我国商业银行房地产开发贷款风险及其防范的思考

由于中国房地产企业融资方式有限,其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行,房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大,并呈不断上升趋势,不良率高于行业平均水平,房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行,其风险不容忽视。基于此,本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析,确定了房地产开发贷款风险评价指标体系,应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。

近年来,随着房地产行业的兴盛发展,我国商业银行的房地产开发贷款业务也随之迅速发展起来。可以说,假如没有商业银行的房地产开发贷款业务作为支撑,房地产行业是不可能取得这么快的发展的。房地产行业的自身特征就是投资多、投资规模大,而开发商大多都缺乏资金和投资渠道,所以说要想成为这个行业的龙头企业,就必然要借助于商业银行的房地产开发贷款业务。并且,伴随着房地产商的借贷业务的增多,商业银行迅速发展,因此,二者生息相关,不可分割。

次贷危机的爆发给我国商业银行很大的启示,在这个时候探讨我国商业银行房地产贷款风险管理显得非常重要。本文首先分析了我国商业银行目前面临的房地产贷款风险,然后在风险分析的基础上得出相关的防范风险的策略。

本商业银行房地产开发贷款随着房地产业的快速发展而迅猛增长.随着房地产开发规模的不断扩大,开发商对银行信贷资金的依赖日趋增强,银行房地产开发贷款风险也日渐显现.加强对房地产开发贷款的管理和防范,直接关系到金融业的稳定和房地产市场的健康发展.本文通过分析房地产信贷风险产生的原因,从政策导向、银行自律、信贷政策等方面阐述防范房地产开发信贷风险的对策.

去年以来,国家出台了一系列的楼市调控政策,对房地产行业影响较大,商业银行如何加强房地产开发贷款的管理,规避市场风险,是商业银行值得认真思考的一个问题。

当前,国内房地产开发商出现的现金流趋紧、房地产价格下滑使商业银行房地产开发贷款信用风险日益显现。本文通过分析我国商业银行房地产开发贷款信用风险防范现状,得出要有效防范房地产开发贷款信用风险,保证商业银行稳健运行,必须构建符合我国实际的房地产开发贷款信用风险防范体系,并给出了防范措施。

在当前经济形势下,房地产信贷风险构成商业银行的主要风险。本论文对房地产开发贷款风险成因进行理论分析并提出了商业银行防范房地产信贷风险的对策。

开发贷款是房地产行业持续发展不可或缺的一部分，加强对房地产开发贷款风险防范研究，对于金融与房地产行业的长远发展至关重要。本文以xx银行xx分行房地产开发贷款作为研究对象，参照国内为先进实践经验对其现状和存在主要问题做出了简单的评析，并根据存在问题提出相应的解决措施。

房地产市场与资本市场两者息息相关。商业银行房地产贷款业务的风险来源可来自外部环境与宏观政策法规风险、房地产业发展周期与企业经营风险和房地产企业的信用风险等风险。目前我国商业银行房地产贷款风险管控存在商业银行房地产贷款业务集中、产品单一;对房地产贷款风险管理意识不高、监管机制不健全;以及对房地产贷款风险管理方法、手段与能力不足等缺陷。为此本文提出商业银行应创新信贷产品、完善房地产贷款的各项程序和机制、努力提升风险管理意识和提高风险管理能力和手段等建议。

房地产市场与资本市场两者息息相关。商业银行房地产贷款业务的风险来源可来自外部环境与宏观政策法规风险、房地产业发展周期与企业经营风险和房地产企业的信用风险等风险。目前我国商业银行房地产贷款风险管控存在商业银行房地产贷款业务集中、产品单一;对房地产贷款风险管理意识不高、监管机制不健全;以及对房地产贷款风险管理方法、手段与能力不足等缺陷。为此本文提出商业银行应创新信贷产品、完善房地产贷款的各项程序和机制、努力提升风险管理意识和提高风险管理能力和手段等建议。

房地产开发贷款是指商业银行对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款[1]。房地产开发贷款金额大、利率高,是各家商业银行经营竞争的主要行业之一,同时也面临较多金融风险。本文将详细剖析商业银行在房地产开发贷款实际操作中存在的具体风险,并为相应风险的防范及缓释提出对策及建议。

据中国银监会6月17日发布的《中国银行业监督管理委员会2009年报》显示,2009年全国主要金融机构商业性房地产贷款余额高达7.33万亿元,房地产开发贷款余额与个人住房贷款余额增幅均创新高,房地产信贷潜在风险隐患相应上升。同时,在\"新国十条\"政策调控下,房地产企业又面临着新的考验,这可能激发房地产信贷风险的出现。基于此,本文对当前我国可能存在的商业银行房地产信贷风险进行了分析,并尝试在新的政策背景下,提出相应的风险规避或防范措施。

叙述了商业银行房地产贷款业务的主要风险,提出了控制商业银行房地产贷款风险的措施。

商业银行房地产贷款风险成因及其防范对策分析 !柳燕 一、商业银行房地产贷款风险产生的 原因分析 !"部分商业银行和其他金融机构存 在经营行为不理性和不规范问题。由于商 业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良 资产”大力发展，在经营业务时容易产生 急功近利、放松信贷条件的倾向。例如，在 发放房地产贷款过程中，为了竞争客户， 有的商业银行降低客户资质等级评定的 门坎，将审查手续简化，将审查速度加 快。再如，有的商业银行对政府担保项目 盲目乐观，而忽视了这些项目所具有的风 险性。同时，我国个人住房消费信贷的潜 在违约风险不可小视。我国的个人住房信 贷业务是最近三年才发展起来的，基数较 小且发展较快，加之个人住房贷款期限很 长，一些问题容易被掩盖和忽视。再者，我 国个人征信系统尚未建立，商业银行难以 对借款人的资信状况和还款行为进行充 分严格的调查和监控。 #"贷款风险管理意识不强。银行对

近年来,房地产抵押贷款业务成为各银行重点经营的项目,但其发展过程中存在着诸多风险。本文从抵押贷款业务的发展历程、特征、偿还方式谈起,对业务发展中存在的诸多风险,如借款人风险、流动性风险等一一作了分析,并从建立和完善商业银行相关体系等多个角度提出可操作性措施。

在我国商业银行房地产开发贷款中,由于商业银行与房地产企业之间的信息不对称,必定存在着逆向选择趋势,本文阐述了房地产开发贷款中因逆向选择而引起的市场交易的低效率现象,根据柠檬原理,本文将此现象视为一种柠檬现象,并提出相应对策建议。

近年来中国房地产业投资、生产、销售全面较快增长,由于当前市场刚性需求集中释放、资金流动性较高等造成了房地产市场的非理性繁荣,商业银行存在许多房地产贷款风险。

一、商业银行房地产贷款风险的特征(一)潜在性和积累性。商业银行作为房地产开发的主要资金供给者,虽然可以从房地产业相对繁荣的发展中带来可观的利润,但同时也承担了房地产开发所带来的风险。当房地产业处于旺盛的发展时期,随着房地产贷款的增多,商业银行大量资金投放其中,使信贷风险潜藏在银行内部;随着房地产市场的持续升温,银行信贷资金的不断投入,使其信贷风险会逐渐的积累起来。

我们知道,房地产业是一个资金高度密集的高风险行业,而在我国房地产贷款的经济活动,商业银行潜在或者正在面临着很大的风险。我国房地产事业发展迅速,但非理性繁荣的苗头也有所显现,部分城市房地产价格上涨过快,房地产泡沫的出现等市场风险正在发生,这对我银行房地产贷款的安全构成了极大的威胁。面对这些问题,我国社会各界及各商业银行必须采取有效措施,建立防范体系,以规避各类风险的产生。

近几年,房地产开发呈现繁荣景象,与其相配套的房地产信贷业务也取得较大发展。但是,作为房地产金融从业者来讲,应该时刻保持清醒头脑,防止由于房市过热而忽视风险管理,导致银行信贷风险。一、房地产信贷业务的特性房地产信贷业务具有信贷业务的一般特征,但又区别于工业企业贷款、商业企业贷款、科技开发贷款、流动资金贷款等贷款品种,主要表现在以下几个方面:(一)贷款对象较固定。房地产信贷的贷款对象主要是房地产开发商及其购房户,贷款投放对象单一,而流动资金贷款对象较为广泛。我国商业银行开办的房地产贷款品种主要有商品房开发贷款、建筑安装企业贷款和个人住房按揭贷款等。(二)信贷资金需求量大。房地产商品相对于一般商品其单位价值较大。一幢房屋的单价少则几万、几十万,多则几百万,一个项目的建设资金需求量更大。在房地产再生产过程中没有相当数额的

我国房地产市场发展起步比较晚,但是经过短短几十年的飞速发展和几次剧烈波动后,逐渐在国民经济中占据主要地位。房地产业关联度高、拉动力强,成为了国民经济的支柱产业。长期以来,我国直接融资发展仍然滞后,票据融资少,致使我国房地产高达60%-70%的开发资金都直接来源于商业银行贷款的支持。商业银行在分享房地产发展带来丰厚利润的同时也积聚了越来越大的风险。本文从我国房地产信贷现状出发,研究房地产信风险的主要成因,并提出相关防范措施建议。

[硕士]论商业银行房地产贷款风险的法律防范——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产贷款的每一个环节与法律的关系都非常密切，从房地产开发用地的取得直至款项的偿还，无不与法律密切相关。随着世界经济和政治等各种环境的不断变化，商业银行房地产贷款...