投资收益率在房地产投资机会中应用

本文从三种投资回报方式的思路出发，确定三种收益法评估模型，分别是静态租赁模型、租金增长模型、租赁后转售模型。在房地产投资回报率调查成果的基础上，对不同评估模型的参数取值、评估步骤、应用说明进行了详细的介绍，推荐使用5年租赁后转售模型并通过足量案例验证模型和参数的合理性，最后建议建立行业统一的评估模型及资本化率（折现率）数据标准，以提升估价行业的公信力。

本文从三种投资回报方式的思路出发，确定三种收益法评估模型，分别是静态租赁模型、租金增长模型、租赁后转售模型。在房地产投资回报率调查成果的基础上，对不同评估模型的参数取值、评估步骤、应用说明进行了详细的介绍，推荐使用5年租赁后转售模型并通过足量案例验证模型和参数的合理性，最后建议建立行业统一的评估模型及资本化率（折现率）数据标准，以提升估价行业的公信力。

影响房地产投资的因素 近年来，我国经济飞速发展，市场经济体制不断完善，人民生活水平显著提高。人们 对住房的需求不断提高，随之而来的是商品房价格的不断升高。房地产市场发展迅猛，引起 了房地产投资热潮。 所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益 的一种经济活动，其影响因素诸多且互相之间联系紧密。 纵观房地产行业分析，进行房地产投资的三大要素是：地段、时机和质量。 一、房地产地段位置的选择（地段要素）：房地产投资对象所在的具体位置 二、时机的选择（时机要素）：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机 三、质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣 而影响房地产投资的因素还有很多，如以下几个因素： 一、投资者自身因素： 1、资金实力。2、投资经验。3、经营管理水平。4、投资意向认识。5、其它因素（投资需 求、兴趣

房地产投资合同 房地产投资合同 房地产投资合同一 甲方：某市某臵业有限公司法人代表： 乙方： 甲方已经完成某某小区项目部分前期工作，已与该项目

运用马可威茨(markowitz)投资组合(portfolio)思想,讨论不同类型房地产项目的投资组合决策问题.系统介绍和推导了markowitz投资组合理论,分析了房地产投资所独有的各种特性,并结合这些不同于证券投资的特性,对markowitz投资组合理论加以改进,提出房地产投资组合分配决策模型,最后给出算例.

房地产投资论文房地产投资分析论文： 浅谈房地产投资与房地产现状 摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点, 对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增 长。 关键词:房地产;房地产投资;房地产现状 1房地产投资的概念 房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和 个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、 管理、服务和消费所进行的投资活动[1]。中国现行的统计制度中,仅 统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的 房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、 旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成 新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现 资金的增值[2]。 根据房地产投资形式的不同,房地产投资可分为直接投资和间

房地产投资论文房地产投资分析论文： 浅谈房地产投资与房地产现状 摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点, 对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增 长。 关键词:房地产;房地产投资;房地产现状 1房地产投资的概念 房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和 个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、 管理、服务和消费所进行的投资活动[1]。中国现行的统计制度中,仅 统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的 房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、 旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成 新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现 资金的增值[2]。 根据房地产投资形式的不同,房地产投资可分为直接投资和

房地产投资论文房地产投资分析论文： 浅谈房地产投资与房地产现状 摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点, 对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增 长。 关键词:房地产;房地产投资;房地产现状 1房地产投资的概念 房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和 个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、 管理、服务和消费所进行的投资活动[1]。中国现行的统计制度中,仅 统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的 房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、 旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成 新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现 资金的增值[2]。 根据房地产投资形式的不同,房地产投资可分为直接投资和间

房地产投资玄机——资金充沛、四面出击的“炒房团”，被认为是房价持续上涨的推手之一。

房地产投资论文房地产投资分析论文： 房地产投资、投机与泡沫的关系研究 摘要:房地产投机是世界各国普遍的商业行为,但是只有当市场上 出现非常多的投机行为时,才会引起房地产价格脱离市场基础价格上 涨甚至形成泡沫,过度的房地产投机和泡沫经济间有必然的联系。从 研究房地产投资、投机与泡沫的内涵为出发点,揭示了经济学中的投 资与投机、投机与泡沫的关系,旨在使决策者理性管理、消费者理性 消费。 关键词:投资;投机;泡沫 房地产资源的高度稀缺性决定了房地产极易成为投机的对象,房 地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,是人们生活 必不可少的空间条件和活动基地。房地产业与金融业之间有着密切联 系,房地产业的稳定直接关系到金融系统的稳定。有市场就有投机,只 要有投机行为存在,就可能存在泡沫。合法的、适度的投机行为能够 活跃市场、增加税收,是市场正常运行的滑润剂。而过

科学的项目评价方法极为重要。内部收益率法以财务净现值为重要支持基础,是项目评价和项目决策最重要的评价方法之一。从内部收益率的特征出发,分析内部收益率法在房地产项目评估和投资方案选择中的重要作用,并进一步对资本金内部收益率的影响因素进行了定量分析,这对目前高度依赖银行融资的房地产投资商进行项目评估具有较为重要的理论和现实意义。

人民银行、银监会9月30日房贷四项新规定颁布后引起社会巨大反响。不过,市场都把注意力集中在了首套房7折利率优惠、二套以上等住房信贷放开以及鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券(mbs)上。然而,市场对另一种房地产证券化融资形式却忽视了,那就是此次新规第四项指出的,积极稳妥开展房地产投资信托基金(reits)试点。reits的魅力在于,通过资金的\"集合\

当前体育产业与房地产业作为国民经济新的增长点,在各自的行业领域发展势头迅猛。文章通过分析体育与房产之间结合的基础,探究在不同的层面分级上两者结合的模式,寻求体育产业和房地产业新的投资点和发展空间,以开拓体育地产开发的新领域及新理念。

实物期权在房地产投资决策中的应用研究——实物期权在房地产投资决策中的应用研究

实物期权在房地产投资项目中的应用——作为推动我国经济迅猛发展的支柱产业之一的房地产业，其显著特点是高风险和高收益，因而制定科学的投资决策就显得十分重要。本文将实物期权方法引入房地产投资项目的经济评价中，弥补了传统经济评价方法存在的缺陷，能够...

本文运用博弈理论工具房地产业中的土地获得及市场开发量两个决策环节中开发商之间的竞争进行了分析;另外在开发商与消费者这一环节给出了博弈模型后,而是利用经济学的广告信号理论解决这一博弈问题。

作为推动我国经济迅猛发展的支柱产业之一的房地产业,其显著特点是高风险和高收益,因而制定科学的投资决策就显得十分重要。本文将实物期权方法引入房地产投资项目的经济评价中,弥补了传统经济评价方法存在的缺陷,能够使得管理者和决策者从战略性的角度更好的审视当期以及未来市场的状况,更多的利用灵活性工具进行决策。

针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性

房地产项目投资具有不可逆性、高度不确定性和管理的灵活性,运用传统的净现值法不能挖掘出项目投资的这些性质所带来的价值,而应用实物期权方法进行房地产投资决策研究,不仅考虑到了房地产投资的不确定性,还体现了投资决策者的柔性管理和战略投资的价值。文章分析了传统净现值法的一些不足,介绍了实物期权的基本理论,并采用了b-s期权定价模型对房地产投资决策过程中蕴含的增长期权进行了案例分析,使得房地产投资决策更加科学合理。

房地产业是我国经济增长的引擎和支柱产业,又是一个涉及到各行各业的产业,其受国家政策、环境变化、地区经济和文化影响大,存在很大的不确定性。针对这种不确定性,引入实物期权理论研究了房地产投资决策架构和投资分析方法。

本文根据房地产行业的特点,建立了房地产项目优选的模型。熵权模型引入了熵的概念,利用熵权的特性求出各指标的客观权重,同时利用专家打分法得出各指标的主观权重,将两者结合作为各指标的综合权重。本模型用贴近度进行房地产项目优选,并以一个实例证明模型应用的科学性。

房地产业是一个高利润高风险行业,因此对其投资风险进行评价十分必要,考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点,通过对房地产投资风险的因素分析,本文将模糊方法引入了房地产投资风险评判之中,并以实例论证了其实用性。