三点一线—样板房(精装)验收标准

样板房开荒清洁标准 清洁项目清洁工序清洁标准 墙身 去除表面水泥渍、灰渍，用中性清洁剂 洗墙身 墙身目视无积尘、 污渍，墙面及墙面 开关插座无灰尘、 污迹；地面干燥无 杂物、积尘、污迹， 表面有光泽；房间 无异味。 洁具、橱具表面无 灰尘、污迹；玻璃 表面上无手印、积 尘，各处无污迹； 灯具、天花及天花 附属装饰物表面 无积尘、污迹，灯 罩内无死蚊虫、积 尘；门窗框、阳台 栏杆无积尘、污 迹。坐厕、蹲厕、 厕盖及厕体内外 表面光洁，无污 渍、无堵塞；镜 面无印渍、水渍， 洗手盆、洁具洁 净，隔墙板目视无 灰尘、污渍。 铝合金窗框除去表面水泥渍，铲除窗框胶渍、油渍 玻璃内、外面 铲除表面污渍，用全能水洗净玻璃内、 外面 地脚线 清除表面白色斑点、灰渍再用干净毛巾 抹 地面 去除表面水泥渍、灰渍，用洗地机打磨 地面 楼梯铲除表面污渍，抹扶手，拖干净梯级 洗手间 先

实施交楼标准样板房制度 减少商品房质量通病 东莞市建设局 为进一步提高商品住宅工程质量，减少质量通病和购房纠 纷，切实维护消费者的合法权益，确保房地产市场健康发展，根 据当前房地产市场形势和相关法律法规的规定，我局从今年5月 1日起在全市范围内实施“商品住宅工程交楼标准样板房制度”。 由于本制度实施时间尚短，还处于摸索和完善的阶段，现进行简 单总结，供与大家交流讨论，希能达到抛砖引玉的效果，共同提 高我省住房建设工程质量。 一、背景和目的 商品房预售具有一般产品买卖所不同的特殊性，就是在于其 标的是正在建设且尚未竣工，不能即时移交及办理房屋所有权登 记的商品房。在预售制度下，买房人只见图纸不见实物，交易双 方的“标的物”（商品房）并不存在，关于商品房的建筑质量、 装修标准、配套设施及设备等关系着消费者切身利益的重大事项 仅靠开发企业提供的售楼书和买卖合同的条款

样板房保洁工作规程和标准 一、工作范围 四套样板房及样板房看房通道 二、工作流程 主卧—主卫—次卧—书房—客厅—餐厅—厨房—次卫 1、按要求依顺序打开总电源——灯具——空调，发现电器设备有故障时，要及时 通知维修人员处理。 2、根据物品清单对样板房物品在位情况进行检查，发现异常或物品短缺应记录并 及时向上级报告。 3、准备好新的鞋套放在指定地点以备使用。 4、清扫、拖抹看房通道地毯。 5、按要求使用标准工具做好样板房室内各房间清洁。 6、根据参观的人流量和房内的卫生状况及时对样板房进行局部保洁。 7、样板房关闭后将房内卫生全面打扫一遍，并清理垃圾，更换干净垃圾袋。 8、样板房关闭后根据物品清单对样板房物品在位情况进行检查，发现异常或物品 短缺应记录并及时向上级报告。 9、样板房关闭后按顺序关闭空调、灯具、总电源。 三、工作规程与标准 工作规程 1、卧室及客厅打扫 a用半湿抹布擦干

1 附件：《样板房装修标准、设备情况备案表》 一、样板房修房装修材料（示范文本） 项目位置装修标准备注 地面 客厅800×800mm抛光砖 餐厅水泥砂浆找平层 卧室复合木地板 厨房300×300mm防滑砖 卫生间水泥砂浆找平层，聚胺脂防水层上翻1500 其它/ 天花 厨卫混凝土结构层/条形铝扣板 其它水泥石灰砂浆底面扫白色涂料 墙面 客厅水泥砂浆底面扫白色涂料 餐厅水泥石灰砂浆底面扫白色涂料 卧室水泥砂浆底面扫白色涂料 厨房水泥砂浆底 卫生间200×300mm白瓷片（到顶） 窗 厨房70系列铝合金平开窗，单层普通玻璃 卫生间70系列铝合金平开窗，单层普通磨砂玻璃 其它90系列铝合金推拉窗，中空low-e玻璃 门 入户门实木防火（乙级）防盗门 阳台门100系列铝合金推拉门，单层普通钢化玻璃 分户门夹板门 厨卫门木质推拉门（带玻璃）

1/7 白云万达广场工程综合管线样板 实施细则 一、综合管线的布置的目的及意义 1、综合管线的布置的目的 万达项目是设计、施工同时进行的项目，同时小业主较多，导致设计业态变 化较大，管线变化较大。如何科学合理的组织施工，统一协调、管理各个专业的 管线交叉配合，解决工程中存在的各种问题，从机电施工图综合、安装工艺和方 法、布线等方面努力，使机电设备管线的布置位置、标高正确，布线合理、整齐、 美观、经济，从而保证工程的快速、高效，达到各个专业的协调统一。 2、综合管线的布置意义 根据业主和建造师的建设意图，发挥我们的技术和管理优势，站在业主的高 度从工程的使用功能、设计的合理性等方面考虑问题，多提合理化建议，为业主 节省工程投资造价，当好业主的助手和参谋。 二、万达综合管线样板房实施细则 1、深化设计内容 a)对业主发放的施工图纸分专业进行深化设计；加

样板房物品遗失、损坏处理表 房号: 日期/时间物品摆放位置物品名称物品情况 情况说明: 当事人签名：年月日当班人签名:年月日 处理情况: 销售部负责人签名:年月日

学会参观样板房 去装潢公司谈装修，装潢公司都会提供几套样板房供你参观，如果只是走马观花，那就达不到效果，这里是我个人的一点经验，供大家参考。 一、选择与自己要求相似的样板房。 如果你要求的是8万元的北欧风情的装修，那就没必要去参观20万元的欧洲古典装修。装修公司常常会提供非常高档的样板房给你看，无非是把你纳入他们的轨道：我们装修的档次很高，所以我们收费也不低。 二、看样板房的功能设计 参观前大致了解一下样板房业主的情况，结合他们的情况看看样板房的设计是否符合业主的要求。如果是一对中年夫妇，装修公司却把厨房设计成敞开式厨房，可以比较肯定装修公司替业主考虑的比较少，只顾好看了。还可以看看卫生间，是否有足够的地方放毛巾，使用是否顺手，排风是否通畅等 三、看装修细节 看不懂施工没关系，挑一些常见的刺还是可以的。懂施工的人对大面基本上是眼睛一

浙江绿城装饰工程有限公司 余杭分公司 房 屋 使 用 说 明 书 目录 实木地板的清洁及保养·························01 大理石的清洁和保养···························03 木饰面板的使用及保养·························05 地毯的清洁及保养·····························06 墙面的保养···································08 卫生间的清洁及保养···························09 房屋平面图（一层）····························12 1 实木地板的清洁及保养 一、特殊污渍的清理方法 1、油渍、油漆、油墨可使用专用去渍油擦拭； 2、血迹、果汁、红酒、啤酒等残渍可以用湿抹布或用抹布蘸上适量

一、工程概况 工程名称： 工程地址： 工程规模：精装修公寓样板房。 二、设计依据 1、****公司装饰工程标文件。 2、***精装修房建筑设计平面图。 三、所持有的规范标准 1、《建筑内部装修设计防火规范》gb50222-95； 2、《室内设计资料集》； 3、《建筑设计防火规范》gbf16-87； 4、《多层民用建筑设计防火规范》； 5、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》gb50325-2001； 6、《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量》 gb18567-2001，a级； 7、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质释放限量》gb18582-2001； 8、《室内装饰、装修材料建筑油漆中有害物质释放限量》gb18581-2001； 9、《木材、木质人造板等游离甲醛释放量执行》gb18580-2001； 五、设计理念 主题：以人为本，自然和谐，生活

中南钢构:十年磨一剑2000年10月,经过规划、筹建、申报,在古老的钱塘江边、历史悠久的长河老镇上,创建了仅有3000多平方米小厂房和几位技术人员组成的中南钢构。一个产业结构仅为轻钢产品、承接工程的造价最高仅为100多万元、工程覆盖仅在杭州地区的小公司,那时的中南钢构属于真正的"名不见经传"的小字辈。

备注 保洁2015.11.1~2015.11.44天 滨江名都南通二建项目部 2015年9月23日 卫生洁具、家具安装2015.10.24~2015.10.274天 室内门套、门安装2015.10.28~2015.10.314天 灯具安装2015.10.19~2015.10.202天 卧室复合地板铺装2015.10.21~2015.10.233天 厨房、卫生间、柜子安装2015.10.13~2015.10.175天 进户门安装2015.10.181天 墙、天棚、批腻子、涂料2015.10.11~2015.10.177天 厨房、卫生间、铝扣板吊顶2015.10.11~2015.10.122天 客厅、厨房、卫生间、墙地砖2015.10.2~2015.10.87天 墙、地砖养护2015.10.9~2015.10.102天 木工、客厅、吊顶2015.9

目录 一、编制依据.......................................................2 二、工程概况.......................................................2 三、防水施工布置思路...............................................3 1、主要漏水位置分析...........................................3 2、防水施工思路...............................................3 四、施工准备.......................................................4 1.技术准备........

表号：ies/mr-q/7.1-03 样板房监理办法 工程名称11号线马陆站住宅、商业及办公用房（b块） 编制人 英泰克工程顾问（上海）有限公司 2010年4月 1 样板房监理办法 一、工程项目概况 （一）工程名称：f1/f3样板房 （二）工程地点：皇马苑7#楼 （三）工程有关参与方 建设单位：上海好世嘉定置业有限公司 设计单位：-伍玛建筑设计咨询有限公司 施工监理：英泰克工程顾问（上海）有限公司. 施工单位：上海金鹿建设（集团）有限公司 为便于控制本样板房装饰工程全过程的施工质量，依据本工程设计图纸和工程特 点，特制定本监理办法。 二、监理依据 1．工程建设监理合同、工程施工合同 2．设计文件 3．《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50210-2001 4．《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-2001

1 ******精装样板房装修合同 甲方（发包人）：*******有限公司 乙方（承包人）：*******有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律法规的规定， 为明确各方的权利义务，经甲乙双方协商一致，签订本合同。 第一条工程概况、工期 1.1施工地点：**********。 1.2工程装饰装修面积：约***㎡ 1.3工程项目：********精装样板房装修工程 1.4施工内容及做法：见附件1：工程施工图纸；附件2：工程施工预算（不包含各种 家私、家用电器）。 1.5工程承包方式，经商定采取下列包工、包料、综合单价承包方式： 乙方按施工图纸及施工预算的内容实行以包工、包料、包质量、包安全包工期的承 包方式组织施工。 1.6工程期限： 开工日期201*年10月15日；

移动板房验收记录 单位名称：江苏润扬建设工程集团有限公司工程名称：高邮产业软件园智慧大厦工程 编 号 检查项目允许偏差备注合格不合格 1主体材料严格按合同要求 安装前注意核对主体材 料是否与合同一致 2地梁 地梁水平高低差±20mm 地梁水平纵、横向直线弯曲±30mm 四角保证90度、对角线±30mm 检查连接处爆炸螺丝是 否打满，拧紧。 3钢框架 钢柱中心线距离偏差±20mm 钢柱垂直偏差±20mm，柱立面错开± 10mm 钢框架立面整体垂直偏差30mm 检查人安梁、一字架、 屋面檀条、楼面檀条等、 圈梁螺丝是否上满、拧 紧 4 三角托架 走道板 走道栏杆 拖架顶面与钢柱立面保持直角、拖架前 端应低于水平面线10mm、走道板固定4 颗自攻钉栏杆顶面平行±20mm垂直偏 差±20mm 三角托架固定螺丝要拧 紧、连接板钻2颗自攻 钉，人走在走道板响

单价合计单价合计工艺 七楼 一、客厅、餐厅、过道 1、铺地砖铺800*800mm抛光砖地砖，人工、水泥，河沙m240281120301200铺贴 2、贴暗地角线打墙面，人工、水泥，河沙，地角线暗藏m26820818468铺贴 3、铺门槛石人工、水泥，河沙（不足1米按1米计）m412481872铺贴 4、过道造型天花30*40木方龙骨架，8厘泰山石膏板，艺术造型（按展天面积计算）m257537545225工艺 5、客餐厅简易吊顶木方龙骨，泰山石膏板，部分面板。人工。m 228.5651852.5551567.5以图为准 6、墙面、顶面扇灰墙面基础处理、多帮粒子粉熟胶粉木胶二度批平、人工m2125450091125工艺 7、墙面.顶面涂料多乐士净味环保面漆，滚筒、砂皮

单价合计单价合计工艺 七楼 一、客厅、餐厅、过道 1、铺地砖铺800*800mm抛光砖地砖，人工、水泥，河沙m240281120301200铺贴 2、贴暗地角线打墙面，人工、水泥，河沙，地角线暗藏m26820818468铺贴 3、铺门槛石人工、水泥，河沙（不足1米按1米计）m412481872铺贴 4、过道造型天花30*40木方龙骨架，8厘泰山石膏板，艺术造型（按展天面积计算）m257537545225工艺 5、客餐厅简易吊顶木方龙骨，泰山石膏板，部分面板。人工。m 228.5651852.5551567.5以图为准 6、墙面、顶面扇灰墙面基础处理、多帮粒子粉熟胶粉木胶二度批平、人工m2125450091125工艺 7、墙面.顶面涂料多乐士净味环保面漆，滚筒、砂皮

客户名称：大汉置业工程地址：邵阳市东风路步行街设计师：刘智 序单 号位 人工费材料费 一天花工程 1天花平顶（一级）木龙骨,间距300*300以内；平面饰层 石膏板，按展开面积计算，涂料另计m 28.3035.047.082.0680.6 2卫生间硅钙板吊顶木龙骨。6mm硅钙板，涂料另计。m22.1046.069.0115.0241.5 3异型天花木龙骨。夹板圆弧造型，石膏板叠级 造型，涂料另计 m26.4065.065.0130.0832.0 4空调风口造型处理 开风口两个，内部结构加固处理，铝 合金风口另计。涂料另计 项1.00150.0200.0350.0350.0 5窗帘盒 木龙骨,间距300*300以内；平面饰层 石膏板计，按展开面积计算，涂料另 计。 m3.5015.028.043.01

cl建筑体系 青海省黄南州同仁县 瓜什则乡样板房项目 cl 技 术 施 工 总 结 二o一一年五月 西宁星天劳务承包有限公司 qq295034380 黄南州样板房施工总结 一、工程概况： 本工程为青海健翔集团公司cl建筑体系样板房工程，工程位于 黄南州同仁县瓜什则乡，地处于黄南州同仁县城东北约45公里瓜什 则乡政府所在地，距西宁市健翔集团生产基地230公里。工程建筑面 积58.88m2，基础采用独立基础、屋面为现浇砼、墙体采用cl复合 墙板。屋面保温：采用100厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板；屋面防水： 屋面防水等级为三级，采用4厚页岩保护层聚脂胎sbs改性沥青防水 卷材；外饰采用grc藏式构件和外墙腻子及防水涂料罩面，窗为内 侧平开，采用70系列铝塑节能型材，玻璃为5+15a+5双层中空白玻 璃和钢制保温防盗门、室内夹板门。 二、施工管理 施工单位接到施

很多业主在选定装修公司施工时,都希望先看一下其他人家的施工样板房供自己参观,有的想了解装修公司的施工质量,有的人想了解设计师的设计水平,如果只是走马观花,那就达不到效果,究竟去看什么,获得什么信息,跟着小编一起去探探其中的门道。

华邦2锦绣华府三期二标段主体工程质量控制监理实施细则 六安市建工建设监理有限公司锦绣华府项目监理部1 华邦2锦绣华府三期ⅱ标段工程 主体工程质量控制实施细则 六安市建工建设监理有限公司 华邦锦绣项目华府项目监理部 二○○九年十二月二十日 华邦2锦绣华府三期二标段主体工程质量控制监理实施细则 六安市建工建设监理有限公司锦绣华府项目监理部2 签署页 监理文件名称华邦2锦绣华府三期ⅱ标段标段工程 主体工程质量控制实施细则 总监理工程师 文件编制 编制日期 2009年月日 审 核 200年月日 备注 华邦2锦绣华府三期二标段主体工程质量控制监理实施细则 六安市建工建设监理有限公司锦绣华府项目监理部3 细则目录 一、工程概况 二、本细则编写所依据的文件及规范 三、基础工程质量控制 四、主体工程质量控制

样板房软装合同 项目名称： 项目地点: 甲方： 乙方： 签订日期： 样板房软装合同 甲方： 乙方： 甲方委托乙方承担样板房内的家具及饰品等购买、摆放， 经双方协商一致，签订本合同。 第一条承包方式 1、按家具布置图和承包范围内实行统一购买、摆放，包工期、包质量、包 安全； 2、在没有甲方书面认可的情况下，本项目不允许乙方以任何方式进行分包。 3、承包方式是全包形式，则摆放家具及饰品的涵盖性应按乙方软装设计方 式进行，即并非所有空间都有软装的家具及饰品。 第二条承包内容 共3套样板房家具及饰品进行购买及摆放，详细内容见本合同附件（样板 房软装饰设计方案及样板房定制类产品清单） 第三条工作期限 1、本项目合同总工期为3个工作天，工期从乙方收到甲方全额货款起算。 （不含节假日）。 2、本项目完工日期为____年___月____日。乙方必须按时完成所 有