外国房地产税制与我国物业税改革

我国房地产税制分析与改革建议——文章依据国家税务总局网站的法规库对我国当前的房地产税制作了一次梳理。在已有文献的基础上，对我国房地产税制作了进一步的分析，指出在房地产开发销售环节存在重复征税，在保有环节上房产税的从价计征和从租计征存在固有缺陷...

本文对我国现行的房地产税费制度存在着内外两套税制并存有违公平、税种设计与计税依据欠科学、房地产税收法律体系混乱以及房地产税收计税办法不科学等诸多问题进行了分析,并在此基础上提出了完善我国房地产税收法律制度的建议。

在市场经济条件下,房地产税制具有维护市场公平竞争、保障各市场主体的合法权益、维持整个市场健康有序运行的重要作用。然而,我国房地产税制已不能与快速发展的经济相适应。本文对我国房地产税制存在的问题进行了分析,并对我国房地产税制改革提出了相关政策建议。

我国房地产税改革探讨——我国房地产税制的现状是房地产税费项目繁多,存在重复征税现象;税种设置不合理,在开发和流通环节税费多,在保有环节税费少;内外资房产税制不统一,违背税收公平原则;税收收入规模小,无法满足地方政府财政需要;计税方法不科学。对此文章提...

首先约定了物业税相关的几个基本定义,并结合外国物业税改革经验,分析了三种政策类型物业税和我国可能的政策选择,接着分析了现行房地产税收体系的特点与不足,最后指出物业税的开征对我国房地产税收的影响。

我国现行的房地产税制,对于充分发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入和调节社会经济等方面发挥着重要积极的作用,但仍存在诸多问题。针对我国房地产税制存在的问题应采取正税、明租、少费;开征统一的物业税;取消城镇土地使用税和土地增值税;适时开征遗产税和增值税等措施,促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。

我国房地产税制现状研究——在我国现阶段，与房地产相关的税种很多，但只以房地产为课税对象，可以真正称之为房地产税的税种只有以下六种：在房地产保有阶段课征的房地产、城市房地产税，城镇土地使用税和耕地占用税，以及在房地产流转环节课征的契税和土地增值...

一、扩大税基,规范管理,充实地方政府的财源当前房地产市场价格居高不下的主要原因就是开发建设成本过高,其中收费尤甚,多头立项、多头征集和多头支配,程序繁琐,加重了房地产开发商的负担,

房地产税制改革一直是近几年来税制改革的热点,本文主要从完善税制的角度探讨了房地产税制改革的必要性,并介绍了当前我国房地产税制体系的基本情况,最后提出房地产税制改革的建议对策。

试述物业税的开征与房地产税制改革——开征物业税是启动新一轮税制改革的重要信号。物业税的开征,关乎千家万户的切身利益,备受瞩目。本文拟从回溯房地产税制的历史变迁着手,检讨房地产税制的现状,并通过剖析物业税开征的原因及弊端,揭示物业税的应有内涵。

借鉴先进经验拓展我国房地产税制改革思路——国际财产税协会年会是全世界财产税政策研究和技术应用领域的最权威会议。2004年9月在墨西哥举办的国际财产税协会第七届年会上，各专家阐述了当前国际上关于财产税的最新观点以及典型国家和地区财产税改革和管理的经...

我国现行房地产税制的博弈分析——近年来我国房地产行业发展迅猛，但房地产税收增幅较低，从博弈论角度分析，由于征纳双方存在信息不对称现象及现行房地产税收政策激励相容约束机制的缺失，致使房地产偷逃税严重，且商品房价格居高不下。本文认为，改革现行房地...

浅析我国房地产税制存在的问题及改革设想——房地产税制是国家调控房地产市场经济活动的有力杠杆，我国的房地产市场正处于培育和调整阶段，房地产税制还不十分健全，存在不少问题，文章在指出我国目前房地产税制存在的一些问题的基础上提出了改革设想。

推进我国房地产税改革要落实税收法定,健全地方税体系,同时借鉴国外经验,推进房地产税立法,简化合并已有税种,适当扩大地方税收管理权限,建立健全不动产信息网络平台和价格评估体系等配套制度,构建信息共享和部门配合机制,合理确定征收对象和税率,实行特定群体税收减免,明确房地产税收入应全部用于保障性住房建设。

英国房地产税制简介——房地产税是英国最主要的税种之一，包括住宅和营业税。营业税自1990年起划为中央税种，税款上缴中央财政专户，作为支付转移资金，最终专项返还地方财政。

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。

一个物业税的实施方案从房地产税改革到物业税税基评估——在研究房地产税改革方案的基础上研究房地产税基评估。给出一个房地产税的总体改革建议，给出一个物业税条例版本；提供一个将复杂问题简单化的、可以操作实施的物业税系统实施方案。重点研究物业税的技术...

[硕士]中国房地产税制改革研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　我国房地产税制的改革已经酝酿了多年，但是房地产税制中最主要的物业税一直停留在空转的阶段，迟迟没有实现“空转实”，其他税种的改革也一直没有全面展开。随着世界金融危机对我国经济，...

文章从我国现行房地产税制体系入手,找出房地产税制结构的不合理之处,在此基础上提出完善我国房地产税制结构的建议及房地产税制改革的配套措施。

一、评估风险据国家电网统计数据显示,2010年,我国660多个城市存有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,足够2亿人居住。截至2012年10月,全国商品房待售面积约为3.2亿平米,去库存压力仍然很大,再加上大规模的保障房、小产权房的集中建设,其规模之大超乎想象。如果房产税征收范围过广、力度过猛,联通财产公示制度的推进,房价必将出现大跌,民众手中的资产会急剧贬值,金融机构的住房类抵押物资产瞬间缩水,金融悲剧不可避免。

1.税收制度比较启示。在课税物方面,大多数国家采取以土地规划加以控制的方法。我国现行房地产税制中多数税种都对土地及土地改良物合并进行课税,我国部分房地产税种,特别是持有类房地产税种与国际课税物的设置趋势还存在很大差异。在课税权利方面,国外的房地产类税中,占有环节税多属地方税种,也有一些国家采取中央与地方的共享税。我国实行税制改革后,将税种统一划分成中央税、地方税、中央和地方共享税,建起中央和地方两套税收管理体

在我国\"逐步推进房产税改革\"的政策目标中,房产税的征税范围将扩大至个人所有非营业性房产。如果以房产保有期间每年的房价为计税依据,就应将土地出让金和转让房地产获得的增值额纳入其中,因为每年的房价是由购房成本和房产增值两部分构成,而商品房的成本中包含土地出让金。但土地出让金不是税收,不宜与税收捆绑;将房产转让环节才能实现的增值部分提前至保有环节课税缺乏依据;而且,以房产保有期间每年的房价为计税依据无法实现税收的公平与效率。