无穷等比数列在房地产估价中的广泛应用

浅议成本法在房地产估价中的应用 作者：赵亮，张益 作者单位：赵亮(沈阳建筑大学管理学院)，张益(沈阳广播电视大学,辽宁沈阳,110168) 刊名：科海故事博览·科教创新 英文刊名：kehaigushibolan（baikeluntan） 年，卷(期)：2009，""(7) 被引用次数：0次 参考文献(3条) 1.中国房地产估价师协会房地产估价理论与方法2008 2.刘迪工程估价2008 3.工程造价计价与控制2007 相似文献(10条) 1.期刊论文金建清房地产估价成本法重构-天津大学学报(社会科学版)2002,4(4) 在对房地产估价规范下的成本法讨论的基础上,结合我国国有土地有偿有期限使用制度、房地产开发及再开发过程中的动态成本过程,以成本构成项 分类为依据,建立了适合我国国情的房地产估价成本法参数确定方式和现值计算公式,对现

将改进型bp网络用于房地产估价,通过在识别阶段对训练样本分类正确率问题的讨论,提出运用欧氏距离对网络的识别系统进行改进的方法。应用实例表明改进识别方法的bp网络应用在房地产估价中能使待判样本分类正确率从90.5%提高到100%,相应的估价误差从1.7%降低到0.3%。

收益法是房地产价值估价中常用的一种方法,本文针对收益法运用实务中存在的一些具体问题进行分析,提出注意事项和解决方法。

文章概括了\"学导式\"教学法的特点,就\"学导式\"教学法引入《房地产估价》教学进行了教学法设计。

房地产估价本身就是一门驾驭信息技术而求发展的专业,是充分利用信息技术进行估算和判定客观合理价格或价值的活动,是估价机构和估价人员应用现代技术对估价信息进行有效的分类、收集整理、分析鉴别、存贮传递、更新维护、研究评价,以保证有效信息的随时检索、调用。建立完善的估价信息系统,在房地产估价中使用高效的信息技术势在必行。

笔者以某大酒店为例,提出了收益法评估大酒店房地产的技术路线与方法.重点阐述估价过程中有关客观年总收益、客观年总费用、还原利率等估价参数确定等技术难点,最终测算出大酒店的房地产价格。

市场比较法在房地产估价中是最常见、最重要、应用最多的方法之一,本文介绍了市场比较法的含义、理论依据、适用范围、操作步骤、计算公式,重点阐述了提高市场比较法评估精度的六个建议。

收益还原法是房地产估价中公认的三大基本方法之一,有较强的理论基础,常用于有收益或潜在收益的房地产估价中.在收益还原法中,房地产的净收益、成本费用、报酬率的确定是关键点,也是难点.在分析酒店型房地产的财务数据和相关政策的基础上,对估价中所需的各项参数进行了研究,以实际案例探讨收益还原法在酒店型房地产的应用问题.

收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,它的应用需要准确把握两个关键问题:纯收益的求取和资本化率的确定。尤其是资本化率的确定一直是个难题,目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用,其实际应用与它的理论地位很不相符。本文从资本化率特点的讨论入手,引入收益风险倍数和国债安全利率的概念,讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合,即运用“安全利率———市场抽取”综合法来确定资本化率,具有较强的现实指导意义。

测量资料所反映的地形、地貌、交通、水系、资源分布等基础地理信息和房地产的位置、面积、权属、用途以及相关图件是城镇房地产估价十分重要的基础资料。本研究在对测量与房地产估价关系辨析的基础上,着重探讨测量资源在基本估价法(市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法)、应用估价法(基准地价法、路线价法)和房地产价格评估支持系统中的具体应用和实现途径,以拓宽测量成果在房地产估价中的应用,实现显著经济效益。

webgis是地理信息系统(gis)未来发展的主要方向和研究热点,结合我国房地产估价现状和特点,本文从理论上探讨了将webgis应用于房地产估价中的前景。通过可行性分析,认为构建基于webgis技术的\"数字化房地产\"将是未来房地产业信息化的重要内容。

随着我国房地产业的发展,房地产估价业也越来越兴旺。房地产估价主要是进行房地产市场价值的评估,所以在估价方法的采用时,不可避免地运用到资金时间价值。文章正是基于对资金时间价值和房地产估价方法的认识,对四大估价方法中如何运用资金时间价值进行了分析、总结。

本文通过介绍市场比较法的基本原理和操作程序,并列举典型案例运用市场比较法进行房地产评估,体现了其现实意义。

收益还原法在房地产估价中的应用——收益还原法是房地产估价三种基本方法之一，它的应用需要准确把握两个关键问题(纯收益的求取和资本化率的确定。尤其是资本化率的确定一直是个难题，目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法，这使得...

浅议成本法在房地产估价中的应用 作者：赵亮，张益 作者单位：赵亮(沈阳建筑大学管理学院)，张益(沈阳广播电视大学,辽宁沈阳,110168) 刊名：科海故事博览·科教创新 英文刊名：kehaigushibolan（baikeluntan） 年，卷(期)：2009，""(7) 被引用次数：0次 参考文献(3条) 1.中国房地产估价师协会房地产估价理论与方法2008 2.刘迪工程估价2008 3.工程造价计价与控制2007 相似文献(10条) 1.期刊论文金建清房地产估价成本法重构-天津大学学报(社会科学版)2002,4(4) 在对房地产估价规范下的成本法讨论的基础上,结合我国国有土地有偿有期限使用制度、房地产开发及再开发过程中的动态成本过程,以成本构成项 分类为依据,建立了适合我国国情的房地产估价成本法参数确定方式和现值计算公式,对现

随着中国房地产业的升温,各行各业越来越重视房地产价格的评估值。现在的房地产评估方法中,市场比较法用得比较广泛,但在确定可比实例权重时,评估师往往存在忽略之处。文章正是对可比实例的权重进行深入探讨,从而形成较有实用意义的评估方法。

集对分析为房地产估价提供了一种新的计算方法。利用集对分析把房地产估价中各比较实例与待估房地产的区域因素、个别因素、估价日期和交易情况的确定性联系和不确定性联系统一处理,以确定待估房地产的价格。

在中国的财产保护制度日益完善的今天,对物的价值认定也愈发显的重要.物权法的出台解决了物的产权所有权的问题,那么下一步就要解决物的价值问题了.对房地产的价值评估便成为了社会的热点问题,在抵押、城市拆迁、损害赔偿、物权转让方面,房地产估价都发挥了重要作用,与此同时也存在着不少限制其发展的问题.

房地产行业的不断发展,房地产估价业务量日趋增多,估价的覆盖范围更加广泛,估价的难度、复杂度也越来越大,文章从房地产估价的特点及存在的问题出发,研究探讨将地理信息系统(gis)应用于房地产估价系统的必要性及可行性,提出gis房地产估价系统的主要功能模块,该系统对房地产估价业乃至整个房地产市场的发展必产生积极作用。

随着我国房地产市场的不断发展与壮大,房地产交易案例的急剧增加,房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作,并且我国实行了房地产估价的制度。在以往的估价实例中,运用的方法显得粗糙而且难以达到十分精确的程度,所以本文运用了模糊数学的理论,建立了模糊评估模型,采用模糊综合评估法评估房地产的价格,从而提高估价的精度。

本文首先介绍了房地产估价和工程造价的含义和异同点，接着论述了工程造价技术在房地产估价中应用的一般规律，最后举例说明要点，总结经验。

针对以往收益还原法估价工作中对未来收益预测的定量分析不足的缺点,构建了利用模糊贴近度分析及灰色预测为主要方法的估价实例选取——未来收益预测模型。并结合实例介绍该方法在实际工作中的应用。