物业税改革中租税合一反思

一个物业税的实施方案从房地产税改革到物业税税基评估——在研究房地产税改革方案的基础上研究房地产税基评估。给出一个房地产税的总体改革建议，给出一个物业税条例版本；提供一个将复杂问题简单化的、可以操作实施的物业税系统实施方案。重点研究物业税的技术...

对物业税税种名称的反思——2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。

物业税应如何改革——逐步降低土地出让金的数额，推行一次性出让与土地年租制相结合的出让方式;将原有的保有阶段的相关税费，如房产税、城市房地产税等并入物业税内统一征收，以避免重复计征;土地出让金和物业税合并从根本上解决土地使用及保有阶段的产生的相关...

物业税税制设计研究——2003年十六届三中全会明确提出:在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税,四年来有关物业税的理论和实践研究不断深化。在土地所有制度短期内难以改变的情况下,我国还不能完全采用西方国家土地私有条件下的物业税征收方式,物业税改革...

是是非非物业税——2007年初,征收物业税有“山雨欲来风满楼”的感觉。事实上,早在2003年10月,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中就指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有...

物业税何以驶入坦途——从前几年房地产界探讨的土地财产税开始到近年来在业界争论不休的物业税，人们似乎一直都没有停止对这个在国际房地产领域中已经普遍存在的一个税种的研究。然而，经过了近十年的时间，它却依然“千呼万唤未出来”。

物业税开征成悬念——刚刚结束的两会上，“物业税”一直是热议话题。今年财政预算报告中也首度提及“研究开征物业税的实施方案”，两会期间不少代表委员也给予了积极评价。由于目前有关部门尚未明确提出征收物业税的具体实施细则和措施，因此，物业税何时开征？...

物业税房价的稳定器——出台物业税,就是把过去按照面积、等级来征税，改为按照价值来征税，这就避免了一些人购买多套小户型，一样可以逃税的弊端。

试述物业税的开征与房地产税制改革——开征物业税是启动新一轮税制改革的重要信号。物业税的开征,关乎千家万户的切身利益,备受瞩目。本文拟从回溯房地产税制的历史变迁着手,检讨房地产税制的现状,并通过剖析物业税开征的原因及弊端,揭示物业税的应有内涵。

开征物业税不会大幅拉低房价——建设部政策研究中心主任陈淮曾指出,我国早晚一定要征物业税.其主要依据是,市场经济有一个原则,有资产就要征税.随着近期相关政府部门的频频提起.与物业税相关的话题又变得热门,而物业税之于房价的影响更是热门中的热门.

物业税_房价的稳定器——物业税_房价的稳定器

开征物业税治表又治本——土地是一种稀缺的公共资源，在我国以土地为依托的住宅是以普通商品的形式通过市场机制进行资源配置的。由于市场机制本身在公共资源配置方面存在着固有的缺陷，使土地资源的分配出现了不平等现象，富人通过购置商品房的方式而过多的占有...

开征物业税的影响分析——物业税是世界上绝大多数国家普遍开征的税种，是各国地方政府财政收入的重要来源。物业税的开征不是简单的设立一个新增税种的问题，其实质是对我国整个房地产税制的改革。根据我国的实际情况，笔者认为我国目前房地产税制的改革方向应为...

税务视角下的物业税探析——各种税费在全部开发成本中占有相当大的比重，如果以物业税的方式逐年缴纳地租和税费，开发成本将有大幅下降，房价也会随之有一定程度的下降。

物业税我国房地产税制改革的必然趋势——改革现行房地产税制，统一开征物业税具有减少地方政府突击卖地行为、大幅度降低现有高房价，改变当前不合理的税费及有效防范金融风险等多方面的现实意义。但物业税的开征将动摇现有房地产市场的基础，其影响非常之大。当...

关于物业税几个问题的思考——物业税是财产税的一种，是我国房地产税费改革的方向。就物业税的几个热点问题作了探讨，具体内容包括物业税的范畴、物业税开征必须解决的几个问题、物业税对房价的影响以及物业税的基本框架。

陈淮：只要持有房产就得交纳物业税——陈淮：只要持有房产就得交纳物业税

我国早于1996年就提出改革房地产税和城镇土地使用税,但经过十多年仍未出台相关法律,究其原因是在改革过程中仍有诸多方面未达成共识。于此,首先应明确房地产税立法目标以组织收入为主,从而达到优化税收体系、调节收入二次分配的作用。其次,从沪、渝二地的试点情况来看,税基、计税依据、免征额等方面都需进一步优化。落实到具体立法上应采取宽税基、合并交易环节各税种,并采取必要的配套措施以达到房地产税的应有作用。

目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源。

分析了物业税的实施对房地产供需情况产生的实际影响,在供给方面从土地出让、开发商的资金链、房地产行业竞争、二手房的交易等方面论述了物业税的实施是长远行为。从抑制投机行为、居民投资需求两个方面的需求原则,阐述了物业税对房地产价格的内在因素和外在因素的影响。提出开征物业税势在必行,房地产的价格将在短时期内出现较大幅度的下降。

物业税的歌德巴赫猜想——物业税的歌德巴赫猜想

物业税呼之欲出影响房价有限——物业税呼之欲出影响房价有限