台湾地区房屋土地保有环节税收情况

1 房地产开发各环节税收政策详解 拿地阶段业务 从事房地产开发的企业，应按规定向主管地方税务机关缴纳营业税、企业所得税、土地 增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费附 加等地方税收（费）。同时房地产开发存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环节， 各个环节的税收问题存在不同的侧重点，笔者以房地产开的各环节为线索，详解房地产企业 的税收政策，以供纳税人参考。 一、拿地阶段 房地产开发企业在项目开发前，通过各种途径获得国有土地使用权，涉及到的地方税种 主要有：契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。 （一）契税 1、直接取得国有土地使用权成为纳税义务人 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人。即境内土地使用权、 房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组 织和个体经营者以

房地产开发各环节税收政策详解之预售阶段 房地产开发产品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付 款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它与现房的买卖已成为我国商品房市场中 的两种主要的房屋销售形式。预售阶段其实与施工阶段对房地产开发来说应该是同一个阶 段，但由于房地产企业预售收入税务处理的特殊性，笔者将其单独作为一个阶段来分析。 为了防止开发企业通过故意延缓收入实现的确认时间，随意确定成本对象或混淆成本界 限等方式递延或逃避纳税义务，保证国家税收及时足额入库以及不同纳税人之间税负和纳税 时间的公平，税法对房地产企业取得的预售收入的主要税种均作出了规定。 （一）营业税 1、房地产企业是营业税纳税义务人 《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令第540号）第一条规定：在中华人民共 和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产

近年来，有关台湾建筑遗产再利用方面的研究越来越受到台湾本土和中国大陆及其他各国家地区的重视。在台湾民间、学界和政府的重视下，台湾取得了一些让人瞩目的成果．也积累了宝贵的经验教训。历史建筑的修复策略和方法．历史建筑再利用的方式和强度．近年来也常常成为讨论的议题，并具有独特的地域特色和多元丰富的可能性和成果．通过对台湾地区历史建筑保护再利用发展的案例分析．初步整理出发展脉络和思路，总结具有当地特色的特点和策略建议．作为更深入研究相关问题的借鉴参考。

。 奄妗．空 台湾地区的冷冻空调行业 吴业正 (西安交通大学制挣技术研究所，710049) tb6 中国制冷学会代表团一行9人于1995年12月7,el至15日赴台北市参加了”第2届海 峡两岸冷冻空调学术暨技术研讨会，访问了台湾工研院能资所、台北技术学院以及一些企 业，既交流了技术又增进了相互问的了解。 l开发多功能高品质产品 台湾地区的冷冻空调技术进步较快，能源使用效率(e．e．r值)逐年上升，加上工商界 积极投人开发+已生产出一些高品质的产品。台湾地区冷冻空调产业的现状可用表l和表2 来表示。从表中可看出两个特点：一是台湾冷冻空调产业的技术和产品对国外之依赖程度 颇深。这种情况反映在对外贸易上，必将导致大幅度的贸易逆差f二是未来的趋势是开发多 功能的产品，加强国际上的竞争力。 ·94· 衰1冷冻空调产业

台湾地区自20世纪40年代以来,经过了将近70年的土地整理的探索和发展,形成了相对成熟的土地整理制度,当前主要的土地整理模式有区段征收、市地重划、农村社区土地重划和农地重划,完善的土地整理工具和法律法规体系为近几十年来的农业现代化、城镇化有序发展和经济腾飞提供了重要的支撑和保障.文章通过梳理台湾地区土地整理的模式类型和发展历程,比较不同土地整理模式的特征并对实施效果进行评价,旨在为当前处在转型发展阶段的大陆农村地区的集体土地,特别是集体建设用地的优化和整理提供有益的启示.

[转载]江苏省地税局：房地产开发各环节税收政策汇集 发布时间：2011年05月03日信息来源：江苏省地税局供稿：苏州工业 园区地税局 本文纳税人为房地产开发企业。 一、取得土地环节 1、土地使用税：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从 合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间 的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实 际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定）。 案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让 合同，合同约定出让土地面积为56000平米，土地出让金为34000万元，合同约 定土地交付时间为2010年10月25日。当地土地使用税税率为4元/平米。那么 2010年应缴纳多少土地使用税？ 分析：该企业应从2010

房地产企业竣工销售阶段,开发产品已达到交付条件,房地产企业向业主交付房产,财务处理上结转销售收入和销售成本;与施工方进行竣工结算,房地产企业确认竣工结算报告后,向施工方支付工程结算价款。此时,一般开发项目的开发成本基本可以确认。房地产开发商在项目竣工销售环节,涉及到的地方税种主要有:

台湾地区工程质量管理、监造现状考察报告

房地产开发各环节税收政策详解之竣工销售阶段 房地产企业竣工销售阶段一般发生以下事项：开发产品已达到交付条件，房地产企业向 业主交付房产，财务处理上结转销售收入和销售成本；与施工方进行竣工结算，房地产企业 确认竣工结算报告后，向施工方支付工程结算价款。此时，一般开发项目的开发成本基本可 以确认。房地产开发商在项目竣工销售环节，涉及到的地方税种主要有：企业所得税、土地 增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税等税种。 一、企业所得税 （一）完工时的税务处理 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税 发[2009]31号）第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利 率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时 结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其

台湾地区都市建筑绿化指标的评估与启示

台湾地区房地产市场景气分析体系与借鉴——房地产市场景气分析是房地产市场预警系统的重要内容。当前我国台湾地区房地产市场景气分析体系在实际应用中取得了较好的成果，已经成为各界观察台湾地区房地产市场景气情况的重要参考。

在举国上下大力推崇环保的今天,都市建筑注重绿化已提到议程上来,真正做到有效并落实到实处,还待进一步研究和探讨。通过介绍台湾地区都市建筑绿化指标的评估,旨在能给我们带来启发和思考。

台湾地区自2001年开始实施不动产估价师考试。考试专业性较强的两门课程是不动产估价理论和不动产估价实务。这两门考试分别按照各自的考试大纲命题。不动产估价理论考试重点包括估价原则、估价方法、估价理论等内容,不动产估价实务考试主要通过给定条件进行计算并完成估价报告书。

在锅炉钢结构设计中，熟悉风和地震荷栽的计算规范以及设计规范中对锅炉钢结构的特殊要求都是非常重要的。近年来，中国台湾地区锅炉项目数量大幅增长，本文从工程实例出发，用中国台湾地区《建筑物耐风设计规范及解说》、《建筑物耐震设计规范及解说》以及《钢构造建筑物钢结构设计技术规范》等规范对锅炉钢结构进行计算分析介绍，借此为以后类似工程的设计提供一些参考。

冷水机组约占建筑物空调系统能耗的40%,在既有建筑空调系统中,对冷水机组进行节能控制是实现建筑物节能的关键。本文基于台湾地区电力负荷卸载控制现状,比较了cop最佳化法及容量比例分配法的卸载效果,实现了空调多台冷水机组的优化运行。对于大陆地区建筑物电力负荷控制的推广及应用,建筑物冷水机组的节能运行研究,促进节能减排目标的实现具有较大的借鉴意义。

本文介绍台湾地区\"中央银行\"预算体制及程序,对其预算编制、审议、执行、监督、公开的全过程进行梳理,分析台湾地区\"中央银行\"预算管理特点及可借鉴之处,结合人民银行预算管理现状及今后发展的新要求、新趋势,有针对性地提出完善预算管理的建议。

本文介绍建筑物避难安全性能设计在台湾地区的发展情况,包括楼层避难安全验证法和整栋建筑物避难安全验证法。楼层避难安全验证法分为两个阶段,第一阶段先验证起火居室人员的避难安全,第二阶段验证起火居室外整层楼人员的避难安全,并给出一个九步的验证程序和相应的计算公式。整栋建筑物避难安全验证法也分为两个阶段,第一阶段先验证各楼层人员的避难安全,第二阶段验证整栋建筑物人员避难的安全,并给出一个六步的验证程序和相应的计算公式。通过对避难安全验证法的分析,,并对各自的验证程序进行了阐述,以便可以据此指导建筑物避难安全的性能设计。

台湾地区房地产市场具有较长的发展历史,形成了相对完善的市场体系和金融宏观调控体系。本文分析了台湾房地产市场的主要特征,总结了台湾房地产差别化调控政策与金融调控措施的主要内容,提出了优化我国大陆房地产金融调控的政策建议,包括坚持以金融政策调控促进房地产健康发展、注重金融政策与其他政策的协调、实施差别化房地产金融调控、加快建立多层次的房地产金融调控目标制、完善房地产金融调控的配套措施等。

莫仕公司（molexincorporated）是一家全球性的电子零件生产商。公司近日宣布，已完成之前宣布的对台湾地区台北博上企业股份有限公司（aflextech，inc）的收购。

土地征收补偿制度是为了公共利益之需要,而对土地权利人进行相应补偿后,合法剥夺其土地权利之制度。土地征收补偿制度是公权力对私权的合法侵犯,为保障该状况下之私权利益,建立相应的征收补偿显得尤为必要。台湾地区对土地之征收补偿按征收形式进行划分,且补偿内容与标准较为合理,值得分析、借鉴。

为解决信息不对称及产生的逆选择与道德危机问题,信息揭露扮演了举足轻重的角色。公司经营权自所有权分出后,须靠股东之间的监督,以解决管理者与股东间的"信息不对称"问题。同时,股东之监督必定产生"代理成本",只有靠信息的顺畅流通,使所有权拥有者获得正确且丰富的信息,才能在兼顾经营效率业绩的同时,降低代理成本。证券市场的监理以公开揭露、市场信息透明为最高指导原则,通过推行信息之透明度制度,以保护善良投资人。为此,台湾地区自2003年设置了"信息揭露评鉴系统",以提升企业整体信息揭露的透明度,落实公司治理,并取得了良好的效果。

台湾地区不动产估价师考试开始于2001年，建立于市场经济基础的不动产估价行业也在逐渐发展。借鉴台湾不动产估价师的考试制度，可以开阔不动产估价视野，对于大陆地区的不动产评估师制度建设具有积极意义。