硕士随机利率条件下的房地产期权定价

本文通过构造一个随机最优控制模型,分析了不确定性环境下房地产价格的决定因素。理论结果与经验证据显示,房地产价格受按揭贷款额度、按揭贷款利率、居民财富等多种因素的影响。我们还检验了近年来央行为抑制房地产价格上涨过快所实施加息政策的效果。实证结论表明,抵押贷款利率对房地产价格的影响虽然具有统计显著性,但是它缺乏经济显著性。在短期内,抵押贷款利率工具对控制房价的实际作用不明显,我国最近几年来央行所颁布的加息政策缺乏预期的效果。另外,由于居民适应性预期的作用,房地产价格自身的变动冲击是导致房地产价格上涨的主要因素,居民收入虽然也在一定程度上导致了房地产价格的上涨,但是其作用较小。

期权定价模型不仅可以运用在金融市场中,在实物市场上也同样有效。与传统房地产估价方法相比,实物期权方法是一种更为科学的估价方法。本文旨在运用期权定价模型对我国预售机制下的商品房销售方式进行分析,通过实证来说明其在实际中的应用意义。

该文以北京西奥中心写字楼为例，分析“以租待售”型房地产营销工具具有的分期付款期权特性，运用δ-对冲技巧和ito引理，构造了美式分期付款地产期权的微分方程定价模型，并确定了定价模型中各个变量的内涵，包括标的资产价格、波动率、期限和执行价等。针对北京西奥中心写字楼的具体市场数据，应用有限差分策略进行数值计算，得到了相应的期权价值。

该文以北京西奥中心写字楼为例，分析“以租待售”型房地产营销工具具有的分期付款期权特性，运用δ-对冲技巧和ito引理，构造了美式分期付款地产期权的微分方程定价模型，并确定了定价模型中各个变量的内涵，包括标的资产价格、波动率、期限和执行价等。针对北京西奥中心写字楼的具体市场数据，应用有限差分策略进行数值计算，得到了相应的期权价值。

[硕士]房地产定价方法研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　价格是市场营销组合当中独具特色的组成部分。房地产价格对于房地产交易双方来说都是最重要、最敏感的变量。如何科学而合理的制定房地产价格，是房地产企业普遍关心的问题。本文针对这一情况，...

传统的dcf方法存在缺陷,必须引出实物期权理论。通过运用实物期权分析方法与房地产投资决策的有机结合,根据几何布朗运动、动态规划贝尔曼方程,以及伊藤定理,建立期权定价模型,并结合房地产实际对模型中的参数进行分析,得出对投资项目决策时间的灵活性价值影响的结论。

在现代经济生活中,风险是人们相当关注的一个问题。房地产业也是如此,而降低风险的主要实现方式,是通过多样化的组合投资来降低和消除非系统性风险,而系统性风险则通过风险资产的β系数表现出来。本文通过β系数的测度,建立了以组合投资风险最小化为目标的房地产投资组合优化模型。求解该二次凸规划模型,即可得到房地产投资组合的最佳方案。

由专业估价人员参与,以房地产为对象,根据估价目的,按照估价程序,运用估价方法,遵循估价原则,综合分析影响房地产各种价格因素的基础上,对房地产的价格进行客观合理的估计,推测或判断的行为就是房地产估价。市场经济条件下的房地产估价对于土地的集约利用也起到了较大的推动作用。本文试从房地产估价的基本事项,房地产估价行业的现状,房地产估价行业存在的问题,房地产估价行业对城市土地集约利用的服务与推动四个方面就房地产估价提出一些粗浅的看法。

随机条件下房地产开发的最优时机选择及其可达性问题研究——实物期权框架下的房地产投资相关研究长期忽视了对投资时机可达性问题的研究、忽视了对收益流与成本流相关性问题的探讨。有鉴于此,本文在房地产价格与建安成本二重随机性以及二者具有相关性的条件下,运...

本文基于南水北调东线工程水资源供应链结构设计,运用供应链定价理论和方法,研究随机需求条件下的二级供应链单周期定价策略及利润分配问题。

在传统的房地产投资分析中,通常采用现金流折现方法,即通过投资项目的净现值或者内部报酬率来评价项目的优劣,现金流折现方法具有简单直观的优点,其应用是以企业经营持续稳定、现金流可预测为基础前提,因而也忽略了投资项目的潜在战略价值、忽视了不确定性的投资机会可能带来的投资收益以及管理柔性,该方法已无法适应日益复杂的环境。而房地产项目投资的可延迟性、分阶段性和不确定性这三个期权特性的存在,为期权定价理论在房地产项目投资分析中的应用提供了必要条件,在房地产投资决策中引入期权相对于传统的房地产投资分析能更准确地对房地产投资项目的价值做出分析和评价,也能更好地引导决策者做出正确的决策。

浅议房地产定价——随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。俗话说：“没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格”，价格策划日益成为房地产营销策划关注的焦点。文章在对房地产定价目标与方...

房地产价格策略是房地产营销策略中的一个重要环节,科学合理地制定房地产价格以及灵活地运用定价策略和技巧,对项目成功及开发商的生存和发展具有积极意义。文章就房地产定价策略展开了探讨。

房地产估价是一门以房地产为对象,对其进行客观合理的估价、推测和判断的过程,是科学、艺术和经验的完美结合。我国房地产估价行业经过多年的发展,已经成为一个规模庞大、技术完善、业务齐全、管理科学、影响力强的专业咨询行业。本文在对房地产估价机构发展现状分析的基础上,对市场经济条件下如何进一步提高房地产估价机构的竞争力进行了探讨。

随着电力市场改革的深入,无功辅助服务作为电力市场中重要的一种辅助服务越来越受到人们的关注,其正确合理的定价也逐渐成为近年来研究的热点问题。本文主要讨论了电力市场条件下的无功辅助服务定价问题,对于研究电力市场条件下的电价理论具有一定帮助。

在过去几年我国房地产业迅猛发展,但是制约其发展的因素并没有得到根本的解决,而且正在实施的宏观调控也给房地产业发展的经济环境也带来了巨大的变化。通过分析房地产企业发展的消极因子和宏观政策走向,提出针对性的解决之策。

工程项目方案经济评价中,方案的基础数据和参数的估计值可能会具有双重随机性。文章把经济评价基础数据和参数视为双重随机变量的情况下,建立了双重随机条件下经济评价的指标体系;提供了双重随机模拟技术以及用其求解双重随机条件下指标期望值、机会和关键值的一般方法和步骤;并通过工程项目实例展示了在双重随机条件下双重随机模拟技术在方案经济评价指标值计算中的具体应用,为双重随机条件下的经济决策提供了一定的依据和参考。

浅谈在新的历史条件下提高房地产档案开发利用的重要性

将实物期权理论引入房地产投资决策过程中,分析了传统dcf法存在的缺陷和房地产投资的期权特性,建立了房地产投资项目的二叉树期权定价模型,并对该模型在实际投资中进行了案例分析。

随着我国市场改革开放的进一步深入,市场竞争日益激烈,房地产投资受市场不确定性因素影响更加敏感。本文首先将房地产项目的固有价值进行分解,将不确定性建立在房地产投资产品——商品房的价格之上,利用美式永续期权定价方法建立相应的旁地产企业投资决策模型。本文还对这一模型进行了数值分析,分析表明,房地产企业投资期权价值以及最比执行期权时的临界价格与其相应的商品房价格的波动率成正向相关关系。

房产税在事实上相当于其法律上的所有权人支付给政府的一笔租金,这份租金的性质相当于永续年金。将这份年金折现,即可发现房地产价格居高不下的原因。行政管制并非是遏制房价的好方法,相反增加交易才是使弱势者实现居者有其屋的最好方法。因此,开征房产税、增加交易才是降低房产价格的最好方法。

住房对每个人来说是一种生活必需品，房价问题直接或间接关系到每位居民的切身利益。本文利用数学建模理论以及matlab软件，建立层次分析模型，为房地产定价提供参考。