调控政策背景下县域房地产市场价涨量增的调查与思考

房地产是国民经济重要产业的地位是客观存在和不容置疑的。1998-2009年,房地产开发投资对经济增长的贡献率平均为10.4%,拉动经济增长平均为1个百分点。在经济危机爆发后最为关键的2009年,房地产业对经济增长的贡献率达到19.4%,拉动经济增长1.77个百分点。

长期政策应立足于建立供求关系的基本平衡、供求结构的基本合理和房价的基本稳定,以及始终严格控制住投机性购房的侵入。当前房地产市场形势分析市场基本情况。1.成交量呈现逐月下降态势。据住房和城乡建设部对90个重点城市的监测,新建商品住房和二手住房成交面积,从同比看,1~2月较去年同期分别增长32.9%和下降11.4%;从月环比

改革开放以来,我国经济取得了长足的发展,人民生活水平出现大幅提升。作为与人民生活密切相关的房地产行业也实现了飞速发展。房地产行业的发展在拉动经济增长中发挥着举足轻重的作用。但受各种不利因素的影响,我国房地行业在产业发展中依旧面临着众多问题。国家为此出台了一系列调控政策。本文从房地产的发展现状入手研究,分析了宏观调控政策对于房地产行业的影响,同时对相关的经济政策进行了思考和评价。

宏观调控是我国经济发展过程中通过政府部门运用只能手段控制经济发展趋势及导向的重要手段,房地产行业近些年市场发展过程中所暴露的问题需要通过国家宏观调控的手段来解决。因此,揭示房地产市场运行规律并提出减小其波动的政策建议是宏观经济调控的基础。文章主要通过对房地产行业宏观调控的效果分析,以及对中央和地方政府之间对于房地产行业政策上的差异分析和深入研究试图为我国政府进行房地产调控提供理论依据和政策建议。

在最近这两年以来,中国的楼市一直都处于政府的宏观调控中,房地产市场的活跃度尽管有一定程度的下降,但是价格却还是没有较为显著的回落,各大城市房价还是居高不下,那么宏观调控到底什么时候才能够发挥作用?这就需要在宏观调控的政策和措施上不断下功夫。本文针对我国房地产市场的调控政策进行分析和阐述。

在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。

我国的房地产业自90年代以来得到了飞速的发展,在国民经济中的比重也日益提升。与此同时,房地产市场发展也面临着诸多问题,房地产市场价格不断飙升,住房需求超过供给,影响了正常的社会发展秩序,需要政府出台相关政策来引导房地产业的健康发展。本文首先介绍我国房地产市场的状况,分析影响房地产市场的主要因素,最后在我们所分析的基础上提出政策和建议。

宏观调控是我国经济发展过程中通过政府部门运用只能手段控制经济发展趋势及导向的重要手段,房地产行业近些年市场发展过程中所暴露的问题需要通过国家宏观调控的手段来解决。因此,揭示房地产市场运行规律并提出减小其波动的政策建议是宏观经济调控的基础。文章主要通过对房地产行业宏观调控的效果分析,以及对中央和地方政府之间对于房地产行业政策上的差异分析和深入研究试图为我国政府进行房地产调控提供理论依据和政策建议。

一、当前房地产市场发展的基本态势(一)房地产调整周期明显缩短。近年来,房地产市场起伏较大,调整周期明显缩短,形成房价短期内大幅上升——实施严厉的调控政策——房价应声下降——放松调控政策——房价报复性上涨的循环路

近年来,我国房地产业出现了投资过大、房价上涨过快的现象,国家也出台了一系列的宏观调控政策,但收效不大。文章试图对中国房地产业现状进行分析,提出土地政策、金融政策、税收政策中存在的问题,并从宏观政策入手,就今后加强房地产市场宏观调控提出相应的政策和建议。

近年来,我国房地产业快速发展,但房地产市场存在的问题也是不容忽视的。本文针对房地产市场存在的问题、原因及对经济的不利影响进行分析,并提出当前房地产调控政策。

通过区分房地产市场中消费者和投资者,建立购房信贷市场化和政府管理两类房贷市场模型,指出两者表现出共同的特征,即房地产市场消费者比例超过一定范围时,投资者会获得超额所得,且随着消费者比例增加,该超额所得会增加,而消费者没有任何超额所得。本文还用模型说明了货币或信贷调控政策对房地产市场作用是短期性的,不会起到长期稳定房价的作用,要长期稳定房价,就需要从制度上控制进入房地产市场的消费者的比例。

房地产投资是我国经济发展的主要力量。近年来，房地产过快发展，虽然带动了国家经济的迅猛增长，但房价持续增高、供求严重不平衡等问题也突显出来。对此，国家也不断出台调控政策来应对，呈现出从放到收再到放的变化。本文将从近年来我国房地产市场发展概况入手，对我国最新房地产相关政策进行分析，提出国家在房地产市场进行宏观调控的一些建议。

本文在回顾2006年房地产宏观调控政策的基础上,从税收政策、金融政策、土地政策三个方面分析其对房地产市场的影响,并提出对策建议。

2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期,市场对开发商的较小的约束力等。制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因。自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路。

2010年3月中旬开始,北京等一线城市住房市场出现明显反弹,推动房地产市场泡沫继续增大。针对住房市场的严峻形势,国务院及时出台了一系列大力度的调控政策,严格抑制不合理需求,增加住房供给、改善供给结构,加大住房保障力度。新政的实施将缓解供求矛盾,挤出泡沫,促进房价合理回归。今后要根据市场的反应适时进行政策的微调,使调控政策更加符合市场的客观实际,取得更大的成效。还要注重建立促进房地产市场稳定发展的长效机制。

本文在对当前房地产行业的部分宏观调控政策进行效应分析的基础上阐述了政策中存在的不足,并针对2006年房地产市场发展预期提出相应的政策调整方向。

[硕士]对我国房地产市场金融调控政策的分析——【学位年度】2010　　【摘要】　　金融政策作为我国政府调控房地产市场的重要手段,贯穿了1998年我国住宅市场化以来的各个地产调控政策周期。房地产行业作为国民经济的支柱产业之一,不仅能带动经济发展,提供财...

本文从法律法规、规划管理、税收手段等三个维度,对德国政府的房地产市场宏观调控政策的历史沿革和具体手段进行了系统梳理分析,并对德国政府将房地产业作为社会福利机制重要组成部分的理念进行了探析.

在当前复杂的市场经济环境中,房地产市场出现很多问题亟需解决,国家宏观调控政策显得务必重要。首先概括了近些年来在调控房地产市场上做的努力工作,然后从信贷政策、保障政策和限购政策几方面分析了对房地产业的影响。

以近期出台的关于2011年房地产宏观调控的新政策进行探讨，介绍了国家关于房地产市场的调控措施，比以前的政策更系统，更明确，调控力度更大，操作性更强，应该说是对前几次房地产调控政策的进一步完善和落实

从2001年以来深圳房地产市场的波动看,深圳房价在前四年基本保持平稳,保持着近10年来每平方米5000—6000元的水平。然而,如同任何事物一旦量变达到一定程度的情况下必然产生质变一样,深圳房价在2005年以后突发性地产生了