投资性房地产以公允价值模式计量对企业利润的影响

本文分析了公允价值在投资性房地产中的应用,进而揭示公允价值计量对利润产生的影响以及可能带来的潜在问题,并提出了完善公允价值计量的对策,以便更加真实可靠的反映企业的经营业绩。

现阶段,我国发布了公允价值法来准确地计量投资性房地产企业的价值,利用公允价值方法计量的企业比较少,这说明了公允价值法在投资性房地产行业还没有被广泛应用。本文章分析公允价值法的使用对投资性房地产的影响,最后提出了国家要科学地减免投资性房地产企业税负、规范房地产企业的信息披露、建设专业投资性房地产额评估机构,要使用综合素质高的会计员工并做好监督和管理工作,监督和控制风险等建议。

投资性房地产是一项带有投资性质的非金融资产。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值,而且还占有非常重要的地位,在投资性房地产的计量、转换、处置等规定中多处都涉及了公允价值模式,公允价值模式在投资性房地产准则中的应用将可能对企业利润,净资产的变化等方面产生不同程度的影响。

现阶段,我国发布了公允价值法来准确地计量投资性房地产企业的价值,利用公允价值方法计量的企业比较少,这说明了公允价值法在投资性房地产行业还没有被广泛应用。本文章分析公允价值法的使用对投资性房地产的影响,最后提出了国家要科学地减免投资性房地产企业税负、规范房地产企业的信息披露、建设专业投资性房地产额评估机构,要使用综合素质高的会计员工并做好监督和管理工作,监督和控制风险等建议。

随着社会经济的不断发展,考虑到会计国际趋同的要求,我国新的《企业会计准则——基本准则》明确地将公允价值作为会计计量属性之一,能够更好地表现投资性房地产的特性。因此,本文从诸多层面分析了这种计量方法对企业的影响。

随着我国经济的发展,会计信息质量要求的提高,我国会计准则体系也在逐步完善并与国际准则趋同。新会计准则在原有基础上引入了公允价值计量模式,使会计信息更能准确反映企业现实的财务状况。既有利于提高会计信息的相关性,又有利于防止企业对公允价值的滥用。文章主要讨论公允价值计量模式对房地产行业的影响,结合我国的实际情况分析采用公允价值计量模式所带来的一系列影响以及实施过程中存在的问题。

投资性房地产准则引入了公允价值计量属性,体现了与国际会计准则的趋同,既有利于提高会计信息的相关性,又有利于防止企业对公允价值的滥用。投资性房地产作为一个全新资产构成要素,企业应如何确认和计量,采用公允价值计量将对企业产生哪些影响。是当前需要研究的主要问题。

随着近年来全我国房地产市场高速发展,投资性房地产持续升值,能够带来增加资产和利润的效应,越来越多的企业推崇这种投资方式。2006年第3号会计准则《投资性房地产》将投资性房地产从固定资产中分解出来,并明确规定可采用公允价值计量模式,推动了我国会计准则与国际接轨的进程;2014年又颁布了第39号会计准则《公允价值计量》,对原有准则进行了补充和修改,使这种计量模式更准确、更完备。本文阐述了在我国现阶段采用公允价值模式计量投资性房地产的条件,对存在的问题进行研究和探索,并对未来公允价值计量模式发展提出符合目前实际状况的建议。

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。

为了建立与国际惯例趋同的会计准则体系,2006年新会计准则提出将公允价值引入投资性房地产。这一运用是国际化发展不可避免的大趋势,本文拟在阐述公允价值与投资性房地产的基本概念并分析公允价值计量对投资性房地产的影响和存在的问题的基础上,提出公允价值在投资性房地产中有效运用的相关措施。

公允价值计量属性是新准则的一大亮点。本文结合公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状,探讨该计量模式应用中出现的问题;通过相关理论以及数据分析,对会计实务中如何有效地实施公允价值这一计量模式提出相应的对策建议。

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,分析投资性房地产采用公允价值计量模式存在的优点和缺点,并针对现在大多数公司未采用公允价值计量的现象进行分析,公允价值在我国的应用需降低公允价值会计信息的获得成本,提高从业人员素质;加大监督和惩罚力度,防止利润操纵。

近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。

近年来,房地产成为有目共睹的热门产业。在国内房地产市场价值不断攀升的情况下,投资性房地产出现,其实质是以增值为目的的一类资产。投资性房地产具有特殊性,不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文围绕投资性房地产展开,从概念入手,研究其确认条件、后续计量所采用的模式以及其中涉及的会计政策,计量模式的差异及之间的转换所需要的事项,帮助人们全面地认识投资性房地产,正确地对其定位。

投资性房地产公允价值后续计量模式探析

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在\"投资性房地产\"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地

一、如何认识公允价值计量模式\r\n1．公允价值的含义及启示。\r\n国际会计准则委员会（iasc）在ias32和1as39中将公允价值定义为在公平交易中，熟悉情况的自愿当事人，进行资产交换或负债清偿的金额。我国主要是借鉴国际会计准则委员会对公允价值的定义，将计量对象确定为资产与负债，交易主体确认为市场参与者，

随着市场经济的繁荣,社会环境的发展,原有的会计准则难以适应当今的经济模式,为了更好更快地解决新的问题、挑战,新会计准则应运而生。《新会计准则》中,投资性房地产被单独列示为一个新的会计科目,并采用公允价值计量模式重新进行会计核算。文章使用swot分析法,分析这种模式在企业实际使用过程中的优势、劣势、发展机会以及可能面临到的威胁,同时通过提出完善策略达到改进这种计量模式的目的。

随着社会的发展，传统的历史成本会计计量属性已经不能满足现代市场经济的需求，正是在这样的客观环境下，公允价值会计计量属性应运而生，并逐步被人们广泛应用。公允价值计量与历史成本计量相比，其优势在于能够更及时、准确的反映企业生产经营状态和市场经济环境变化，给财务报表使用者提供的信息更有实际价值。

本文分析了公允价值计量对投资性房地产财务的影响,并结合某某公司案例来进行分析。结果表明,公允价值计量的实施确实对投资性房地产的财务产生了影响。但是目前实施公允价值计量仍然存在着一些问题,需要不断的加以解决。

本文通过对投资性房地产准则的应用现状和样本数据的分析，阐述了投资性房地产采用公允价值后续计量模式会计政策对企业的净利润以及收益稳定性产生影响，且对公司个体的影响大于采用公允价值计量模式的所有公司整体的影响。