上海市房地产价格指数

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素。结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,“房地产新政”对房产价格起到了明显的抑制作用。研究结果说明上海市房地产市场处于“非均衡”状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控。

上海市房地产买卖合同——（一）房地产座落在上海市___________[区][县]________________（部位：__________）房屋类型________结构：____________；　　　　　　（二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]________...

上海市房地产买卖合同 （交割监管版） 1 特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房 地产转让办法》制定的示范文本。 二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定；【】内容为并列的选择项，可 根据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多， 双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： （一）买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。 房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出 异议的，由该共有人承担法律责任。 （二）房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的 过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择

1 上海市房地产经纪合同[页2] 上海市房地产经纪合同上海市房地产经纪合同 4．________________________________________________________。 第六条甲、乙双方商定，乙方履行本第三条各房地产经纪事项 的服务，必须自本合同生效之日起至_______年____月____日止。除甲、 乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第七条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补 充协议及其他书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。 本合同内空格部分填写的、及本合同补充条款中书面的文字， 与铅印文字具有同等效力。 第八条本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共 和国有关法律、法规和本市有关规定执行。 第九条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。 对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执

上海市房地产经纪合同 （合同编号：） 本合同双方当事人 托付人（甲方） 经纪人（乙方） 依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础 上，就甲方授权托付乙方，乙方同意甲方托付从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。 第一条甲方托付乙方为其提供房地产经纪服务中介［］；代理［］；问［］； 向乙方提供以下有效证明：（见附件一）（） 1、身份证；国籍［］编号［］（） 2、营业执照；编号［］（） 3、房地产权证；编号［］（） 4、商品房预售许可证；编号［］（） 5、他项权利证书；编号［］（） 6、其他证明或资料［］ 甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备托付本合同事项的合法当事人。 第二条乙方向甲方出示下列有效证明（见附件二）（） 1、身份证；国籍［］编号［］（） 2、营业执照；编号［］（） 3、房

上海市房地产经纪委托合同 (合同编号：) 委托人（甲方）： 受托人（乙方）： 第一条依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双 方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，为甲方 【出售】【出租】房地产提供经纪服务事项达成一致，订立本合同。 第二条甲方委托乙方【出售】【出租】房地产，委托房地产 的基本情况见附件一。 第三条委托期限自______年______月______日起至______ 年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视 作本合同自行终止。 第四条乙方为甲方提供的经纪服务项目包括： （一）【出售】房地产权籍调查、使用状况调查、行情调查、确 定成交意向、通过网上操作系统订立交易合同、办理产权过户等。 【出租】房地产权籍调查、使用状况调查、行情调查、确 定成交意向、通过网上操作系统订立交易合同等。 （二） 第五条甲方

第一版1 上海市房地产买卖合同 第一版2 特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中 华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买 卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民 事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立 房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人 共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同 内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附 件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应 出具同意出售的其他证

上海市房地产经纪合同——　　　　依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。　　

上海市房地产 居间合同 上海市房屋土地资源管理局制定 上海市工商行政管理局监制 房地产居间合同 委托人甲（出售、出租方） 居间方 委托人乙（买入、承租方） 第一条（订立合同的前提和目的） 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础 上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立 本合同。 第二条（提供居间房地产的座落与情况） 委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县）_____________路 ____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为 _____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证

---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 1 上海市房地产经纪 合同 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 本合同双方当事人委托 人经纪人依据国家有关法 律，法规和本市有关规定，甲、乙双方 在自愿、平等和协商一致的基础上，就 甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托 从事地产经纪事项达成一致，订立本合 同。第一条甲方委托乙方为其提 供房地产经纪服务中介［］；代理 ［］；咨询［］；向乙方提供以 下有效证明：1、身份证；国籍 ［］编号［］2、营业执 照；编号［］3、房地产权证； 编号［］4、商品房预售许可 证；编号［］5、他项权利证 书；编号［］6、其他证明或

---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 1 上海市房地产经纪 合同 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 委托人（甲方）：_________ 经纪人（乙方）：_________ 依据国家有关法律，法规和本市有 关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协 商一致的基础上，就甲方授权委托乙方， 乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达 成一致，订立本合同。 第一条甲方委托乙方为其提供房 地产经纪服务中介_________；代理 _________；咨询_________；向乙方提 供以下有效证明： 1．身份证；国籍_________编号 _________ 2．营业执照；编号_________

上海市房地产泡沫实证检测——上海市房地产泡沫问题近年来一直是各界关注的焦点。通过房价增长率与gdp增长率之比、个人住房贷款增长率、房价收入比等指标对上海市房地产泡沫存在进行实证检测；然后利用收益还原法对泡沫程度进行测算，并得出一些有意义的结论。

上海市房地产买卖合同 立房地产买卖合同人 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则， 订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产 具体状况如下： （一）房地产座落在上海市___________[区][县]________________（部位：__________）房屋类型 ________结构：____________； （二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________ 平方米。 （三）房地产四至范围 （四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得； （五）房屋平面布局及附属设施状况、

1 上海市房地产买卖合同 上海市房屋土地资源管理局 上海市工商行政管理局制定 二○○三年三月 2 特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和 国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参 照示范文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用 本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项， 可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为， 涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注 意以下问题： １、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有 同一房地产

当前页码：1 　http://htfb.fabao365.com 上海市房地产居间合同 　　上海市房屋土地资源管理局　　制定 　　上海市工商行政管理局　　　　监制　　 　　委托人甲（出售、出租方） 　　居间方 　　委托人乙（买入、承租方） 　　第一条　（订立合同的前提和目的） 　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的 基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立 本合同。 　　第二条　（提供居间房地产的座落与情况） 　　委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县 ）_____________路____________弄___________号__________室共 ___________套，建筑面积为______

1 上海市房地产经纪合同 本合同双方当事人 委托人（甲方） 经纪人（乙方） 依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、 平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托 从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。 第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介［］；代理 ［］； 咨询［］；向乙方提供以下有效证明：（见附件一）（） 1、身份证；国籍［］编号［］（） 2、营业执照；编号［］（） 3、房地产权证；编号［］（） 4、商品房预售许可证；编号［］（） 5、他项权利证书；编号［］（） 6、其他证明或资料［］甲方提供的上述证明和资料，证明甲 方具备委托本合同事项的合法当事人。 第二条乙方向甲方出示下列有效证明（见附件二）（） 1、身份证；国籍［］编号［］（） 2、营业执照；编号［］（） 2 3、房地产权证；

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一、房地产价格指数编制原则房地产是个体差异性非常大的特殊商品,不同于其他商品之处在于其异质性,主要源自房地产的区位及结构特点。尤其是区位特点,使得每处房地产都很独特,找不到完全一样的替代品。一套房子的价值,不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素,更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子,仅仅因为地段的不同,价值可能会相差数倍。因此,正确分析房地产的异质性是准确认识房价变化的关键所在。

2007上海市房地产市场简述——第一章：2007年房地产政策回顾　　　　第二章：2007上海市一手房市场简述　　　　第三章：2007上海市二手房市场简述　　　　第四章：2007上海中介行业　　　　55页ppt.

上海市房地产市场预警预报指标体系研究

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上海市房地产市场发展状况与分析——一、上海市房地产市场发展的阶段特征　　(一)市场的初步开创阶段　　(二)以增加供给为导向的推动市场发展阶段　　(三)以激活需求为导向的拉动市场发展阶段　　(四)供需攀升的市场高位运行阶段　　二、当前上海房地产市...