产公司在东京都杉并区兼作的一 座93米的免震结构公寓，建筑物的外围使用了高强度16积层橡胶，建筑物中央部 分也使用了天然橡

当前中国绿色建筑成本增量统计

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目前，中国建筑行业在市场上已经发展的比较成熟。如何在房屋建筑行业激烈的市场竞争中，获得更高的产品利润，必须要从降低住宅造价的成本深入思考。建筑设计是建设项目规划和具体描述实施意图的过程，是处理工程技术降低成本的关键环节。因此，建筑设计必须要不断进行优化，使建筑成本控制在合理范围内，这是值得建筑行业深入考虑的问题。

建筑成本控制和建筑结构优化 类别:评论(0)浏览(148)2010-03-1715:24 标签： 1.结构成本控制的客观要求 如何降低成本、增加利润，是每一个房地产企业关注的问题。建设项目前期的设计阶段（方 案设计、初步设计、施工图设计）影响整个项目投资的可能性在80%以上。其中，结构成本 占到建安成本的40%至60%。很多建筑结构设计做的并不精细。通过降低成本以求提高经济 效益是房地产行业共同追求和努力的目标之一，而结构成本的控制是房地产项目成本控制的 关键。 2.房地产企业结构成本控制的方法分析 现在房地产公司已经不同程度的认识到结构设计对工程造价的影响，并采取了不同的方法来 控制结构造价，一般有以下四种方法，不同的方法起到了不同的作用。（1）设立专门的人 员控制结构设计。实际情况更多的是，难以招聘到确实水平高一筹的结构工程师，是起不了 多大作

建筑工程包工价格房地产建筑成本常见的基础常识 模板：19-23元/平米（粘灰面） 砼：38-41元/立方， 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米， 踢脚线：3元/米， 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。 石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， 蹲台隔断：120-300元/蹭位。 大白乳胶漆：6元/平米。 外墙砖：43元/平米， 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。 屋面挂瓦：13元/平米。 水暖：9元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6元/平米。 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工

建筑业在近年来迎来了新的发展机遇,成为社会经济发展的重要力量.目前,中国的城镇化建设进入攻坚阶段,建筑业在快速发展的同时,要保证建筑质量.这就需要建筑行业强化建筑管理工作,提高建筑管理水平,保障建筑管理质量,并有效控制建筑成本,从而促进建筑事业更好地发展.本文针对建筑管理与建筑成本之间的实质联系展开研究.

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我国经济的飞速发展，为建筑行业的发展提供了有利的环境，促使建筑行业逐步走向成熟的同时，也使得市场竞争日趋激烈，建筑企业要想在建筑市场中占有一席之地，进一步提高企业的经济效益，在提高建筑施工质量和安全管理的同时，还要加强建筑成本的管理工作，尽可能的降低施工成本。从我国目前的情况来看，建筑成本管理控制方面还存在诸多问题亟待解决，为此，本文在分析建筑成本管理内涵及重要性的基础上，提出了控制建筑成本管理的措施，供相关人员参考。

建筑设计贯穿于整个工程的始终，对整个工程造价的影响最高可达75%，因此在建筑设计环节中导入价值工程，实现通过价值分析，有效降低成本、提高建筑产品功能，达到效益最大化。

浅析日本防震措施对我国防震的启发 摘要：近些年来，地震等自然灾害频发，而中国作为一个地震带较多的国家，更是存在巨大 的风险。2008年的汶川地震，2013年的雅安地震等等，给广大人民的生命和财产造成了巨大 的损失。地震并不可怕，可怕的是人们防震意识的薄弱和地震过程中自救的缺失以及震后救 援工作的无序。日本作为一个岛国，更是地震频发，但是日本在发生地震时，人员伤亡和财 产损失却非常小，因此日本在地震防御方面的经验值得我们学习。本文通过分析雅安地震救 援中所暴露的问题以及日本防震经验，借鉴日本，提高我们自身的防震救灾能力。 关键词：防震救灾，经验，借鉴 北京时间2013年4月20日8时02分四川省雅安市芦山县发生里氏7.0级地震，已经造 成196人死亡，21人失踪，一万多人受伤，人们的财产也遭受了重大损失。地震发生后，当 地政府以及国务院迅速反应，救援队第一时间奔赴灾区，

加强企业施工成本的控制管理是提高企业经济效益的主要途径，是衡量企业管理人员素质的基本标准，是加快企业发展速度的重要手段。因此，完善企业成本控制制度有着非常重要的意义。

我国的高层住宅建设正以大发展的势头持续前进，现已成为带动整个国民经济发展的支柱产业和一种新的增长点，在高层住宅建设中，施工单位必须做出合理的成本控制，通过指导、监督、调节和限制等手段，将生产经营所消耗的物质资源、人力资源以及各项费用的开支控制在计划成本范围之内，以此保证成本目标的实现。