物权理论的农村水利资产所有权拍卖的分析

1 南阳理工学院文法学院 本科生学年论文 学院（系）：文法学院 专业：法学 学生：查中亚 指导教师：皇甫家果 完成日期2011年5月 2 论建筑物区分所有权之共有权的思考 姓名：查中亚班级：098111学号：081109009成绩： [摘要]建筑物区分所有权作为一种新型的不动产所有权类型，其区分所有 权之共有权关系的调整中提供的相关法律依据，有效的解决了现实中出现的涉及 建筑物区分所有权纠纷，但由于一些限制性因素，区分所有权相关问题相对比较 尖锐，总体仍不完善，使得权利人无法有效维护保障自己的合法权益，如现行的 物权立法主要就业主有可能侵害共有权的行为进行规制，忽略其他方面业主共有 权利益的侵害。当其他类型的侵权行为发生后，难以有效的维护业主即权利人的 合法利益。本文拟以区分所有

本文通过对当前较为普遍存在的擅自改变物业用途的现象及定性的分析,探讨纠纷的法律救济途径,并对现行《中华人民共和国物权法》(下称\"物权法\")第77条的缺陷及其他法律、法规的缺失以及如何完善,提出个人的几点思考。

建筑物区分所有权中共有权的划分在理论界一直有疑义,产生了按份共有说、共同共有说、区别说以及新型说等学说。在理论上明确共有权的性质对司法实务中区分所有权纠纷有重要意义。对于区分所有中共有部分的划分,《物权法》并没有做出详细规定,但随后的司法解释给出了更多的法律规范,为解决实际问题和保护业主权利提供了保障。

关于区分所有建筑楼顶平台的所有权归属,学术上有全体区分所有人共有说和顶楼住户专有说之对立。通过对共有说的逻辑合理性和价值正当性的反思和论证,提出我国物权立法应在坚持楼顶平台一般应推定为共有的前提下,允许特定区分所有人对法律的这种推定予以反证,证明其对楼顶平台享有专有权。

法学本科毕业论文 论文题目浅谈小区车位所有权的归属 学生姓名霍宇 学号1113001263257 指导教师孙亚娜 年级11秋法本 分校/学院涿州电大 提交日期 摘要 住宅小区的停车位问题，是目前我国物业管理中最具争议的问题之一，“车位之争”在 房地产开发商、小区业主和物业管理公司之间愈演愈烈，由于现行法律规范的缺失和不甚 明确，导致了各地法院的判决也是五花八门。随着住房商品化的进一步深入和有车一族的 不断涌现,“车位之争”，必将导致更大范围的矛盾对立，住宅小区停车位的所有权归属是 各种纷争和矛盾的核心所在。住宅小区停车位所有权归属不明，将令房地产开发商和置业 者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的 健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。所以建立完善的法律制度对此 问题加以明确规定是当务之急也是必要的。本文试图

论人防工程的所有权 ——兼谈“华清嘉园人防工程所有权”案 周友军北京航空航天大学法学院副教授 [案情简介] 2000年底，原告王某等9名业主以预购的形式先后购买了华清嘉园甲15号楼的房屋， 2002年6月，房屋竣工交付适用。2003年8月，海淀区人防办将华清嘉园甲15号楼地 下二层人防工程租给华润置地（北京）物业管理公司，之后，华润置地（北京）物业管理公 司又将该人防工程转租给舒展休闲健身中心，而该健身中心又将该人防工程转租给50余户 外来民工居住使用。2005年4月12日，原告王某等9名业主以海淀区人防办为被告，向 法院提起了诉讼，要求法院确认业主对该人防工程的所有权。 一、人防工程概述 人防工程是“人民防空工程”的简称，它是指国家为了应对战争，提高城市整体防护能力，保 护人民的生命和财产的需要，修建的地下防护建筑及

业主的建筑物区分所有权之评析（上） 杨立新中国人民大学法学院教授 上传时间:2008-12-17 浏览次数:2601 字体大小：大中小 关键词:区分所有权/专有权/共有权/共同管理权/成员权/建筑物 内容提要:建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依归而创建文明。因 此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位。建筑物之所有权及利用权,更是物 权法规则的核心之一。而建筑物区分所有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、 巴比伦及希腊之律法即有迹可寻。19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地 区之民事立法所采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展 为各国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福利型住 房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国城市化进程的加速, 并

建筑物区分所有权概念的置疑与探讨

关于工期索赔时差所有权的探讨——现代建设项目投资大,工期长,施工工艺复杂,工程环境的不确定因素较多,很容易发生工期延长现象,因此,工期索赔已成为承包商合同管理的一项重要任务。对承包商来说,进行工期索赔可以使自己不支付或尽可能　　

免费法律咨询3分钟100%回复 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题http://www.***.***/souask/ 文章来源：中顾法律网 业主的建筑物区分所有权 一、建筑物区分所有权概述 (一)建筑物区分所有权的概念 1.建筑物区分所有权的定义 建筑物区分所有权，德国称之为住宅所有权，法国称之为住宅分层所有权，瑞士称之为楼层所 有权，英美称之为公寓所有权。我国采用日本的称谓，称之为建筑物区分所有权。现代社会随着人 口的增加和工商业的发展，建筑物不断向高空多层扩展，尤其是城市更是如此，一栋建筑的不同部 分或不同房间分别由不同的所有人所有是城市住宅的普遍情况，而同一栋建筑的不同部分在结构上 又是彼此相连或具有共同的设备和附属建筑的，这种异产毗连房屋的特殊性，形成了一种在城市中 具有普遍适用意义的不动产所有权——建筑物区分所有权。 在民法理论上

文章来源：中顾法律网 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 业主的建筑物区分所有权之评析(上) 杨立新中国人民大学法学院教授 关键词:区分所有权/专有权/共有权/共同管理权/成员权/建筑 物 内容提要:建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依 归而创建文明。因此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位。建筑 物之所有权及利用权,更是物权法规则的核心之一。而建筑物区分所 有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、巴比伦及希腊之律法即有迹 可寻。19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地区之民事立法所 采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展为各 国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福 利型住房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国 城市化进程的加速,

文章来源：中顾法律网 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 业主的建筑物区分所有权之评析(中) 杨立新中国人民大学法学院教授 关键词:区分所有权/专有权/共有权/共同管理权/成员权/建筑 物 内容提要:建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依 归而创建文明。因此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位。建筑 物之所有权及利用权,更是物权法规则的核心之一。而建筑物区分所 有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、巴比伦及希腊之律法即有迹 可寻。19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地区之民事立法所 采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展为各 国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福 利型住房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国 城市化进程的加速,

建筑物区分所有权是近现代民法中一项十分重要的制度,早在十九世纪初至二十世纪六十年代被大陆法系和英美法系各国所普遍确立。我国《物权法》在第六章中对建筑物区分所有权做了专章规定。本文从《物权法》中建筑物区分所有权的不足出发,结合实施中存在的问题,提出了相关的完善建议。

1 论建筑物区分所有权中业主共有权的保护 焦富民扬州大学法学院教授 上传时间:2007-12-17 一、建筑物区分所有权中共有权的保护前提——识别共用部分[1]的范围 建筑物区分所有权是随着现代城市的兴起以及现代建筑技术的高度发达而产生的一种 较为特殊的不动产所有权形态，它是一项复合型权利，是对一栋楼房中专有部分的专有权、 对共用部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的集合。由于“共用部分是建筑物区分 所有的核心重要问题”，[2]因此，共有权是建筑物区分所有权中的核心权利，但对其理论研 究的不足，立法保护的缺漏，使其成了建筑物区分所有权中最易发生纠纷和最易受到侵害的 权利。因此，探讨共有权的保护不仅有利于共有权的行使，而且也是完善其本身的需要。“共 有权，也称‘共用部分持份权’或‘持份共有权部分’，是建筑物区分所有权结构中另一重 要的‘物法性’要素，其与另

对我国建筑物区分所有权人共有权的研究

共有权问题是建筑物区分所有权制度的核心问题,因共有权问题而引发的纠纷较多,这主要是由于对共有部分的权利义务划分不清而起。因此,论证建筑物区分所有权之共有权的问题,对进一步理解和掌握建筑物区分所有权的有关内容,为共有权问题立法及司法实践提供理论支持有一定帮助。

多层住宅建筑所涉及的法律问题主要是建筑物区分所有权,其中,共有权是重点,但我国法律对此规定尚为笼统。本文对共有权特点、性质等问题展开深入研究,并就共有权问题提出了自己的立法建议。

当合同的内容脱离了当事人的意思表示而由法官利用经济学原理确定时,这无疑将加大交易成本和司法成本。当法官惯于用价格构成理论解决所有权归属纠纷时,从经济领域中逐渐消失的计划经济幽灵可能就会游荡到法庭上来。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通 过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中 华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分 所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部 分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当 认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有

水利部水电局局长、国家能源领导小组专家组成员程回洲近日提出，建立水能资源开发使用权制度，实现水能开发权的有偿使用，“水能资源使用权的价值将以水能资源股的形式计入工程总资产。”事实上，在建立水能资源开发使用权制度方面，福建、贵州、湖南、湖北、浙江和广西等地都在进行试验。水电局建设管理处处长樊新中说，下一步要“在总结各地成功经验的基础上，在国家层面着手起草一套统一的法规性文件，

物权法草案中关于建筑物区分所有权的规定在以下五个方面还有待改善:(1)建筑物区分所有权应当规定在物权法的共有关系中;(2)应当在立法中对建筑物的共有和区分所有部分作明确详尽的区分;(3)业主对建筑物共有事务的议事表决规则过于简单,而且不尽公允;(4)业主会议和业主委员会设立的条件、会议召集规则和程序、责任和监督机制均没有规定,有待补充;(5)应当规定建筑物区分所有权强制拍卖制度。

建筑物区分所有权的法律制度既是我国房地产法律领域中十分薄弱的环节,又是关系到我国住房制度改革成功与否和房地产业能否顺利发展的关键所在.其中,建筑物区分所有权与基地利用权一体性的立法确认又成为亟待解决的重要问题.应尽快建立和完善我国建筑物区分所有权法律制度.