我国土地储备制度对房地产市场的影响及对策建议

城市土地储备制度是政府通过垄断国有土地一级市场供应,提高土地宏观调控能力,盘活存量土地资产,合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具,在一定程度上也促进了市场经济体制的完善与发展。因此,面对土地储备制度带来的房地产市场的变化,研究土地储备制度对房地产市场的影响,具有十分重要的意义。

从城市中观层次出发,探讨了城市土地储备经营制度建立的方法和模式,分析了城市土地储备经营制度对房地产供给总量、房地产供给结构和房地产价格的调控作用。

我国自实行市场经济以来,m2/gdp比值持续走高,存在货币超发的现象,而超发的货币很多都流入到了房地产市场等资本市场。本文以货币供给为切入点,分析其对房地产市场的各个方面产生的具体影响。最后,立足于研究结论,对货币供给的控制和房地产市场的调节提出了政策建议。

我国自实行市场经济以来,m2/gdp比值持续走高,存在货币超发的现象,而超发的货币很多都流入到了房地产市场等资本市场。本文以货币供给为切入点,分析其对房地产市场的各个方面产生的具体影响。最后,立足于研究结论,对货币供给的控制和房地产市场的调节提出了政策建议。

城市土地储备制度是政府为提高土地宏观调控能力和合理分配土地收益的重要创新工具,本文在对武安市土地储备制度的建立背景、运作模式等内容进行深入细致的研究,提出了部分新观点,以期能对土地储备制度建设有所裨益。

城市土地储备制度是政府为提高土地宏观调控能力和合理分配土地收益的重要创新工具,本文在对武安市土地储备制度的建立背景、运作模式等内容进行深入细致的研究,提出了部分新观点,以期能对土地储备制度建设有所裨益。

本文通过对2000年至2008年的季度时间序列数据进行协整检验、var模型及脉冲响应函数分析和granger因果关系检验,分析我国证券市场对房地产市场的影响,在实证分析中采用具有代表性的指标:上证指数(szzs)和房地产企业景气指数(reci)。结果表明:上证指数是房地产景气指数的格兰杰原因,证券市场与房地产市场没有长期协整关系,但在短期内有比较明显的相互替代关系。对此,希望我国政府积极推进金融市场的建设和完善,努力构建多元化投资渠道的市场,弱化证券市场与房地产市场之间的替代效应,并采取有效的宏观调控措施及时疏导缓解各类资金的积滞,从而促进我国房地产市场的平稳健康发展。

随着我国国际贸易顺差的逐年增加,所拥有的外汇储备越来越高。自1996年的1000亿美元到2014年底达到了3.84万亿美元,如此高的外汇储备和外汇储备增长率在世界各国还是极少出现。这么高的外汇储备对于中国的经济发展是一把双刃剑。一方面,高额的外汇储备可以稳固我国在世界经济中的地位,防止汇率的较大波动等。而在另一方面,高额的外汇储备必然会导致其管理成本上升,而且会增加基础货币的发放,弱化货币政策的宏观调控能力。此外,高额的外汇储备对于我国房地产市场的影响也是非常显著的。本文就希望通过分析我国高额外汇储备和房地产市场的关系,从而得出两者之间的影响机制,分析其利弊,进而提出一些具有借鉴性的意见和建议。

随着我国国际贸易顺差的逐年增加,所拥有的外汇储备越来越高。自1996年的1000亿美元到2014年底达到了3.84万亿美元,如此高的外汇储备和外汇储备增长率在世界各国还是极少出现。这么高的外汇储备对于中国的经济发展是一把双刃剑。一方面,高额的外汇储备可以稳固我国在世界经济中的地位,防止汇率的较大波动等。而在另一方面,高额的外汇储备必然会导致其管理成本上升,而且会增加基础货币的发放,弱化货币政策的宏观调控能力。此外,高额的外汇储备对于我国房地产市场的影响也是非常显著的。本文就希望通过分析我国高额外汇储备和房地产市场的关系,从而得出两者之间的影响机制,分析其利弊,进而提出一些具有借鉴性的意见和建议。

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。

在现有的财政分税体制和以gdp考核政绩的行政管理体制下,地方政府必然依靠其对土地的垄断权力获取巨额土地出让收入来维持地方财政支出,这就是\"土地财政\"。为使\"土地财政\"收益最大化,地方政府通过抬高土地出让底价和人为限制土地供应数量等方式造成土地市场的稀缺,从而拉高地价推高房价。应从改革和完善分税制、地方政府考核机制、政府行政管理体制等方面入手消除\"土地财政\"对房地产市场价格的影响。

我国自住房制度改革以来，房地产市场得到快速发展，居民居住条件持续改善，房地产市场对经济发展形成较强的带动作用。但在房地产市场运行中又存在着突出问题。在此背景下，正确分析了土地供应量、土地供应方式、土地供应结构对房地产市场的深远影响，结合当前我国房地产市场的运行情况，提出了进一步完善土地招拍挂制度、稳定土地供应总量抑制房价波动、完善住房供应体系切实抓好保障房用地供应、根据房地产用地需求情况实行差别化的供地政策等改善土地供应政策的建议。

近年我国房地产业处于向上发展阶段,但随着政策环境、需求环境、竞争环境的剧烈变化,房地产市场的格局正在日益变化.目前房地产开发市场面临严峻的形势,我国房地产消费市场健康发展应采取积极对策.本文通过运用消费经济学知识在现实问题,政策,经济环境等方面对我国房地产消费市场的现状进行分析.

随着我国土地储备实践的深入,人们对该制度在房地产市场的影响方面存在着一些疑虑。实施土地储备制度前的我国城市土地出让价格很低,制度实施后地价差异很大,因此很多人将高地价和高房价完全归咎于土地储备制度的实施,本文运用统计方法检验因果性的\"格兰杰因果检验\"的方法论证了土地储备制度对房价的影响。

土地储备制度是近几年来城市土地制度改革的一项重大措施,也是房地产领域改革的一个热点。它是我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然结果。本文从武汉市土地储备出发,研究土地储备后地价的变化,揭示土地储备对房地产市场的影响。

随着我国改革开放的不断深入，近年来作为我国国民经济重要支柱产业的房地产市场异军突起，直接影响着人们生活的方方面面。房地产业的发展，对拉动我国经济增长发挥了巨大的作用。但由于受各种因素的影响和制约，我国的房地产经济在发展过程中还存在着很大的问题，因此，我们要不断地进行研究与探讨，促其快速健康有序发展。

随着我国改革开放的不断深入,近年来作为我国国民经济重要支柱产业的房地产市场异军突起,直接影响着人们生活的方方面面。房地产业的发展,对拉动我国经济增长发挥了巨大的作用。但由于受各种因素的影响和制约,我国的房地产经济在发展过程中还存在着很大的问题,因此,我们要不断地进行研究与探讨,促其快速健康有序发展。一、我国房地产市场发展现状我国房地产市场的发展从出现到现在已经历了近30年的时间,从最早的福利分房到现在的在市场中买卖房屋,这在很大程度上缓解了

改革开放后,我国一直实行住房实物分配政策,直到1998年7月3日,国务院发布了《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),宣布全国城镇从1998年下半年开始停止住房实物分配,全面实行住房分配货币化,同时建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系.至此,我国的住房制度改革全面展开,房地产交易市场进入全面发展的轨道.近年来,我国房地产市场高速发展,下面从宏观层面进行大致分析.

本文基于第三次全国经济普查数据,分别从土地要素市场和住房产品市场来分析房地产市场供求的新特征,从开发企业规模、结构调整、地区分布,以及产业影响力与感应度两方面,分析房地产市场与宏观经济关系的新特征。研究表明:(1)土地要素市场呈现出存量供给为主导、需求向一线城市集中的特征;住房产品市场呈现出价格下行压力与城市等级\"倒挂\

经济的发展对国家和人民来讲十分重要,为了能够清楚的了解我国经济的发展在房地产行业发展中受到的影响,以及房地产市场供求关系,本文将第三次全国经济普查数据作为参考依据,从不同的角度分析了房地产供求的关系,并从多个方面对房地产市场与宏观经济关系的特征做出了研究.

随着我国房地产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色，房地产市场作为房地产交易的基础市场，当然也具有不可替代的作用。房地产业的蓬勃发展归因于国家的土地供应政策和房地产政策，国家的宏观调控起着不可磨灭的作用，所以，研究土地供应政策对房地产市场发展的影响具有深刻的理论意义和实践意义。国民经济的持续健康发展。但是从2003年开始，我国出现了房地产投资过热，房地产投机炒作现象严重，房价非理性快速上涨，住房供应结构性矛盾突出等问题。针对房地产市场的这些问题，国家出台了一系列调控政策加强对房地产市场的调控力度，促进房价平稳回归，保持房地产业的持续健康发展。

一、高额外汇储备对我国房地产市场的影响(一)外资流入房地产业状况分析房地产业由于在我国国民经济中的主导地位,再加上房产的保值增值属性,必然会成为外资比较青睐的一个行业。外资可分为官方资金和私募资金。官方资金主要是援助和贷款两种形式,私募则主要来自外商直接投资﹑证券组合投资和其他投资