万科、龙湖样板间示范区打造

-_ 万科、龙湖如何打造会说话的示范区？ 有一句话是这样说的，如果营销是一场战役，示范区就是战场。而好的示范区 会说话，这时销售中心、样板房、看房通道等都变成了“体验式的销售工 具”。那么，如何营造会说话的示范区？明源君今天和大家分享一下万科、龙 湖、碧桂园的做法。 一、不同的楼盘有不同的卖法 在确定示范区的设计方案前，首先要了解项目的土地属性、目标客户群、项目 经营指标和成本指标等信息，以此来确定示范区的定位，找准客户的生活状态 以确保示范区设计能满足目标客户的心理需求。 比如城市高层系列项目，它对应的多是首置或首改的青年客群，这类项目的示 范区设计可以走简约时尚的现代风格。而豪宅项目，因为面对的客群是顶层客 户，在示范区设计上要更多关注历史人文的沉淀、工艺细节的把握，强调项目 的品质感。 二、准备好你的示范区惊喜点了吗？ 在确定示范区设计主题后，我们要来划定开盘的展示区和相应的关注点

重庆——悠山郡重庆——睿城 北京——花盛香醍北京——香醍漫步 英式中式 托斯卡纳托斯卡纳 龙湖别墅项目售房部的外立面与其建筑业态高度吻合 旗帜鲜明的表达了项目的建筑理念和产品特征 重庆——睿城重庆——春森彼岸 重庆——江与城北京——滟澜山 售楼处 休闲空间外延 展示区的景观能够始终在客户的视线范围内 不断增强展示区景观对客户的视觉冲击 水景运用 重庆——春森彼岸重庆——江与城 成都——长桥郡北京——香醍漫步 灵性与活力 龙湖很多项目的售楼处旁边或展示区内都会设计水池 面积或大或小，或是欢快流动，或者静谧沉思 大面积绿地 北京——花盛香醍重庆——悠山郡 西安——曲江盛景北京——滟澜山 宽阔的视野 中央绿地可以用来作为平时营销活动的场地 让客户在参加活动的同时，实地体验未来小区的生活场景 景观体系 西安——曲江盛景北京——花盛香醍 北京——花盛香醍重庆——江与城 五重

.. 龙湖集团示范区设计标准 一、示范区选址规划 责任部门：体验中心 输入项目：《项目总体规划设计方案》 输出项目：《示范区修建方案》 阶段成果：《示范区修建方案》 会议管理： 会议名称：示范区修建方案汇报会 组织人：营销部体验中心 参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、 研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师 输出项目管控要点： 1.根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房； 2.根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置； 3.售楼处的位置及示范区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免 因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿 途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过

经典龙湖示范区景观研究

1 目录 一.工序样板概况.........................................2 1.1位置及面积..................................................2 1.2样板展示区设置..............................................2 二.工序样板主要分项工程.................................3 三.样板工序的分项内容...................................3 3.1结构工程....................................................3 3.2二次结构工程..........

万科金域缇香样板示范区开放方案共32页PPT资料

涿州京旭通房地产开发有限公司涿州项目实体样板间精装修工程议标文件 1 招标编号：jxt-zz-yb15-016 涿州项目实体样板间精装修工程 议标文件 招标单位：涿州京旭通房地产开发有限公司 招标时间：2015年8月 涿州京旭通房地产开发有限公司涿州项目实体样板间精装修工程议标文件 2 受理投诉举报提示函 致尊敬的合作伙伴： 感谢您选择k2地产品牌旗下公司作为您潜在的业务合作伙伴。 为给各投标单位创造一个公平竞争的平台，防止招投标过程中发生各种不正当行为， 我们统一设置了以下投诉举报电话与邮箱，并委派专门人员统一受理投诉举报： 电话：010-59695827电子邮件：59695827@163.com 招投标过程中，如果我们的工作人员或其它投标单位及其工作人员存在以下行为，或 您有其它任何疑问、意见或建议，您均可通过投诉举报电话与邮箱反馈给我们： 1、以任

样板间施工制度 1、目的：为贯彻推行样板间制度的要求，确保工程施工质量，特制定本制度。 2、范围：本制度适用于各项目。 3、职责：工程管理部主要负责对各项目在建工程样板间制度的执行情况进行检查；各 项目工程部负责对所属工程现场的样板间施工进行检查验收，并督促施工单位进行现场 技术交底，充分发挥样板间指导大面积施工的作用。 4、样板间强制推行制度 4.1样板间包括施工样板间、功能样板间和交楼样板间。 4.2各项目必须强制推行样板间制度。 5、样板间制作时间 5.1施工样板间制作时间：必须在大面积相关工序施工前完成。 5.2功能样板间制作时间：必须在设备设施大面积安装或预埋之前完成。 5.3交楼样板间制作时间：必须在大面积相关工序施工前完成。 6、样板间制作内容 6.1施工样板间制作内容： （1）砖墙样板包括拉结筋样板（包括钻孔样板和专业植筋胶植筋样板）、砖墙留槎（含 拉结筋）样板、

138平米户型样板间说辞 欢迎参观138㎡户型的样板间，户型设计为4房2厅2卫。 下面根据刚才在户型图上跟您介绍的房型优点，再帮您详细介绍 一下我们的样板间。 首先您看到的是我们的进户门，我们进户门宽1.1米，高 2.2米，是采用的甲级防火门，且是采用的外开设计，这样不会 占用到房间内部空间。在进门的玄关处我们设置一个鞋柜，这样 您可以一回家就换上干净的拖鞋，卸下在外的疲惫。同时也是增 大了屋内的收纳空间。 再往右看是我们的餐厨一体化设计，改动了我们原有的户型 设计。它位于整个户型的东北角，处于上风上水的位置。厨房紧 邻着我们的入户门，这样您从农贸市场买到的新鲜蔬菜可以直接 送入厨房，非常的方便。同时也不会有油污脏渍沾染到地面，非 常的干净。整个厨房是u型设计，u型设计可以很好的提升空间 使用率，就算两到三人同时在厨房里做饭，也不会感觉到拥挤。 这样的

二次结构、初装修房间内施工程序 1、立体放线，标出墙体、构造柱位置，梁位置； 2、有水房间反坎部位剔凿； 3、打眼植筋（拉拔试验合格）； 4、绑钢筋，反坎和构造柱等； 5、反坎部位支模版，浇筑混凝土； 6、芯梁高度以下墙体砌筑、随砌筑随灌实芯柱； 7、芯梁绑钢筋支模板浇筑混凝土； 8、砌筑芯梁以上部位墙体； 9、构造柱过梁部位支模板、浇筑混凝土；（管道井内侧随砌随抹）； 10、模板拆除，砌体顶部后塞部位施工（14天后）； 11、厨房、卫生间立管安装，吊模施工；卫生间水箱架基础安装； 12、卫生间1cm地面找平，防水基层处理打磨，做圆角； 13、卫生间两边聚氨酯防水涂膜施工，地面1.5mm墙面1.2mm； 14、卫生间1cm砂浆保护层； 15、卫生间排水管安装； 16、卫生间垫层施工（内走排水管）； 17、地面铺3cm厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板+真空镀膜铝聚酯薄膜绝缘层；

1 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地 位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。 自愿原则： 2 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法

■■■■■■■■■■■■■■■工程 样板间施工策划 编制人： 审核人： 审批人： 编号： 实施日期：年月日 目录 一、编制说明----------------------------------------------------------1 二、工程概况----------------------------------------------------------1 2.1建筑工程概况--------------------------------------------------1 2.2结构工程概况--------------------------------------------------3 三、样板分类和实施----------------------------------------------------4 3.1样

样板间保洁工作计划 篇一：样板间保洁工作标准 样板间保洁员岗位作业操作标准 1、楼宇内地面每天拖擦一次，确保无灰尘、无污渍、 无烟头、纸屑、果皮杂物等。看房后随时轻擦； 2、电梯外门、轿厢每天擦拭一次，确保无灰尘、无手 印、轿厢内无果皮杂物等； 3、房门每2天擦拭一次，确保门框无灰尘、门面无污 渍、无手印； 4、楼梯扶手、踢脚线、台阶每天拖擦，确保无灰尘、 手印、果皮杂物等； 5、窗台、窗户、阳台门视情况每周擦拭1～2遍，确保 无手印及灰尘，干净明亮、无胶印，并检查开启有无损坏， 发现问题及时上报主管领导； 6、陈列、家具及装饰墙壁每天擦拭一次，确保无灰尘， 做到卫生无死角； 7、软包装饰（如：软包床头、软包背景墙）视情况每 周擦拭1～2次，保证软包装饰无手印、无灰尘； 8、露台每周彻底拖擦一次，确保地面无沙土、烟头、 纸屑杂物等；露台围栏需每周清理一次，确保无污渍、沙土、

样板间协议书甲方：乙方：签 订地点：甲乙双方就甲方选择乙方卧室制作 样板间事宜，本着遵循平等自愿、协商一致、 诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议： 甲乙双方要对本次协议保密：一、甲方的权 利1、甲方选择乙方位于的房间作 为伊仕利衣柜样板间。2、为了展示样品形 象，甲方有权要求乙方优化外观处理。3、 甲方有权携带的客户参观本协议所指 的样板间。4、甲方有权要求乙方在样板房 配合做好宣传、客户调查、咨询、讲座等组 织工作。二、甲方义务1、甲方应根据乙方 的合理要求、保证时间、保证质量为乙方完 成整体衣柜及有关定制家具的制作、安装、 保修。2、甲方在携带客户参观乙方的全屋 样板间时，应爱护乙方的财物和卫生，如有 损失，按价赔偿。在利用样板间进行相关活 动前应提前告知乙方活动详情。3、甲方应 对甲乙双方的合作情况严格保密。（如折扣等）

主持人登场： 刚刚一段优雅的音乐将我们带到了这个如同有如世外桃源的人居生活样板 小区——理想山，就像我们今天的活动主题一样——“天赋理想城邦，鼎礼绅贵 优雅”。大家好，我是今天样板区开放活动的主持人覃蓓蓓。 首先请我允许代表理想山项目感谢我们的新老业主朋友共同参加理想山全 新实楼样板间开放仪式，正是你们的一路厚爱与关注，才成就了理想山的花漾盛 放。今天我们将共同见证理想山的成长，全新样板间真容即将展现，我相信我们 在座的新老朋友此时此刻的心情一定非常激动，因为你们心目中漫卷云舒的美好 家园就要与大家见面了。 接下来由我来介绍一下今天来到现场的领导和来宾，他们是万方置业总经理 王明亮先生、营销总监梁志涛先生、威海画院刘院长、设计师马威先生。让我们 以热烈的掌声欢迎各位来宾的光临，同时，今天开放仪式的现场还有来自爱威海 百姓网、威海信息港、威海房地产信息网、搜房网、搜狐焦点

样板墙验收记录表 编号： 工程名称恩施市耿家坪公租房一期2号楼分部名称主体 施工单位恩施自治州翔宇建设工程有限公司项目经理游文书 建设单位恩施市房产局子分部名称砌体 监理单位武汉南亚建设监理有限公司结构类型框剪-1+19层 验收部位四楼8.95m加气混凝土砌块填充墙验收日期 补 充 意 见 验 收 结 论 □同意按此样板墙施工 □同意按此样板墙施工，但应“补充意见”进行完善 □其他 参 加 人 员 签 字 建设单位: 日期： 监理单位: 日期: 施工单位: 日期： 附注:本表一式二份,施工单位和监理单位各1份。“参加人员”栏由参加人员手工签字。

二次结构、初装修房间内施工程序 1、立体放线，标出墙体、构造柱位置，梁位置； 2、有水房间反坎部位剔凿； 3、打眼植筋（拉拔试验合格）； 4、绑钢筋，反坎和构造柱等； 5、反坎部位支模版，浇筑混凝土； 6、芯梁高度以下墙体砌筑、随砌筑随灌实芯柱； 7、芯梁绑钢筋支模板浇筑混凝土； 8、砌筑芯梁以上部位墙体； 9、构造柱过梁部位支模板、浇筑混凝土；（管道井内侧随砌随抹）； 10、模板拆除，砌体顶部后塞部位施工（14天后）； 11、厨房、卫生间立管安装，吊模施工；卫生间水箱架基础安装； 12、卫生间1cm地面找平，防水基层处理打磨，做圆角； 13、卫生间两边聚氨酯防水涂膜施工，地面1.5mm墙面1.2mm； 14、卫生间1cm砂浆保护层； 15、卫生间排水管安装； 16、卫生间垫层施工（内走排水管）； 17、地面铺3cm厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板+真空镀膜铝聚酯薄膜绝缘层；

工法样板间工法 一、外墙结构（①外墙干挂石材、②外墙涂料面层） 您首先看到的是我们外墙实物展示，我们融景城的外墙是七层材质构造而成，现在市面上有 些楼盘是五层的标准，而我们是大大的高于这个标准的，分别由钢筋混凝土结构层、界面剂 砂浆、无机保湿砂浆、热镀锌钢丝网、1.5公分厚无机保湿砂浆、2公分抗裂砂浆和压入网 格布、2公分防水腻子层组成。最外面这层是我们的真石漆层，是采用花岗岩打碎加入胶 组成的，一般这个种材料只会出现在别墅或花园洋房项目，高层一般不会用这种材料，因为 它的造价太高，普通的外墙石材涂料每平米只要30块钱左右，而我们是70到100块钱，保 温隔热我们的用料上也与其它一些项目有所区别，一般都是用的聚苯烯颗粒，抗燃性高，我 们用的是中空玻化微珠，它的特点是无基不然，可见，开发商是从每一个细节提升您的居住 品质。 二、断桥铝

工程地址：天下江山建筑面积：82.26进场日期： 序号项目名称数量 单 位 单价合计备注 1 顶面乳胶漆立 邦金牌居丽美 ㎡0 1、刷美巢墙堌一遍封底,批刮美巢易刮平400两遍，打磨平整。2、乳胶漆滾涂三遍，（其中一遍为找 补、修复）。3、披刮石膏（美巢）增加5元/平米。若遇保温墙或墙体严重龟裂，须满贴的确良布增加 11元/平米。4、每加一色增加8元/平米（电脑调色30元/平米）。5、门窗洞口减半面积计算6、墙面 平整度误差≥15mm找平费用另计。 2顶面艺术漆基层处理（美 巢易刮平） ㎡0刷美巢墙堌一遍封底,批刮美巢易刮平400两遍，打磨平整，墙体开裂处贴布另加10元/平米。 2墙面壁纸基层处理 （美巢易刮平） ㎡0刷美巢墙堌一遍封底,批刮美巢易刮平400两遍，

样板房相关问题 100平米： 1.空调外机直接放在阳台上很占地方？ （有专门的空调机位，现在只是暂时放置此处）。 2.主卧的马桶正对厕所门，不雅观 （接了房以后装修时可根据自己的喜好设计）。 3.卫生间飘窗是否可以打掉？ （原则上下面无空调机位的地方是可以打的，很多楼盘卫生间是没有飘窗的，我们的飘 窗是赠送的，是独一无二的）。 4.客厅开间太小，感觉比较拥挤。（家具摆设问题，因为放置的家具较多，显得比较拥挤）。 5.过道太长，厨房太小。（装修时候根据自己的喜好可以改） 6.感觉餐厅比客厅大。（我们客厅放的家具比较多，这样在视觉上造成了拥挤的假象）。 68平米： 1.厨房光线差，无生活阳台。 （因为样板间装修时稍有改动，我们是将生活阳台做到卫生间里的，现在看到的浴缸那 个位置就是生活阳台）。 2.餐厅光线不好，不通风。 3.院管的玻璃坏了。（我们会向

样板间施工制度 1、目的：为贯彻推行样板间制度的要求，确保工程施工质量，特制定本制度。 2、范围：本制度适用于各项目。 3、职责：工程管理部主要负责对各项目在建工程样板间制度的执行情况进行检查；各 项目工程部负责对所属工程现场的样板间施工进行检查验收，并督促施工单位进行现场 技术交底，充分发挥样板间指导大面积施工的作用。 4、样板间强制推行制度 4.1样板间包括施工样板间、功能样板间和交楼样板间。 4.2各项目必须强制推行样板间制度。 5、样板间制作时间 5.1施工样板间制作时间：必须在大面积相关工序施工前完成。 5.2功能样板间制作时间：必须在设备设施大面积安装或预埋之前完成。 5.3交楼样板间制作时间：必须在大面积相关工序施工前完成。 6、样板间制作内容 6.1施工样板间制作内容： （1）砖墙样板包括拉结筋样板（包括钻孔样板和专业植筋胶植筋样板）、砖墙留槎（含 拉结筋）样板、

建筑工程样板区及样板间实施方案——建筑工程样板区及样板间实施方案，主要介绍工程概况、混凝土结构工程展示区、砌体结构工程展示区、屋面工程展示区、门窗工程展示区、装饰装修工程展示区、建筑节能展示区等，可供参考学习。　　……　　分部分项工程有：...