桐乡市住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施——本资料为住宅工程质量通病防治措施，共28页。内容简介：土密实度不符合设计或标准要求。现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。原因（1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。（2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质...

住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是一影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作。本文对工程质量通病防治提出措施。

住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 措 施 编制人: 审核人: 目录 1、墙体裂缝防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 3、楼地面渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 4、外墙渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5、门窗渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 6、屋面渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 7、地下工程渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 8、室内标高和几何尺寸控制措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 附录1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 附录2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7 附录3⋯⋯

v1.0可编辑可修改 杭州建工集团有限责任公司 hangzhouconstructiongroupco.,ltd 11 住宅工程质量通病防治措施 为了认真贯彻落实《建设工程质量管理条理》，有效提高住宅工 程质量，维护公众利益，根据市质监站和业主要求结合本工程实际情 况，制定如下具体措施： 一、墙体裂缝防治 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为 45d（不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工）。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌 筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标 号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在 粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙

住宅工程质量通病防治 施 工 控 制 标 准 淮安市建设工程质量监督站 二00八年十月 住宅工程质量通病防治设计控制措施 ——建筑专篇 一、小区总平面： 1、场地地面高程应符合下列规定： 1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计； 2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水； △3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的 措施。 2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建 筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审 查批准。 3、建筑基地道路宽度应符合下列规定： 1）单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m； 2）人行道路宽度不应小于1.50m； 4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求： 1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路

墙体裂缝防治的技术措施 一、 1、勘察时发现持力层和下卧层有明显不均匀时，应增加勘探点，并划分界限，圈定 范围，提供参数，提出处理建议。 2、基坑基槽开挖后，勘察设计人员应参加验槽，发现异常时应提出处理意见。 3、住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2002） 的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值 不宜大与150mm． 4、住宅长度大于规范规定的数值时，应设置变形缝，当建筑平面不规则时，应适当 减小变形缝间距． 5、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采取下列措施： ａ、屋顶应设置保温层，屋面传热阻不宜小于1.25m２-ｋ／ｗ． ｂ、屋面板处设置现浇混凝土圈梁，圈梁高度不宜超过２５０mm，当采用现浇 楼板时，外墙可设置１２０mm宽圈梁，外侧砌筑１２０mm砖墙． ｃ、屋顶及女儿墙砌筑砂浆强

住宅工程质量通病防治措施 一、编制依据： 1、根据国家现行颁发的建筑施工规范：以及《住宅工程质量通病控制表标 准》（dgj32/ji6-2005）。 二、工程概况： 工程名称:清水湾商住楼1#、4#、5#楼及地下车库工程 工程地址:龙潭东大街以南，青草河以西 建设单位:山东申莱置业有限公司 设计单位:上海诚建建筑规划设计有限公司 上海新华建筑设计有限公司 监理单位：山东诚信建设项目管理有限公司 施工单位：通州建总集团有限公司莱芜项目部 清水湾商住楼工程位于龙潭东大街以南，新改建的青草河以西，西临芳馨园 小区，南临朝阳小区，我公司承建的1#、4#、5#楼及地下车库工程总建筑面 积58710.79m2。其中1号楼层高为31+1层，高99.85m，建筑面积为30244.19m 2，结构形式为框剪结构；4号楼层高为22+1层，高69.55m，建筑面积为 1

住宅工程质量通病防治措施 为了认真贯彻落实《建设工程质量管理条理》，有效提高住宅工 程质量，维护公众利益，根据市质监站和业主要求结合本工程实际情 况，制定如下具体措施： 一、墙体裂缝防治 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为 45d（不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工）。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌 筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标 号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在 粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌 体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。 5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 6、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 7、采用粉煤灰砖、轻骨料

质量通病防治措施 1、墙体裂缝防治措施 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施 3、楼地面渗漏防治措施 4、外墙渗漏防治措施 5、门窗渗漏防治措施 6、屋面渗漏防治措施 7、室内标高和几何尺寸控制措施 8、外墙外保温工程质量通病的治理措施 质量通病防治主要方法： 1、要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有 严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场务管理人员及施工人员的 重视。 2、在工序开始前开班组级的技术交底会，制定详细的质量控制细则， 明确各施工管理人员的职责，制定详细的奖罚措施。 3、对重要防治项目成立专题小组，有针对性的加以防治。 具体项目防治措施如下： 一、墙体裂缝防治措施 要防止墙体开裂质量应在施工中注意控制以下环节： 1、砌筑砂浆采用特细砂，水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥， 并进行有关规定检测，检测合格后使用。 2、砌体结构砌筑完30天前不宜抹灰

delegates,staff:hello!intherun-uptothespringfestival,weheldonesessionoffourstaffrepresentativesconference2013-workshop,fullbackin2012,carefulanalysisofthecurrentsituation,discuss2013developmentplans.here,onbehalfofmycompany2013workreportstothegeneralassembly,forconsideration.pillari,2012backin2012,xxpowercompaniesadhereto

住宅工程质量通病防治措施20条 住宅工程质量通病防治措施20条 序号通病 现象技术措施 1现浇混凝土楼板裂缝 1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。 1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于 100mm，分布筋间距不宜大于200mm。 1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜 在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。 1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。 1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。 在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土

中博建设集团有限公司住宅工程质量通病防治方案 第1页共29页 目录 一、组织措施···········································2 二、管理措施···········································2 三、合同管理措施·······································3 四、技术措施···········································3 1、混凝土工程质量通病··································3 2、内墙常见的质量通病··································5 3、楼板裂缝············································7 4、

目录 一、工程概况...............................................................................................................................1 二、编制依据...............................................................................................................................1 三、工程质量通病防治和施工措施..........................................................................................1 （一）、墙体裂缝防治与施

山东省住宅工程质量通病专项治理 技术措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂 缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的 配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁 的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、 厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对 于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.3.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应

质量通病不易消除,它的存在是建筑工程质量的一大痼疾,不仅使广大居民在生活使用方面受到了极大的影响,还对结构安全构成一定的隐患,结合实际提出具体的防治措施。

质量通病不易消除,它的存在是建筑工程质量的一大痼疾,不仅使广大居民在生活使用方面受到了极大的影响,还对结构安全构成一定的隐患,结合实际提出具体的防治措施。

1 质量通病防治措施 根据宁夏住宅工程质量通病防治导则要求，严格执行现行国家验 收标准，并严格执行现行的法律和工程技术操作规程，国家制定现行 的操作规程，验收标准，严格职责，加强监控力度，争取将工程质量 通病降到最低点。 主要从人的因素为重点，提高工程质量意识，加强管理，提高质 量责任意识，材料质量进场验收，工程操作程序严格控制，增强成品 保护意识，严格工程质量成品验收。 主要从以下六个方面进行严格监控操作程序。 一、墙体防裂缝技术措施 1、现象： 墙面抹灰后，过一段时间往往在门窗框与墙面交接处、砖石基层、 砼基层相交处，基层平整偏差较大的部位，墙裙、踢脚上口、外窗台 等处出现空鼓、裂缝情况。 2、原因分析： （1）基层清理不干净或处理不当；墙壁浇水不透，抹灰后砂浆中的 水分很快被基层吸收，影响站结力； （2）墙体与砼交接处拉结筋设置不够，沿交接处开裂； （3）配置砂浆用的原材料不符合要求

第十三章文明施工保证措施 为提高工程质量，克服住宅工程质量通病，切实指导工程质量防 治工作，根据本工地实际情况并参照《青岛市住宅工程质量通病防治 手册》，制定如下质量通病防治施工方案。 第一节现浇混凝土楼板裂缝防治措施 （一）预拌混凝土生产与供应 1、预拌混凝土在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境 提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量 的25%，最大不应超过30%。 2、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计 量。掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝 土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。 4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时应提供《预拌混凝土 产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项 主要包括： （1）混凝土初、终凝时间； （2）混凝土强度达到75%以上的预计龄期； （3）

慈建设〔2007〕100号 关于印发《慈溪市住宅工程质量通病防治导则 （试行）》的通知 各建设（房地产开发）单位、施工企业、勘察设计单位、监理公司,市质（安）监站, 各有关单位： 为进一步加强住宅工程质量通病的防治工作，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等 质量通病，我局委托慈溪市土木建筑学会，依据有关设计、施工验收规范、规程和宁 波市地方行业规定，结合我市住宅工程质量通病的具体实际，编写了《慈溪市住宅工 程质量通病防治导则（试行）》（以下简称《导则》）。现印发给你们，希各住宅建设、 勘察设计、施工、监理和造价咨询、招标代理等单位高度重视，宣传贯彻《导则》， 狠抓落实，凡二〇〇七年七月一日起新开工的住宅工程，应全面贯彻《导则》的要求； 各施工图审查机构应重视审查住宅工程质量通病的防治措施；市质（安）监站必须将 这项工作列入重点检查内容，加大检查力度，凡未按本通知执行的住宅工程，一律不

住宅工程质量通病防治 摘要：住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持 续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。由于住 宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是一影响人民群 众正常生活的投诉热点。如何有效防治住宅工程质量通病一直是建 设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，本人根据长期从 事建设工程施工和质量监管经验，并结合实际情况，现提出住宅工 程质量通病防治技术要点。关键词：住宅；质量通病；防治 中图分类号：[f287.8]文献标识码：a文章编号： 1、住宅工程质量现状 从2000年起，我国城市建设进入快速发展时期，新建、改建、 扩建城市基础设施的规模不断扩大，城市交通网络不断完善，大量 高楼大厦、住宅小区投入使用，城市面貌焕然一新。在高涨的工程 建设过程中，建设行政主管部门始终把工程质量作为永恒的主题， 出台了一系列促进建筑业健康发展和提高工程

随着我国社会经济的快速发展,人们生活水平的不断的提高,从而对住宅工程质量的标准与要求也在不断的提升。为此,住宅工程的施工质量的高低与广大人民的利益有着十分密切的联系。但在具体的建设过程中,住宅工程的质量通常存在着较多的通病问题,需要针对存在的质量通病进行分析与研究,并找出有效的防治措施。

昆山市住宅工程质量通病防治办法 1总则 1.1为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与 治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。 1.2本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和 工程技术标准等规定外，还应执行本办法。 2基本规定 2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办 法》的规定。 2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直 接委托工程质量检测机构进行检测。 2.3监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病 的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 2.4施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的 通病防治措施），