森林绿色核算中不同林地林木估价方法比较

房地产估价方法论文估价方法论文 房地产估价方法初探 【摘要】房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的 支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同 时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素 之一。本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。 【关键词】房地产估价方法探讨 改革开放以来,我国房地产业迅猛发展,但与此同时房地产行业也深受政 策影响了20多年,从2002年至今,内地的房地产市场正处于土地垄断供给的市 场化阶段。目前我国的房地产市场的繁荣是靠债务拉动的、推动的,然后投资圈 地,导致债务费用居高不下,市场稍微波动很快就会面临巨大风险,房价上涨快, 房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。这些都给房地产估价行业带来很大 的压力。所以要求房地产估价人员运用科学的估价

鉴于人们在进行房地产估价的实际操作中,对采用不同估价方法所得出的结果存在差异及采用什么估价方法存在困惑的缘故,文章将市场比较法、成本法、收益法进行比较,找出其差异与关联性,有助于更好地理解房地产估价的原理,把握房地产估价的实质。

分析比较了房地产估价多种方法的概念、适用对象、适用条件、操作步骤,指出实际中应结合实践经验,考虑各方面的影响因素,综合各种方法进行合理化估价。

房地产估价方法中市场法、收益法和成本法是三种最主要的估价方法。在理论上,只要参数取值合理得当,通过三种估价方法评估求得的房地产估价结果应该完全一致。但在估价实务当中,三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异,故应分析其原因何在,并采取一定的措施和办法去减少这种差异。使之能够尽可能真实反映出房地产市场中标的物的正常价格。估价方法源于市场交易原理,并服务于房地产评估,它通常运用于房地产市场中的房地产交易,抵押,评估,租赁等。所以本文尝试从房地产市场流通环节入手,探寻房地产价格与价值的形成过程,并对三种估价方法所对应的流通环节进行分析,探源三种估价方法差异的市场原理,并进行具体分析比较,阐述这三种估价方法应如何正确灵活地结合运用,并通过对这三种基本估价方法的分析和对应关系的研究得出几点建设性的结论。

在我国土地制度改革和房屋商品化逐渐推行的背景下，我国的房地产估价理论及方法也得以快速发展，并有力的推动了社会主义市场经济的改革，形成了有中国特色的房地产估价理论体系及基本估价方法，本文力图从我国现阶段评估方法的发展及现状入手，分析我国现行房地产主要估价方法的特点，为房地产评估从业人员提供理论依据。

本文分析和讨论了几种常见估价目的下应如何选择估价方法,对房地产评估工作有一定的参考价值。

常用的几种土地估价方法的应用比较 高帮胜李扣芹高邦怀苏春伟 (江苏东诚亿土地评估房地产估价有限责仟公司江苏盐城224000) 摘要:本文主要介绍了常用的几种土地估价方法，并对其应用做了对比研究，以供同行 及其他相关行业人员作参考。 关键词:土地估价方法土地使用权 中图分类号:s238文献标识码：a文章编号:1672一3791(2008)06(a)一0068一01 我国国有土地使用制度正式从无偿无期使用转向有偿使用的标志是1990年颁布实施的 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。国有土地使用制度的这一转 变促进了土地市场的发展和规范，也促使与土地相关的方面发生了许多新的变化。在此之前 土地使用权主要是通过无偿划拨供给的，由于无偿，也就很少有人去研究土地使用权到底价 值几何。 而现在随着地产市场的发育与成熟，

现行房地产市场比较评估法的因素调整由估价师凭借经验确定,容易导致偏向性的估价结果.本文提出房地产价值与房地产属性的同一性,房地产的属性差决定其价值差;可以根据可比实例的属性与交易价格的关系直接计算出单位属性对价值的调整因子与估价对象价格的同一评估法模型,并给出应用实例,使估价结果的精度与公正性都得到提高,适用于我国目前的房地产估价行业,同时又丰富了房地产估价理论.

新《房地产估价规范》解读——估价方法 文/王珊 中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检 疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》【gb/t50291-2015】 （以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【gb/t50291-1999】（以下简 称“旧规范”）发布相隔十六年之久。这十六年间，随着经济的快速发展和 改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐 成长起来。估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技 术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。 一、新旧规范对比 新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更 高并且更加明确。同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传 统的估价观念，强调了估价行为应以估价

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建筑工程“实物法”估价方法介绍

林业重点项目核算要求专款专用，专项管理，单独建账．单独核算。国家林业局党组提出的“严管林、慎用钱、质为先”的工作方针，明确资源管理、资金管理、质量管理是林业建设管理工作长期的工作重点，把“慎用钱”作为林业部门及林业工作者面前的一件大事。充分认识加强林业资金管理，要正确把握形势，以高度的责任心和使命感，高度重视林业资金管理，为相持阶段的林业快速健康持续发展提供有力保障。

根据《绿色施工导则》确定的绿色施工总体框架,建立绿色施工评价指标体系,并遵循清洁生产原则和减物质化生产原则,运用模糊综合评价法和灰色分析评价法同时对某工程进行综合评价,从中找出了绿色施工最优的评价方法。

房地产估价方法 [摘要] 房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发 展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生 活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地产的估价 方法进行了初步的探讨。 [关键词]房地产估价方法探讨 1 目录 1.我国房地产发展现状及经历阶段..........................................2 1.1我国房地产发展现状......................................................................................................................2 1.2中国房地产发展经历阶段.........

对历史建筑的经济价值进行评估，理论上可以运用传统的房地产估价方法及资源与环境经济学的评估方法，本文选取一些主要的估价方法，对其在历史建筑对象的应用进行研究分析。

本文通过合同状态理论,探讨可调单价合同下及价差不调整合同下第二类工程变更估价处理原则,解决工程变更时价格水平与原合同签订时价格发生大幅变化情况下,直接参照执行原合同类似的综合单价的争议问题。

随着近年来我国房地产市场的快速升温,房地产价格备受各界人士的关注。然而,怎样为房地产做出精准的估价,让其价格之高低能够更为精准地体现出商品自身之价值,就成为了一个值得深入研究的课题。这就要求选择合理的方法对房地产进行公平公正的估价。本文对常见的房地产估价方法进行了分析,并不同房地产估价方法的适用范围。

为了提高估价的准确性、客观公正性,除了要有掌握各种专业知识的专业人员外,估价方法的选择更为重要。

1 一、收益还原法 1、利用收益还原法评估土地价格的基本思路 首先根据收益还原法以外的方法求得建筑物的价格，然后从房地 产的纯收益中减掉属于建筑物的纯收益，得到土地的纯收益，再以土 地还原率还原，即可得到土地的价格。 2、计算公式 a-b×（r2+d）＝l×r1 l＝,a-b×（r2+d）?/r1＝a1/r1 其中：l——土地价格 a——建筑物及其相应范围的土地所产生的纯收益（a如 为折旧后收益则去掉d） b——建筑物的价格 r1——土地还原率 r2——建筑物还原率 d——建筑物的折旧率 a1——土地的纯收益,a-b×（r1+d）? 3、例题 3.1估价对象概况 某公司于1995年11月以有偿出让方式取得a地块50年使用权， 并于1996年11月在

带租约房地产估价是一项经常性的估价业务,目前带租约房地产估价尚缺乏统一的操作规范.本研究讨论了带租约房地产估价的现行方法,以过程分析为基础建立了从估价角度确认租约有效性的标准和带租约房地产估价的计算公式,并对带租约房地产估价时的报酬率进行了讨论,最后给出了一个算例.

对目前房地产估价中常用的市场法、成本法、收益法中存在的问题进行了探讨,并提出了一些改进措施,以期完善现有的估价方法,使其更好的为房地产业健康发展提供服务。

一、房地产估价概述房地产估价是指房地产专业估价人员,根据待估房地产的估价目的,遵循房地产的估价原则和程序,在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上,选择科学而合适的估价方法,并结合估价人员的经验,对房地产在一定产权状态和