外商投资房地产企业准入条件和审批流程的备忘录

外商投资房地产企业备案需要的材料 1、项目备案申请报告（包括公司基本情况、投资方情况、资金 来源、土地取得情况、建设项目进度、出资计划及用途，相关承诺等 内容）； 2、《外商投资房地产业备案表》（附表1）一式三份； 3、商务部门关于项目设立（增资、并购、转股）的有关批复和 批准证书； 4、发改部门房地产项目核准文件； 5、土地文件：土地使用权证，无土地使用权证需提供土地成交 确认书、招牌挂公告证明和成交公告证明（土地储备中心网站打印后 盖章）； 6、外方投资者证明文件：经公证和认证的外方投资者开业证明， 需证明最终控制人为境外著名大公司、境外上市企业或境外永久居 民，关系复杂者提供股权结构图，且与其他中方股东无关联关系； 7、资金来源证明文件：投资方年报，年度审计报告，上市募集 资金证明书或自有资金资信证明，不能为境外借款； 8、资金用途证明文件：按照出资计划，能够证明相应用途的土

一、现行规范外商投资房地产有关法律法规及规范性文件 1、中华人民共和国国务院《指导外商投资方向规定》(第346号)，2002年2月11日发布 《外商投资产业指导目录》(2007年修订) 2、建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局《关于规范房地产市场外 资准入和治理的意见》(建住房〔2006〕171号)，2006年7月11日发布 3、中华人民共和国商务部办公厅《关于贯彻落实有关问题的通知》(商资字[2006]192号)， 2006年8月14日发布 4、国家外汇治理局、建设部《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发〔2006〕 47号)，2006年9月1日发布 5、商务部、国家外汇管理局《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的 通知》(商资函[2007]第50号)，2007年

备忘录 收件人：错误！未指定书签。发件人：错误！未指定书签。 抄送：错误！未指定书签。日期：错误！未指定书签。 主题：错误！未指定书签。 内容： 国家职业资格室内装潢设计师的工作流程： 1、介绍：热情真实的向客户介绍公司的市场地位，设计特点（设计小组和“三个不做、四个少做”等设计 理念）、施工流程（八级质量保障体系）、分级报价和付款方式。 2、沟通：仔细了解客户房间的基本情况和客户基本的设计思路，与客户就未来的房间设计做充分的沟通， 提出一些能够赢得客户认同和信任的设计意见。 3、客户资源登记：客户咨询时，及时对客户姓名、房间基本情况、设计要求、预算、预计量房、签单时间、 客户来源做登记。 4、签约：量房后开始设计、绘图、报价，与客户充分沟通、达到客户要求后，签订正式合同，签约时客户 应同时到总部财务部交纳合同金额60%的首期款，签约后设计师应在一日内将合同交至质量

↓ 土地挂牌 （国土局） ↓ 规划设计方案审查 （规划局） ↓↓ 消防审查意见书 （消防支队窗口，10-20工作日） 施工图审查批准书 （市建设工程设计审核有限公司） ↓ ↓ ↓ 建设工程施工许可证 （建设局窗口，材料齐全即办） ↓ 商品房预售许可证 （建设局窗口，材料齐全即办） ↓ ↓ 竣工验收备案 （建设局窗口，材料齐全即办） ↓ 房屋权属证书 （建设局房管交易大厅,10个工作日） 房地产开发项目审批流程图 工程竣工验收 （市建筑工程综合验收办组织规划、建设、环保、气象、城管、消防、供电等部门验收） 建设用地批准通知 （国土局） 拍卖地块设计要点及红线图 （规划局） 建设用地规划许可证、用地红线图及设计要点 （规划局窗口，10个工作日） 建设工程施工招投标 （招投标中心，招投标或发包手续， 直接发包的材料齐全即办，需招投标 26个工作日） 质量监督申报 （建设局窗口，材料齐全即

取得土地，签署土 地出让合同 建设项目立项核 准审批 建设项目工程备案 登记及渣土手续 建设项目环评、灾 评、震评审批 建设项目用地规划 许可证办理 国有土地使用证 办理 建设项目详规审批 建设工程规划许可 证办理 建设工程方案设计 招标 房地产开发经营权 办理 施工图备案证明办理 建设项目施工图单 体技术性审查 建设项目施工图合 格证、备案书办理 缴纳建设项目城市 综合配套费 建设项目市政排 水、中水手续办理 建设项目人防工程 设计及图纸审查 建设项目人防结建 手续办理 建设项目供热、供 水、燃气工作协调 建设工程规划放验 线手续办理 建设项目消防设计 备案及抽查办理 签订建设项目工程 档案预验收合同 单体施工图纸预测绘 单体工程总档备案 手续办理 建设项目招标控制 价审核 确定施工单位、监理 单位，办理施工、监 理中标通知书 办理施工合同、监 理合同备案手续 支付安全文明施工 费 缴纳

房地产项目审批流程图 序号阶段部门项目 1项目立项 批复阶段 建设单位请示文件 2银行资金证明 3计划经济委员会项目建议书批复文件 4 可研阶段 设计单位可研文本，总平面图 5规划局选址意向书（单位请示文件） 6规划局总平面图审查 7土地局土地使用预审意见 8消防队平面图初审意见 9供水公司供水能力证明 10供电公司供电能力证明 11热力公司供热意向 12煤气公司供应煤气意向 13广电局有线电视安装意向 14 初步设计 阶段 设计单位设计合同，初步设计文本 15规划局买地形图 16画红线图 17测量通知书 18测量结果 19宗地图 20地质勘察报告 21总平面图批复 22方案图审查 23建设用地规划许可证 24 投资计划 阶段 设计单位方案图、设计图设计 25规划局设计定点通知书 26施工图纸审

取得土地，签署土 地出让合同 建设项目立项核 准审批 建设项目工程备案 登记及渣土手续 建设项目环评、灾 评、震评审批 建设项目用地规划 许可证办理 国有土地使用证 办理 建设项目详规审批 建设工程规划许可 证办理 建设工程方案设计 招标 房地产开发经营权 办理 施工图备案证明办理 建设项目施工图单 体技术性审查 建设项目施工图合 格证、备案书办理 缴纳建设项目城市 综合配套费 建设项目市政排 水、中水手续办理 建设项目人防工程 设计及图纸审查 建设项目人防结建 手续办理 建设项目供热、供 水、燃气工作协调 建设工程规划放验 线手续办理 建设项目消防设计 备案及抽查办理 签订建设项目工程 档案预验收合同 单体施工图纸预测绘 单体工程总档备案 手续办理 建设项目招标控制 价审核 确定施工单位、监理 单位，办理施工、监 理中标通知书 办理施工合同、监 理合同备案手续 支付安全文明施工 费 缴纳

b8 备忘录 编号： 事由 致： 内容： 专业监理工程师：年月日 总（代）监理工程师：年月日 抄送单位

外国投资者并购境内企业办理外商投资企业外汇登记审核材料 1、办理外汇登记的书面申请； 2、填写《外商投资企业外汇登记申请表》； 3、商务（外经贸）主管部门批准外资并购设立的批复文件、颁发的批准证书； 4、批准生效的外商投资并购合同（外商独资企业除外）、章程；发生股权转让的提供已生效的股权转 让协议或文件； 5、企业法人营业执照副本（并购境内企业同时增加注册资本的，提供

外国投资者并购境内企业办理外商投资企业外汇登记审核材料 1、办理外汇登记的书面申请； 2、填写《外商投资企业外汇登记申请表》； 3、商务（外经贸）主管部门批准外资并购设立的批复文件、颁发的批准证书； 4、批准生效的外商投资并购合同（外商独资企业除外）、章程；发生股权转让的提供已生效的股权转 让协议或文件； 5、企业法人营业执照副本（并购境内企业同时增加注册资本的，提供

外商投资房地产企业设立审批的有关规定 （a）主要法律依据 《中华人民共和国中外合资经营企业法》及其《实施条例》、《中华人民共和国中外合 作经营企业法》及其《实施细则》、《中华人民共和国外资企业法》及其《实施细则》、《关 于规范房地产市场外资准入和管理的意

房地产公司的部门设置与项目审批流程——工程部管理制度及措施　　一、工程部的组织机构设置　　（一）工程部组织机构的设置原则：　　１、精干高效的原则　　２、灵活弹性的原则　　（二）工程部组织机构设置　　......　　　　6页word5000字。

外商投资企业资质申报流程 外商投资企业资质申报流程不同于内资企业资质申报流程，他会更复杂，条件要求更多 一些。资质代办的费用也会相应要高一些。 外商投资企业资质申报流程企业资质申报，实行分级、分类管理。 二、申请设立施工总承包序列特级和一级、专业承包序列一级资质外商投资企业资质申 报 其设立由国务院对外贸易经济行政主管部门审批，其资质由国务院建设行政主管部门审 批；申请设立施工总承包序列和专业承包序列二级及二级以下、劳务分包序列资质的，其设 立由省、自治区、直辖市人民政府对外贸易经济行政主管部门审批，其资质由省、自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门审批。 三、中外合资经营建筑业企业、中外合作经营建筑业企业的中方投资者为中央管理企业 的，其设立由国务院对外贸易经济行政主管部门审批，其外商投资企业资质申报由国务院建 设行政主管部门审批。 四、外商投资企业工商注册，申请施工

合同审批工作程序 1、目的：使合同文本完整、规范，确保第一时间正确解决问题。 2、范围： 2.1工程类合同审批。 2.2设计类合同审批。 2.3材料设备类合同审批。 2.4各类合同的归档。 3、职责：在第一时间上传下达，加强各流转部门的信息传递，督促各审批部门加速审批。 4、程序： 4.1检查合同资料是否完整： 4.1.1四份乙方已盖章的合同正本，两份副本。 4.1.2由设计部认可的施工图纸2套。 4.1.3已经预算部审核认可的预算书2份。 4.1.4对合同价超出10万元的工程应附上招投标过程、备忘及签约单位的三证（见招投标管理文件）。 4.1.5对不进行招投标的材料设备选购，应附上货比三家的具体资料及主管工程师说明。 4.1.6填妥《合同审批表》中各项栏目。 4.2满足以上条件的合同文本可进入下一道工

1.1新设外商投资企业外汇登记（外资房地产企业除外） 一、法规依据 1.《中华人民共和国外汇管理条例》（国务院2008第532号令） 2.《关于下发〈外商投资企业外汇登记管理暂行办法〉的通知》([96]汇资函字第 187号) 3.《关于加强外商投资企业审批、登记、外汇及税收管理有关问题的通知》（外 经贸法发[2002]575号） 4.《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号） 5.《国家外汇管理局关于境内居民通过境外特殊目的公司融资及返程投资外汇管 理有关问题的通知》（汇发[2005]75号） 6.《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》（工商外 企字[2006]81号） 7.《关于外国投资者并购境内企业的规定》（商务部令2oo6年第10号） 8.其他相关法规 二、提交资料 1.外商投资企业提交的统一格式的《外商投资企业外汇登记申

1.1新设外商投资企业外汇登记（外资房地产企业除外） 一、法规依据 1.《中华人民共和国外汇管理条例》（国务院2008第532号令） 2.《关于下发〈外商投资企业外汇登记管理暂行办法〉的通知》([96]汇资函字第 187号) 3.《关于加强外商投资企业审批、登记、外汇及税收管理有关问题的通知》（外 经贸法发[2002]575号） 4.《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号） 5.《国家外汇管理局关于境内居民通过境外特殊目的公司融资及返程投资外汇管 理有关问题的通知》（汇发[2005]75号） 6.《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》（工商外 企字[2006]81号） 7.《关于外国投资者并购境内企业的规定》（商务部令2oo6年第10号） 8.其他相关法规 二、提交资料 1.外商投资企业提交的统一格式的《外商投资企业外汇登记申

房地产开发项目审批流程——房地产开发项目审批程序　　　　4页word文档　　

1 丰宁满族自治县房地产开发项目行政审批流程示意图 国土局提 供具备出 让条件的 土地 环保局提 供审定的 规划环境 影响评价 文件 地震局提 供地震安 全性评价 文件 住建局提 出刚性规 划条件 规委会常务 委员会组织 规划、住建、 城管、人防、 消防、地震、 环保、气象、 技术监督、 教育、文广 新、水务、 安监等部门 联合审图、 备案 [3日] 建设工 程施工 许可 [2日] （住建） 特殊设 备使用 登记 （质监） 城市排水许可证 （城管）[2日] 国有土 地使用 权出让 （招拍 挂），核 发建设 用地批 准书、国 有土地 使用权 证书 （国土） 建设工程质量、安 全监督手续备案 （住建） 建设 用地 规划 许可 证 [1日]

房地产项目审批流程图 (2)

房地产项目审批流程图 (3)

本文将针对房地产企业的特点,联系流程再造理论,深入地探讨和研究我国房地产企业实行的流程再造理论。首先对流程再造理论进行详细介绍,在该理论的基础上对房地产企业流程管理存在的弊端进行分析。其次研究房地产企业实施流程再造的过程和方法,并对流程再造的相关工程进行研究。最后,通过案例再分析房地产企业实施流程再造。

房地产市场在经历了价格、质量、服务等各方面的较量之后,进入了一个新的阶段——品牌竞争的阶段。但纵观目前我国的房地产市场,真正品牌驱动型的房地产企业少之又少。即使有些房地产企业认识到了品牌的重要性,但在品牌的塑造和建设过程中又存在着种种错误意识,从而严重影响了众多房地产企业的可持续发展和市场竞争力的提升。本文认为,塑造房地产企业品牌,必须明确房地产企业品牌的特性,掌握房地产企业品牌塑造的流程。