商业银行房地产贷款风险分析及其防范

房地产行业作为拉动国民经济稳步增长的主导产业,其投资在我国城镇固定资产投资总占比20%,是推动gdp增长的直接力量。涉及房地产资金的来源,占据较大比重的依然是商业银行贷款。政策的出台和经济环境却影响着商业银行房地产贷款的风险。重庆市各个商业银行的房地产信贷在近年来有稳定的发展,但由于楼市房价的波动,信用评级机制的不健全,政策变动等各方面原因,商业银行的房地产贷款风险的发生和防范已成为各个商业银行必须重视的紧要问题。本文结合我国当前房市政策和商业银行贷款政策浅析了当前重庆市商业银行房地产贷款的状况和风险,并且指出政策建议。

[硕士]论商业银行房地产贷款风险的法律防范——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产贷款的每一个环节与法律的关系都非常密切，从房地产开发用地的取得直至款项的偿还，无不与法律密切相关。随着世界经济和政治等各种环境的不断变化，商业银行房地产贷款...

由于中国房地产企业融资方式有限,其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行,房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大,并呈不断上升趋势,不良率高于行业平均水平,房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行,其风险不容忽视。基于此,本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析,确定了房地产开发贷款风险评价指标体系,应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。

本文在简单论述了银行内部在管理信贷资金存在风险的基础上,对如何化解商业银行的信贷风险进行一定的实证分析,指出通过建立风险和资本约束的信贷经营模式、注重房地产贷款项目管理、拓展工程投资顾问业务、加强抵押物价值管理等解决商业银行房地产信贷风险的措施。

自上世纪90年代开始,我国的房地产业得到了前所未有的快速发展,房地产金融业开始进入市场化阶段。在居民居住条件得到有效改善、国民经济获得大幅增长的同时,房地产业本身所蕴涵的巨大风险给商业银行房地产金融业务带来的信贷风险也日益显现。要有效预防房地产金融风险,保证房地产市场的良性运行,必须加快推进我国房地产金融市场法律体系的完善。

房地产市场与资本市场两者息息相关。商业银行房地产贷款业务的风险来源可来自外部环境与宏观政策法规风险、房地产业发展周期与企业经营风险和房地产企业的信用风险等风险。目前我国商业银行房地产贷款风险管控存在商业银行房地产贷款业务集中、产品单一;对房地产贷款风险管理意识不高、监管机制不健全;以及对房地产贷款风险管理方法、手段与能力不足等缺陷。为此本文提出商业银行应创新信贷产品、完善房地产贷款的各项程序和机制、努力提升风险管理意识和提高风险管理能力和手段等建议。

房地产行业属于资金密集型行业,是我国国民经济的重要组成部分,其信用问题对于国家经济稳定起着至关重要的作用。同时,从房地产行业的资金来源来看,其风险又主要集中在商业银行。然而,近年来商品房价格已有下降趋势,成交数量也有所减少,但商业银行中的房地产贷款余额却在持续增加,因此在无形中产生了巨大的风险隐患。本文从商业银行的角度,分析了房地产贷款风险成因并提出相应的应对策略。

商业银行房地产抵押贷款风险主要有:以设定抵押后建的设施扩大贷款、以划拨土地抵押贷款、以预售商品房和在建工程抵押贷款和以亏损企业财产贷款。防范此类贷款风险的措施主要有:明确抵押物的法定范围、规范土地使用权抵押操作等。

目前我国房地产企业所需要的资金大部分来自商业银行,商业银行房地产贷款业务面临较大风险。分析房地产企业贷款特点引发的商业银行贷款风险及商业银行房地产贷款的主要操作风险;提出商业银行房地产贷款风险评估的基本指标是预计房地产贷款未来可偿还价值,探讨商业银行房地产贷款风险评估的程序计量法,构建房地产贷款未来可偿还价值的评估程序。

我国房地产企业开发资金主要来自商业银行,这导致我国商业银行房地产开发贷款风险相对集中,主要有信用风险、市场风险、银行操作风险以及房地产企业经营风险。房地产开发贷款风险的形成机制夹杂着各种内外部因素,文章根据当前形势,结合我国商业银行的经营现状,从加强对开发商的贷前调查和信贷审查,加强对房地产项目的调查和审查以及强化房地产开发贷款的贷后管理三方面提出了风险防范的建议。

现阶段,房地产业已经成为我国国民经济的基础性和支柱性产业。房地产业的快速发展离不开多元化的金融支持,特别是银行的贷款支持。本文通过对我国房地产银行信贷现状的分析,从商业银行自身角度剖析房地产业银行信贷风险产生的原因,并提出相应对策。

商业银行房地产贷款业务和其他类贷款业务一样,在逐利的同时会面临风险。由于房地产贷款的关联度高,资金链长,其风险就更不能忽视。从商业银行的角度,分析房地产贷款风险的成因及其传导,并提出政策和建议。

评点《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》

商业银行房地产贷款业务是商业银行资产业务的重要组成部分。目前,最大的金融风险是商业银行贷款风险,尤其是商业银行房地产贷款风险,因此,风险管理就显得非常重要和必要

第一章总则第一条为提高商业银行房地产贷款的风险管理能力,根据有关银行监管法律法规和银行审慎监管要求,制定本指引。第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开

!""# 年 第$ 期 !"#$%%&’#( 中国审计 !""# $ 电监会将出台!电力监管条例" 电监会办公厅日前印发了电监会!""#年立法工作计划!列入计划 的立法项目共$!件!均为基本的或者急需的并且条件成熟的项目!包 括新制定%件"修订&件!力争在!""#年内出台或提请主席办公会议审 议起草#具体为$ 一%行政法规类’#件($)制定电力监管条例’已于!""&年**月*#日 报请国务院审查(&!)修订电网调度管理条例&&)修订电力供应与使用 条例&#)修订电力设施保护条例# 二%规章类+,件-*)制定发电业务许可证管理办法%输电业务许可 证管理办法%供电业务许可证管理办法!待’电力监管条例(出台后即 出台&!)制定电价监管办法&&)制定电力辅助服务费用管理办法&#)制 定输配电成本规则&.)制定电力安全监管办法&/)制定电力争议调解 办法# 此外!要根据行政许可法的规定

近年来中国房地产业投资、生产、销售全面较快增长,由于当前市场刚性需求集中释放、资金流动性较高等造成了房地产市场的非理性繁荣,商业银行存在许多房地产贷款风险。

本文通过对近几年来商业银行房地产贷款的现状研究，指出规避房地产贷款风险的若干个刻不容缓的问题，并根据我国商业银行的实际情况结合自己的观点，提出了防范商业银行房贷风险的建议、措施，对于增强商业银行的竞争力，维护国家金融安全、经济安全，促进房地产业发展，提高银行自身经营效益均具有积极而重要意义。

房地产行业作为拉动国民经济稳步增长的主导产业,其投资在我国城镇固定资产投资总占比20%,是推动gdp增长的直接力量。涉及房地产资金的来源,占据较大比重的依然是商业银行贷款。政策的出台和经济环境却影响着商业银行房地产贷款的风险。重庆市各个商业银行的房地产信贷在近年来有稳定的发展,但由于楼市房价的波动,信用评级机制的不健全,政策变动等各方面原因,商业银行的房地产贷款风险的发生和防范已成为各个商业银行必须重视的紧要问题。本文结合我国当前房市政策和商业银行贷款政策浅析了当前重庆市商业银行房地产贷款的状况和风险,并且指出政策建议。

近年来,房地产抵押贷款业务成为各银行重点经营的项目,但其发展过程中存在着诸多风险。本文从抵押贷款业务的发展历程、特征、偿还方式谈起,对业务发展中存在的诸多风险,如借款人风险、流动性风险等一一作了分析,并从建立和完善商业银行相关体系等多个角度提出可操作性措施。

房地产市场的不稳定性,尤其是上半年整个市场行情的低迷,房地产市场陷入\"调整期\"与\"拐点期\"的争论之中,房地产企业的债务风险比率提高。商业银行的房地产贷款风险管理进入一个至关重要的时期。本文在此基础上分析了当前商业银行房地产贷款风险管理存在的主要问题,并提出了有针对性的对策措施与意见建议,以期能够促进商业银行房地产贷款的风险管理,提高资产利用水平和效率,促进商业银行与房地产行业的共同成长与发展。

房地产市场与资本市场两者息息相关。商业银行房地产贷款业务的风险来源可来自外部环境与宏观政策法规风险、房地产业发展周期与企业经营风险和房地产企业的信用风险等风险。目前我国商业银行房地产贷款风险管控存在商业银行房地产贷款业务集中、产品单一;对房地产贷款风险管理意识不高、监管机制不健全;以及对房地产贷款风险管理方法、手段与能力不足等缺陷。为此本文提出商业银行应创新信贷产品、完善房地产贷款的各项程序和机制、努力提升风险管理意识和提高风险管理能力和手段等建议。