硕士房地产交易税务信息系统的设计与实现

房地产交易的博弈论分析——房地产市场牵涉到众多经济实体的利益，而如何在约束条件下使得利益最大化是每个经济实体最为关心的．当利益发生冲突或损失时，必然会产生矛盾．本文详细深入的分析了房地产市场中政府，房地产商，购房者三者的利益博弈，为三者的理性...

土地估价调查表报告表 班级：12-1班 组员：杨子睿07123170 张兆仁07123171 时间：2014/10/29 老师：周天健 房地产交易实例调查表 房 地 产 基 本 状 况 名称徐州西苑民健园 坐落黄河南路119号 四至北至铜沛路南至黄河南路西至三环西路东至二环西路 规模132㎡ 用途普通住宅 权属土地所有权归国家，使用权归个人。现房屋所有权属于张先生。 交 易 基 本 情 况 卖方李先生 买方张先生 成交日期2009年 成交价格总价70万单价5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情况 说明 在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价格，并一次性付清 所有房款 房 地 产 状 况 说 明 区位状况 说明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交车，教育方便：周边有民健幼儿园

二手房买卖具体流程 中国的房地产业在近些年来取得了突飞猛进的发展，伴随着中国土地市场公开交易程序 的实现和完善，房地产的价格也一路飙升，高昂的房价对于“我想有个家”的普通老百姓来 说，恐怕都面临“悠悠万事，唯此为大”的局面。倾其所有或者拿出奋斗一生的积蓄去买房 子，已经成为当今社会较为普遍的现象。在买房的过程中二手房以其独有的优越性成为了一 支不可或缺的力量。那么买房者如何保证能把房子安全地买到手，卖房者如何通过售房获得 对价，或者在纠纷无可避免时如何能更好地维护自己的权益，成为买卖双方最为关心的问题。?? 所以二手房流程是人们必须了解的，交易流程主要分以下几点： 一、挑选中介 房屋交易买卖双方必须挑选一家资信可靠的中介公司，这是保证安静的前提，所选中介 公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员。而且操作也比较规范。中 介会根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭

房地产交易讲义之楼盘精选——1.2.3认购书的法律性质　　(1)认购书不是商品房买卖合同。　　(2)认购书不是商品房预售合同。认购书与预售合同，最本质的区别在于当事人意思表示的内容不一样，认购书表示认购者准备购买某一商品房，而预售合同表示购房者已...

房地产交易实例调查表 名称桃花源 坐落新津县花园镇美丽点对面 出租人王邵祥 承租人李小姐 出租价格750元/月货币种类人民币剩余使用年限60年出租日期2010.10.3 付款方式一年一次性付清 区域因素 商业繁华 度 附近有成都职业艺术学院,化妆品店,农贸市场,服装店和北 京联华超市，邮政储蓄等，商业繁华度一般 人流量30人/小时 临街宽度十米左右 交通条件 估价对象位于花园镇可乘530到老镇转802到双流,502到新 津交通便捷 配套设施 附近邮局、医院、派出所、通讯营业点、宾馆、商厦等公建 配套设施较为齐全。“三通一平” 实物因素面积大小47平米 环境条件一般 建筑结构砖混结构 楼层二层 交易情况说明完全交易 权益因素个人产权 资料来源市场调查和网络查询 调 查 日 期 2011.5.9 调查人员:张丹丹;王莹莹;丁腾

房地产交易秩序专项整治典型案例——房地产交易秩序专项整治典型案例

房地产交易秩序专项整治典型案例通报——房地产交易秩序专项整治工作开展以来，各地加大对违法违规行为的查处力度，对推动规范房地产交易秩序起到了良好的警示作用。其中，北京、上海、吉林、浙江、江西、河北、海南、四川、宁夏、新疆等省市上报的典型案例事实...

土地估价调查表报告表 班级：12-1班 组员：杨子睿07123170 张兆仁07123171 时间：2014/10/29 老师：周天健 房地产交易实例调查表 房 地 产 基 本 状 况 名称徐州西苑民健园 坐落黄河南路119号 四至北至铜沛路南至黄河南路西至三环西路东至二环西路 规模132㎡ 用途普通住宅 权属土地所有权归国家，使用权归个人。现房屋所有权属于张先生。 交 易 基 本 情 况 卖方李先生 买方张先生 成交日期2009年 成交价格总价70万单价5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情况 说明 在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价格，并一次性付清 所有房款 房 地 产 状 况 说 明 区位状况 说明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交车，教育方便：周边有民健幼儿园

对目前我国在房地产交易价格评估时常用的三种评估方法进行了分析研究,提出了一种基于市场法的房地产交易价格评估循环算法。该算法计算结果可靠,已应用于房地产交易税收核价系统中。

随着计算机和网络技术的飞速发展,地理信息系统gis在房地产行业中开始发挥了重要作用。本文针对当前房地产交易系统中二维图形存在的一些问题,提出了在房地产交易中构建三维gis的必要性,同时对房地产交易中三维模型构建和系统建设等方面提出了思路,最后总结了三维gis在房地产交易中的一些具体应用。

工商行政管理2006.14 文件·讲话 各省、自治区建设厅,直辖市房地局(建委),各 省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、工商局: 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关 于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 (国办发[2006]37号),现就进一步整顿规范房地 产交易秩序有关问题通知如下: 一、充分认识整顿规范房地产交易秩序的重 要意义 (一)整顿规范房地产交易秩序,对于维护消 费者合法权益,稳定住房价格,促进房地产市场 持续健康发展,具有十分重要的意义。各地房地 产、发展改革、价格、工商管理部门要从实践“三 个代表”重要思想和落实科学发展观的高度出 发,切实把思想统一到国务院的决策部署上来, 坚持深化改革和加强法治并举、坚持整顿规范和 促进健康发展并重,加强制度建设,加大对房地 产交易环节违法违规行为查处力度,努

72 realestateinformationofchina ■政策法规 中国房地信息2006年第8期 各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），各省、自治区、 直辖市发展改革委、物价局、工商局： 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房 供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），现 就进一步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下： 一、充分认识整顿规范房地产交易秩序的 重要意义 （一）整顿规范房地产交易秩序，对于维护消费者合法权 益，稳定住房价格，促进房地产市场持续健康发展，具有十 分重要的意义。各地房地产、发展改革、价格、工商管理部 门要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度 出发，切实把思想统一到国务院的决策部署上来，坚持深化 改革和加强法治并举、坚持整顿规范和促进健康发展并重，加 强制度建设，加大对房地产交易环节违法违规行为查

房产档案是整个房产管理的基础,它的作用是为房产权属登记、房产交易、房产纠纷仲裁、物业管理、房屋拆迁、住房制度改革、城市规划、城市建设和保障房产产权人合法权益等各项工作提供服务。做好房地产交易中心的房屋权属登记、发证和产权产籍的档案管理工作,需要具备依法管档的法制观念、细致无误的工作质量、热忱服务的工作态度。

临沂市房产登记交易中心近年来不断深化交易与权属规范化管理,强化创新意识,坚持创新发展,通过加强法规业务建设、建设网上房地产、加强服务窗口建设、狠抓内部管理和队伍建设等措施,实现了房产交易与权属登记以及档案管理的信息化、网络化。

尊敬的领导，各位来宾，大家好!能够有机会听取诸多行业内的精英分享各自的经营管理理念，我感到非常的高兴!在这里，首先我要对学会为这次年会付出的艰辛表示感谢，同时也感谢这次年会当中学会的各位同仁，是你们的辛勤劳动给了我们这次思想碰撞，让全国从事这个行业的朋友们能够在一起分享了各自的理念，让大家看到这个行业的未来与希望，谢谢你们!

重庆市城镇房地产交易管理条例 （2002年6月7日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十次会议通过） 第一章总则 第一条为规范城镇房地产交易行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法 权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律和行政法规，结合本市实际，制定 本条例。 第二条在本市城镇规划区范围内国有土地上的房地产交易及其相关活动，适用本条 例。 第三条房地产交易应遵循平等自愿、诚实信用、公平公正和房屋所有权与其占用范围 内的土地使用权主体一致的原则。 房地产交易管理应遵循集中管理与分级管理相结合、依法保护房地产权利的原则。 第四条市房地产行政主管部门负责全市房地产交易的监督管理和本条例的组织实施。 区、县（自治县、市）房地产行政主管部门负责本条例规定范围内房地产交易的监督管 理。工商、建设、规划、财政、物价、税务等部门应当按职责分工，协助房地产

三部委决定开展房地产交易秩序专项整治活动——建设部、国家发改委、国家工商总局日前联合发布了《房地产交易秩序专项整治工作方案》。《方案》就房地产交易秩序专项整治的指导思想和原则，工作机构、目标和任务以及工作机制和方式等提出了更为具体的整治要求。

随着社会经济与科学技术的不断发展,房地产作为我国国民经济的支柱产业,近年来取得了显著的成绩。房地产发展和交易需要政府对其进行宏观调控,才能够确保交易的公平。但是,由于房地产交易在信息对称方面与政府宏观调控之间存在许多问题。因此,改变传统交易方式势在必行。本文将对房地产交易中存在的问题以及电子商务在房地产交易市场中的应用进行研究,希望能进一步推动房地产行业的稳定发展。

随着我国房地产市场的迅速发展，房地产交易量日渐增长，档案工作任务更加繁重，工作要求更加具体。而且这项工作不仅涉及到单位的自身管理问题，更关系到国家和人民群众的财产安全与切身利益。这就要求房地产交易管理部门在开展工作过程中，应具备依法管档的法制观念、制度健全的刚性约束、细致无误的工作质量、热忱服务的工作态度。

随着我市的住房制度改革的不断深化，住房私有率的不断提高和居民居住水平的不断改善，人们对购房需求的标准越来越要求宽松适用，扩大面积、改善居住环境成为房屋交易的总趋势。这就给予房地产交易市场提供了发展的大好时机，同时对房地产交易市场的建设与发展提出了新的挑战。那么，如何为人民群众提供一个更便捷、更安全、更准确、更完美的房地产交易平台，以满足人民群众对房地产的需求，房地产交易市场的繁荣与诚信服务逐渐成为人们关注的焦点。笔者就诚信服务结合我市房地产市场发表几点看法。

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、工商局：为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），现就进一步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下：

-1- 洞头县房地产交易秩序专项整治工作总结 为贯彻落实建设部、国家发展改革委、国家工商总局《关 于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房,2006? 166号）和《关于印发房地产交易秩序专项整治工作方案的 通知》（建住房,2006?216号）精神，以及省、市有关整 治房地产交易秩序的文件要求，我局于2006年11月22日会 同县发展改革局、县规划建设局和县工商行政管理局等部门 联合开展房地产交易秩序专项整治工作，现将专项整治工作 的有关情况总结如下： 一、统一思想，提高认识 整顿规范房地产交易秩序涉及面广，政策性强，工作难 度大。为使我县房地产交易秩序工作有序开展，县房地产交 易秩序专项整治工作协调小组组织有关人员认真学习了《国 务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住 房价格意见的通知》（国办发,2006?37号）和《建设部国 家发展