我国房地产信贷政策对房地产行业影响

2015年3月5日,李克强总理作政府工作报告时强调,要促进房地产行业平稳健康发展。作为我国国民经济的支柱型产业,房地产营改增的推行从长远上看符合中央协调推动经济稳定增长和结构优化的战略目标,但短期内势必对房地产企业内外部环境造成一定程度的影响,从而进一步影响到我国房地产行业的稳步发展。通过分析营改增对我国房地产企业的预期影响,例如税负与经营成本的变化、财务管理和会计处理的变化、企业融资与现金流的变化等,以期对房地产企业平稳渡过营改增政策过渡期,促进房地产行业结构优化,保障房地产行业稳定增长提供一定程度的参考。

pest分析法分析我国房地产行业 1．政治和法律环境 政治和法律环境是指一个国家或地区的政治制度和法律法规。政治制度和法律法规作为上层 建筑，对经济基础有着重要影响。我国是人民民主的社会主义国家，土地归国家所有。我国 公有制为主体多种所有制经济共同发展的经济政策对我国房地产行业来讲，可以说是一把双 刃剑。一方面降低了民营企业进入房地产行业的门槛，另一方面也造成了另一种不公平—— 民营性质的房地产公司拥有很雄厚的经济实力和技术力量，却由于出身问题拿不到好的地， 而国有性质的房地产企业却可以不费吹灰之力拿到价低地好的地。现金房地行知名企业万科 集团请华润房产入主万科，还不就是想要借助华润国有企业性质的背景来从政府手中拿到好 的土地。我国现在的政治方针和政策很大程度上影响了我国房地产行业的公平竞争性，也促 使更多的民营房地产企业更加居安思危，不断增强自身实力。很多国家都实施了反垄

我国房地产行业信用体系分析——房地产业是国民经济支柱产业,与百姓生活息息相关.随着经济的发展,房地产行业出现信用信息不透明、监管力度单薄、失信成本低等问题,严重破坏了市场运作秩序.为了保证房地产行业的持续发展,建立房地产行业信用体系已成为当务之急.

随着我国房地产市场的繁荣发展,房地产业已成为我国财政收入的重要来源之一,本文重点分析了我国现行房地产税存在的主要问题,提出了改革和完善现行房地产税收税制的设想。

文章分阶段对历年宏观调控政策进行梳理,以房地产企业景气指数和房地产投资额增长率为手段与图形的结合,对宏观调控对房地产投资影响进行经验分析,得出宏观调控政策对我国房地产投资产生的实质影响。通过分析,可以看出我国宏观调控政策的施行,对于我国房地产行业投资和房地产发展的影响。

本文研究房地产周期波动的成因中发现我国历史上有些房地产信贷调控助推了我国房地产周期波动,而对投资性购房实施的逆周期房地产信贷调控平缓了房地产周期波动。通过进一步计量分析房地产信贷与房地产周期的关系,得出我国房地产信贷政策与房地产周期之间的相关结论。最后提出建立逆周期房地产信贷调控机制来熨平房地产周期波动的政策建议。

本文从房地产行业入手，对新旧收入准则不同的确认模式下进行了简要分析归纳，并以碧桂园的实际应用为例，从房地产行业、监管者、信息使用者三个角度对保证房地产行业顺利平稳的实施新收入准则给出了相应建议。

\"营改增\"工作已经进入攻坚阶段,特别是在面对出台房地产企业、金融业等特殊行业\"营改增\"方案时,本文围绕\"营改增\"对房地产企业的影响做了分析并提出了建议。

营改增的相关介绍：营业税和增值税有相通之处,也有不同之处.营业税的定义是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税.增值税是以商品或应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税.营业税和增值税都是对资产和服务征收的流转税.二者的不同点是,营业税属于价内税,收入包含了营业税,应纳税额=收入＊税率.增值税是价外税,收入不包含增值税,价税分离.应纳税额=销项税额-进项税额=收入＊税率-可抵扣的成本＊税率.

自2000年以来,国家陆续出台了一系列调控房地产业的政策,对房地产市场的各个层面都造成了极大的影响.本文对这些政策作了一个简要回顾,并对宏观调控造成的影响从房地产开发商,购房消费者和市场结构三个方面进行了剖析.随着宏观调控措施在各地的有效落实,房地产业正朝着有利、健康的方向发展.

货币政策对房地产行业发展的影响——随着我国经济的快速增长，房地产业o_．d~-q了空前的发展，而房地产业的资金密集性特点使得其受国家货币政策调整的影响较大。货币政策包括利率、汇率和物价都能作用于房地产价格，分析了贷币政策对房地产市场的影响，特...

近年来我国房地产行业取得了迅速发展,对我国的经济发展起到了非常重要的影响。但在房地产行业发展的同时,投资热、房价涨、空房概率大等现象不断出现,使我国的房地产行业逐渐出现了供需不平衡的问题。因此,为了避免房地产行业过热发展对我国经济造成不良影响,国家和政府需要实行稳定的财政政策,对房地产行业进行积极的指导,促进房地产市场的健康、良性运行。

截至去年，房地产的持续升温，致使一系列宏观经济调控政策出来对其进行调控。本文以房地产理论为指导，结合政策，详细分析了国家经济政策对房地产行业的影响。

宏观调控政策对房地产行业的深远影响——自2000年以来，国家陆续出台了一系列调控房地产业的政策，对房地产市场的各个层面都造镼极大的影响。本文对这些政策作了一个简要回顾，并对宏观调控造砀影响从房地产开发商、购房消费者和市场结构三个方面进行了剖析。...

截至去年,房地产的持续升温,致使一系列宏观经济调控政策出来对其进行调控.本文以房地产理论为指导,结合政策,详细分析了国家经济政策对房地产行业的影响.

房地产行业是与国民经济密切相关的行业,它是我国经济发展的基础产业,也在一定时期内起着基础、支撑产业的作用,房地产市场的不断变化发展对经济发展起着至关重要的作用。我国的房地产市场普遍呈现出投资过热,房价不合理上涨的现象严重,房屋的空置率加大,合理使用率降低,市场供需呈现出不平衡的发展现状。如何对房地产市场进行调整,避免房地产市场出现过度起伏,与经济发展不相协调的现象,积极正确引导房地产市场持续、稳定、健康发展,成为当前国家宏观管理房地产市场的紧迫任务。

本文研究了宏观货币政策对房地产行业发展的影响。本文以居民消费价格指数、工业增加值、货币供应量为指标衡量我国的货币政策,以房地产行业综合性指标——国房景气指数作为衡量我国的房地产行业发展情况,最终得出了国房景气指数除与居民消费价格指数、广义货币供应量呈反方向变动,与工业增加值呈正方向变动的结论,并提出了使房地产行业持续、健康、稳定发展的政策建议。

在上一轮专家对我国房地产行业在未来的发展趋势得出的结论 的基础上，我们进一步结合我国现行房地产业发展的现状，重新做了 如下分析： 一、中国房地产市场现状 2009年中国经济复苏的一个重要拉动力是房地产市场的投资和 市场繁荣。但是，伴随着房地产市场的繁荣的一大恶果是房价高涨， 截至2009年12月，中国房价上涨达到了18个月以来的最快速度。 房地产市场成交量和房价的双双上涨的原因是多重的，但其最大的推 手是住房的投资投机行为。住房交易的投资投机行为导致了房地产市 场的泡沫化倾向越来越严重。主要有以下几个特征： 第一，房价上涨过快。 据统计，2009年我国住宅均价上涨了25%左右，为2001年以来 最高水平。而一些大中型城市涨幅更高，北京、深圳、上海房价分别 上涨了80%、100%和110%左右，在2010年初，房价仍呈高涨态势， 直至国家出台了新国十条，房价过快上

宏观调控是提升房地产行业工作质量的重点,依据现阶段我国房地产行业发展情况,结合实际市场环境和社会经济发展特点,分析我国房地产行业宏观调控的效果,提出优质的宏观调控方案,起到提升我国房地产行业的工作效果。

从房地产行业看98年扩大内需政策的影响 1997年亚洲金融危机以后，我国经济增长放慢，投资和消费增长趋缓，出口大幅回 落，市场有效需求不足，物价连续负增长，出现通货紧缩趋势。针对这种状况，我国决定 实行积极的财政政策和稳健的货币政策，扩大内需，刺激经济增长。本文将从房地产行业 的角度，通过对98年前后房地产行业的发展状况的分析，解析98年扩大内需政策的影 响。 一98年之前房地产行业发展状况 1984年，我国颁布了《国民经济行业分类标准和代码》，首次正式把房地产行业列为 独立行业。房地产产业作为一个相对独立的产业部门，在1984年左右形成了产业发展的第 一个高潮。不过从总体上看，这一时期的房地产业只是处于起步阶段，房地产市场也处于 探索阶段，房地产交易规模较小，交易价格波动也不大。 从1986年开始，根据理论界提出的二次分配理论，各地开发企业进入了发展高峰期。 房地产交

近年来我国房地产市场取得了蓬勃的发展，房地产热的现象在全国广泛的存在，由于房价的长期居高不下，国家也相继采取了一系列的措施来进行调控，目的是为了确保房地产业的健康发展。在房价调节活动中，最为关键性的因素即是银行信贷。通过银行信贷政策的调整，不仅可以对开发高产生较大的影响，同时也会对消费者的购房需求产生较大的影响。通过银行信贷政策有效的确保了房产价格的稳定和价格的恶性竞争存在，银行信贷政策在进行房地产市场调控解决房地产信贷问题具有极其重要的意义。文中对银行信贷对房地产业的影响进行了分析，并进一步对发挥信贷政策对房地产业的调控作用进行了具体的阐述。

房地产行业是我国经济的重要组成部分,成为影响支出型行业,房地产行业的健康、快速发展对于推动我国经济的发展具有重要的作用,营业税改增值税从短期来看不利于房地产行业的发展,但是从长期来看对于维持我国房地产的稳定以及经济的发展具有积极的影响,能够有效地促进房地产行业平稳、健康发展。本文以营业税改增值税为背景,分析了其对我国房地产行业造成的影响,以及从长期出发,对于房地产行业应对营改增背景提出有效地建议和对策,保障房地产行业的发展重要的意义。