土地出让金返还用于拆迁或安置补偿税务处理

土地出让金返还流程 土地出让，是现在最流行的一种形式，说明土地具有可 用其他性的价值才会出让，所以大家很关心土地出让金返还 流程是怎么样的，小编查询整合了很多资料，那就由小编给 大家介绍一下关于土地出让金返还的流程等相关知识。 ▲一、土地出让金的返还流程 ▲（一）土地出让金的的返还流程： 1、土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍 挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂。 2、国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市 国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定 的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。 3、市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让 方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土 地出让金专用收据”办理土地使用权证。 4、市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土 土地出让金返还流程和形式，那么我们要先了解地出让金的 返还由两

土地出让金返还的方式有哪些 第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合 同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入 库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房 建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。 第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿) 目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介 入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后， 政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合 同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入 库后以财政支持

返还土地出让金请示一人民政府有限公司因投资景 观餐厅摘牌亩土地，费用由企业全额支付，根据扶持政策及双方协议， 应给予企业土地出让金返还万元；因企业正在建设，基础工程已陆续 完工，需支付工程款，现要求开发区返还上述资金。以上请示， 妥否，请批示。有限公司年月日返还土地出让金请 示二樟树市人民政府为加快经济发展，扶持企业进一步做 大做强，我镇将地处洋塘洲原镇鱼种场的一宗土地出让，用于支持江 西阳光安全设备有限公司扩大和兴建厂房。现土地出让金已全 部缴交市财政。根据樟府办发[20]52号文件精神，请市政府将 上述缴交的土地出让金返还永泰镇政府，用于加快小城镇基础设施建 设。以上请示妥否，请批示！永泰镇人民政府返还 土地出让金请示三印江土家族苗族自治县人民政府我公 司于20年6月12日通过土地招拍挂的方式取得土地编号为20-56， 宗地面积为

1 企业取得政府返还土地出让金的 六种形式及税务处理 经营性用地实行招拍挂，是土地市场建设的基本要求。一些政府出于招商引 资、建设回迁房、基础设施建设等原因。对企业通过招拍挂取得土地后缴纳的土 地出让金进行一定比例或额度的返还。由于政府与开发商之间约定返还的条件和 形式不同，对企业取得的返还款是认定为财政性资金，还是认定为经营性收入， 其税务处理也不尽相同。税务机关对返还收入的涉税认定，本着实质重于形式原 则，主要依据是政府与企业签订的出让协议和补充协议的约定内容进行判定。今 年以来，相关稽查案例不断出现，返还款用途不同，稽查处理差异迥异。 下面结合实例就企业取得政府返还土地出让金的形式，以及相关的税务处理 进行分析，以期企业可以认清纳税事项、规避涉税风险。 第一方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房 第二方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补

企业取得政府返还土地出让金的 六种形式及税务处理 ——肖宏伟 经营性用地实行招拍挂，是土地市场建设的基本要求。一些政府出于招商引 资、建设回迁房、基础设施建设等原因。对企业通过招拍挂取得土地后缴纳的土 地出让金进行一定比例或额度的返还。由于政府与开发商之间约定返还的条件和 形式不同，对企业取得的返还款是认定为财政性资金，还是认定为经营性收入， 其税务处理也不尽相同。税务机关对返还收入的涉税认定，本着实质重于形式原 则，主要依据是政府与企业签订的出让协议和补充协议的约定内容进行判定。今 年以来，相关稽查案例不断出现，返还款用途不同，稽查处理差异迥异。 下面结合实例就企业取得政府返还土地出让金的形式，以及相关的税务处理 进行分析，以期企业可以认清纳税事项、规避涉税风险。 第一方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房 第二方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理

企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理 经营性用地实行招拍挂，是土地市场建设的基本要求。一些政府出于招商引资、建设回迁房、 基础设施建设等原因。对企业通过招拍挂取得土地后缴纳的土地出让金进行一定比例或额度 的返还。由于政府与开发商之间约定返还的条件和形式不同，对企业取得的返还款是认定为 财政性资金，还是认定为经营性收入，其税务处理也不尽相同。税务机关对返还收入的涉税 认定，本着实质重于形式原则，主要依据是政府与企业签订的出让协议和补充协议的约定内 容进行判定。 今年以来，相关稽查案例不断出现，返还款用途不同，稽查处理差异迥异。 下面结合实例就企业取得政府返还土地出让金的形式，以及相关的税务处理进行分析，以 期企业可以认清纳税事项、规避涉税风险。$z6r4k"t+d 第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房1h.l6p%g6

房地产企业取得土地出让金返还应如何财税处理 在城市建设中，一些政府出于招商引资、建设回迁房、基础设施 建设等原因，对企业通过招拍挂取得土地后，缴纳的土地出让金进行 一定比例或额度的返还，企业取得返还款如何进行财税处理？这直接 影响房地产企业所得税计税基础、土地增值扣除项目金额和营业税应 税行为的确认，如不及时跟进调整自己的涉税业务，就会带来税收风 险。下面笔者通过一则案例对这一问题进行分析。 案例 某物流公司（以下简称a企业）具有房地产开发资质，立项开发 占地1700余亩的大型物流园，作为b市政府招商引资项目，政府要 求其在二年内建成。2012年8月份该公司先期向b市财政垫付征地 拆迁补偿资金22000万元，2013年3月招拍挂取得土地使用权，一 次性支付土地出让金120000万元。2013年8月经当地政府研究决定， 一次性返还该公司土地出让金600

１ 土地出让金收取标准 1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算： 出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1% 房屋参考价格见下表：单位：元/平方米 级别 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府发[2002]39号文件的规定，经济房、集资房等上市交易的，土地出 让金按下列公式计算： 出让金=基准地价×分摊土地面积×45% 基准地价标准见下表：单位：元/平方米 级别 类型 一

重庆市人民政府关于进一步贯彻落实国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知 2009-12-31 重庆市人民政府关于 进一步贯彻落实国有土地 使用权土地级别基准地价和土地 出让金标准的通知 渝府发〔2004〕43号 有关区人民政府，市政府有关部门： 2002年6月17日，市政府第114次常务会议决定调整主城规划区范围内 国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准，并印发了《关于调整国 有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》（渝府〔2002〕79 号），自2002年6月18日起，在渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡 区、大渡口区、巴南区、渝北区、北部新区、经开区、高新区主城规划区600 平方公里的范围内执行。 随着我市城市建设的发展，市政府又印发了《关于重庆特大城市、都市发 达经济圈、城市规划区、主城等名称及相关范围界定的通知》（

各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构： 市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现 转发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。 广州市人民政府办公厅 二〇一〇年五月六日 关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知 市国土房管局 为加强国有土地资产管理，优化土地资源市场配置，进一步加强我市国有建设用地有偿使用工作，根 据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕 28号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，现就调整我市国有建设用地 使用权出让金计收标准通知如下： 一、计收土地出让金的具体情形 （一）1993年

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定 价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等 工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出 让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地 管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土 地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款 土地出让金计算方法 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即 以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除 以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计

北京土地出让金如何计算 热门推荐：租房合同门面租赁合同租房协议书房产抵押 租房违约金房产证上加名字房屋抵押房屋赠与 土地出让是政府出让土地给需要的人租用，那么土地出 让金就是租用者在需要续租的情况下向土管部门交租金，由 于各个地方的政策不尽相同，就北京而言，▲北京土地出让 金如何计算呢?在计算北京土地出让金时需要我们注意哪些 因素呢？下面将给大家做出详尽的解释。 ▲北京土地出让金如何计算： 土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若 干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为 它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似 税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性 质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义 1.土地出让金可以分为地面价与楼面价两种计算方式，地面 价是每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面 积；2.楼面价为摊到

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浅议我国土地出让金制度 叶晓东 摘要：土地出让金是否可以并入物业税征收、如何协调 物业税和土地出让金改革之间的关系，这些都是我国土地出 让金改革中的重大问题。本文对土地出让金的概念性质和理 论基础、我国土地出让金制度的形成与发展、近年来我国土 地出让金制度的现状以及我国的土地出让金是否可以并入 物业税征收进行了分析，并认为我国应在保持现有土地出让 金的基础上，将部分“土地出让金”纳入物业税征收，综合 利用市场和税收手段调控土地市场。 房价过高是困扰我国社会经济发展的重大问题之一。针 对这种状况，国家先后出台了多项政策措施。现行的土地出 让及税收政策存在明显弊端。由于房地产开发建设和城市土 地出让金收益，对于城市发展和增加城市财政收入有着极其 重要的意义，于是地方城市政府就大量地出让城市国有土 地，导致城市土地出让过多和闲臵浪费，以及房地产开发规 模过大；虽然政府转而把这笔资金投入城市基础设

“叫好”还要能“叫座”——评土地出让金改革——从今年1月1日起开始实行的《国务院办公厅关于规范国有土地使用出让收支管理的通知》（国办100号文件），标志着中央对地方土地出让收益进行统一规范化管理的改革。该文明确规定了土地出让收支全额纳入地方基金...

土地出让金的制度变迂——我国土地出让金制度的形成与完善是一种强制性的制度变迁。其前提是1987年深圳开展的土地出让制度试点，相应的制度安排也始于1987年。

市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知 武汉市人民政府文件 武政〔2004〕39号 市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知 各区人民政府，市人民政府各部门： 为进一步深化土地有偿使用制度改革，加强地价管理，规范土地交易行为，促进全市土地市场健 康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，经研究，现将武汉市市区土地出让金(租金)标准(以下简 称土地出让金标准)予以公布，并就有关事项通知如下： 一、建设项目经批准以协议方式使用土地，按国家规定需要办理出让手续的，其土地出让金按土 地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。 二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地，因不符合《划拨用地目录》和国家政策规定需 要按现状补办出让、租赁手续的，其土地出让金(租金)按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率 修正。 三、建设项目用地以公开方式出让的，其土地出让金由

土地出让金如何计算？ 土地使用权出让金是什么？土地使用权出让金是怎样 确定的？要经过哪些程序？土地使用权出让金是怎样计算 的？请阅读下面的文字了解相关内容。 ▲一、土地使用权出让金的含义 土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使 用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部 货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 ▲二、土地使用权出让金的确定 土地使用权出让金的确定有三个过程： 1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让 合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。1990年5月19 日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之 日的标定地价的60%收取土地出让金。 第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价 资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其 产业政策和其他有关政策

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《关于划拨土地上建造的住宅房补缴土地出让金的方案》征求意见公告 在土地使用制度改革以前，为解决干部职工住宅困难和社会对住宅 的需求，经政府有关部门批准，以行政划拨土地形式建造了一部分住房。 随着住房制度改革的深化，此类住房已有相当部分上市出售，进入二级 市场流转，有部分住户提出要求补办出让手续。根据有关法律、法规及 政策，结合本区实际，提出如下处理方案，并征求本区市民意见。 一、缴纳出让金的对象。已购多层成套商品房土地原属行政划拨的， 原则上继续保持行政划拨形式，房地产可以进行转让，如经金融部门许 可允许抵押。个别住户确有要求补办出让的，由购房者按本意见缴纳土 地出让金。但下列范围不允许补办出让手续： 1、已被列入旧城改造拆迁范围的； 2、被认定为危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、补缴出让金的基数及补缴比例确定。根据2004年10月份区政 府仑政[2004]92号文件

土地出让金并入物业税的利弊分析与政策建议——据悉：“十一五”期间，我国将稳步推行物业税，其中会将一次性缴纳的土地出让金并入物业税。本文通过分析土地出让金并入物业税后的利与弊，认为物业税的基本框架应该作相应调整，并提出具体的政策建议。

容积率增加应怎样补交土地出让金 姓名：杜金表 在回答该问题之前，我们首先要知道，房地产开发商随便改变建筑容积率的行为属于 违反《国有土地出让合同》的违约行为。国有土地管理部门在出让国有土地时，按照城市 总体规划，对所出让国有土地范围内的建筑物，已明确了最高的规划建筑容积率，这也是 《国有土地出让合同》中一个重要的合同条款，如果土地开发商不能满足《国有土地出让 合同》约定的指标，增加了建筑容积率，这属于合同违约，是要负法律责任的。 这里的容积率指的是建筑容积率，是指建筑物总面积与宗地总面积之比。在宗地面积 一定的情况下，建设项目的容积率越高，建设总面积就越大，土地利用率就越高，地价也 就越高，因而在国有土地出让时，房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。如果开发 商在较低的建筑容积率标准下取得国有建设用地使用权，然后在建设过程中增加建筑容积 率，从而使建筑面积增加，就会获得更多的销售利润