硕士两岸房地产周期波动与调控的比较分析

[硕士]福建省房地产周期波动与对策研究——【学位年度】2012　　【摘要】　　与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。房地产周期波动因不同地区和不同时段而呈现出不同的运行特征。福建省房地产业在自身发展过程...

[硕士]温州市房地产周期波动研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　房地产业由于受到内生因素和外在因素的影响，形成一定的周期波动，其波动幅度超出一定的范围将给宏观经济造成巨大的危害。随着我国房地产市场的发展，理论界对房地产经济周期的研究也日...

[硕士]合肥市房地产周期波动研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　改革开放以来中国经济30年的高速增长以及土地政策的日益宽松,为房地产业的蓬勃发展提供了肥沃的土壤,房地产业如今对于gdp的贡献率达5%以上,已经成长为国民经济的支柱产业。由于房地产业...

[硕士]基于粗糙集理论的我国房地产周期波动研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　与宏观经济运行过程一样，房地产业也客观存在着周期波动现象。正视房地产业的周期波动现象，从定性上理解房地产周期波动的产生原因及影响因素，更重要地从定量上提出测度...

我国房地产周期波动与宏观经济关系分析 !李聪明 根据表中数据分析，我们进一步绘出两者的对比曲线，可以 看出，尽管两个波形的振幅有所不同，但是波峰和波谷的出现时 间却是大致相同的。由此，我们大胆假设二者存在着正相关的关 系。为了证明上述假设的正确性，我们利用回归分析计算得出，两 组数据的相关系数为!"#$，根据数理统计学的原理，可以得知二 者的确存在较高的相关程度。 为了进一步论证上述观点，下面从经济学的角度对宏观经济 和房地产投资的关系进行定性分析。当国民经济处于扩张阶段的 时候，城镇建设规模扩大，房地产投资和需求也会伴随着增加：一 方面，由于房地产行业的时滞性，在短时间供给将不能满足需求， 在价值规律的作用下房价将会上升；另一方面，在此期间，较低的 建安成本和银行利率等宏观经济因素也会进一步刺激房地产投 资的增加。这样，上涨的房价和较低的成本使得房地产投资不断 膨胀。当国民经济处于

我国房地产周期波动与宏观经济关系分析——一、房地产业的经济周期　　世界各国的经济发展历程均表明，在经济总量增加的过程中，由于不同时段的增长速度或者增长率总存在着快慢或者高低的差异，所以导致了经济总量在时间序列上产生了波动现象。

中国房地产周期波动及主要影响因素分析——结合我国房地产业发展实际,从投资、政策、市场行为心理三个方面论述了房地产周期波动的成因,探讨了对房地产周期波动进行预警和调控的理论依据。

1 中国房地产周期波动：冲击—传导模型分析 * 高波邹琳华 realestatecyclesinchina:anshock-reactionmodel gaobo1zoulin-hua2 (1schoolofeconomics,nanjinguniversity) (2instituteoffinance&tradeeconomics,chineseacademyofsocialsciences) 作者简介及联系方式： 高波（1961－），男，江苏泰兴人，南京大学经济学院教授、博士生导师， 南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员，南京大学不动产研究中心主 任，研究方向为房地产经济理论与政策、发展经济学。 通讯地址：江苏省南京市汉口路22号南京大学经济学院邮政编码： 210093 电话：025－836210

与其他产业经济一样,房地产业在实际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象。但房地产周期波动受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,给其波动赋予了一定历史意义和经济意义。我国房地产业既处于产业恢复期,又处于宏观经济高速成长期。在多数时段,波动并不是因为供求关系变化形成,而是由于在需求拉动之下,房地产市场不稳定,引起宏观经济失调,政府采取宏观调控措施的结果。

【收稿日期】2008-06-16 【作者简介】孙雅静（1965-），女，辽宁阜新人，中国人民大学博士后流动站在站研究人员，渤海大学商学院教授，研究方向：区域经济学；张庆 君（1973-），男，辽宁人，渤海大学商学院副教授，研究方向：国际金融。 我国房地产周期波动与经济周期的 实证分析（1979-2008） 孙雅静，张庆君 （渤海大学商学院，辽宁锦州121000） 【摘要】改革开放三十年来，我国房地产业总的发展趋势是持续快速增长，但是通过研究表明也存在着有规律的 波动。由于地产业在国民经济发展中的基础性、先导性以及高相关性等特征，特别是经历了三十年发展的今天，对房地产 行业周期波动研究的意义就尤为重要。文章采用增长率直接法、h-p滤波法分析了我国房地产业的短周期、中周期和中长 周期波动。研究结果表明，自1978年以来，我国房地产

房地产周期的剧烈波动不仅不利于房地产业自身的健康发展,而且会给整体宏观经济带来冲击和影响。金融政策作为主要的房地产调控政策之一,对平抑房地产周期波动有着不可替代的作用。本文通过对金融政策对房地产周期波动的影响机理进行分析,利用1987-2009年间的数据进行实证检验,对主要的金融政策———利率和信贷政策在平抑房地产周期波动时的效应进行分析,提出平滑我国房地产周期波动的政策建议。

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本文通过选择与房地产业发展密切相关的指标,在全面分析河北省房地产周期波动的基础上,深入研究了房地产周期波动与宏观经济波动的关系,提出河北省房地产宏观调控的要素:在时间上,根据周期预警系统的先行景气指标及时实施调控;在宏观调控政策上,强化政府对房地产的宏观调控机制;在宏观调控力度上,避免力度过大或力度不足造成大幅波动或恶性发展。

本文研究房地产周期波动的成因中发现我国历史上有些房地产信贷调控助推了我国房地产周期波动,而对投资性购房实施的逆周期房地产信贷调控平缓了房地产周期波动。通过进一步计量分析房地产信贷与房地产周期的关系,得出我国房地产信贷政策与房地产周期之间的相关结论。最后提出建立逆周期房地产信贷调控机制来熨平房地产周期波动的政策建议。

房地产周期运行分析与预测——本文通过研究自1986年以来中国房地产产业发展全程,发现中国的房地产业和宏观经济周期存在明显的正向相关规律,笔者进而从房地产商品属性!房地产市场特征以及宏观经济政策等几个方面分析不同因素对房地产周期性波动的影响,以期更好地...

在我国房地产投资迅速增长、房地产业蓬勃发展的背后,是商业银行房地产金融资金的大举投入,但是由于融资渠道的单一,使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者,这种风险在经济扩张时期不断积累,具有极大的危险性,一旦经济衰退时爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响国民经济的稳定和发展。因此,探讨房地产周期波动中的银行抵押贷款风险问题具有积极的意义。

银根松紧、地方财政分权等基本因素是影响房地产周期性波动的主导力量,但城镇家庭户数的快速增长以及人口抚养比持续下降带来的人口红利,也是房地产周期性波动的重要决定因素。其中,少儿抚养比下降推动总人口抚养比的降低,带动了越来越多的人口进入婚育年龄,由此产生的刚性需求对房地产短期波动的影响,明显大于城市化和城镇家庭小型化推动的城镇家庭户数增长。此外,地方政府对银行信贷的干预、外资的频繁出入,对房地产业的健康发展也显著不利。

房地产业是国民经济的基础产业和先导产业,在经济社会格局中占据举足轻重的作用,它关系着上下游诸多行业。房地产市场是经济的晴雨表,是经济昌盛与衰败的具体表现,是市场经济各种表现中最为综合的缩影。因此要处理好房地产周期波动，其受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响，给其波动赋予了一定历史意义和经济意义。

[硕士]房地产调控法比较研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　我国自1998年住房改革至今，在不断地摸索过程中，房地产市场的调控已有成效，但是却始终不能像国外市场经济国家一样能够有效地调控房地产市场，使得“居者有其屋”，保障居民的基本权利。究...

中国房地产周期研究

一、引言房地产业是中国国民经济发展中的基础性、先导性和支柱性产业之一,同时,房地产业又是资金密集型产业,与金融体系关

房地产价格波动与宏观调控——对房地产价格波动的调控不是短期的,更不是要不断变换手段,而是要形成一个合理的经济制度,这一制度有利于人们的经济行为决策的合理性,并起到自动稳定房价的作用。针对我国房地产价格快速上涨的过程,对房地产价格的调控不在于根...