商业银行住房抵押贷款提前还贷风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以\"新国十条\"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。

美国次贷危机爆发之后,我国房地产调控政策几经变化,直接影响着商业银行住房抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以\"新国十条\"为核心的一系列房地产调控政策,加剧了房地产市场的不确定性。本文系统梳理了近几年我国房地产调控政策的演进和政策调控效果,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的政策性风险。并在此基础上提出,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。

中国银行住房抵押贷款合同（6页）——中国银行住房抵押贷款合同,word格式,共6页。　　贷款及用款　　　　第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)。　　　　第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付...

中国银行住房抵押贷款合同(范本)——中国银行住房抵押贷款合同(范本)

当前我国房地产市场风云变幻,银行房地产贷款的风险也在不断变化,分析当前房地产业的特性及其价格影响因素、现阶段我国房地产业的困境、房价调整与银行贷款风险关系的特点,并对银行房贷的风险管理提出相应建议:建立专门的抵押贷款风险评估与预警系统,加强住房抵押贷款业务的创新,建立政府担保制度,创造良好的外部风险分散机制等。

推行住房抵押贷款证券化——资产证券化是近30年来世界金融领域最重大和发展最迅速的金知名地产新和金融工具。证券化的实质是融资者将被证券化的金融资产的未来现金流收益权转让给投资者，而金融资产的所有权可以转让，也可以不转让。

职工住房抵押贷款合同——立合同单位：　　　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　　　　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）××。...

职工住房抵押贷款合同 　　合同编号：立合同单位： 　　借款方：（即抵押人，以下简称“甲方”） 　　贷款方：（即抵押权人，以下简称“乙方”） 　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。 　　一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。 　　二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 　　

某银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同——某银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同

职工住房抵押贷款合同（样本）——现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）××。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。

职工住房抵押贷款合同 合同编号： 立合同单位： 借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”） 现有甲方向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。 一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。 二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。

浅析住房抵押贷款证券化——住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的...

我国推广住房抵押贷款证券化探析——目前住房抵押贷款证券化这一金知名地产新正在我国兴起。在推广这一事物过程中存在很多问题,其中最主要的是房地产金融相关法律法规不健全、房地产中介机构不完备、机构投资者缺乏。因此,制定并完善相应的法律、建立专门的房地...

商业银行房地产抵押贷款风险主要有:以设定抵押后建的设施扩大贷款、以划拨土地抵押贷款、以预售商品房和在建工程抵押贷款和以亏损企业财产贷款。防范此类贷款风险的措施主要有:明确抵押物的法定范围、规范土地使用权抵押操作等。

(一)以土地使用权作为抵押物的法律潜在风险。一是《国有土地出让和转让暂行条例》规定:\"土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押\"。正是基于此,银行往往认为地上建筑物、其他附着物不论是抵押设定前所建还是抵押

近年来,房地产抵押贷款业务成为各银行重点经营的项目,但其发展过程中存在着诸多风险。本文从抵押贷款业务的发展历程、特征、偿还方式谈起,对业务发展中存在的诸多风险,如借款人风险、流动性风险等一一作了分析,并从建立和完善商业银行相关体系等多个角度提出可操作性措施。

当前页码：1 　http://htfb.fabao365.com 中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号： 　　立合同单位： 　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”） 　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”） 　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房，售 房单位为（售房单位全称），　　　　　　　　为维护甲乙双方利益，根据国务 院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。 　　一、甲乙双方共同遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款 办法》及（贷款银行全称）的补充规定和实施细则的各项规定。 　　二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得 挪作他用。 　　三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时 ）在乙方开立的存款户。 　　四、甲方以（

刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行——近几年,随着我国住房货币化改革的不断推进,个人住房抵押贷款发展迅速,贷款余额快速增长。个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式,是银行各...

交通银行外汇商品房抵押贷款合同 　　（暂行） 　　贷款人（抵押权人）：　　分行 　　法定地址：　　　　　　　电话 　　法定代表：　　　　　　　电话 　　借款人（抵押人）　　　　电话 　　住址：　　　　　 　　本人有效身份证编号： 　　借款人为购买　　（以下称“房产商”）的　　（以下称“房产

将个人住房抵押贷款证券化进行到底——随着“建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托”在全国银行间债券市场的成功发行，标志着个人住房抵押贷款证券化已在我国取得阶段性成果，但是由于证券化是一种新型融资制度安排，涉及金融、会计、税收等多个方面，在我国目...

房地产抵押贷款是一项低风险且被各家商业银行广泛采用的贷款形式。但房地产抵押环节产生的信贷风险已引起了各家金融机构的高度关注。笔者从实际工作的角度出发,就房地产抵押贷款外部事前控制与防范提出现实的意见和建议。

中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合 同 合同编号： 立合同单位： 借款方:（即抵押人，以下简称“甲方”） 贷款方:（即抵押权人，以下简称“乙方”） 现有甲方向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建造自用住房， 售房单位为（售房单位全称），为维护甲乙双方利益，根据国务 院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。 一、甲乙双方共同遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款办 法》及（贷款银行全称）的补充规定和实施细则的各项规定。 二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪 作他用。 三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在 乙方开立的存款户。 四、甲方以（抵押物名称） 交乙方作为借款的抵押（抵押物详细清单附后）