我国城市房地产转让登记制度看我国承认物权行为的价值

我国城市房地产评价因素选取研究——介绍了城市房地产发展评价因素选取的原则,对城市房地产发展评价选取的因素进行了研究,构建了影响房地产发展因素的体系并对影响房地产发展的相关指标进行了分析,进而促进房地产的发展。

房地产，顾名思义，是房产和地产的总称。房地产价格就是由房屋建筑物价格和土地价格两方面构成的。近几年来，在各方面因素的带动下，我国房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。但经过国家的宏观调控，房价的快速上涨受到了一定遏制，那么房地产价格的长期发展会是怎样的，短期又是怎样波动的，本文运用经济学观点从城市土地和房屋建筑物两个角度分析了这一发展规律。

近几年来,房地产业的发展势头比较迅猛,而国有土地使用权制度在实践中暴露出的问题,桎梏了房地产业前进的步伐。在对其反思的同时,如何完善和健全这项制度就显得尤为重要。构建合理的土地使用权制度需要通过宏观调控和具体制度的设计以期达到土地利用的合理目的。

德国房地产登记制度及对我国的借鉴作用——为考察德国的房地产登记制度，建设部组织考察团赴德国进行了有关考察。在德期间，我们访问了德国吉森大学、吉森市基层法院、黑森州测量局、柏林公证员协会等机构，了解了德国的房地产登记制度。

我国城市房地产金融发展的战略选择——我国城市金融与房地产价格上涨的关系　　房地产业与金融业的基本关系。房地产业天然需要金融业，两者的关系密不可分，这主要反映在两者具有强相关的互动关系；首先，房地产经营活动的全过程需要金融业的支持。

本文首先简要介绍了我国房地产价格近几年持续上涨的现状,然后从房地产价格构成、房地产供求关系以及国家有关房地产的宏观调控政策三个方面来分析其原因,最后就如何合理控制房地产价格提出几点建议。

分析了城市房地产估价存在大量的模糊现象,阐述了模糊数学在城市房地产估价中的应用,在此基础上,对模糊数学在我国城市房地产估价中的应用进行了评述与展望,认为引入模糊数学完善了城市房地产估价的理论体系,提高了城市房地产估价的精度,能够促进我国城市房地产估价事业的发展.

上海市房地产转让、过户、登记申请书 种类：初始□、转让（买卖□交换□赠与□抵债□作价出资或合作□兼并或 合并□）、内容变更□ 房屋类别：商品房（外销□内销□）、存量□、其他□ 房地座落 建筑物名称 申 请 人 情 况 申请人电话 身份证□、护照□、营业执照□、法人代码证□号码： 联系地址邮编 代理人电话 身份证□、护照□、营业执照□、法人代码证□号码： 联系地址邮编 共有人及共有情况 原 权 利 人 情 况 申请人电话 身份证□、护照□、营业执照□、法人代码证□号码： 联系地址邮编 代理人电话 身份证□、护照□、营业执照□、法人代码证□号码： 联系地址邮编 共有人及共有情况 房地产权证[绿□、绿（内销）□、黄□、 红□]、房屋所有权证□、土地使用证□ 证号： 其他权利情况出租□、抵押□、设典□、或其他□ 土

上海市房地产转让、过户、登记申请书 种类：初始□、转让（买卖□交换□赠与□抵债□作价出资或合作□兼并或 合并□）、内容变更□ 房屋类别：商品房（外销□内销□）、存量□、其他□ 房地座落 建筑物名称 申 请 人 情 况 申请人电话 身份证□、护照□、营业执照□、法人代码证□号码： 联系地址邮编 代理人电话 身份证□、护照□、营业执照□、法人代码证□号码： 联系地址邮编 共有人及共有情况 原 权 利 人 情 况 申请人电话 身份证□、护照□、营业执照□、法人代码证□号码： 联系地址邮编 代理人电话 身份证□、护照□、营业执照□、法人代码证□号码： 联系地址邮编 共有人及共有情况 房地产权证[绿□、绿（内销）□、黄□、 红□]、房屋所有权证□、土地使用证□ 证号： 其他权利情况出租□、抵押□、设典□、或其他□ 土

房屋拆迁补偿是当代中国的焦点问题之一,尽管国家先后制定了一系列措施,但一直未能有效解决被拆迁对象的利益分配问题,因拆迁而发生的恶性事件一再发生。文章通过对\"房地合一\"和\"房地分离\"拆迁补偿评估方法的对比实证研究,指出房地分离拆迁补偿评估方法是一种更为合理的补偿模式,也能更好地缓解相关利益方之间的矛盾。

本文通过对特征价格模型的深入研究,结合多种价格指数编制方法优点与我国房地产市场的现实,提出当前国内城市房地产价格指数的构建方法:以加权平均法为主要形式,吸收特征价格法的基本思想对加权平均法进行改进,剔除干扰因素,使编制出的价格指数能更好地反映房地产市场供求关系的变化。

作者在文章中提出当前的土地供应政策和现有的房地产转让政策背景下,直接的土地使用权转让、在建工程转让或房地产项目转让具有交易成本高、交易限制条件多等缺点。而通过收购房地产公司股权来间接实现房地产转让,凭借其合同条件的灵活性和手续简单,成为投资者实现房地产转让的一种较好手段。为此,作者就公司股权转让形式下的房地产转让的内容、特点、风险管理进行了讨论。

中华人民共和国建设部令第96号《建设部关于修改的决定》已经2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过,现予以发布,自发布之日起施行。部长俞正声二○○一年八月十五日

房地产转让协议——房地产转让协议,word格式,共2页。　　　1、转让当事人（卖方包含共有人）须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为...

房地产权属登记是对房地产物权的确认和公示,对国家和房地产权利人具有十分重要的意义。由于我国土地物权登记与房屋物权登记具有本质的不同,房地产管理体制本身的问题以及房地产权属登记制度立法的不严密,致使实践中权属登记的发证主体混乱。完善我国现行房地产权属登记制度有利于我国房地产业的发展。

房地产转让合同 甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 甲、乙双方经过协商，就下列房地产转让事项达成如下协议： 一、甲方同意将坐落于威海市区路（街、巷）号楼 内号（室）房屋所有权转让给乙方，用途。 二、甲方转让房地产中房屋建筑面积㎡。其中，套内建筑面积㎡， 公用部位与公用房屋分摊建筑面积㎡。 阁楼㎡。储藏室个。 三、双方约定按下述第种方式计算房地产价款，合计（人民币）大写 元，￥元。 1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算成交价格。 四、甲方转让房屋六至：东至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方转让房地产相关土地情况：国用（）字第号； 地号、图号、用途、使用权类 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付购房款（人民币） 大写元，￥元。余款 于

房地产转让协议 转让方：（以下称甲方） 承租方：（以下称乙方） 甲、乙双方根据平等自愿原则，达成如下协议： 一、甲方将自有座落于号 房权证号为，土地权证号为中 的大部份房地产一次性转让给乙方作宅基房地产使用。 转让四至为东上部分至胡海兰户围墙外皮止，东下部分 至；南至止； 西止；北至止， 并以实际测量四至计算，总转让土地面积为亩， 以万元1分计价，总价款为万元整。 二、以上仅为土地价格，房屋甲方不作价款而无偿给 予乙方自行使用和拆除。但乙方必须保证甲方使用至相 邻的新房建好入住后，方可自行处理。 三、乙方出口路面的支配使用权归甲方所有，若将来 被征收征用的赔偿权也归甲方独自所有，但甲方无偿提 供给乙方通行。若需修缮由乙方独自出资修缮。 四、本协议签订后，乙方即付清甲方的转让费万 元整。任何一方违约，必须双倍返还对方因此所造成的 损失。 五、本协议甲

现行的房地产市场统计指标难以准确、系统地反映房地产市场发展状况,在此背景下,基于敏感性、时效性、可操作性的指标选取原则,在房地产市场动态运行体系的基础上,建立了反映房地产市场供给总量、结构和房价的指标体系,从而合理、动态地反映房地产市场运行状况。以上海市为例,对城市房地产市场监测指标体系与指标评价区间进行了实证分析,并提出政策建议,以进一步完善房地产市场监测体系。

[硕士]我国现行房地产权属登记制度存在的问题及对策——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产业目前已经成为国民经济的支柱产业，是国家财富的重要组成部分。房地产权属登记制度是物权法的一项重要制度，是现代房地产制度的核心和基础。本文从概述国内外...

影响我国发达城市房地产价格走势的因素分析——我国地域辽阔,各地区之间经济社会发展水平存在着巨大的差异,因而,不存在一个统一的房地产经济周期,当然,各地区之间的房地产价格存在着关联性,但是关联的方向和强弱则有差异。笔者在此就影响房地产价格的因素提出分...

我国不动产登记制度的现状及缺陷——我国不动产登记制度的现状及缺陷

随着房地产价格的非理性波动所引致的世界金融危机愈演愈烈,城市房地产价格非理性波动的原因成为人们关注的焦点。本文从微观主体的经济行为、宏观经济政策与经济环境两个方面详细分析了我国城市房地产价格非理性波动的原因,并进一步提出了相关政策建议。