我国房地产估价机构业务流程内部控制设计

房地产估价机构的业务多元化，并不是一个技术问题，而是一个管理问题。自2000年房地产业真正走向市场化以后，估价行业的负责人更多地还是在做技术，没有足够地时间研究行业的发展方向和企业管理问题。

建立房地产估价机构内部控制是规范估价机构经营行为,有效防范风险的关键,也是衡量房地产估价机构经营管理水平高低的重要标志。房地产估价机构应从确定内部控制目标、建立内部控制原则、确立内部控制要素和内容等方面入手,实施有效地内部控制,从而在管理层面上降低风险,在操作层面上堵塞漏洞。

“脱钩改制”后房地产估价机构发展之我见

房地产估价机构改制与脱钩是我国经济体制改革和政治体制改革的必然趋势．

本文主要针对我国房地产企业实施“业务流程再造”做了理论与实践上的初步探讨。文章通过分析房地产企业业务流程的动态关系,对房地产项目投资开发的核心流程进行重点分析研究,阐述了我国房地产企业实施业务流程再造的必要性和紧迫性,谋划了房地产企业业务流程再造的基本思路。

房地产业是国民经济发展的支柱产业，资料显示2009年房地产增加值对gdp的贡献已超过13％。房地产估价行业是伴随着市场经济和房地产业发展应运而生的，自1993年首批房地产估价师产生，已然走过二＋个春秋，房地产估价技术规范逐步建立，有关法律法规逐渐完善。但是，随着信息技术的发展，自动估价系统、大型房地产数据系统等相关系统的应用，抵押估价、涉税估价等传统房地产估价业务进一步萎缩。根据国外房地产估价行业的发展经历，未来十年我国房地产估价行业将逐渐转移业务重心，偏向为客户提供更为综合和专业的咨询服务为主。

改革开放三十多年来,我国房地产行业取得了飞速的发展,已成为我国重要的支柱产业之一。近年来随着国家对房地产行业的调控以及宏观经济的持续下行,房地产企业的发展遇到了很大的挑战。如何在危机中保持持续发展,成为其亟须解决的问题。本文分析了房地产企业内部控制的作用、意义及其存在的问题,并有针对性地提出了从内部控制建设角度加强企业管理的方法,以提升企业整体竞争力,取得新的效益。

房地产评估是以房地产为主要的评估对象有专门的人员进行综合的评估过程，是基于当前估价为目的，遵循估价原则按照当前的估价程序进行合法的房地产估价过程和手段。其在估价的过程中是选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在评估的过程中能够要结合当前实际情况进行分析与管理，提出相应的控制措施和管理方案。本文就当前房地产估价与房地产经济结构的关系进行分析，总结其协调统一发展的关键因素。

随着我国房地产业的高速发展,房地产估价在维护房地产市场健康秩序中发挥着越来越重要的作用.目前,我国房地产估价主要有三种方法:市场比较法、收益还原法、成本估价法,不同的方法有其独特的原理和应用范围.文章以收益还原法为例,分析了其理论依据、适用范围,总结了收益还原法在房地产价格评估过程中存在的问题,并给予了相应的对策建议.

从新制度经济学的角度,凸现了意识形态在房地产估价制度中应有的地位,论述了我国房地产估价意识形态的结构、特征及其对我国房地产估价制度的影响。

房地产估价是一个新兴的行业，近几年,随着房产业的迅猛发展，给房地产估价也带来了勃勃生机。随着住房制度改革的进一步深化，带动了房地产业的快速发展，使房地产业成为国民经济发展的重要支柱产业由于房地产市场与房地产估价服务紧密相连。

收益法在我国房地产估价中的特殊性

试论我国房地产估价保险体系建设——试论我国房地产估价保险体系建设

本文通过分析目前我国房地产估价师的继续教育状况及存在的问题,提出相应的对策和建议,旨在更好地提升从业人员的素质,促进行业健康发展。

i 摘要 我国房地产估价从无到有仅仅经历了短短十几年的历程，然而房地产估价行 业作为朝阳产业发展却十分迅速。社会诸多经济活动，如房地产买卖、租赁、抵 押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理，以及企业各种经济活动等都 离不开房地产估价。这种估价专业活动技术性很强，估价结果的客观合理与否关 乎相关单位和个人的切身利益，甚至对社会经济活动产生重大影响，关系社会公 共利益和人民财产安全。 作为资产估价领域的一个分支，房地产因估价对象的独特性质而比其它的资 产估价更具复杂性，难度更大。特别是在实行土地与住房制度等一系列改革后， 房地产估价所面临市场环境己发生了巨大变化，传统价格影响因素的作用正逐渐 减弱，新的价格影响因素不断呈现，这些因素的出现将可能影响未来估价研究的 重点。随着房地产市场的发展，对于专业房地产估价的需求变得越来越大，从而 导致整个房地产估价业也发生了巨大转变，本文中对目前房

全国房地产估价机构脱钩改制工作现场会在重庆召开

2000年10月19日至20日全国房地产估价机构脱钩改制工作现场会在重庆召开,建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠、张小宏副处长、中国房地产估价师学会常务副会长兼秘书长柴强、重庆市国土资源和房屋管理局副局长荣毅、王斌参加了会议。根据国务院办公厅《关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号文件)精神,今年4月,建设部下发了《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》(建住房[2000]96号),对房地产估价机构的脱钩改制工作进行了部署。今年7月国务院办公厅51号文件批转了《关

世界知名的房地产咨询机构，都是以为房地产开发的全过程提供专业服务，特别是在物业经营阶段，从代理、物业管理等方面得到持续、长期的丰厚收入。大力拓展咨询业务是未来房地产估价机构持续生存和发展的必然选择，为此现阶段房地产估价机构应立足市场需求，根据自身特点选择特定领域作为咨询服务的目标对象，探索制定适当的咨询业务发展策略进行尝试和突破。

我国房地产估价业 敢问路在何方:—对房地产价评估机构脱钩改制后的思考

房地产项目开发流程和业务流程

v1.0可编辑可修改 1 房地产项目开发程序和业务流程 一、我国现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程） 阶段程序需准备的资料 行政管理部门取得证书资金投入 项目 前期 阶段 项目建议书 （申请报 告） 提出项目建设的必要性 和依据、拟建规模和地 点、资源、条件、投资 估算和资金筹措、建设 进度安排、效应分析。 发改委以计划 管理为主；规 划、土地、环 保、水利、林 业、旅游等部 门参与选址； 经济、计划、 建设等部门参 与初步设计和 方案审批。 前期工程费用：包 括调研评估费、设 计费、地质勘探 费、行政事业性收 费、前期其他费用 等 项目选址方 案项目核准或备案资料： 申请报告、城市规划意 见、用地预审意见、环 境影响评价、水土保持 方案、占用林地审核、 矿藏压覆评估等＋营业 执照。 设计任务 书、投资计 划 初步设计 （建设方 案） 项目 准备 阶段 施工图设

房地产内部控制流程图——房地产内部控制流程图　　　　总预算编制流程　　预算变更流程　　合同签订变更流程　　工程施工付款流程　　......　　　　excel格式