我国住宅质量保证保险与住宅性能认定制度

工程质量保证保险(也叫工程质量保修保险)属于建设工程质量系列保险的一种,主要为工程竣工后一定期限内出现的主体结构问题和渗漏问题等提供风险保障,将本应由各参建方在房屋使用期间承担的可能的质量缺陷引起的经济责任转移给保险公司,开发商就可以不再为质量问题再投入人力、物力和精力。在国外,这

来自中国消费者协会的有关资料显示，近年来，住宅质量问题在商品房投诉中一直占有较高的比例。而一项最近公布的调查结果显示，对于现有住宅的质量，除了11．5％的被访者表示“满意”外，49．7％的人认为“一般”，38．9％的人则“不满意”。

住宅质量问题是消费者关注的头等大事，国家立法对其权利保护不可谓不全，但如何实现这个权利，却缺乏相应的机制保障。即便能在一定程度上补偿业主的损失，却无法有效地减少建筑物质量的缺陷问题。国际通行的住宅质量保险不失为一个从根本上解决这些问题的选择。但住宅质量保险在我国却面临着叫好不叫座的尴尬，解决这个问题的对策是：实行强制性保险；政府主导、行业配合；建立有权威性的建筑工程质量检查控制机构；成立全国性的建筑工程质量协会，监督和规范行业行为。

论述了当前我国关于住宅工程质量保修的制度,分析了其存在的弊端,简要介绍了国外住宅质量保证保险的情况,论述了我国推行住宅质量保证保险机制的必要性,并提出对我国住宅质量保证保险机制的设想。

住宅质量保证保险,是世界各国确保住宅质量,保护消费者权益的一种国际惯例。保险机制进入住宅,可以充分发挥保险在住宅发展中的保障作用,这是国外保险公司参与住宅产业化的经验,也是化解住宅金融风险的要求。十一五期间,江苏省的住宅建设继续保持持续、快速的发展态势,住宅建设已从以数量型为主向以数量与质量并重的发展新阶段转变,消费者对住宅质量的要求更高,要保证消费者权益,化解开发风险,提高住宅质量,推行住宅质量保证保险已势在必行,江苏正在不断探索中前行。

附1： 住宅质量保证书 淄博市建设委员会监制 住宅质量保证书 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司新建的商品住宅。 为维护您的合法权益，我公司对您购买的_____区（县）_____ 小区_____号（栋）楼单元层户，建筑面积为平 方米的房屋，作出如下质量保证和承诺： 一、本房屋通过淄博市区（县）质量监督部门监督验收， 建筑工程质量被评定为等级。 二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付 之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以 下项目保修期内的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕： 维修项目国家规定保修期公司承诺保修期问题处理期限 地基基础、主体结构结构设计使用年限 屋面防水工程渗漏5年 有防水要求的卫生间、房间 渗漏 5年 外墙面渗漏5年 供热与供冷系统2个采暖期、供冷期 电气管线2年 给排水管道2年

填发日期： 01 保修期限 合理使用寿 命年限 3年 1年 1年 1年 1年 1年 6个月 2个月 gd3011 公司名称(公章)电话 地址邮编 住宅质量保证书 2004－ 竣工验收时间2004-交付使用时间2004- 商品房项目名称××路×××房b栋 工程质量 自评等级合格 负责质量保修部门×××市房地产总公司 联系电话答复时限5天 屋面防水 　　保修期内，如因设计、施工或所用防水材料的质量总是千万天面渗水 、滴漏，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范和标准。 墙面、厨房和卫生 间地面、地下室、 管道渗漏 　　保修期内，如因施工或所用材料的质量问题，造成墙面、厨房和卫生 间地面、管道漏水，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范和标准。 保修项目保修责任 地基和主体结构 　　保修期内，如因设计或施

住宅质量保修书 为维护住房消费者的的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平， 开发公司，对我公司开发建设的承诺如下： 一、工程等级合格 二、工程质量保修范围、保修期限 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年： （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期： （四）电气线管、给排水管道、设计安装为2年： （五）装修工程为2年： （六）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 无其他保修项目。 三、质量保修责任 （一）施工单位承诺和双方约定保修的项目和内容，应在接到发包方保修通知后7日内派人保修。 承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可委托其他人员维修，保修费用由施工单位承担。 （

《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对所销售商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商 品房购销合同的补充规定。开发商应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住 宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 《住宅质量保证书》的必备内容为： 工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保 修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地 面、地下室管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年，门 窗翘裂、五金件损坏1年，管道堵塞2个月，供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期，卫 生洁具1年，灯具、电器开关6个月，其他部位、部件的保修期限由开发商与用户自行约定， 用户报修的单位，答复和处理的时限。 需要特别指出的是，

问法网——中国最快捷的法律咨询网www.***.*** 网址：http://www.***.***-1- 来源：问法网法律数据库 颁布机构：建设部1998-09-01 关于印发《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明 书制度的规定》的通知 各省、自治区、直辖市建委(建设厅)，计划单列市建委，北 京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局： 为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理， 促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住 宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实 行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请 遵照执行。并就有关事项通知如下： 一、各级建设行政(房地产)主管部门要认真组织实施《住宅 质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业 的管理，在商品住宅销售中明确质量责任

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 （一九九八年五月二十日建设部发布） 第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量 和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。 第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时， 必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保 证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住 宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证 书》的约定，承担保修责任。 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅 质量保证书》中明示所委托的单位。 第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容： １、工程质量监督部门核验的质量等级； ２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 （一九九八年五月二十日建设部发布） 第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消 费者的合法权益，制定本规定。 第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文 件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所 委托的单位。 第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容： １、工程质量监督部门核验的质量等级； ２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制 度的规定》的通知 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政 管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局： 为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅 销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和 住宅使用说明书制度的规定》印发给你们，请遵照执行。并就有关事 项通知如下： 一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在 商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。 二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、 构配件和设备采购的管理，使用

关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 1998年5月12日建设部 【颁布单位】建设部 【颁布日期】19980512 【实施日期】19980901 【章名】通知 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委 ，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：为了保障住房消费者 的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品 房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事 项通知如下： 一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、 确保商品住宅质量。 二、房地产开发企业要结合《住宅质量保

随着我国经济的不断发展和住房制度改革的不断深化,住宅市场经历了突飞猛进的发展。传统的住房观念发生了转变,住宅质量关注度逐渐提升,高品质住房成为热门话题。为了满足高品质住房的需求,必须加强住宅质量管理。本文主要围绕我国住宅质量管理的现状与改进对策进行分析。

住宅小区 住宅使用说明书 住宅质量保证书 -2- 公司 前言 尊敬的业主： 感谢您惠购本公司住宅！入住住宅小区。本小区所属项目名称 为，总用地面积㎡，总建筑面积㎡，项目地址为市（县）区 （镇）路（街）号。 为了使您充分了解购买房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、 设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，充分了解相关权利、责任和义务， 确保您的权益，我们根据国家、省有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保 证书》。为使本住宅能安全、长期为您服务，请您在开始使用本住宅及其配套设施之前， 仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本 书。 我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。 公司 （盖章） 第一部分住宅使用说明书 一、房屋基本信息 业主姓名联系电话 房屋坐落号楼单元层室 房屋用途普通住宅□别墅

随着我国房地产市场的迅猛发展，住宅交易呈购销两旺的惊人态势，但质量事故频发同样令人堪忧。2014年4月在浙江奉化一幢90年代建造的居民楼突然倒塌，致数人被埋。时间往前推，各种“房倒倒”“房歪歪”事件无一不向公众反应出了我国住宅工程存在的质量问题。在目前使用行政手段难以控制住宅质量事故频发的局面下，在我国推行住宅质量强制保险应是必由之路。

商品住宅质量保证书-保证书 尊敬的住户: 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅,为了保护您的合权益, 促进我公司不断提高开发质量,做好商品住宅售后服务;同时也为了 指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅.我们根据国务院《城 市房地产开发经营管理条例》,实行商品住宅质量保证和使用说明书 制度,请您密切配合并欢迎您对我们的工作提出意见和建议. 地产开发公司地地址:物业管理公司地址: 销售联系人:物业管理处: 电话:电话: 开发公司：(章)管理公司:(章) 年月日年月日 本公司对您购买的西安市***区小区栋楼单元室，建筑面积m2的 商品住宅做出如下质量保证承诺： 一、本商品住宅工程于20年月日通过了西安市城乡建设委员会 组织的竣工验收。 二、本商品住宅工程由西安市**区质量监督站进行质量监督。在 施工中始终按照国家有关规范、规

三一文库（www.***.***）/条据书信/保证书 住宅质量保证书格式 一、质量验收 本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了 竣工验收条件具备、验收合格，并在建设工程质量监督站进行备 案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后) 二、保修期限 在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等 设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所 需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) 保修项目保修期限 1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年 2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年 3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年 4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。 一年 5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年 6、卫生间、厨房地面积水。一年 7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月 8、电气箱、盘和线路设备给排

三一文库（www.***.***）/条据书信/保证书 住宅质量保证书范文 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商 品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住 宅楼工程，承诺如下： 一、工程质量保修等级合格。 二、工程质量保修范围、保修期限。 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工 程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的 防渗漏，为5年。 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五)装修工程为2年。 (六)门窗为1年。 (七)地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年。 (八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九)灯具、开关、插座1年。 (十)其他部位、部件的保

由于住宅工程建设的内在特质与工程建设管理体制原因,我国住宅工程质量问题频发,住宅工程质量保险制度推进缓慢。为适应全面推进依法治国、实现公民权利保障法治化要求,应通过加快立法工作、构建信用评价体系、改革保险费率、培育第三方鉴定机构等途径,加快推进符合我国国情的住宅工程质量强制保险制度。

郑州市 《商品住宅质量保证书》 《商品住宅使用说明书》 郑州市建设委员会监制 -1- 商品住宅质量保证书 一、我公司开发的小区楼，，是我公 司通过招标（或委托）确定以下各责任单位： 勘察单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 该工程接受市（县、区）工程质量监督站分站 （室）进行工程质量监督，并出具了工程质量监督报告，现提交 郑州市建委进行工程竣工验收备案。 二、该工程地基基础为，主体结构 为，在国家规定的合理使用年限内承担保修。 三、根据建设部等有关规定，自竣工验收备案生效之日起， 我公司对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出如下质量保 修承诺： -2- 商品质量保修项目表 保修项目国家规定的保修年限 我公司 承担的 保修年限 1.地基基础及主体结构合理使用年限合理使用年限 2.屋面防水 3.墙面、厨房和卫生间地 面、地下室、管道渗漏 4.墙面