土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知

各区县国土房管局、北京市房屋土地权属登记事务中心、北京市房地产勘察测绘所:为进一步优化我市的投资环境,提高房屋权属登记的效率,保护房屋产权人的合法权益,市国土房管局从6月18日起改革原有的房屋权属登记面积的测绘均由市、区县国土房管系统的测绘部门按属地负责承担

各区县国土房管局、北京市房屋土地权属登记事务中心、北京市房地产勘察测绘所:为进一步优化我市的投资环境,提高房屋权属登记的效率,保护房屋产权人的合法权益,市国土房管局从6月18日起改革原有的房屋权属登记面积的测绘均由市、区县国土房管系统的测绘部门按属地负责承担

各区县局国土房管局、北京市房屋土地权属登记事务中心:为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第87号),市政府办公厅《关于执行中有关问题的通知》中有关房屋权属管理的规定,规范我市房屋权属登记行为,现就有关问题通知如下:

各区县国土房管局、北京市房屋土地权属登记事务中心、北京市房地产勘察测绘所:为进一步优化我市的投资环境,提高房屋权属登记的效率,保护房屋产权人的合法权益,市国土房管局从6月18日起改革原有的房屋权属登记面积的测绘均由市、区县国土房管系统的测绘部门按属地负责承担测绘的方法,逐步开放房屋权属登记面积的测绘市场,为适应改革的需要,现将房屋权属登记中涉及面积测绘有关问题的通知如下:

房地产估价机构中除了建设(房地产)部门、土地部门、国资部门直接参与组织的估价机构之外，还有许多由各类评估人员依法成立的民办估价机构。这些估价机构在其运行过程中，包括房地产买卖、租赁、抵押估价，企业兼并、投资入股估价，基准地价评定，清产核资评估等都不同程度地起到积极作用，但不可回避的问题也不少。

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),各直辖市、计划单列市房地产管理局,全军房地产管理局,新疆生产建设兵团:为适应社会主义市场经济发展的需要,促进房地产价格评估市场的健康发展,保证房地产价格评估机构独立、客观、公正

对房地产价格评估机构资格等级管理几个问题的探讨

福建省物价局、福建省财政厅 关于规范土地登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 （闽价房[2009]445号） 各市、县（区）物价局、财政局： 为规范我省土地登记收费行为，切实保护土地权利人的合法 权益，依据《中华人民共和国物权法》等相关规定，结合我省实 际情况，现就土地登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如 下： 一、土地登记费是指县级以上人民政府国土资源行政主管部 门对土地权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。土地 使用权抵押除依照本通知按件收取土地登记费外，不得再收取土 地使用权抵押服务费。 二、土地登记费（含权属调查）按件收取。收费标准为：住 宅用地每件100元，非住宅用地每件700元。 车库（或车位）用地登记以及住宅附属的杂物间用地单独进 行登记的，或住宅附属的杂物间和独立住宅楼（包括自建和统一 规划建设的）底层为商业店面，但其土地权利人按规定申请并与 住宅

河南省国土资源厅文件 豫国土资发【2009】9号 河南省国土资源厅关于探矿权采矿权审批登记管理 有关问题的通知 各省辖市国土资源局： 为深入贯彻落实《河南省人民政府关于进一步加强矿产资源勘查 开发管理的若干意见》(豫政[2008]49号，以下称“省政府49号文”) 精神，结合我省当前探矿权采矿权审批登记管理工作面临的新形势和 新问题，提出如下意见： 一、关于探矿权采矿权的准入 探矿权采矿权的设立，必须符合矿产资源规划、矿业权设置方案； 符合法律法规和规章确定的有关规定要求；符合环境保护和安全生产 要求。在省级以上行政主管部门批准设立的风景名胜区、自然保护区、 森林公园、地质公园及生态功能区等自然文化保护区（以下称“自然 文化保护区“），原则上，不新设探矿权，自然文化保护区的核心区 （主景区）不新设采矿权。 符合省政府49号文要求，以协议方式出让矿业权的，要严格控 制。

由于环境的改变、收入的增加、城市建设规模越来越大等各种因素的影响，导致城市土地价格也发生了变化：现代化建设中，城市土地价格评估体系已经由间接方式向着直接方式发展．很好地满足了社会发展对土地资源的需求，对于推动我国土地市场长远发展起到一定作用。

随着我国经济不断发展,城市建设规模越来越大,给城市土地资源的有效利用提出了更高要求,以不断提高城市土地价格评估水平,为城市经济可持续发展提供可靠保障。本文就城市土地价格的评估情况进行阐述,对城市土地价格评估需要注意的内容进行分析,提出城市土地价格评估的基本流程,从而为城市土地价格预测相关研究提供可参考依据。

在研究国内城市土地评价方法和分析了山西省自然、经济和社会状况的基础上,提出利用人工神经网络、结合特尔菲法建立城市国有土地资产总量评估指标体系,以城市的综合平均地价为评价目标的国有土地资产总量评估方法。本文在模型建立过程中,以山西省22个城市中的18城市的资料为学习样本,以20个城市评估指标为输入,以城市综合平均地价为输出,建立了三层bp人工神经网络,并以其余4个城市的资料作为验证,取得了较好的模拟效果。有效地解决了利用有限的城市(镇)地价资料,结合城市(镇)统计资料,进行国有土地价格的评估,进而为国有土地资产总量的评估提出新的探讨途径。

所谓的基准地价就是指政府认可并公开的、适用于制定区域的、分用途的均价格,是当下政府在对土地市场进行宏观调控过程的重要手段之一.尤其是在城市化建设日渐深入的今天,我国大部分城镇对公开了基准地价,而为了进一步保证宗地地价的准确性、合理性以及科学性,文章将以基准地价内涵为出发点,对基准地价修正法的评估进行分析,通过对影响宗地地价主要因素的探讨,来进一步确定修正系数,结合实例对宗地土地价格的评估进行论述,旨在为我国今后土地价格确定提供可靠的参考资料.

某市区经营性用地一级市场土地价格评估机构选定项目竞争性谈判文件——一、项目名称及编号　　项目名称：xx市区经营性用地一级市场土地价格评估机构选定项目　　项目编号：xx号　　二、项目简要说明　　市区经营性用地一级市场土地价格评估业务，包括商业、...

国外城市土地价格的调节与管理——土地是一种稀缺资源，城市土地价格关系着人民大众的切身利益，刺激着房地产商的投机行为，吸引着政府的眼球，成为政府不断采取措施调控的重点对象。国外政府是如何对城市土地价格进行调节与管理的，本文就此展开了论述。全文对...

在我国土地制度改革的不断深化下,土地价格已经成为合理配置土地供给与需求的重要手段。而土地价格的评估在对土地的选择与运用上起到了关键性的作用。土地价格的评估方法有很多种,本文主要选取其中的几种方法进行综合分析,并从中指出土地价格评估方法的适用条件与优缺点。

土地是具有独一无二性和价值量大的资产,其价格的评估有多种方法。成本逼近法在土地估价实务中运用比较广泛,但往往由于各种限制被看作是\"最后一招估价法\"。文章首先简单介绍了成本逼近法的基本情况,其次通过案例重点研究了成本逼近法中土地价格评估的步骤,分析了参数选取的技巧,最后总结了该方法在实践中应注意的一些问题,在未来估价实务中具有较强的现实意义。

收益还原法是进行土地价格评估时常用的方法之一。如何准确的确定总收益、总费用、资本化率及收益年限等,他们都不同程度的影响了评估的科学性和结果的准确性。收益还原法在运用过程中产生的问题应该引起重视。

由于历史原因，城市中存在大量的居民私房。随着旧城改造建设的开展和国有土地上房屋征收和拆迁工作的开展，对城镇私房用地使用权性质、类型的分析，明晰私房所有者的权益，保障拆迁人和被拆迁人的合法利益。

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：\r\n《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：