土地估价师土地管理基础与法规考试真题答案

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/3 土地估价师考试土地管理基础知识试题3 36.耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起() 日内缴纳耕地占用税。 a.10b.15c.30d.60 37.下列税种中，属于资源税类的为()。 a.城镇土地使用税b.土地增值税c.房产税d. 营业税 38.国有企业破产出售的，企业原划拨土地使用 权应当以()方式处置。 a.出让b.授权经营c.保留划拨土地d.以上都 不对 39.某农户因分家，分户的需要，在自家承包的一般农 田上申请住宅用地100平方米，需要()批准。 a.乡级人民政府b.县级人民政府c.省级人民政府 d.国务院 40.我国土地评估机构的资质管理由()负责

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/3 土地估价师考试土地管理基础知识试题5 71.各省，自治区，直辖市划定的基本农田应当占本行 政区内()。 a.高产田的85%以上b.耕地的80%以上 c.农用地的75%以上d.管辖范围的70%以上 72.基本农田保护区划区定界的基本单位是()。 a.村b.乡(镇)c.县(市)d.省(自治区，直辖市) 73.基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护 区的耕地是()。 a.经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地 内的耕地 b.年产量超过1000公斤/亩的耕地 c.根据土地利用总体规划，铁路，公路等交通沿线， 城市和村庄，集镇建设用地周边的耕地 d.需要退耕还林的耕地 74.单位之间的土地所有权和使用

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/3 土地估价师考试土地管理基础知识试题4 55.申请境外上市的公司净资产应不少于()。 a.1亿元人民币b.2亿元人民币c.4亿元人民币d. 10亿元人民币 56.由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建 设项目施工和地质勘查可以临时使用国有土地。临时 使用土地的期限一般不超过()年。 a.1b.2c.3d.5 57.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使 用权归()所有。 a.原承租人b.第三人c.原承租人与第三人共有d. 原承租人与第三人协商 58.新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的， 建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣 工验收之日起三十日内，申请

1 估价师考试中土地估价技术报告中的常见问题 一、总述 总述部分是就项目名称、委托方、受托方、估价目的、估价依据、估价期日、 估价日期、价格结果等方面作以简明扼要的说明。此部分值得注意主要有： 1、估价项目名称 如果涉及两个以上的市县时，应该分别出具土地估价技术报告。 2、估价目的 估价标的不符合土地处分的有关规定，例如不能交易、抵押、转让或者不能 被征用的土地，不能出现相对应的评估目的；一项估价只能有一个目的，而报告 中出现两个估价目的；表述不清晰，没有明确报告的应用方向。 3、估价依据 说明估价行为的依据应该包括法律政策依据、估价技术依据、估价对象鉴别 依据、委托方所提供的明细资料单及估价人员实地勘察、调查所获得的资料。在 土地估价技术报告中常出现的问题主要有：头重脚轻，一般性法律政策太多，估 价对象方面的太少；少项、不全（如缺少城镇估价规程

土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷32及答案与解析 一、填空题 1我国的四大盆地:()、()、()、()。 2()是土地经济学最基础的理论和核心部分。 3垄断地租是指由产品的垄断价格带来的()而转化成的地租。 4土地税制度是一国政府制定的()、()及其形式和征税办法的总称。 5土地利用规划的内容取决于()及其所确定的目标和任务。 6土地动态监测是指对()、()进行的连续调查观测。 7如果原土地使用单位需要将该划拨土地和地上建筑物转让,对该土地则按有偿使 用的办法进行处理,应当(),()。 8市场的管理者的基本任务在于()、()、()。 9农用地开发是指因人类生产建设和生活不断发展的需要,采用一定的()手段,来扩 大对土地的有效利用范围所进行的活动。

青年人网土地估价师考试频道：http://www.***.***/constructs/tu/ 青年人网(http://www.***.***/)为梦想创造动力！ 一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答 题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题1 分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1．按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产 业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价 格为依据确定。（） 2．未利用土地是指目前还未利用的土地，但不包括难利用的土地。（） 3．土地登记的最小单元为宗地。（） 4．土地使用制与土地所有制一样，也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护

2012年土地估价师管理基础与法规精选练习及答案解析 一、单选题： 1、不属于现场调查的方法（）。 a.观察 b.电话调查 c.询问 d.测量 标准答案：b 解析：现场调查的方法主要有：1.观察；2.询问；3.测量；4.核对。 2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（）。 a.土地的面积、形状、地势 b.土地的使用年限 c.建筑物的权属、他项权利 d.土地的性质、权属、来源 标准答案：a 解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开 发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修 情况、设施、设备、楼层、朝向等等。 3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（）。 a.土地的位置、四至 b.土地的开发程度、地质水文状况 c.地上建筑物的面积、结构 d.土地的性质、权属

.... 专业 内蒙古2017年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值 税考试试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、定量研究方法有__等。 a．经济数学法 b．数理统计法 c．相关性分析 d．聚类分析 e．政策研究 2、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内 在联系和空间分布规律的理论。 a：人类自然活动 b：人类经济活动 c：人类居住 d：土地分配 e：时间因素 3、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。 a．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 b．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 c．制定切实可行的措施，并抓好落实 d．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 4、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 a：固定资产预计净残值 b：固定资产净值 c：固定资

2015年江西省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用 税考试试卷 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。 一般情况下，标准样地应位于。 a：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 b：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元 c：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 d：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元 e：合法性 2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】 a：待估宗地价格 b：管理费用 c：销售税费 d：购地税费 e：时间因素 3、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 a．国家 b．抵押权人 c．集体 d．抵押权单位 4、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的 收益差异

1 第一部分土地相关税收 税收基本理论 税收概念与特征 税收是国家为实现政治、经济和社会目标，按预定的标准强制性的进行从个人和企业向国家财政的 资源转移 税收基本特征：强制性、无偿性（关键）、固定性 税收分类： 按税负能否转嫁分：直接税（所得税、财产税）、间接税（流转税） 按课税对象性质分：流转税（增值税、营业税、消费税）、所得税、行为税（印花）、财产税 按收入的归属分：中央税（消费税）、地方税，中央与地方共享税（增值税） 与价格的关系分：价内税、价外税——通常用于征收流转税 税收计量标准:：从价税、从量税 预算科目和统计口径分类：定率税、配赋税 税制 从法的角度看，税制是一国税收法律、法规、规章的总称；从结构分析，税制是一国各种税收及其 要素的构成体系 我国税制三大阶段：经济体制改革前的税收制度、两步利改税时期的税收制度、1994年经济体制改 革后形成的分税制度体系

2013年全国土地估价师《土地估价相关知 识》 考试大纲 第一部分土地相关税收 第一章税收基本理论 考点1：税收概念与特征 考点2：税收分类 考点3：税收主体与目的 考点4：税制 考点5：税基与税率 第二章土地税收 考点1：城镇土地使用税 考点2：耕地占用税 考点3：土地增值税 第三章房产税收 考点1：房产税 考点2：房地产税 第四章其他相关税收 考点1：营业税 考点2：城市维护建设税 考点3：教育费附加 考点4：企业所得税 考点5：契税 考点6：印花税 第二部分金融 第一章金融基础 考点1：金融概念 考点2：货币概念 考点3：信用的概念、形式与职能 考点4：金融工具 考点5：金融体系 考点6：中央银行的概念与职能 考点7：商业银行的概念、类型与职能 考点8：外汇与汇率的含义 第二章保险基础 考点1：保险概念 考点2：保险

-1- （一）2009年土地管理基础与法规考试真题 一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答 题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明： 每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。(√) 3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性 用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(×) 4．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别 申请登记。(√) 5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法 享有占有、使用、收益

2015年土地估价师理论方法：土地报酬递减规律 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、 直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 a．总地价 b．土地使用权出让金 c．总投资 d．土地出让平均纯收箍 2、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小 数点后。 a：一位 b：三位 c：两位 d：零位 e：国家实行土地估价师资格认证制度 3、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。 a．宏观层次 b．中观层次 c．客观层次 d．微观层次 e．主观层次 4、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 a．使用制 b．利用制 c．所有制 d．管理制 5、土地开发

10年土地管理基础内部密押试题（一） 一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符 号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣 至判断题总分为0) 1．除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟 延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约 定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（） 答案：× 解析：除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开 发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合 同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 2．国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30％上缴国家

2010年土地估价师考试管理基础与法规真题（1） 一.判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并 在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×".答题错误倒扣0.5分， 本题总得分最多扣至0分) 1.从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。() 2.土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设 定的一种物权。() 3.依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。 () 4.省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。() 5.级差地租ii的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。() 6.中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税

广东省2015年土地估价师《管理法规》：土地分类概述考 试试卷 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一 年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益 还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 a：19．5 b：20．5 c：25 d：27 e：时间因素 2、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。 a：计算建筑密度 b：估算土地开发费用 c：估算建筑成本 d：确定土地最佳利用方式 e：时间因素 3、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 a：接受委托 b：进行房地产市场调查 c：现场调查研究 d：形成房地产市场分析报告 e：土地 4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 a：

土地估价师-土地估价分析和估价方法选择

2016年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》：行政 复议考试试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为 37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。 a：慎格尔法则 b：苏慕斯法则 c：霍夫曼法则 d：哈柏法则 e：时间因素 2、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。 a．民营企业占用的土地 b．公园自用的绿地 c．国有企业占用的土地 d．间接用于农业的生产用地 3、土地供给的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。 a．稀缺性 b．可能性 c．永久性 d．差异性 4、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。 a：总利润减去税金 b：总收入减去总要素成本 c：税后总利润减去社会平均利润 d：总收益减生产成本 e：时间因

1、城市经济学概念 城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论。他 是研究城市经济的产生、发展，在国民经济中的地位、作用，城市经济的本质特征、活动规律和城市内 外部社会经济关系、发展趋势的科学。 2、城市经济增长 城市经济增长是国民经济增长在城市这个特殊区域内的表现。城市经济增长有着不同于一般经济增 长的特点： 第一、城市经济增长意味着城市聚集经济效益和规模经济效益的提高。 第二、城市经济增长不仅意味着国民经济收入总量的增加，而且还必然带来城市人口规模和用地规 模的扩大。 第三、城市经济增长意味着城市经济结构的优化，即城市物质生产部门的物质要素比例的合理性及 产出的高效性;整个城市经济部门特别是物质生产部门与基础结构部门结合方式的先进性与合理性;主导 产业部门与整个城市经济部门的协调性等。 第四、城市经济增长意昧着城市物质财富和社会财富的增长。

word格式编辑整理 专业知识分享 天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔 偿考试试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从 而最大限度地增加利润。 a：节约运费 b：扩大市场需求 c：优化品种结构 d：降低生产成本 e：时间因素 2、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。 a．编制土地开发规划方案 b．土地开发的可行性论证 c．开发区的总体布局与功能分区 d．小区规划设计 e．土地勘测调查和社会经济情况的调查 3、2009年7月11日，经b县土地管理部门查处，c房地产开发公司非法转让土 地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，b县土地管理 部门可以对c房地产开发公司处以__万

专业实践总结报告 周****湖南众联评估有限公司425000 摘要：估价师是一个较为新兴的行业，是一个对理论和实践要求较高的行业。在掌握了 扎实的理论知识的同时，也要求估价师拥有一定的实践经验，本报告从实践角度出发，简单 阐述了土地评估的具体工作事务、工作流程、估价方法的现实应用、估价行业存在的风险等 问题。 关键词：估价依据估价方法估价风险 正文： “知之愈明，则行之愈笃；行之愈笃，则知之益明。”这句名言出自朱熹《朱 子语类》，大意是理解得越清楚，实践就越扎实；实践越扎实，认识就会更加清 晰。土地评估行业也是一个对理论和实践要求较高的行业，要想成为一名出色的 土地估价师，最重要的是要积累估价案例经验，这一经验需要在工作过程中进行 积累，而不仅仅是通过估价师考试的那些实例题目。同时还需要对国家出台的土 地相关法律法规比较了解，政治嗅觉比较敏锐，还有经济

土地估价师实践日志一 本人从2011年开始在******土地评估有限公司从事土地评估工作，通过努 力学习理论知识，在2013年通过了土地估价师的考试，取得土地估价师资格。 并于2014年6月开始进入实践期，在****土地评估有限公司开始为期两年的实 践学习。 之前的理论学习，让我对土地评估的基本概念、计算方法等方面都有了一定 的了解，实践开始后，在**老师和**老师的指导下，我开始系统地学习整个评估 流程，并积极开展评估工作。刚开始在工作中主要是协助老师做好相关工作，从 客户接待、现场勘察、资料收集、评估报告的撰写、评估报告的装订等，均积极 参与学习，并初步掌握评估的基本流程与注意事项，对报告中涉及到的评估原则 和方法的应用、各项法律法规等都有了更深刻的理解并能加以运用。 公司主要擅长抵押贷款类土地评估项目，我参与较多的也是此类评估项目， 下面就本人参与的土