我国商业银行对公房地产金融业务发展策略

科学发展观是我国长期以来坚持的重大战略思想。在当前的社会发展中，商业银行在面对对公房地产业务的过程中同样需要坚持科学发展观，从市场需求出发，适当调整经济政策，优化产业结构，从而使我国商业银行对公房地产金融业务得到持续健康的发展。本文对此发展战略进行深入研究，以供参考。

目前,我国住房置业担保存在经营市场\"条块分割\"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题。我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头。防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范\"假按揭\"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理。完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能。

我国房地产业的快速发展,是在主要依赖国内商业银行的支持下形成的。由于信贷增长过快,金融业务风险度量技术简单,加之房地产出现经济泡沫的风险有所显现,房地产业将投融资风险转嫁到国有商业银行上的可能性增大,必须超前进行防范。商业银行要严格执行国家房地产调控的各项措施,严控贷款总量,建立对房地产贷款的全过程监管制度;探索房地产贷款以外的金融创新形式,有效降低和化解可能发生的系统性风险和客户信用风险。

近年来,中国人民建设银行在支持住房改革、发展房地产金融业务方面,做了大量工作,取得了很好的成绩。一、扶植开发企业的发展。一方面广泛筹集融通资金,促进开发企业生产建设;另一方面协助企业降低成本,提高经济效益。从1985年起,建设银行以每年递增十二、三亿元的速度增加对开发企业的投入。截止1991年底,全行累计发放开发企业流动资金贷款368.73亿元,贷款余额为89亿元;为开发企业预收购房款余额251亿元;代理开发企业发行住

在对多处房地产市场进行广泛调研的基础上,就央行加息对房地产企业投资决策和融资渠道、对房地产项目销售和预定还款计划及个人住房融资需求等产生的影响进行了深入分析;还就加息对商业银行房地产金融业务经营可能造成的影响及对策做了详细的阐述。指出本次加息对多数房地产市场和商业银行房地产金融业务的最大的直接影响应该是一种心理冲击。

在对多处房地产市场进行广泛调研的基础上，就央行加息对房地产企业投资决策和融资渠道、对房地产项目销售和预定还款计划及个人住房融资需求等产生的影响进行了深入分析；还就加息对商业银行房地产金融业务经营可能造成的影响及对策做了详细的阐述。指出本次加息对多数房地产市场和商业银行房地产金融业务的最大的直接影响应该是一种心理冲击。

银行房地产金融业务风险防范——随着经济体制改革的不断深入，国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。因此，在房地产投资风险分析和风险防范方面作一些思考，具有特定的现实意义。本文分析了房地产投资的风险，揭示...

2006年第3期9 今年5月末,国务院九部委出台了《关于调整 住房供应结构稳定住房价格的意见》,人们习惯称 之为房产“新政”。“新政”从税收、信贷、土地及住 房供应结构等方面作出了具体规定。随着“新政” 及其配套细则的实施,必将对当前及今后房地产 行业发展产生重要影响,进而会影响到为房地产 提供融资服务的商业银行房地产金融业务的发展 及其质量。 一、房产“新政”下的房地产金融业务风险 (一)首先是房产新政的实施,主要从以下几 方面影响了开发商,从而导致商业银行开发贷款 的信用风险。 1、项目资金不足引发的风险。新政实施前,绝 大多数开发商采取的是滚动开发,虽然早有明文 规定,开发商的项目资本金必须达到35%以上, 商业银行方可发放开发贷款,但开发商往往采取 变通做法,诸如将股东借款纳入资本金范畴、或通 过关联企业向银行申请流动资金贷款等方式解决 项

房地产业与金融业关系甚为紧密,二者应该是一个良性互动的过程,房地产既需要金融的支撑,又能促进金融业务的发展。所以,对外资银行开放各项业务以后,将打破我国现有房地产金融工具单一的格局,使房地产融资更加多元

我国房地产金融业与西部大开发——众所周知，目前我国醅大开发进行的如火如茶，西部的各行业建设在近几年取得了举世瞩目的成就。但在市场取向已经定位的今天，房地产金融业在醅大开发中应该占据怎样的地位？

县域房地产市场及房地产金融业务之分析——随着住房制度改革和国家扩大内需等政策的逐步落实,县域房地产市场和房地产金融业务迅猛发展,有力地推动了居民住房的改善,提高了居住水平。随着房地产市场和金融业务的发展,暴露出了“利”与“弊”,本文通过调查对县域...

《深圳走向世界》文库 中美房地产及房地产金融业概论 龙福永著 提要 本文全面、系统地介绍了美国房地产业发展的历史 背景和现状，着重论述了其房地产金融体制的建立、发 展及其重要作用，并在此基础上，结合深圳和我国具体 实际，借鉴提出了构建有中国特色房地产金融体制的新 型模式，同时引入了政府金融平衡机构的双向作用机 制，为政府通过市场杠杆对房地产业实施宏观调控和实 现国民经济良性循环探寻了一条切实可行的途径和行 之有效的运作方式。 编者的话 世界发达国家

为了应对房地产价格波动以及房地产政策变化可能引起的商业银行风险,本文以国家统计局公布的年度数据为依据,应用相关性分析的方法,考察商品住宅价格、待开发土地面积、建筑材料出厂价格以及与本市相关的煤炭、机械等行业的价格指数之间的关系,分析价格变动的内在原因,得出房地产行业投机严重导致建筑材料相关产业投资过度的结果,因而得出本市商业银行应该谨慎对待与建筑行业相关的煤炭、机械等行业的贷款事项。

(建设银行)中国商业银行中间业务发展

商业银行房地产金融可持续发展的视角思维——近年来，我国房地产市场发生了较大变化，商业银行房地产金融业务也面临着不良贷款增加、贷款余额下降、经营管理机制欠缺、外部环境不完善、专业人才缺乏等新问题，这些问题已在一定程度上影响了银行房地产金融业务的...

加入wto后,我国的房地产金融业将在国际金融大背景下谋求更大的发展。在面临巨大发展机遇的同时,我国的房地产金融业务也面临巨大的障碍,为解决上述问题,要采取相应的对策

中国房地产金融 关于当前房地产市场形势 及住房金融业务发展的若干问题 !范一飞 中图分类号：!"#$%&’ 文章编号：())*+,#""-$..#/.#+...#+., 文献标识码：0 !"#$%&’()*+,-./0123 456789!:;4?@abcdef1 gh>i#$j&’b#$jklmn*opq r6stuvd!w78*@axy1vdz[\ ]*^_bp‘1a!bc5def9i&’* ghijkblm6no@ap&q()1+,r #klmnst*uvwxpyz1+,r#k lmn{|m}~efpuv*zf€1‚ ƒ„v…†}~r#klmn*&’‡ˆƒ1{ ‰Š‹ŒiŠŽ*„‘1’ƒ“”$uvr #klmn6 !房地产市场形势分析 !"!房地产市场的发展面临有利的政策形势和良 好的市场前景 “r•–—*#$jm{7˜Ž™*$š ›mœh1–žy7

[硕士]我国商业银行房地产信贷风险研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　国内外学者经过对各国历史上曾经出现的严重房地产泡沫,例如1985—1990年日本房地产泡沫和1997年东南亚泡沫经济的研究,已经格外意识到房地产泡沫的发展对国民经济的影响。近几年,我...

房地产业作为我国国民经济的支柱产业,近年来得到了飞速发展,但作为其主要资金来源的商业银行,在分享房地产发展带来丰厚贷款收益的同时也积聚了越来越大的信贷风险。本文从分析我国房地产金融信贷现状着手,研究产生风险的主要成因,并提出商业银行应对信贷风险的措施建议。

房地产经济是我国经济中的重要组成部分,可以从根本上推动我国经济发展。房地产金融与商业银行的融合,是当前时代发展的必然需求,但在融合发展的同时,也带来了金融风险,最终降低房地产与银行的经济效益,基于此,作者结合自身的学习经验,对商业银行房地产金融风险与防范进行有效的分析研究,以供相关工作人员参考。

近几年,房地产开发呈现繁荣景象,与其相配套的房地产信贷业务也取得较大发展。但是,作为房地产金融从业者来讲,应该时刻保持清醒头脑,防止由于房市过热而忽视风险管理,导致银行信贷风险。一、房地产信贷业务的特性房地产信贷业务具有信贷业务的一般特征,但又区别于工业企业贷款、商业企业贷款、科技开发贷款、流动资金贷款等贷款品种,主要表现在以下几个方面:(一)贷款对象较固定。房地产信贷的贷款对象主要是房地产开发商及其购房户,贷款投放对象单一,而流动资金贷款对象较为广泛。我国商业银行开办的房地产贷款品种主要有商品房开发贷款、建筑安装企业贷款和个人住房按揭贷款等。(二)信贷资金需求量大。房地产商品相对于一般商品其单位价值较大。一幢房屋的单价少则几万、几十万,多则几百万,一个项目的建设资金需求量更大。在房地产再生产过程中没有相当数额的

我国房地产金融的发展问题及对策——近年来，在国家实行的扩大内需政策的引导下，房地产业快速发展，银行信贷成为推动房地产业起步和发展的唯一融资渠道，导致了我国房地产金融市场畸形化。本文通过对房地产市场成长轨迹的描述，探讨和发现我国房地产金融发展过...