天津滨海新区住宅房地产市场趋势

特区经济specialzoneeconomy2011年9月 瞭望环渤海 摘要：研究天津滨海新区房地产价格及其构成，判断房地产市场是 否存在泡沫，对滨海新区房地产业的健康发展有着重要的意义。本文分 析了滨海新区房地产的现状和存在的问题，对房地产的泡沫产生进行了 判断，在政策调控层面上给出了合理的建议。 关键词:房地产；泡沫；空置率；预警系统 abstract:itisimportantofthehealthydevelopment fortianjinbinhainewarearealestatetostudythere- alestatepriceandcomponentandtoestimateifthere arebubbleintianjinbinhainewareareale

研究天津滨海新区房地产价格及其构成,判断房地产市场是否存在泡沫,对滨海新区房地产业的健康发展有着重要的意义。本文分析了滨海新区房地产的现状和存在的问题,对房地产的泡沫产生进行了判断,在政策调控层面上给出了合理的建议。

天津滨海新区被纳入国家“十一五”发展规划,房地产业作为一个地区经济发展的先行产业应该在这个过程中发挥重要作用。本文分析了目前滨海新区房地产业发展中所存在的问题及其形成因素,并提出解决现存问题的一些策略与方法。

滨海新区房地产市场发展策略研究——内容摘要:天津滨海新区被纳入　　国家“十一五”发展规划,房地产业作　　为一个地区经济发展的先行产业应　　该在这个过程中发挥重要作用。本文　　分析了目前滨海新区房地产业发展　　中所存在的问题及其形成因素,...

天津滨海新区（下称新区）近几年房地产开发中的住房投资过高，政府应关注当年的去化率。新区户籍人口大多拥有自住房，住房困难家庭较少。至2020年，新区人口密度和gdp总量均与住房销售面积正相关；塘沽依然是新区商品房销售热区，大港占比快速上升，汉沽交易量相对较少，这需要通过合理运用土地资源，完善相关配套设施，促进地区均衡发展；划分四个m^2价格段、四种m^2户型面积分别进行预测，以百分比和m^2显示；以商品房、蓝白领公寓、社会租赁房各类住房总需求预测供应总量；以就业机会、交通便利性、配套设施完备及其他为主要选址因素，建立住房选址评价体系和递阶层次结构，通过合成层次总权重确定各指标权重，运用软件实现计算操作。实现新区预测住房供应结构应将核心区向综合性、现代化、国际化都市方向发展，成为功能完善的宜居城区；将服务业与工业融合，使其高度关联；注重智能化、生态环保等一系列建设，使其与产业布局的区域特点相对接。

天津滨海新区（下称新区）近几年房地产开发中的住房投资过高，政府应关注当年的去化率。新区户籍人口大多拥有自住房，住房困难家庭较少。至2020年，新区人口密度和gdp总量均与住房销售面积正相关；塘沽依然是新区商品房销售热区，大港占比快速上升，汉沽交易量相对较少，这需要通过合理运用土地资源，完善相关配套设施，促进地区均衡发展；划分四个m^2价格段、四种m^2户型面积分别进行预测，以百分比和m^2显示；以商品房、蓝白领公寓、社会租赁房各类住房总需求预测供应总量；以就业机会、交通便利性、配套设施完备及其他为主要选址因素，建立住房选址评价体系和递阶层次结构，通过合成层次总权重确定各指标权重，运用软件实现计算操作。实现新区预测住房供应结构应将核心区向综合性、现代化、国际化都市方向发展，成为功能完善的宜居城区；将服务业与工业融合，使其高度关联；注重智能化、生态环保等一系列建设，使其与产业布局的区域特点相对接。

2004年天津滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析——天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极—...

2005年天津滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析——一．区域发展　　（一）区域概况：　　（二）区域经济与社会发展计划：　　二．房地产市场分析　　（一）一级市场　　（二）二级市场　　（三）三级市场

天津滨海新区纳入国家发展战略,成为促进我国经济快速发展的第三增长极,而房地产业近些年一直是国民经济的支柱产业,滨海新区正处于起步阶段,房地产业又是滨海经济发展的先导产业,带动了滨海新区的经济发展。本文通过分析滨海新区房地产市场的现状,提出一些可行性建议。

威海房地产市场趋势分析——通过对威海城市历史、地理、经济、近期、远期、远景规划等的分析，对威海房地产的需求、产品、价格、企业竞争，以及发展周期等进行趋势预测，全面预测威海房地产的发展方向。　　城市总体规划　　根据《威海市城市总体规划（2004－...

住房是人的基本权利,各国政府均十分关注。住房保障是市场经济必不可少的补充,是房地产发展的重要组成部分。滨海新区人口规模的扩大、经济的高速发展对住宅需求持续增加。然而,滨海新区在房地产市场发展过程中也暴露出一些问题。本文研究了滨海新区房地产业和住房保障体系的经济背景和社会背景,剖析了深圳和浦东新区以及英国、日本、新加坡和我国香港地区的住宅经验。通过比较分析,提出完善滨海新区房地产业和住房保障体系的具体措施。

2007年开始,国家在土地、税收、信贷等多个领域出台了一系列宏观调控政策,以调控房地产市场。为了考察宏观调控的影响和效果,中国人民银行塘沽中心支行对滨海新区房地产市场的变化进行了调查。调查显示,政策实施初期具有一定调控效果,长期看影响不大。本文据此提出了相应的政策建议。

根据遥感影像,对天津市滨海新区1994年至2006年土地利用状况及变化进行分析,并制定滨海新区土地集约利用综合评价指标体系,对滨海新区1994年至2006年土地集约利用进行动态评价。结果表明滨海新区整体集约利用程度较低,除2005年为较集约外,1994~1999年为粗放利用,其他年份处于基本集约水平,尚有较大开发利用潜力。最后对滨海新区土地进一步集约利用提出相应建议。

本文以笔者在天津滨海新区建设用地进行控制测量和数字化地形测绘中的实践为研究背景,论文首先分析了任务的内容及工程环境,进而探讨了平面与高程控制测量的思路方法,在此基础上,笔者给出了数字化地形测量的实施步骤,全文是笔者工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

1 建设工程设计协议 项目名称： 项目地点： 建设单位（甲方）： 设计单位（乙方）： 签订日期： 2 目录 1、项目概况 2、设计依据 3、服务范围及成果要求 4、设计进度 5、成本控制 6、协议金额及付款 7、图纸及设计变更 8、乙方与外方设计单位关系 9、双方责任 10、违约责任 11、争议与仲裁 12、其它条款 13、协议生效与终止 15、附件 3 1项目概况： 建设单位 设计单位（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工 程勘察设计管理条例》以及国家和天津市相关的法律、法规和条例，并结 合本工程的具体情况，为明确双方在设计过程中的权利、责任和义务，经 双方协商，一致同意签订本补充协议。 1.1、项目名称： 1.2、项目地点： 1.3、建设规模：（1）9#地总建筑面积约258000m2，其中地上住

天津滨海新区临港经济区利用围海造陆进行城市建设,如何在欠固结土上进行市政道路建设是一个全新的课题。文章对临港经济区所采用的路基处理方式进行论述并对不同的路基处理方式优缺点进行了对比。

《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网www.***.***海量房地产营销策划资料下载！！qq：69031789 第一章政策环境 一、调控政策 从2007年第三季度调控的实际执行上，可以总结为以下几个方面： 落实 2007年政府房地产调控主要是对以往多项调控政策的落实和执行。近几年出台的一系列 政策已经基本囊括了调控的各大方面，今年主要是贯彻实施去年的各项政策，并通过市场检 验各项政策的效果。 加息与存款准备金率 到第三季度为止，人民币存贷款基准利率年内多次上调，加息等调控虽不仅针对房地产 市场，但对于房价的调控应起到一定效果。加息将抑制房地产需求，同时提高房地产开发商 的资金成本，导致房地产供给减少。有助于抑制房地产价格的过快上涨。 2006年以来，中国经济快速增长，但经济运行中的突出矛盾也进一步凸显，投资增长过

依托实地旅游市场调查数据,以地理集中度指数、空间使用曲线以及旅游感知评价法,对天津滨海新区旅游市场的空间结构、旅游者行为特征及感知评价进行了分析,并对不同特征和不同发展阶段的旅游目的地旅游市场空间结构及旅游者行为进行了讨论。从结果来看,滨海新区旅游市场空间结构方面,符合东部沿海地区综合性旅游目的地的旅游市场空间结构特征,表现出较强的距离衰减规律;在旅游者行为特征方面,滨海新区符合发展初期旅游目的地的游客行为特征,呈现出以观光为主的低消费旅游模式。

天津南港工业区用地由填海造地生成,场地土为ⅳ类中软场地土,不能满足建筑物上部结构对地基土的需求,文章根据施工打桩工地情况,探讨桩型选择、桩基施工技术方案及出现问题的解决方法。

天津商业地产市场趋势——从天津市商务委获悉，今后五年本市将大力发展重点商业设施，推进海河商业综合开发、建设滨海新区商业中心、完善城市中心商业区、提升专业(特色)商业街功能和档次、发展交通枢纽型商业，通过优化布局、完善功能和提升水平，加快建设内外...

天津滨海新区软黏土的蠕变特性及无屈服面模型研究——天津滨海新区大部分为围海造陆形成的陆域，主要为吹填土经真空预压加固的软黏土地基，具有鲜明的地域特征。其蠕变特性对该地区的建筑物和构筑物地基的变形和长期稳定性有很大影响。采用大直径原状试样进行了...

天津滨海新区产业功能区典型路面结构设计研究——该文分析了滨海新区道路交通特性，并总结了新区道路破坏的主要原因，通过归纳新区现有路面交通量、车辆组成、土基模量、材料参数、结构组合形式，最后提出了新区各等级道路路面结构设计方案。