商业银行房地产贷款风险来源及其管控机制

次贷危机的爆发给我国商业银行很大的启示,在这个时候探讨我国商业银行房地产贷款风险管理显得非常重要。本文首先分析了我国商业银行目前面临的房地产贷款风险,然后在风险分析的基础上得出相关的防范风险的策略。

目前我国房地产企业所需要的资金大部分来自商业银行,商业银行房地产贷款业务面临较大风险。分析房地产企业贷款特点引发的商业银行贷款风险及商业银行房地产贷款的主要操作风险;提出商业银行房地产贷款风险评估的基本指标是预计房地产贷款未来可偿还价值,探讨商业银行房地产贷款风险评估的程序计量法,构建房地产贷款未来可偿还价值的评估程序。

商业银行房地产贷款风险成因及其防范对策分析 !柳燕 一、商业银行房地产贷款风险产生的 原因分析 !"部分商业银行和其他金融机构存 在经营行为不理性和不规范问题。由于商 业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良 资产”大力发展，在经营业务时容易产生 急功近利、放松信贷条件的倾向。例如，在 发放房地产贷款过程中，为了竞争客户， 有的商业银行降低客户资质等级评定的 门坎，将审查手续简化，将审查速度加 快。再如，有的商业银行对政府担保项目 盲目乐观，而忽视了这些项目所具有的风 险性。同时，我国个人住房消费信贷的潜 在违约风险不可小视。我国的个人住房信 贷业务是最近三年才发展起来的，基数较 小且发展较快，加之个人住房贷款期限很 长，一些问题容易被掩盖和忽视。再者，我 国个人征信系统尚未建立，商业银行难以 对借款人的资信状况和还款行为进行充 分严格的调查和监控。 #"贷款风险管理意识不强。银行对

近来，全国不少地区房地产价格出现快速上涨。如江西、甘肃和天津等地，价格涨幅已超过20％。根据国家统计局公布的最新数字，今年1至7月全国房价同比上升12．9％，创8年来的新高。有分析指出，受高额利润的利益驱动，房地产业发展的增速在短期内不会马上下降，房地产业的繁荣还将继续维持。

信用风险是商业银行面临的最主要的风险,由于中国房地产行业的融资渠道单一,中国房地产业严重依赖商业银行的间接融资渠道,造成中国商业银行房地产贷款存在着巨大信用风险。对中国商业银行房地产贷款风险的形成机制的特殊途径与原因进行了分析。对商业银行的房地产贷款信用风险在房地产业的各个阶段之间的传导机制进行了研究。

商业银行房地产贷款业务和其他类贷款业务一样,在逐利的同时会面临风险。由于房地产贷款的关联度高,资金链长,其风险就更不能忽视。从商业银行的角度,分析房地产贷款风险的成因及其传导,并提出政策和建议。

我国近年的房地产业发展迅猛,也带来了商业银行房地产贷款业务的飞速发展。这其中,风险不断增加和集聚上升是目前商业银行房地产企业贷款的现状。文章从商业银行房地产贷款的信用风险、现状及原因进行分析,提出针对当前房地产贷款信用风险防范的相关对策。

除操作风险外,还有很多银行外的因素影响着房地产银行贷款的风险.房地产银行贷款按照用途主要可以分为开发用贷款和购房用贷款,本文从这两个方面对房地产银行贷款的风险进行分析.房价、利率、开发商的经营状况、借款人的还款能力等因素都会影响房地产银行贷款的风险水平.

叙述了商业银行房地产贷款业务的主要风险,提出了控制商业银行房地产贷款风险的措施。

我国近年的房地产业发展迅猛,也带来了商业银行房地产贷款业务的飞速发展。这其中,风险不断增加和集聚上升是目前商业银行房地产企业贷款的现状。文章从商业银行房地产贷款的信用风险、现状及原因进行分析,提出针对当前房地产贷款信用风险防范的相关对策。

由于中国房地产企业融资方式有限,其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行,房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大,并呈不断上升趋势,不良率高于行业平均水平,房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行,其风险不容忽视。基于此,本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析,确定了房地产开发贷款风险评价指标体系,应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。

商业银行房地产贷款业务是商业银行资产业务的重要组成部分。目前,最大的金融风险是商业银行贷款风险,尤其是商业银行房地产贷款风险,因此,风险管理就显得非常重要和必要

第一章总则第一条为提高商业银行房地产贷款的风险管理能力,根据有关银行监管法律法规和银行审慎监管要求,制定本指引。第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开

!""# 年 第$ 期 !"#$%%&’#( 中国审计 !""# $ 电监会将出台!电力监管条例" 电监会办公厅日前印发了电监会!""#年立法工作计划!列入计划 的立法项目共$!件!均为基本的或者急需的并且条件成熟的项目!包 括新制定%件"修订&件!力争在!""#年内出台或提请主席办公会议审 议起草#具体为$ 一%行政法规类’#件($)制定电力监管条例’已于!""&年**月*#日 报请国务院审查(&!)修订电网调度管理条例&&)修订电力供应与使用 条例&#)修订电力设施保护条例# 二%规章类+,件-*)制定发电业务许可证管理办法%输电业务许可 证管理办法%供电业务许可证管理办法!待’电力监管条例(出台后即 出台&!)制定电价监管办法&&)制定电力辅助服务费用管理办法&#)制 定输配电成本规则&.)制定电力安全监管办法&/)制定电力争议调解 办法# 此外!要根据行政许可法的规定

一、商业银行房地产贷款风险的特征(一)潜在性和积累性。商业银行作为房地产开发的主要资金供给者,虽然可以从房地产业相对繁荣的发展中带来可观的利润,但同时也承担了房地产开发所带来的风险。当房地产业处于旺盛的发展时期,随着房地产贷款的增多,商业银行大量资金投放其中,使信贷风险潜藏在银行内部;随着房地产市场的持续升温,银行信贷资金的不断投入,使其信贷风险会逐渐的积累起来。

第一条为提高商业银行房地产贷款的风险管理能力，根据有关银行监管法律法规和银行审慎监管要求，制定本指引。

评点《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》

评点《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》

商业银行房地产贷款风险管理指引

[硕士]论商业银行房地产贷款风险的法律防范——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产贷款的每一个环节与法律的关系都非常密切，从房地产开发用地的取得直至款项的偿还，无不与法律密切相关。随着世界经济和政治等各种环境的不断变化，商业银行房地产贷款...

近年来中国房地产业投资、生产、销售全面较快增长,由于当前市场刚性需求集中释放、资金流动性较高等造成了房地产市场的非理性繁荣,商业银行存在许多房地产贷款风险。

本文研究了dea（数据包络分析）法和ahp（层次分析）法在商业银行房地产贷款风险分析中的应用，提出一种dea-ahp综合分析方法，给出了如何运用dea和ahp综合分析法进行商业银行房地产贷款风险分析的步骤，建立了一个更合理完善的商业银行贷款风险评价体系。