我国国有土地出让制度

优质百家集萃文档在您身边/双击可除 县国有土地出让金征收管 理办法 县国有土地出让金征收管理办法 一、为了加强国有土地使用权有偿出让收入征收 管理，根据《中华人民共和国土地管理法》，财政部、 国家土地局《关于加强土地使用权出让金征收管理的 通知》和《安徽省国有土地使用权出让金征收管理实 施办法》，结合我县实际，制定本办法。 二、本办法适用于依法在我县境内有偿出让土地 使用权的部门、企业、其他组织和个人。 三、国有土地使用权出让金是指： (一)各级政府土地管理部门将土地使用权出让给 土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部 价款，包括补偿性支出、开发性支出、土地出让业务 费和净收益； 优质百家集萃文档在您身边/双击可除 (二)土地使用期满，土地使用者需要继续使用土 地而向土地管理部门缴纳的续期土地使用权出让价 款； (三)土地使用权受让人经批准改变土地使用权出 让合同指定的

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浅议我国土地出让金制度 叶晓东 摘要：土地出让金是否可以并入物业税征收、如何协调 物业税和土地出让金改革之间的关系，这些都是我国土地出 让金改革中的重大问题。本文对土地出让金的概念性质和理 论基础、我国土地出让金制度的形成与发展、近年来我国土 地出让金制度的现状以及我国的土地出让金是否可以并入 物业税征收进行了分析，并认为我国应在保持现有土地出让 金的基础上，将部分“土地出让金”纳入物业税征收，综合 利用市场和税收手段调控土地市场。 房价过高是困扰我国社会经济发展的重大问题之一。针 对这种状况，国家先后出台了多项政策措施。现行的土地出 让及税收政策存在明显弊端。由于房地产开发建设和城市土 地出让金收益，对于城市发展和增加城市财政收入有着极其 重要的意义，于是地方城市政府就大量地出让城市国有土 地，导致城市土地出让过多和闲臵浪费，以及房地产开发规 模过大；虽然政府转而把这笔资金投入城市基础设

各区县(自治县、市)人民政府,市政府各部门:随着我市经济和社会事业的不断发展,土地征用量逐年加大,国有土地使用权出让收益(以下简称:土地出让金)已成为地方财政非税收入的重要组成部分。在严格保护耕地、合理利用土地的前提下,为进一步强化土地出让金的管理,根据国家有关法律、法规规定,经市政府同意,并结合我市实际,现将我市土地出让金管理的有关事项通知如下:一、土地出让金的收取和使用范围土地出让金属地方财政固定收入,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条的规定,应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。

国务院规定的国有土地出让金标准以及低 价确认方法 国有土地出让金标准 区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规 定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理 暂行办法》规定土地使用权出让金，区别土地使用权转让、 出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，不得 低于标定地价的40%；1995年又出台了《协议出让国有土地 使用权价确定办法》规定，协议出让价根据商业、住宅、工 业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定， 具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让价 应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土 地纯收益等基本因素。 由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地 出让金不得低于协议出让价，协议出让价是衡量是否低价出 让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让 土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原

编号：yb-ht-000564 国有土地使用权出让合同 contractfortransferofstate 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：yunbonetwork 实用practical专业major精品quality编号：yb-ht-000564 第1页 国有土地使用权出让合同(gf--94--1002)（成 片开发土地出让合同） 第一章总则 第一条本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国__________省（自治区、直辖市） ________市（县）土地管理局（以下简称甲方）； 受让方：________________________（以下简称乙方）； 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》、《外商投资开

国有土地使用权出让合同 [宗地出让] 出让方(甲方)：_____________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________电话：_______________ 法定代表人：____________职务：____________ 受让方（乙方）：___________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________电话：_______________ 法定代表人：____________职务：____________ 第一部分　协议书 第一条根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿

国有土地使用权出让合同-宗地出让 [宗地出让] 出让方(甲方)：_____________________________ 受让方（乙方）：___________________________ 第一部分协议书 第一条按照《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平 等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共 和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范畴。 第三条乙方按照本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定 能够转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在受让土地使用权范畴内所进行的开发、利用、经营土地的活动， 应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权 益受法律爱护。 第四条甲方出让给乙方的地块位于____，面积为____平方米。其位置 与四至范

国有土地使用权出让合同(宗地出让) 以下是为大家整理的国有土地使用权出让合同(宗地出让)的相关范文， 本文关键词为出让,范文,网,宗地,合同,土地使用权,国有,，您可以从右 上方搜索框检索更多相关文章，如果您觉得有用，请继续关注我们并 推荐给您的好友，您可以在合同大全中查看更多范文。 出让方(甲方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 受让方(乙方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：_________

国有土地使用权出让合同 [宗地出让] 出让方(甲方)：_____________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________电话：_______________ 法定代表人：____________职务：____________ 受让方（乙方）：___________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________电话：_______________ 法定代表人：____________职务：____________ 第一部分协议书 第一条根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有 偿的原则，订立

国有建设用地土地分类调整补充和土地出 让金标准 1、商业用地(211)：增加农贸市场及附属设施用地、物资交易市场和物资交 易区用地 2、金融保险业用地(212)：具体包括金融保险业交易场所和相应机构的办公 用房及配套停车 3、其他商服用地(214) 企业厂区外独立的办公楼指独立于工厂厂区外，单独建设的办公楼；对企业 改制、破产后单独处置的办公楼，按其他商服用地归类，并按商业用地标准核 增加：企业承办的对外经营接待的培训中心、实习基地及相应附属设施用地、对 外经营服务的会所(不包括小区配套为业主服务的会所)、cng加气站用地、汽 车维修、销售(简称4s店)用地、各类网吧等娱乐服务设施、电影院、健身场馆、 公共停车场、会展中心、高速公路服 1、工业用地(221)：增加经批准设立的开发区和工业集中发展区内的科研楼、 孵化楼 2、仓储用地(223)：仅限于物资

国有土地使用权出让合同 （ｇｆ－94－1002） 第一章总则 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县） 土地管理局（以下简称甲方）； 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）； 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投 资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、 自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人 民共和国,地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、 抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人 民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义 务。 第二章定义 第四条

-1--6- 附件：出让宗地界址图（注明边长（米）） 北 界 址 图 粘 贴 线 比例尺1： gf-2000-2601 合同编号： 国有土地使用权出让合同 宁夏回族自治区国土资源厅监制 -7- 使用说明 一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地 界址图》。 二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行 政主管部门。 三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级 分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。 四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于 原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用 地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出 让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，未完成拆迁 和场地平整的，选择第二款，并注明地上待拆迁的建

国有土地使用权出让合同1 (划拨土地使用权出让) 出让方（甲方）：____________________________________ 受让方（乙方）：____________________________________ 第一条按照《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得 的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因 出售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范畴内（或相应比例）的土 地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，通过 协商，订立本合同。 第二条房产使用土地位于，总用 地面积为.其位置与四至范畴如本合同附图所示。附图差不多甲、 乙双方确认。 乙方领有该房产使用范畴内土地的国有土地使用证（或批准文件）， 具有合法的土地使用权。 第三条乙方出售（出租；抵押）整栋房产；甲方出 让土地的面积为房产

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 国有土地使用权出让合同 出让方：___________________________（以下简称甲 方） 受让方：___________________________（以下简称乙 方） 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、 自愿、有偿的原则，订立本合同。 第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中 华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权 和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使 的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物 和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。 第二条甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情况 定）出让给乙方的宗地位于__________________，宗地编号 _________，面

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 国有土地使用权出让合同 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国________省（自治区、直辖市） _____市（县）土地管理局（以下简称甲方） 受让方： ___________________________________________________ ______________（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、 自愿、有偿的原则，订立本合同。 第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中 华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权 和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使 的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物 和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。 第二条甲方以现状（

国有土地使用权出让合同 (成片出让) 　　出让方（甲方）：____________________________________ 　　地址：邮编：____________电话：____________ 　　法定代表人：____________职务：____________ 　　受让方（乙方）：____________________________________ 　　地址：邮编：____________电话：____________ 　　法定代表人：____________职务：____________ 　　第一章总则 　　第一条双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着平等自愿的原则，通过

《国有土地使用权出让合同》性质辨析 摘要：行政合同是与民事合同相对而言，它是当事人设立、变更、终止行政权利义务关系的协议。《国有土地使用权 出让合同》属于行政合同，它是土地行政主管部门与相对人协商，对双方在土地行政管理中的权利、义务的约定。将 《国有土地使用权出让合同》规定为行政合同，利于维护相对人的合法权利，也利于土地行政主管部门行使土地行政 管理权。 对于《国有土地使用权出让合同》的性质，我国法律界认识不一。就理论界而言，民法学者认为其属于民事合同， 行政法学者认为其属于行政合同。在审判实践中，以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理， 依据是最高人民法院《民事案件案由规定（试行）》，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于 房地产开发经营合同纠纷①。但是，最高人民法院在2004年1月关于规范行政案件案由的通知中，把行政合同列为行 政

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地 位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等 的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原 则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不 问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无 偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人 必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另 一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非

1 国有土地使用权出让合同 津开土合（2005）第004号 第一章总则 第一条本合同当事人双方： 出让人：天津经济技术开发区土地管理局 受让人： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城镇国有土 地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、法规规定，双方本着平 等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有 权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、 行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和 因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均 不属于土地使用权出让范围。 第二章出让土地的交付与出让金缴纳 第三条出让地块位于天津开发区西区中南组团的西北部，土地总 面积55195.04平方米，建

国有土地使用权出让合同2 (宗地出让) 出让方（甲方）：____________________________________ 受让方（乙方）：____________________________________ 第一条按照《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着 平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民 共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范畴。 第三条乙方按照本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规 定能够转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在受让土地使用权范畴内所进行的开发、利用、经营土地的活动， 应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权益受 法律爱护。 第四条甲方出让给乙方的地块位于，面积为 平方米。其位置与四至范畴如本合同附图

国有土地使用权挂牌出让文件 编号：佛三（挂）2008-018 挂牌人：佛山市三水区土地交易中心 二○○八年六月五日 1 目录 目录................................................................................................1 佛山市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告................2 国有土地使用权挂牌出让须知..................................................4 竞买申请书..................................................................................22 国有土地使用权挂牌出让竞买报价单..............