我国房地产计税价格争议处理模式

房地产计税价格是用于核定纳税人进行房产交易纳税的依据,未来我国如果开始征收房产税,房地产计税价格还将成为核定纳税人缴纳房产税的依据。由于计税价格的评估直接关系到纳税人的利益和政府的税收,二者的基本取向是不同的。纳税人希望缴纳更少的税,而政府则需要保证足额的税收,所以对计税价格的评估结果产生争议是必然的。如果纳税人不同意房地产计税价格的评估结果,则可以通过对计税价格评估申诉来得以解决。

存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。

本文分析了我国企业在当前国际贸易环境下选择的竞争模式对上海广州等一线城市房地产价格的影响。首先,在明确了进入wto之后我国对外的贸易壁垒被迫要逐步消除的前提之后,分析了我国外贸企业将采用差别化专一化的模式代替成本领先竞争模式。其次,分析了广州上海等经济贸易发达城市在企业竞争模式改变后对人才流动和房地产需求的影响。最后,得出的结论就是企业竞争模式的改变导致了中高端人才的流入,一定程度上促进了经贸发达城市的房价上涨。

房地产价格指数期货是金融领域和房地产领域发展互相结合的一个创新,对管理和防范房地产风险,维护房地产行业的健康稳定发展具有重要的意义,本文通过借鉴美国住房、商业地产价格指数期货发展的经验,探索适合我国房指期货发展的发展模式。

房地产计税价格争议产生的原因比较多样,从争议产生的主体来看,除了因房地产登记属性错误,或者房地产计税价格评估不够准确之外,还有一些争议的产生原因存在于纳税方。随着我国《不动产登记暂行条例》的贯彻落实,房地产税的立法工作持续推进,在保有环节缴纳房地产税的时机日渐成熟。一般来说,在税率既定的情况下,房地产计税价格成为税负轻重的决定性因素。在此背景下,更多的纳税人站在自己的立场上更加重视房地产的计税价格。

房地产计税价格是指由具有特定资格的评估机构和评估人员运用适当的标准和技术独立、客观、公正地评估房地产市场价格并以其作为房地产税征收依据的房地产价格。随着我国房地产税改革的进一步推进,在理论研究上,国际通行的房地产计税价格评估制度越来越受到专家学者们的重视;在实践上,我国各城市已全面实行按房地产计税价格实施征税。在征税实践中,因征纳双方立场不同,对房地产计税价格的争议在所难免。但比较遗憾的是,

分析了我国房地产行业的四种开发模式,剖析了房地产开发模式的转变和发展,详细分析了reits在中国的发展状况。

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房地产价格的波动对经济运行有着重要影响。房地产适度涨跌会促进就业、刺激经济增长,而上涨过快或下跌过猛,一方面会引发内需不足、阻碍实体经济的发展、造成泡沫等负面影响;另一方面,也会对gdp、银行、房地产和相关行业造成负面影响。为了维持房价的稳定,可以采取一些列政策措施,诸如加大廉租房和经济适用房的建设、对房地产的商业信贷和土地进行调控等。

我国房地产价格波动的因素分析 湖大金融学宋恩应用统计学课堂作业 摘要：本世纪初的十年我国经济快速发展，房地产的价格也节节攀升，虽然期 间政府数次抑制房价过快的上涨，但是效果并不是很明显。房地产业与宏观经济 有着紧密的联系，本文从一般均衡的角度分析了通胀、广义货币、土地价格、人 均储蓄、利率等因素与房地产价格的联系。并且在模型中将政府对房地产产业的 宏观经济政策作为一个虚拟变量进行分析。结果显示各个影响因素直接也相互影 响，广义货币、通胀、土地价格、人均储蓄是影响房价的重要因素，国家宏观政 策对房地产价格的影响不大。这一分析结果对于现阶段房地产政策的制定有着重 要的借鉴意义。 关键字：房地产价格因素分析 一、选题背景 自上个世纪末以来到2010年末，我国的房地产产业得到了长足的发展，这 十余年来房地产的价格虽然不时有些波动，但是总体上涨的趋势并未被掩盖。从 上世纪末

城市房屋拆迁补偿估价是我国房地产估价实践中一种具有社会影响的估价类型。城市房屋拆迁估价在我国的城市房屋拆迁过程中扮演着重要角色,是拆迁补偿公平与否的重要体现。本文通过分析城房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。

本文就我国房地产价格指数编制进行了探讨。分析了我国目前房地产价格指数存在指标不完善,未能消除异质性,时间差较长等问题。认为在改进房地产价格指数编制时应当从数据选取、编制方法、模型选用等方面进行改进。

房地产业对于国民经济的影响力是不言而喻的,关系到整个国民经济的运行。我国房地产业更是国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。我国城市住宅投资规模迅速扩大,商品住宅价格增长过快,不仅极大地影响城市居民的生活质量,也是整个国民经济发展的不稳定因素之一。因此需要对房地产市场运用法律手段进行宏观调控,以实现该行业的健康稳定发展。

我国房地产价格与gdp关系实证分析——我国房地产价格与gdp关系实证分析

我国房地产价格运行态势探析——当前我国房地产价格涨幅较大,增加了广大工薪家庭的住房压力,影响了社会的稳定与和谐发展。本文通过分析房地产价格的形成理论,探讨了我国房地产价格中长期的运行态势等问题,以期对理论界及实务界有所帮助。

简论我国房地产价格评估系统——我国房地产业起步较晚,市场发育很不完善,但随着改革开放的深入,发展势头迅猛,交易活动日趋频繁,评估管理制度便显得愈发重要。

自1998年我国取消福利分房制度以来,房价的快速增长就成为我国相关部门和学术界关注的热点和难点问题。本文采用弹性分析的手段,对我国1999年至2006年的房价收入弹性、土地供给弹性和城市化弹性进行研究,旨在揭示我国房地产价格的演变特征。

房地产行业作为一个资金密集型行业,与货币的供应量有着密切的联系。本文选取1998年1月至2008年10月的全国房地产均价序列和货币供应量序列,通过进行数据的平稳性分析,协整检验,建立var模型,进行格兰杰因果分析,运用脉冲响应函数方法研究货币供应量冲击对中国房地产价格的动态影响。

目前我国房地产价格快速上涨,趋势开始向二三线城市蔓延。加上引发的跟风炒作,导致房价攀升。2010年全国房地产市场运行情况显示,尽管一线城市销售面积出现明显下滑,但由于二线城市成交发力,导致全年商品房销售面积继续上涨。2010年,我国房地产价格快速上涨,趋势开始向二三线城市蔓延。加上引发的跟风炒作,导致房价攀升。2010全年商品房销售均价为5034元/平米,较2009年4695元/平米上涨7.2%。本文主要分析影响我国房地产价格的因素。

近年,中国房价的上涨已经成为百姓以及中央最为关心的问题之一。房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业,显示出很强的相关性。房地产在许多国家和地区成为支柱产业,占gdp的比重在10%以上。在我国,房地产对全国gdp的直接贡献率和间接贡献率约占15%,带动一大批关联产业发展,初步成为国民经济的支柱产业。将对中国房价的相关影响因素进行分析总结,从而提出一些有启发性的建议。

预期因素对房地产价格波动有着重要影响,本文从理性预期的概念出发,探讨了理性预期通过改变房地产需求和供给进而影响房地产价格,分析了我国现阶段影响理性预期的因素。