土地价格指数分类及编制方法

研究目的:研究hedonic模型和重复交易模型在土地价格指数编制中的综合运用。研究方法:理论建模和实证研究相结合。研究结果:综合运用两类模型编制出2003—2009年杭州住宅用地季度价格指数,编制结果的准确性与单独使用两类模型相比都有很大的提高。研究结论:综合运用两类模型进行土地价格指数的编制会产生较为准确的编制结果,应具有广泛的应用空间。

我国房价不断走高,土地价格也水涨船高。因此,如何对土地进行正确合理的评估定价,对政府、信贷机构、房地产机构,都有着十分重要的意义。该文通过对当前我国土地评估现状展开分析,探讨发现土地评估过程中存在的问题,并在此基础上提出适宜重庆地区的土地评估方法,建立土地评估计算公式,并进行应用,以期更好地为土地评估工作提供技术支撑。

[硕士]城市房地产价格指数编制方法分析及探索——【学位年度】2007　　【摘要】　　本文综述了房地产价格指数的几种编制方法，以“中房指数”、“国房指数”为例分析了我国现有地产价格指数编制中存在的问题，最后结合我国的房地产市场的发展实际提出运用特...

在我国土地制度改革的不断深化下,土地价格已经成为合理配置土地供给与需求的重要手段。而土地价格的评估在对土地的选择与运用上起到了关键性的作用。土地价格的评估方法有很多种,本文主要选取其中的几种方法进行综合分析,并从中指出土地价格评估方法的适用条件与优缺点。

现代社会,土地是一个重要的经济资源,土地开发是国家重要的经济,土地收入,国家财政收入的重要组成部分的土地交易频繁,科学合理的土地价格估价方法,是土地的公平贸易的重要工具,所以本文讨论了土地价格评估方法的现实意义。

住房价格指数,越来越成为社会各界把握住房市场价格发展变化规律和现状特征,预测未来发展趋势的重要指标。熟悉住房价格指数的编制方法,对于应用和编制住房价格指数均具有重要意义。本文以住房价格指数编制过程中质量调整问题为重点,对现有住房价格指数编制方法进行了归纳和分析,讨论了指数编制方法的选择原则,对我国住房价格指数编制方法提出建议。

改进建筑产品价格指数编制方法的思考

三峡水库移民补偿投资价格指数编制方法研讨 口徐阿生 引言 最近国务院三峡工程建设委员会 批准了三峡工程库区移民补偿投资 年月至年价格指数以 年月末为基期价格 , 年一 一月的价格指数为 ,峨年 为峨 , 年为 。 并确定 在整个建设期逐年测算价格指数 。 这是 我国水库移民投资的一项重大改革 , 也 是一项开创性工作 。 三峡水库移民投资价格指数测算是 一项大量艰苦细致的工作 , 也是一项重 大的科研课题 。 年月国务院副总 理邹家华采纳长江水利委员会专家的建 议 , 批示有关部门研究这项工作 , 同年 月国务院三峡工程建设委员会批准 三峡水库移民补偿投资总额亿元 年月末价格水平 , 并同意实行 切块包干使用 , 不得突破 , 今后只考虑物 价因素进行调整 。 遵照国务院领导的指 示精神 , 在国务院三峡工程建设委员会

目前，国内存在多种不同的房地产价格指数，各种房地产价格指数编制方法由于其计算方法与所需数据的不同而各有优劣，适用于不同的房地产市场情况、信息收集与发布状况。中国国土辽阔，各地区的自然条件和社会经济状况差异很大，房地产市场情况也存在明显差别，在此情况下，各城市所适用的房价指数是不同的。但现实中，房价指数和真实房价变化不一致的情况显示了我国存在着混用、滥用房价指数的现象。在此形势下，各城市应如何选取适用的房价指数编制方法，采用何种指数，如何编制以使其及时、准确地反映房地产的“纯价格”变动情况，成为有待深究的紧迫问题。

饰徘数锅卅 探索与争鸣 7一'改进建筑产品价格指数 编制方法的思考 建筑产品价格指数是国民经挤价格指数体系的 有机组成部分。但是，1982年以来的建筑产品价格指 数试编实践表明现行试编方案在实施中仍存在不 少阿题，亟待进一步惨改完善。笔者认为，当前应着 重就编制目的和价格依据两十主要同题进行反思， 以便尽快取得共识，解决有关重大理论和实际阿题， 使所编制的建筑产品价格指数发挥更多的作用． 和尹牛 一 、编制指教的目的究竟何在? ’ 明确建筑产品价格指数的研究目的，是正确选 定价格嵌据，确立指数类型及其指数体系的必要条 件，也是决定所编指数能否发挥其最佳功效的关键。 当前较为一致的看法是；近年来由于建材涨价、 各种招标承包恻的推行等原因，使得建筑业产值和 ==一一 代入：y=a+bx x=t

由于环境的改变、收入的增加、城市建设规模越来越大等各种因素的影响，导致城市土地价格也发生了变化：现代化建设中，城市土地价格评估体系已经由间接方式向着直接方式发展．很好地满足了社会发展对土地资源的需求，对于推动我国土地市场长远发展起到一定作用。

土地是具有独一无二性和价值量大的资产,其价格的评估有多种方法。成本逼近法在土地估价实务中运用比较广泛,但往往由于各种限制被看作是\"最后一招估价法\"。文章首先简单介绍了成本逼近法的基本情况,其次通过案例重点研究了成本逼近法中土地价格评估的步骤,分析了参数选取的技巧,最后总结了该方法在实践中应注意的一些问题,在未来估价实务中具有较强的现实意义。

收益还原法是进行土地价格评估时常用的方法之一。如何准确的确定总收益、总费用、资本化率及收益年限等,他们都不同程度的影响了评估的科学性和结果的准确性。收益还原法在运用过程中产生的问题应该引起重视。

如何用剩余法评估待建筑土地价格

编制建筑安装工程价格指数的目的,就是为了消除价格变动对施工产值的影响,使不同年度的施工产值的价格可比,以便准确地计算建筑业的生产成果,衡量企业的管理水平,真实地反映建筑业经济发展水平、规模、速度、趋势和效益,为国家及各部门科学地制定、检查固定资产投资计划和进行国民经济核算提供科学可靠的依据。

所谓的基准地价就是指政府认可并公开的、适用于制定区域的、分用途的均价格,是当下政府在对土地市场进行宏观调控过程的重要手段之一.尤其是在城市化建设日渐深入的今天,我国大部分城镇对公开了基准地价,而为了进一步保证宗地地价的准确性、合理性以及科学性,文章将以基准地价内涵为出发点,对基准地价修正法的评估进行分析,通过对影响宗地地价主要因素的探讨,来进一步确定修正系数,结合实例对宗地土地价格的评估进行论述,旨在为我国今后土地价格确定提供可靠的参考资料.

特征价格指数的编制与应用——特征价格指数(hedonicpriceindex)是解决房地产价格指数编制中由于商品异质性造成的指数偏差等问题的一种常用方法,在目前西方发达国家的房地产价格指数的编制中被普遍采用。本文总结了编制特征价格指数的基本思路,从理论框架和实证...

土地价格指数的分类及编制方法初探

从沈阳市土地交易市场目前的基本情况入手,建立土地价格指数,分析判断土地市场情况。根据沈阳市具体情况,采用加权平均法对沈阳市土地价格指数进行设计,并依据近5年的历史数据,给出沈阳市土地市场的发展趋势,进而为规划部门、政府、开发企业的决策提供依据,以期达到规范沈阳市土地交易市场的目的。

改进建筑产品价格指数编制方法的思考

本文分析了土地价格与房产价格的关系。影响房价的原因是多种多样的,土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分,二者的确有着紧密的联系,但是并不象人们想象的那么单纯。

在房地产市场中,房地产价格指数对于投资者,消费者和政府来说都是一种很重要的市场信息.文章对国外流行的几种房地产价格指数编制理论进行了评述,以“中房指数”和“国房指数”为例分析了我国现有房地产指数在编制方法上存在的缺陷,并提出使之完善的若干建议.