台湾地区不动产估价师考试及试题分析

2009年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案 一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 案卡上涂黑其相应的编号） 1.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净 收益大于零的持续时间称为（）。 a.设计寿命 b.经济寿命 c.法定寿命 d.自然寿命 2.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。 a.变现性差 b.易受政策影响 c.依赖专业管理 d.效益外溢和转移 3.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200 万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为 50%.甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。 a.甲物业投资风险大 b.乙物业投资风险大 c.甲

2003年房地产估价师《经营与管理》真题及答案 一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得 巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。

2007年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产估价理论与方法试卷 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

2015年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构职责试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平 均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整 个投资市场的风险相关系数是__。 a．0.57 b．0.74 c．0.80 d．1.04 2、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。 a．注册建筑师 b．注册结构工程师 c．注册建造师 d．注册监理工程师 3、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决 策的基础，对建设投资估算的精度在±__%。 a．5 b．10 c．15 d．20 4、一份

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/3 土地估价师考试土地管理基础知识试题3 36.耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起() 日内缴纳耕地占用税。 a.10b.15c.30d.60 37.下列税种中，属于资源税类的为()。 a.城镇土地使用税b.土地增值税c.房产税d. 营业税 38.国有企业破产出售的，企业原划拨土地使用 权应当以()方式处置。 a.出让b.授权经营c.保留划拨土地d.以上都 不对 39.某农户因分家，分户的需要，在自家承包的一般农 田上申请住宅用地100平方米，需要()批准。 a.乡级人民政府b.县级人民政府c.省级人民政府 d.国务院 40.我国土地评估机构的资质管理由()负责

房地产e网-房地产与物业管理实用资料库http://www.***.*** 土地估价师考试案例与报告模拟试题(下) 单选题： 1、不属于现场调查的方法()。 a.观察 b.电话调查 c.询问 d.测量 标准答案：b 解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。 2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有()。 a.土地的面积、形状、地势 b.土地的使用年限 c.建筑物的权属、他项权利 d.土地的性质、权属、来源 标准答案：a 解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路 情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新 旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。 3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有()。 a.土地的位置、

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/3 土地估价师考试土地管理基础知识试题5 71.各省，自治区，直辖市划定的基本农田应当占本行 政区内()。 a.高产田的85%以上b.耕地的80%以上 c.农用地的75%以上d.管辖范围的70%以上 72.基本农田保护区划区定界的基本单位是()。 a.村b.乡(镇)c.县(市)d.省(自治区，直辖市) 73.基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护 区的耕地是()。 a.经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地 内的耕地 b.年产量超过1000公斤/亩的耕地 c.根据土地利用总体规划，铁路，公路等交通沿线， 城市和村庄，集镇建设用地周边的耕地 d.需要退耕还林的耕地 74.单位之间的土地所有权和使用

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/3 土地估价师考试土地管理基础知识试题4 55.申请境外上市的公司净资产应不少于()。 a.1亿元人民币b.2亿元人民币c.4亿元人民币d. 10亿元人民币 56.由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建 设项目施工和地质勘查可以临时使用国有土地。临时 使用土地的期限一般不超过()年。 a.1b.2c.3d.5 57.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使 用权归()所有。 a.原承租人b.第三人c.原承租人与第三人共有d. 原承租人与第三人协商 58.新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的， 建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣 工验收之日起三十日内，申请

房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 房地产估价师培训班：http://www.***.***/kcnet590/ 2005年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(一) 一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(c) 开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 a．1997年下半年 b．1998年上半年 c．1998年下半年 d．1999年 2．下列用地中，不宜划拨供给的是(c)。 a．部队伙房建设用地 b．工商管理所办公楼建设用地 c．上市公司保卫科值班室建设用地 d．科技博物馆扩建项目建设用地 3．土地使用权出让合同由(d)与土地使用者签订。

2015年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构职责试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平 均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整 个投资市场的风险相关系数是__。 a．0.57 b．0.74 c．0.80 d．1.04 2、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。 a．注册建筑师 b．注册结构工程师 c．注册建造师 d．注册监理工程师 3、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决 策的基础，对建设投资估算的精度在±__%。 a．5 b．10 c．15 d．20 4、一份

上海土地估价师考试《管理基础》试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】 a：工程概算定额 b：工程预算定额 c：工程结算定额 d：工程决算定额 e：土地 2、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律 成立但实际管理机构在中国境内的企业。 a：非居民企业 b：居民企业 c：国有企业 d：外资企业 e：土地 3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规 定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及 普通商品住房小区中配建。 a．50 b．55 c．60 d．65 4、目前我国的土地证书主要有__。 a．《国有土地使用证》 b．《国有土地所有证》 c．《集体土地使用证》 d

2008年土地估价师考试真题 试卷一土地管理基础与法规 一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同 题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不 得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为o) 1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股 企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。 () 2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的， 不再征收耕地占用税。() 3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。() 4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。() 5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用

房地产估价师考试真题汇总 2007年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷 及答案 一、问答题（共3题，每题10分）（一）李某有一 处房产，其房屋所有权证记载的建筑面积为300m2，用途为

1 估价师考试中土地估价技术报告中的常见问题 一、总述 总述部分是就项目名称、委托方、受托方、估价目的、估价依据、估价期日、 估价日期、价格结果等方面作以简明扼要的说明。此部分值得注意主要有： 1、估价项目名称 如果涉及两个以上的市县时，应该分别出具土地估价技术报告。 2、估价目的 估价标的不符合土地处分的有关规定，例如不能交易、抵押、转让或者不能 被征用的土地，不能出现相对应的评估目的；一项估价只能有一个目的，而报告 中出现两个估价目的；表述不清晰，没有明确报告的应用方向。 3、估价依据 说明估价行为的依据应该包括法律政策依据、估价技术依据、估价对象鉴别 依据、委托方所提供的明细资料单及估价人员实地勘察、调查所获得的资料。在 土地估价技术报告中常出现的问题主要有：头重脚轻，一般性法律政策太多，估 价对象方面的太少；少项、不全（如缺少城镇估价规程

-1- （一）2009年土地管理基础与法规考试真题 一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答 题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明： 每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。(√) 3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性 用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(×) 4．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别 申请登记。(√) 5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法 享有占有、使用、收益

中大网校引领成功职业人生 09年房地产估价师考试房地产估价案例与分析预测试题(4) 总分：100分及格：60分考试时间：150分 一、问答题(共3题，每题10分)

一、综合分析 1、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进 行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘 察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。 a．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 b．根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 c．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 d．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价 2、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进 行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘 察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（）途径。

台湾地区自2001年开始实施不动产估价师考试。考试专业性较强的两门课程是不动产估价理论和不动产估价实务。这两门考试分别按照各自的考试大纲命题。不动产估价理论考试重点包括估价原则、估价方法、估价理论等内容,不动产估价实务考试主要通过给定条件进行计算并完成估价报告书。

台湾地区不动产估价师考试开始于2001年，建立于市场经济基础的不动产估价行业也在逐渐发展。借鉴台湾不动产估价师的考试制度，可以开阔不动产估价视野，对于大陆地区的不动产评估师制度建设具有积极意义。

不动产估价实践教学在学生职业能力培养中具有极其重要的地位,本文依据该门课程的任务和特点,分析了目前不动产估价实践教学存在的主要问题,提出了改进实践教学的措施,一是构建多层次的实践教学体系,二是改善实践教学条件,三是搭建企业实习平台,四是重视实践教学内容设计,提高实践教学效果。

不动产估价实践教学在学生职业能力培养中具有极其重要的地位，本文依据该门课程的任务和特点，分析了目前不动产估价实践教学存在的主要问题，提出了改进实践教学的措施，一是构建多层次的实践教学体系，二是改善实践教学条件，三是搭建企业实习平台，四是重视实践教学内容设计，提高实践教学效果。

不动产估计课程具有较强的实用性,基于\"项目导向、任务驱动\"的教学方法,以实际的房地产估价项目为主体,将估价作业流程分解为具体任务,学生在自主完成估价任务的过程中完成教学内容。该种探究式教学方法在不动产估价课程改革中的运用,有利于培养学生独立分析问题、创新解决问题的能力。