投资性房地产为什么不愿采用公允价值后续计量模式

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在\"投资性房地产\"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地

结合2007年上市公司对新准则的执行情况及相关制度背景,分析了绝大多数公司采用成本法对投资性房地产进行计量的原因。在分析投资性房地产采用公允价值计量模式的前景的同时提出了推行公允价值计量模式应注意的问题。

通过对上市公司披露的年报和公告的研究,对采用公允价值计量投资性房地产的上市公司进行样本统计,对关键数据分析、比较,进行案例分析后,揭示出上市公司在选择执行新准则的有利时机进行盈余管理,通过公允价值计量模式,增厚净资产和账面利润,进行融资、扭亏、避免st、st摘帽等一系列资本运作。

随着公允价值在企业中经济业务的适用,采用成本计量模式对于日益活跃的房地产市场来说已经力不从心,而采用公允价值计量模式进行相关计量势在必行。虽然在2014年7月1日实施的时候有《企业会计准则-公允价值》的相关指导,但是公允价值计量属性又存在着很多问题,需要财政部、企业、理论研究者等各方的共同努力,才能保证房地产行业向着良好的方向进行发展。

近年来,投资性房地产后续计量模式的采用问题一直是学者争论的话题。根据新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量分为成本模式以及公允价值模式。在新会计准则中,允许引入公允价值计量模式以计量投资性房地产,这本身就是对其的一种肯定。但公允价值计量模式在新会计准则颁布后一直备受冷落,绝大多数企业选择投资学房地产后续计量模式时,仍较多地采用了成本模式。基于调查,对目前投资性房地产计量的现状,本文分析了公允价值模式运用受阻原因,并提出了相应的改进建议。

成本模式与公允价值模式是企业对投资性房地产进行后续计量的两种方法.然而,不同的模式必然会对企业产生不同的影响.本文将介绍投资性房地产公允价值模式的后续计量方法,并简要分析其对企业产生的影响以及存在的相关问题.

近年来,投资性房地产后续计量模式的采用问题一直是学者争论的话题。根据新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量分为成本模式以及公允价值模式。在新会计准则中,允许引入公允价值计量模式以计量投资性房地产,这本身就是对其的一种肯定。但公允价值计量模式在新会计准则颁布后一直备受冷落,绝大多数企业选择投资学房地产后续计量模式时,仍较多地采用了成本模式。基于调查,对目前投资性房地产计量的现状,本文分析了公允价值模式运用受阻原因,并提出了相应的改进建议。

2006年2月财政部颁布的新企业会计准则确立了一项新资产,即投资性房地产。本文着重分析我国上市公司投资性房地产应用公允价值模式计量现状及趋势,并针对该模式对于企业在多方面可能产生的影响作出分析和探讨。

随着近年来全我国房地产市场高速发展,投资性房地产持续升值,能够带来增加资产和利润的效应,越来越多的企业推崇这种投资方式。2006年第3号会计准则《投资性房地产》将投资性房地产从固定资产中分解出来,并明确规定可采用公允价值计量模式,推动了我国会计准则与国际接轨的进程;2014年又颁布了第39号会计准则《公允价值计量》,对原有准则进行了补充和修改,使这种计量模式更准确、更完备。本文阐述了在我国现阶段采用公允价值模式计量投资性房地产的条件,对存在的问题进行研究和探索,并对未来公允价值计量模式发展提出符合目前实际状况的建议。

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。

近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。

近年来,房地产成为有目共睹的热门产业。在国内房地产市场价值不断攀升的情况下,投资性房地产出现,其实质是以增值为目的的一类资产。投资性房地产具有特殊性,不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文围绕投资性房地产展开,从概念入手,研究其确认条件、后续计量所采用的模式以及其中涉及的会计政策,计量模式的差异及之间的转换所需要的事项,帮助人们全面地认识投资性房地产,正确地对其定位。

公允价值计量属性是新准则的一大亮点。本文结合公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状,探讨该计量模式应用中出现的问题;通过相关理论以及数据分析,对会计实务中如何有效地实施公允价值这一计量模式提出相应的对策建议。

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。

随着市场经济的繁荣,社会环境的发展,原有的会计准则难以适应当今的经济模式,为了更好更快地解决新的问题、挑战,新会计准则应运而生。《新会计准则》中,投资性房地产被单独列示为一个新的会计科目,并采用公允价值计量模式重新进行会计核算。文章使用swot分析法,分析这种模式在企业实际使用过程中的优势、劣势、发展机会以及可能面临到的威胁,同时通过提出完善策略达到改进这种计量模式的目的。

一、如何认识公允价值计量模式\r\n1．公允价值的含义及启示。\r\n国际会计准则委员会（iasc）在ias32和1as39中将公允价值定义为在公平交易中，熟悉情况的自愿当事人，进行资产交换或负债清偿的金额。我国主要是借鉴国际会计准则委员会对公允价值的定义，将计量对象确定为资产与负债，交易主体确认为市场参与者，

随着我国经济的快速增长,房地产行业不断走俏,日渐成为公众重点关注的话题。投资性房地产作为一种与房地产相关用来赚取租金和增值的特殊资产,一直以来我国会计准则要求该项资产使用成本模式进行后续计量,随着会计准则的不断完善,引入了公允价值模式。但由于特殊的行业背景,我国企业较少使用公允价值模式而仍坚持原有的成本模式,本文将从公允价值模式使用要求和市场环境等角度对公允价值模式后续计量进行探讨。

2006年财政部发布的新会计准则中提出了投资性房地产的概念,符合条件的投资性房地产允许采用公允价值进行后续计量。正确理解、把握公允价值计量模式在会计实务中应用的前提条件和具体操作方法是会计准则对会计人员提出的新要求。以现行市场价格为基础确定的公允价值是新准则框架下公允价值计量的主要模式,如何根据各具特性的个体资产在复杂的市场环境中的价格体现来确定特定资产在资产负债表中的公允价值,市场比较法应用于投资性房地产在公允价值模式下的后续计量是切实可行的。企业选择公允价值模式应慎重,应审慎处理公允价值计量的难点,探索建立内部公允价值估价机制。

根据现行准则，投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值计量模式。本文以上市公司对投资性房地产采用公允价值后续计量的现状为基础，分析了上市公司采用公允价值进行后续计量反应冷淡的原因，并给出了相关的完善建议。

我国的新会计准则将投资性房地产作为单独的一项资产列报,并允许符合条件的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。本文结合中航地产的案例,具体分析投资性房地产公允价值的利弊分析,并提出建议。

本文就公允价值计量对我国投资性房地产的影响进行分析和探讨,首先概述投资性房地产公允价值计量模式发展现状,然后分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响,最后就采用公允价值计量之后我国房地产企业面临的问题提出相应的改进措施。

本文通过对《企业会计准则第3号——投资性房地产》中有关公允价值应用的障碍进行剖析,提出应修订投资性房地产应用公允价值计量的有关规定,鼓励上市公司采用公允价值计量其拥有的投资性房地产。